{"id":23691,"date":"2024-03-31T15:01:24","date_gmt":"2024-03-31T15:01:24","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=23691"},"modified":"2024-03-31T15:01:24","modified_gmt":"2024-03-31T15:01:24","slug":"quiero-comprarme-una-casa-prefabricada-para-el-campo-esto-es-todo-lo-que-tengo-que-mirar-para-que-vaya-bien-y-sea-legal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=23691","title":{"rendered":"Quiero comprarme una casa prefabricada para el campo. Esto es todo lo que tengo que mirar para que vaya bien y sea legal"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/c0d4fa\/casa\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Quiero comprarme una casa prefabricada para el campo. Esto es todo lo que tengo que mirar para que vaya bien y sea legal \">\n    <\/p>\n<p>Una<strong> casa prefabricada es una soluci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida y notablemente m\u00e1s asequible<\/strong> para tener un alojamiento en un terreno de tu propiedad. Y adem\u00e1s, en algunos casos tienen poco que envidiarle a las construcciones tradicionales en cuanto a posibilidades y comodidades.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Sin embargo, no es tan sencillo como ir a la tienda o a la web, comprarla, que te la monten o la montes y ya: hacen falta una serie de permisos y licencias, as\u00ed como otras consideraciones a tener en cuenta para <strong>no llevarnos disgustos ni multas con tu futura casa prefabricada<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>\u00bfD\u00f3nde puedo instalar una casa prefabricada?<\/h2>\n<p>Para montar una casa prefabricada lo primero que necesitas es un terreno y aqu\u00ed comienzan las cuestiones. A modo de resumen, consideraremos la <strong>legislaci\u00f3n local, c\u00f3mo es el suelo y las caracter\u00edsticas de la casa prefabricada<\/strong> que hemos adquirido o tenemos intenci\u00f3n de adquirir.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p>Para empezar, nuestra recomendaci\u00f3n es echar un vistazo a la normativa municipal, provincial y auton\u00f3mica. De acuerdo con los Planes Generales de Ordenaci\u00f3n Urbana, vamos a encontrarnos <strong>suelos r\u00fasticos o no urbanizables y suelos urbanos<\/strong>, que son los que est\u00e1n incluidos en el plan urban\u00edstico del municipio, lo que supone contar con permisos y caracter\u00edsticas que permiten edificar en \u00e9l.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si el suelo es no urbanizable?<\/strong> En ese caso la normativa puede diferir en funci\u00f3n del municipio y del nivel de protecci\u00f3n que tenga. As\u00ed, existen limitaciones asociadas al tama\u00f1o del terreno (normalmente <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.unionrayo.es\/actualidad\/casa-prefabricada-terreno-propiedad\/\">de aproximadamente 10.000 metros cuadrados<\/a>) o a que exista una actividad agr\u00edcola o ganadera asociada a la parcela. En ese caso queda una posible soluci\u00f3n: una vivienda m\u00f3vil y autosuficiente (m\u00e1s all\u00e1 de las caravanas y derivados, <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/diseno-y-arquitectura\/esta-casa-prefabricada-sostenible-portable-apuesta-autoconsumo-comun-casa-pequena-tiene-precio\">existen casas prefabricadas m\u00f3viles<\/a>), es decir, que puedas transportarla y no tenga conexi\u00f3n con los suministros. En ese escenario la normativa es m\u00e1s laxa y ser\u00e1 decisi\u00f3n del departamento t\u00e9cnico municipal su instalaci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n           {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo ASI\u0301 FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\"}\n         <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>Si el suelo est\u00e1 considerado como urbano<\/strong>, entonces esto implica que debe contar con red de abastecimiento y evacuaci\u00f3n de agua, suministro el\u00e9ctrico y acceso por v\u00eda pavimentada, como <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2021\/04\/21\/790091-permisos-y-licencias-para-construir-una-casa-prefabricada-en-espana\">detallan en Idealista<\/a>. A partir de este punto, es importante tener en cuenta que estas viviendas industrializadas se consideran como una casa est\u00e1ndar y como tal, deber\u00e1n cumplir con id\u00e9nticos requisitos que una construcci\u00f3n tradicional.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p>Cada municipio dispone de su Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana con sus correspondiente normativa para estructurar las condiciones residenciales, lo que supone tener que solicitarlo al ayuntamiento. As\u00ed, aparecer\u00e1 informaci\u00f3n como la altura m\u00e1xima, la superficie edificable, la cantidad de viviendas que pueden edificarse, linderos y retranqueos, entre otros. Asimismo y como con cualquier otra construcci\u00f3n tradicional, tendr\u00e1 que ce\u00f1irse al <strong>C\u00f3digo T\u00e9cnico de Edificaci\u00f3n<\/strong> y la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<p>Para estas cuestiones es recomendable contar con el <strong>asesoramiento de profesionales de la arquitectura <\/strong>que te permita aprovechar las ventajas de esta construcci\u00f3n de acuerdo con las caracter\u00edsticas del entorno y la normativa vigente aplicable.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"casa\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/8df641\/61wxf6ndyol._ac_sl1500_\/450_1000.webp\"><\/p>\n<p>        <span>Imagen: Upyard<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<h2>Estudios t\u00e9cnicos del terreno<\/h2>\n<p>Puede que ya tengas un terreno y tengas en mente montar una casa prefabricada o que por el contrario, todav\u00eda no tengas la parcela y tu idea sea adquirir primero el espacio y despu\u00e9s la vivienda. En ese caso ya hemos visto qu\u00e9 tipo de suelo seg\u00fan el PGOU es el m\u00e1s interesante, pero no basta con eso: hay <strong>caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas inherentes al terreno <\/strong>esenciales para acometer con \u00e9xito el proyecto o directamente, para considerar su viabilidad.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<p>Es el caso por ejemplo de <strong>suelos inclinados, de su tensi\u00f3n admisible o de qu\u00e9 nivel fre\u00e1tico <\/strong>tenga la zona, que pueden dificultarlo enormemente, encarecerlo o incluso que se torne en no viable. Por ejemplo, si un terreno est\u00e1 inclinado, tendr\u00e1s que allanarlo previamente, lo que encarecer\u00e1 notablemente el presupuesto.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"casa\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/451c0f\/_fi\/450_1000.webp\"><\/p>\n<p>        <span>Imagen: Grandio<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Los dos <strong>estudios t\u00e9cnicos a realizar son el topogr\u00e1fico y el geot\u00e9cnico<\/strong>. Mientras que el primero sirve para evaluar la geometr\u00eda de la zona, el segundo analiza sus caracter\u00edsticas y tiene como misi\u00f3n perfilar la cimentaci\u00f3n m\u00e1s conveniente.<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/diseno-y-arquitectura\/esta-casa-prefabricada-llama-atencion-alla-donde-pasa-no-renuncia-a-lujos-te-puedes-llevar-a-cualquier-parte\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Esta casa prefabricada llama la atenci\u00f3n all\u00e1 por d\u00f3nde pasa. No renuncia a lujos y te la puedes llevar a cualquier parte \" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/3be088\/captura-de-pantalla-2024-03-25-a-las-8.18.06\/375_142.webp\" onerror='this.src=\"https:\/\/i.blogs.es\/3be088\/captura-de-pantalla-2024-03-25-a-las-8.18.06\/375_142.jpeg\"'><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/diseno-y-arquitectura\/esta-casa-prefabricada-llama-atencion-alla-donde-pasa-no-renuncia-a-lujos-te-puedes-llevar-a-cualquier-parte\" class=\"desvio-taxonomy-anchor\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/diseno-y-arquitectura\/esta-casa-prefabricada-llama-atencion-alla-donde-pasa-no-renuncia-a-lujos-te-puedes-llevar-a-cualquier-parte\" class=\"desvio-title js-desvio-title\">Esta casa prefabricada llama la atenci\u00f3n all\u00e1 por d\u00f3nde pasa. No renuncia a lujos y te la puedes llevar a cualquier parte <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<h2>Otros permisos, licencias e impuestos<\/h2>\n<p>Las casas prefabricadas no han de construirse y s\u00ed montarse, por lo que no se requiere permiso de obra. Sin embargo, s\u00ed que ser\u00e1 necesaria la licencia urban\u00edstica y abonar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y obras, el IVA, el impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados por la declaraci\u00f3n de obra nueva y tambi\u00e9n puede ser conveniente (u obligatorio, si as\u00ed lo estipula el seguro) contratar un Organismo de Control T\u00e9cnico que certifique que el montaje e instalaci\u00f3n se est\u00e9n llevando a cabo de forma correcta.<\/p>\n<p><!-- BREAK 12 --><\/p>\n<p>Portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.abs.es\/\" data-id=\"noopener, noreferrer\">ABS<\/a><\/p>\n<p><!-- BREAK 13 --><\/p>\n<p>En Xataka Home | <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/amazon-ahora-podemos-encontrar-casas-prefabricadas-7-000-euros-hay-aspectos-que-debemos-tener-cuenta\">En Amazon ahora podemos encontrar casas prefabricadas por menos de 7.000 euros. Pero hay aspectos que debemos tener en cuenta<\/a><\/p>\n<p><!-- BREAK 14 --><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-comprarme-casa-prefabricada-para-campo-esto-todo-que-tengo-que-mirar-vaya-bien-sea-legal?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=31_Mar_2024\"><br \/>\n       <em> Quiero comprarme una casa prefabricada para el campo. Esto es todo lo que tengo que mirar para que vaya bien y sea legal  <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=31_Mar_2024\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n            por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/eva-rodriguez?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=31_Mar_2024\"><br \/>\n       Eva Rodriguez de Luis<br \/>\n      <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una casa prefabricada es una soluci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida y notablemente m\u00e1s asequible para tener un alojamiento en un terreno de tu propiedad. Y adem\u00e1s, en algunos casos tienen poco que envidiarle a las construcciones tradicionales en cuanto a posibilidades y comodidades. Sin embargo, no es tan sencillo como ir a la tienda o a la &hellip; <a href=\"https:\/\/domosistemas.com\/?p=23691\" class=\"more-link\">Sigue leyendo <span class=\"screen-reader-text\">Quiero comprarme una casa prefabricada para el campo. Esto es todo lo que tengo que mirar para que vaya bien y sea legal<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-23691","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-xataka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/23691","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=23691"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/23691\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=23691"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=23691"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=23691"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}