{"id":21687,"date":"2023-09-25T14:17:16","date_gmt":"2023-09-25T14:17:16","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=21687"},"modified":"2023-09-25T14:17:16","modified_gmt":"2023-09-25T14:17:16","slug":"instalar-una-bomba-de-calor-en-un-patio-interior-o-en-la-fachada-de-casa-esto-es-lo-que-dice-la-ley","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=21687","title":{"rendered":"Instalar una bomba de calor en un patio interior o en la fachada de casa. Esto es lo que dice la Ley"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/46bdc5\/pexels-richard-low-hong-7347538-1-\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Instalar una bomba de calor en un patio interior o en la fachada de casa. Esto es lo que dice la Ley\">\n    <\/p>\n<p>Hace muy pocos d\u00edas que salt\u00f3 la noticia. La Uni\u00f3n Europea quiere <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/energia\/union-europea-pone-fin-a-era-calderas-gas-tendran-que-ser-sustituidas-bombas-calor\">regular el uso de las calderas de gas<\/a> y el proyecto pasa por <strong>sustituirlas por bombas de calor<\/strong>. Esto es algo que tiene especial incidencia en Espa\u00f1a, d\u00f3nde las calderas de gas son ampliamente usadas.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Todo esto viene en base a la nueva <a href=\"https:\/\/www.consilium.europa.eu\/es\/press\/press-releases\/2023\/07\/25\/council-adopts-energy-efficiency-directive\/\">Directiva de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/a>. En Espa\u00f1a las bombas de calor representan menos de un 10%. Las calderas de gas siguen siendo mayor\u00eda y <strong>esta norma afectar\u00e1 a los nuevos edificios residenciales<\/strong>, que a partir de 2026 tendr\u00e1n que sustituir las calderas por bombas de calor. El problema puede venir determinado a la hora encontrar d\u00f3nde instalarlas&#8230; las nuevas o cambiar las ya existentes.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n           {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo ASI\u0301 FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\"}\n         <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El objetivo de la norma no es otro que <strong>fomentar el ahorro de energ\u00eda y de paso limitar el impacto en el medio ambiente<\/strong>. Mientras las bombas de calor se basan en la <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/energia\/unico-sistema-para-refrigerar-calentar-hogar-asi-funciona-aerotermia\">aerotermia<\/a>, que utilizan la energ\u00eda del aire para producir tanto fr\u00edo como calor las calderas se basan en la energ\u00eda del gas natural quem\u00e1ndolo.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p>En muchos hogares, las calderas se encuentran instaladas en las popularmente conocidas como \u00abterracillas\u00bb o terrazas interiores. Son esos espacios que dan a los patios interiores u ojos de patio tan habituales en muchos edificios en los que se colocan los tendederos. Pero <strong>\u00bfse puede colocar en un patio interior una bomba de calor o un aire acondicionado?<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<h2>Lo primero, leerse los estatutos<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n<div class=\"base-wrapper-image\" style=\"padding-top:66.617320503331%;\">\n                          <a href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/@orlovamaria\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Bomba De Calor\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/e3e670\/bomba-de-calor\/450_1000.webp\"><br \/>\n     <\/a><\/p><\/div>\n<p>         <span>Imagen |\u00a0Mar\u00eda Orlova<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Lo ideal, antes de nada, realizar una lectura pausada de los Estatutos de la Comunidad para comprobar <strong>si hay alg\u00fan tipo de disposici\u00f3n que regule la<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-instalar-aire-acondicionado-casa-tengo-que-pedir-permiso-a-junta-propietarios\">instalaci\u00f3n de un aire acondicionado<\/a> <strong>o bomba de calor.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>Y es que mientras la caldera suele estar en la terracilla con la ventilaci\u00f3n adecuada, una bomba de calor, adem\u00e1s de por tama\u00f1o, <strong>puede generar calor, vibraciones o ruidos molestos<\/strong> que hacen que instalarla dentro de casa no sea posible. Por eso llega la duda \u00bfla puedo instalar en un patio comunitario? Esto es lo que dice la ley en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p>Si los estatutos no contemplan ning\u00fan tipo de limitaci\u00f3n, <strong>lo normal es solicitar a la Junta de Propietarios de la comunidad el permiso para la instalaci\u00f3n <\/strong>y que como veremos m\u00e1s adelante, esta sea aprobada por unanimidad. Si es as\u00ed, la instalaci\u00f3n debe atender a los par\u00e1metros que establezca la comunidad para la instalaci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<h2>Lo que dice la Ley<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n<div class=\"base-wrapper-image\" style=\"padding-top:66.716085989622%;\">\n                          <a href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/@jose-antonio-gallego-vazquez-1133558\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Aire\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/4a8dc7\/aire\/450_1000.webp\"><br \/>\n     <\/a><\/p><\/div>\n<p>         <span>Imagen |\u00a0Jos\u00e9 Antonio Gallego V\u00e1zquez<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En principio no. Atendiendo al texto del <a href=\"https:\/\/www.comunidades.com\/legislacion\/comunidades\/ley-de-propiedad-horizontal\/articulo-7\/\" rel=\"noopener\" data-id=\"noopener\">art\u00edculo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/a>, la instalaci\u00f3n de una bomba de calor o un aire acondicionado en patio interior de la comunidad <strong>supone una modificaci\u00f3n de los elementos comunes<\/strong>, al igual que en la fachada, por lo que precisa la autorizaci\u00f3n de la comunidad. Para poder instalarla debe obtener aprobaci\u00f3n en Junta de Comunidad, por unanimidad, de acuerdo con el <a href=\"https:\/\/www.comunidades.com\/legislacion\/comunidades\/ley-de-propiedad-horizontal\/articulo-17\/\" rel=\"noopener\" data-id=\"noopener\">art\u00edculo 17.6 de la LPH<\/a>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<p>Dicho esto, hay que matizar que la jurisprudencia ha creado <strong>matices a la hora de modificar elementos en zonas comunes<\/strong>. As\u00ed, seg\u00fan el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/cc.tp.html#c2\" rel=\"noopener\" data-id=\"noopener\">art\u00edculo 3.1 del C\u00f3digo Civil<\/a>, teniendo en consideraci\u00f3n lo habitual que es la instalaci\u00f3n de aires, acondicionados y bombas de calor en las viviendas, se optado por la interpretaci\u00f3n actualizada del citado art\u00edculo de la LPH.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/iluminacion-y-energia\/quiero-climatizar-casa-aerotermia-ventajas-consideraciones-que-hay-que-tener-cuenta\"><br \/>\n     <img decoding=\"async\" alt=\"Quiero climatizar la casa con aerotermia. Ventajas y consideraciones que hay que tener en cuenta\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/d6fd52\/bomba-render\/375_142.webp\" onerror='this.src=\"https:\/\/i.blogs.es\/d6fd52\/bomba-render\/375_142.jpeg\"'><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/iluminacion-y-energia\/quiero-climatizar-casa-aerotermia-ventajas-consideraciones-que-hay-que-tener-cuenta\" class=\"desvio-taxonomy-anchor\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/iluminacion-y-energia\/quiero-climatizar-casa-aerotermia-ventajas-consideraciones-que-hay-que-tener-cuenta\" class=\"desvio-title js-desvio-title\">Quiero climatizar la casa con aerotermia. Ventajas y consideraciones que hay que tener en cuenta<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>As\u00ed se considera que el propietario puede llevar a cabo la instalaci\u00f3n, si el acuerdo se toma por mayor\u00eda (sin unanimidad) en la Junta de Propietarios o incluso sin la autorizaci\u00f3n previa de la Comunidad de Propietarios. Pero parece que esto sea posible, <strong>es necesario cumplir unos requisitos.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<p>Para poder modificar una zona com\u00fan, en este caso al instalar una bomba de calor o aire acondicionado, en este caso un patio interior, es necesario <strong>que no se cause perjuicio a ning\u00fan propietario<\/strong> ni se realicen obras permanentes en los elementos comunes. Si se observa esto, es legal poner una bomba de calor en un patio interior.<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n<div class=\"base-wrapper-image\" style=\"padding-top:66.71875%;\">\n                          <a href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/ciudad-calle-grafiti-sucio-7189291\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Gije Cho 7189291\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/642f7c\/pexels-gije-cho-7189291\/450_1000.webp\"><br \/>\n     <\/a><\/p><\/div>\n<p>         <span>Imagen | Gije Cho<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Quiere decir que se puede poner, pero siempre y cuando no genere molestias como pueden ser <strong>ruidos, vibraciones, evaporaci\u00f3n de aire caliente y agua condensada<\/strong> que obliguen a la interpretaci\u00f3n y aplicaci\u00f3n de forma literal del art\u00edculo 7 en su apartado 1 de la LPH. Si se ha instalado pero se observan estas molestias y se reciben quejas, ser\u00e1 obligada su retirada.<\/p>\n<p><!-- BREAK 12 --><\/p>\n<p>Para tal situaci\u00f3n y aunque la Junta de Propietarios lo hubiese autorizado y se cumplieran todos los requisitos legales en la instalaci\u00f3n, <strong>si produce molestias a uno o m\u00e1s vecinos<\/strong> estos pueden hacer uso de lo que dice el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">art\u00edculo 16.2 de la LPH<\/a>. Los afectados pueden dirigir un escrito al Presidente en el que solicitan que el asunto se considere como un punto a tratar en la pr\u00f3xima reuni\u00f3n de comunidad.<\/p>\n<p><!-- BREAK 13 --><\/p>\n<blockquote><p>Cualquier propietario podr\u00e1 pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de inter\u00e9s para la comunidad; a tal efecto dirigir\u00e1 escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al presidente, el cual los incluir\u00e1 en el orden del d\u00eda de la siguiente Junta que se celebre.<\/p><\/blockquote>\n<p>En este sentido y si el afectado no encuentra respaldo, puede buscar el amparo del <strong>Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana <\/strong>de cada ayuntamiento en lo concerniente a la instalaci\u00f3n de dispositivos de aire acondicionado y las<strong> <\/strong>normas relativas al respecto. En esta normativa se regula en distintos par\u00e1metros, como es la separaci\u00f3n respecto a ventanas del vecino, lo que puede sobresalir el aparato, los l\u00edmites, a la hora de emitir aire o agua o las horas de funcionamiento por la noche. Incluso se pueden observar las <strong>Ordenanzas de Protecci\u00f3n del Medio Ambiente Urbano <\/strong>que recogen entre otros, los l\u00edmites de nivel sonoro de un aire acondicionado.<\/p>\n<p><!-- BREAK 14 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/legislacion-y-derechos\/hay-caseros-limitando-a-que-temperatura-pueden-poner-sus-inquilinos-aire-acondicionado-esto-dice-ley\" target='\"_blank\"' rel=\"noopener\"><br \/>\n     <img decoding=\"async\" alt=\"Hay caseros limitando a qu\u00e9 temperatura pueden poner sus inquilinos el aire acondicionado. Esto dice la ley\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/39288d\/aire-acondicionado\/375_142.webp\" onerror='this.src=\"https:\/\/i.blogs.es\/39288d\/aire-acondicionado\/375_142.jpeg\"'><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/legislacion-y-derechos\/hay-caseros-limitando-a-que-temperatura-pueden-poner-sus-inquilinos-aire-acondicionado-esto-dice-ley\" class=\"desvio-taxonomy-anchor m-crosspost\" target='\"_blank\"' rel=\"noopener\">En Xataka<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/legislacion-y-derechos\/hay-caseros-limitando-a-que-temperatura-pueden-poner-sus-inquilinos-aire-acondicionado-esto-dice-ley\" class=\"desvio-title js-desvio-title\" target='\"_blank\"' rel=\"noopener\">Hay caseros limitando a qu\u00e9 temperatura pueden poner sus inquilinos el aire acondicionado. Esto dice la ley<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En caso extremo y si la comunidad decide no atender a razones e ignora la petici\u00f3n, <strong>el afectado podr\u00eda acudir directamente a los tribunales<\/strong>, si bien lo ideal es agotar antes los cauces administrativos ordinarios.<\/p>\n<p><!-- BREAK 15 --><\/p>\n<p><strong>Imagen portada |<\/strong> Richard Low Hong<\/p>\n<p><strong>En Xataka SmartHome |<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/iluminacion-y-energia\/quiero-climatizar-casa-aerotermia-ventajas-consideraciones-que-hay-que-tener-cuenta\">Quiero climatizar la casa con aerotermia. Ventajas y consideraciones que hay que tener en cuenta<\/a><\/p>\n<p><!-- BREAK 16 --><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/instalar-bomba-calor-patio-interior-fachada-casa-esto-que-dice-ley?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=25_Sep_2023\"><br \/>\n       <em> Instalar una bomba de calor en un patio interior o en la fachada de casa. Esto es lo que dice la Ley <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=25_Sep_2023\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n            por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=25_Sep_2023\"><br \/>\n       Jose Antonio Carmona<br \/>\n      <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hace muy pocos d\u00edas que salt\u00f3 la noticia. La Uni\u00f3n Europea quiere regular el uso de las calderas de gas y el proyecto pasa por sustituirlas por bombas de calor. Esto es algo que tiene especial incidencia en Espa\u00f1a, d\u00f3nde las calderas de gas son ampliamente usadas. 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