{"id":20889,"date":"2023-06-30T09:00:44","date_gmt":"2023-06-30T09:00:44","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=20889"},"modified":"2023-06-30T09:00:44","modified_gmt":"2023-06-30T09:00:44","slug":"quiero-instalar-un-aire-acondicionado-en-casa-tengo-que-pedir-permiso-a-la-junta-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=20889","title":{"rendered":"Quiero instalar un aire acondicionado en casa \u00bfTengo que pedir permiso a la Junta de Propietarios?"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/4888ec\/pexels-athena-885944\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Quiero instalar un aire acondicionado en casa \u00bfTengo que pedir permiso a la Junta de Propietarios? \">\n    <\/p>\n<p>Con la llegada del calor en la estaci\u00f3n veraniega, llega tambi\u00e9n en muchos casos, la prisa de los usuarios por <strong>adaptar su casa con los oportunos sistemas de climatizaci\u00f3n<\/strong>. Aparte de la espera por unos instaladores que est\u00e1n saturados (lo estoy viviendo con un ventilador de techo), hay algunas cuestiones que siempre pueden quedar en el aire.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Y en el caso de los <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tag\/aire-acondicionado\">aires acondicionados<\/a>, aunque <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/confort-para-ahorrar-electricidad-como-hay-que-usar-acondicionado-encendiendo-apagando-encendido-constantemente\">ya hemos respondido algunas<\/a>, hay una que puede resultar b\u00e1sica y que adem\u00e1s debemos tener muy en cuenta a la hora de comprar e instalar un sistema de climatizaci\u00f3n en casa. Se trata de <strong>tener clara la normativa que lo regula y si debemos de contar con el permiso de la comunidad de vecinos para poder instalarlo<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>Con la ley por bandera<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n<div class=\"base-wrapper-image\" style=\"padding-top:150%;\">\n                          <a href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/@ron-lach\/\"><\/p>\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Ron Lach 10251073\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/4f99f2\/pexels-ron-lach-10251073\/450_1000.webp\"><br \/>\n  <\/a><\/p><\/div>\n<p>         <span>Imagen |\u00a0Ron Lach<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Y es que por las caracter\u00edsticas del aparato, a la hora de instalar un sistema de climatizaci\u00f3n con aire acondicionado, <strong>debemos estar atentos en primer lugar a la normativa legal que hay al respecto<\/strong> y al mismo tiempo no descuidar la opini\u00f3n del resto de vecinos. Pero vayamos por partes.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p>Y lo primero es acudir a la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a> y fijarnos en su articulado. Es la<strong> norma que regula la organizaci\u00f3n y funcionamiento de los edificios en r\u00e9gimen de propiedad horizontal<\/strong>, es decir, aquellos en los que coexisten varios propietarios independientes de viviendas, locales comerciales u otras unidades privativas dentro de un mismo inmueble. La Ley de Propiedad Horizontal en Espa\u00f1a establece los derechos y obligaciones de los propietarios y aqu\u00ed tenemos una primera respuesta.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n           {\"videoId\":\"x8006fc\",\"autoplay\":true,\"title\":\"C\u00f3mo dormir cuando hace mucho calor y no tienes aire acondicionado\", \"tag\":\"\"}\n         <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Seg\u00fan la <strong>Ley de Propiedad Horizontal<\/strong>, de ahora en adelante, LPH, se deja claro en el art\u00edculo 7 que para instalar estos dispositivos se requiere la aprobaci\u00f3n previa del resto de propietarios de la comunidad de vecinos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>El motivo es que dicho art\u00edculo <strong>proh\u00edbe a los propietarios realizar modificaciones o cambios tanto en los elementos privativos<\/strong> como en los elementos comunes que puedan afectar a la estructura, configuraci\u00f3n o estado exterior del edificio.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<blockquote><p>El propietario de cada piso o local podr\u00e1 modificar los elementos arquitect\u00f3nicos, instalaciones o servicios de aqu\u00e9l cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuraci\u00f3n o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.<\/p><\/blockquote>\n<blockquote><p>En el resto del inmueble no podr\u00e1 realizar alteraci\u00f3n alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deber\u00e1 comunicarlo sin dilaci\u00f3n al administrador.<\/p><\/blockquote>\n<p>Esto quiere decir que ser\u00e1 necesario el permiso en esos casos, pero no lo ser\u00e1 si se quiere instalar el sistema de aire acondicionado y este n<strong>o afecta a elementos comunes<\/strong> o se coloque de forma que afecte a los exteriores. Esto puede pasar si por ejemplo se va a colocar el aire acondicionado en un falso techo dentro del piso, y de esta forma no afecta a ning\u00fan elemento com\u00fan.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/trucos-y-bricolaje-smart\/mis-trucos-para-combatir-calor-casa-vieja-mal-aislada-aire-acondicionado\"><br \/>\n     <img decoding=\"async\" alt=\"Mis trucos para combatir el calor en una casa vieja mal aislada y sin aire acondicionado \" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/4db09c\/calor\/375_142.webp\" onerror='this.src=\"https:\/\/i.blogs.es\/4db09c\/calor\/375_142.jpeg\"'><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/trucos-y-bricolaje-smart\/mis-trucos-para-combatir-calor-casa-vieja-mal-aislada-aire-acondicionado\" class=\"desvio-taxonomy-anchor\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/trucos-y-bricolaje-smart\/mis-trucos-para-combatir-calor-casa-vieja-mal-aislada-aire-acondicionado\" class=\"desvio-title js-desvio-title\">Mis trucos para combatir el calor en una casa vieja mal aislada y sin aire acondicionado <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En este punto hay que tener en cuenta que, aunque lo instalemos en una zona privativa y no en una zona com\u00fan, debemos <strong>vigilar que no cause ning\u00fan perjuicio al resto de vecinos<\/strong>, como puede ser por ruidos o vibraciones.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<p>Pero adem\u00e1s, <strong>hay que estar al estatuto de la comunidad de propietarios<\/strong>&#8230; si es que lo tienen, porque es algo que no siempre existe. Se trata de hablar con el presidente de la comunidad o con el administrador de la misma, para que te informe sobre la existencia del estatuto y de los acuerdos que en el hay plasmados.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n<div class=\"base-wrapper-image\" style=\"padding-top:66.640625%;\">\n                          <a href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/@orlovamaria\/\"><\/p>\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Maria Orlova 4915983\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/f0b32b\/pexels-maria-orlova-4915983\/450_1000.webp\"><br \/>\n  <\/a><\/p><\/div>\n<p>         <span>Imagen |\u00a0Maria Orlova<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Y es que <strong>no ser\u00e1 necesaria la autorizaci\u00f3n del resto de los vecinos<\/strong> si estos previamente han acordado en los Estatutos de la Comunidad o en un acuerdo previo que se pueden instalar aires acondicionados o han determinado el lugar en el que pueden colocarse.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<p>Imaginemos que en los estatutos queda reflejado que los aires acondicionados no pueden colocarse en la fachada y tienen que instalarse en una azotea en una terraza com\u00fan del edificio. En este caso no ser\u00e1 necesario pedir autorizaci\u00f3n <strong>siempre y cuando se coloquen en el lugar autorizado<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<h2>Pero \u00bfy si no hay estatutos?<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n<div class=\"base-wrapper-image\" style=\"padding-top:66.692728694292%;\">\n                          <a href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/@jose-antonio-gallego-vazquez-1133558\/\"><\/p>\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Aire\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/aec5c3\/aire\/450_1000.webp\"><br \/>\n  <\/a><\/p><\/div>\n<p>         <span>Imagen |\u00a0Jos\u00e9 Antonio Gallego Vel\u00e1zquez<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Si no existen estatutos o en ellos no est\u00e1 prevista la colocaci\u00f3n de aparatos de aire acondicionado en zonas comunes del edificio, ya sean azoteas, fachadas, balcones&#8230; no quedar\u00e1 m\u00e1s remedio que <strong>solicitar una autorizaci\u00f3n a la Comunidad de Propietarios.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 12 --><\/p>\n<p>Para hacerlo posible, <strong>habr\u00e1 que contactar primero con el Presidente de la Comunidad o el Administrador<\/strong> inform\u00e1ndole de la situaci\u00f3n y que queremos instalar un sistema de aire acondicionado. El ser\u00e1 el encargado de convocar la pertinente reuni\u00f3n informando en la orden del d\u00eda del asunto a tratar.<\/p>\n<p><!-- BREAK 13 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/legislacion-y-derechos\/hay-caseros-limitando-a-que-temperatura-pueden-poner-sus-inquilinos-aire-acondicionado-esto-dice-ley\" target='\"_blank\"' rel=\"noopener\"><br \/>\n     <img decoding=\"async\" alt=\"Hay caseros limitando a qu\u00e9 temperatura pueden poner sus inquilinos el aire acondicionado. Esto dice la ley\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/39288d\/aire-acondicionado\/375_142.webp\" onerror='this.src=\"https:\/\/i.blogs.es\/39288d\/aire-acondicionado\/375_142.jpeg\"'><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/legislacion-y-derechos\/hay-caseros-limitando-a-que-temperatura-pueden-poner-sus-inquilinos-aire-acondicionado-esto-dice-ley\" class=\"desvio-taxonomy-anchor m-crosspost\" target='\"_blank\"' rel=\"noopener\">En Xataka<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/legislacion-y-derechos\/hay-caseros-limitando-a-que-temperatura-pueden-poner-sus-inquilinos-aire-acondicionado-esto-dice-ley\" class=\"desvio-title js-desvio-title\" target='\"_blank\"' rel=\"noopener\">Hay caseros limitando a qu\u00e9 temperatura pueden poner sus inquilinos el aire acondicionado. Esto dice la ley<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Una vez reunidos los propietarios que est\u00e9n al d\u00eda del pago de cuotas, ser\u00e1 necesaria una votaci\u00f3n y para poder aprobar la instalaci\u00f3n del aire acondicionado. En alguna zona com\u00fan ser\u00e1 necesario el <strong>voto favorable de 3\/5 partes del total de los propietarios que, a su vez, representen los 3\/5 del total de las cuotas de participaci\u00f3n <\/strong>.Todo esto viene tipificado en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\" data-id=\"noreferrer noopener nofollow\">art\u00edculo 10.3 b<\/a> de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\" data-id=\"noreferrer noopener nofollow\">LPH<\/a><\/p>\n<p><!-- BREAK 14 --><\/p>\n<blockquote><p>En estos supuestos deber\u00e1 constar el consentimiento de los titulares afectados y corresponder\u00e1 a la Junta de Propietarios, de com\u00fan acuerdo con aqu\u00e9llos, y por mayor\u00eda de tres quintas partes del total de los propietarios, la determinaci\u00f3n de la indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios que corresponda. La fijaci\u00f3n de las nuevas cuotas de participaci\u00f3n, as\u00ed como la determinaci\u00f3n de la naturaleza de las obras que se vayan a realizar, en caso de discrepancia sobre las mismas, requerir\u00e1 la adopci\u00f3n del oportuno acuerdo de la Junta de Propietarios, por id\u00e9ntica mayor\u00eda. A este respecto tambi\u00e9n podr\u00e1n los interesados solicitar arbitraje o dictamen t\u00e9cnico en los t\u00e9rminos establecidos en la Ley.<\/p><\/blockquote>\n<p>Dicho todo esto, y aunque no se requiera permiso porque venga en los estatutos, <strong>siempre es conveniente comentar nuestras intenciones<\/strong> con el Administrador o con el Presidente de la Comunidad de Propietarios para que lo tengas en cuenta de cara a la pr\u00f3xima Junta de Propietarios y de paso evitar posibles problemas con otros vecinos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 15 --><\/p>\n<p><strong>Imagen portada |<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/@athena\/\">Athena<\/a><\/p>\n<p><strong>En Xataka SmartHome |<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/me-van-a-instalar-aire-acondicionado-casa-que-tengo-que-preparar-para-cuando-venga-tecnico\">Quiero instalar aire acondicionado en casa: qu\u00e9 tengo que preparar para cuando venga el t\u00e9cnico<\/a><\/p>\n<p><!-- BREAK 16 --><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-instalar-aire-acondicionado-casa-tengo-que-pedir-permiso-a-junta-propietarios?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=30_Jun_2023\"><br \/>\n       <em> Quiero instalar un aire acondicionado en casa \u00bfTengo que pedir permiso a la Junta de Propietarios?  <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=30_Jun_2023\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n            por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=30_Jun_2023\"><br \/>\n       Jose Antonio Carmona<br \/>\n      <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con la llegada del calor en la estaci\u00f3n veraniega, llega tambi\u00e9n en muchos casos, la prisa de los usuarios por adaptar su casa con los oportunos sistemas de climatizaci\u00f3n. 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