{"id":23877,"date":"2024-04-13T09:01:14","date_gmt":"2024-04-13T09:01:14","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=23877"},"modified":"2024-04-13T09:01:14","modified_gmt":"2024-04-13T09:01:14","slug":"las-casas-prefabricadas-son-baratas-y-una-gran-opcion-para-tener-un-hogar-en-cualquier-sitio-estos-son-los-aspectos-a-mirar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=23877","title":{"rendered":"Las casas prefabricadas son baratas y una gran opci\u00f3n para tener un hogar en cualquier sitio: estos son los aspectos a mirar"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/dae1d1\/casa\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Las casas prefabricadas son baratas y una gran opci\u00f3n para tener un hogar en cualquier sitio: estos son los aspectos a mirar \">\n    <\/p>\n<p>Las casas prefabricadas han pasado de ser un recurso para tener un techo en un terreno sin grandes aspiraciones a ser una seria alternativa como vivienda, o directamente, otra casa que tenga poco que envidiar a nuestro hogar. Aunque son m\u00e1s baratas y tenerlas listas es mucho m\u00e1s f\u00e1cil que las construcciones tradicionales, <strong>montar una casa prefabricada <\/strong>no est\u00e1 exento de desaf\u00edos y consideraciones m\u00e1s all\u00e1 de <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-comprarme-casa-prefabricada-para-campo-esto-todo-que-tengo-que-mirar-vaya-bien-sea-legal\">lo estrictamente legal<\/a>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>En este art\u00edculo repasamos <strong>qu\u00e9 tener en cuenta a la hora de comprar e instalar una casa prefabricada<\/strong>, desde aspectos relacionados con el terreno, cuestiones legales y gastos \u00abocultos\u00bb que pueden pasar desapercibidos en un primer momento.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<div class=\"toc-container article-asset-normal\">\n<details>\n<summary class=\"toc-header \">\n   <span class=\"toc-heading\"><br \/>\n    <span>\u00cdndice de Contenidos (7)<\/span><br \/>\n   <\/span><br \/>\n   <span class=\"icon-folded\"><\/span><br \/>\n  <\/summary>\n<\/details>\n<div class=\"toc-list-wrap \">\n<div class=\"toc-list-item\">\n<ul class=\"toc-list\">\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/#tipos-casas-1\" class=\"toc-item-link\">Tipos de casas<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/#donde-instalarla-tipo-terreno-2\" class=\"toc-item-link\">D\u00f3nde instalarla: tipo de terreno<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/#condiciones-tecnicas-terreno-3\" class=\"toc-item-link\">Condiciones t\u00e9cnicas del terreno<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/#tiempo-necesario-para-tenerla-lista-4\" class=\"toc-item-link\">El tiempo necesario para tenerla lista<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/#precio-va-a-ser-que-esperas-5\" class=\"toc-item-link\">Precio: va a ser m\u00e1s de lo que esperas<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/#tamanos-formas-materiales-6\" class=\"toc-item-link\">De tama\u00f1os, formas y materiales<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/#apartado-legal-7\" class=\"toc-item-link\">El apartado legal<\/a>\n      <\/li>\n<\/ul><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"tipos-casas-1\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>Tipos de casas<\/h2>\n<p>De forma general se pueden clasificar las casas prefabricadas en tres tipos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Casas prefabricadas m\u00f3viles<\/strong>: vienen completamente ensambladas de f\u00e1brica y luego se trasladan al lugar de montaje.<\/li>\n<li><strong>Casas modulares<\/strong>: vienen con grandes secciones construidas en f\u00e1brica para posteriormente ensamblarse en el sitio, con una base permanente y la ayuda de una gr\u00faa. A diferencia de las anteriores, no se construyen sobre un chasis, lo que permite m\u00e1s libertad a la hora de personalizarse.<\/li>\n<li><strong>Casas en kit<\/strong>. Pueden venir de diferentes formas, algunas con partes modulares casi listas, otros con paneles prefabricados para paredes y techos para montar en el sitio, ya sea por tu cuenta o con ayuda de un profesional.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Kyabin\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/cdedcc\/kyabin\/450_1000.webp\"><\/p>\n<p>        <span>Imagen | ABS<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"donde-instalarla-tipo-terreno-2\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>D\u00f3nde instalarla: tipo de terreno<\/h2>\n<p>De forma resumida, la cuesti\u00f3n est\u00e1 en si el terreno que tenemos <strong>se considera un suelo r\u00fastico o no urbanizable o si se trata de un suelo urbano<\/strong>. \u00bfC\u00f3mo saberlo? Acudiendo a los los Planes Generales de Ordenaci\u00f3n Urbana.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p>Que <strong>el suelo sea urbano significa que puedes edificar en \u00e9l<\/strong> y que adem\u00e1s cuenta con a\u00f1adidos importantes para vivir en ella: \u00a0red de abastecimiento y evacuaci\u00f3n de agua, suministro el\u00e9ctrico y acceso por v\u00eda pavimentada. A este tipo de casas prefabricadas se les exigir\u00e1 lo mismo que a una construcci\u00f3n tradicional.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<p><strong>Si el suelo es r\u00fastico o no urbanizable<\/strong>, ser\u00e1 cuesti\u00f3n de acudir a la normativa municipal ya que en funci\u00f3n de aspectos como el tama\u00f1o del terreno (normalmente <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.unionrayo.es\/actualidad\/casa-prefabricada-terreno-propiedad\/\" data-id=\"noopener, noreferrer\">de aproximadamente 10.000 metros cuadrados<\/a>) o si la parcela est\u00e1 asociada a una actividad agr\u00edcola o ganadera habr\u00e1 diferentes. No obstante, no est\u00e1 todo perdido: adem\u00e1s de colocar caravanas y derivados, existe la posibilidad de <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/diseno-y-arquitectura\/esta-casa-prefabricada-sostenible-portable-apuesta-autoconsumo-comun-casa-pequena-tiene-precio\">montar casas prefabricadas m\u00f3viles<\/a>, a las que se aplica una normativa m\u00e1s laxa en general.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>Retomamos el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana porque este ser\u00e1 <strong>el documento que dictamine aspectos de la propia casa y su montaje,<\/strong> como altura m\u00e1xima, la superficie edificable, la cantidad de viviendas que pueden edificarse, linderos y retranqueos, entre otros. Asimismo, no est\u00e1 de m\u00e1s revisar el C\u00f3digo T\u00e9cnico de Edificaci\u00f3n y la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica, tr\u00e1mites para los cuales el asesoramiento profesional puede venirnos muy bien.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n           {\"videoId\":\"x8lhp9l\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Vivienda prefabricada\", \"tag\":\"casa prefabricada\"}\n         <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"condiciones-tecnicas-terreno-3\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>Condiciones t\u00e9cnicas del terreno<\/h2>\n<p>A veces tener un terreno disponible no significa que <strong>acometer la instalaci\u00f3n de una casa prefabricada sea un proyecto viable<\/strong>. As\u00ed, hay escenarios como el de tener un suelo inclinado, el nivel fre\u00e1tico de la zona o su tensi\u00f3n admisible que puedan comprometer el proyecto por cuestiones econ\u00f3micas. Piensa por ejemplo en tener que allanar un terreno en una zona de dif\u00edcil acceso.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<p>Para saber si un terreno es adecuado para montar una casa prefabricada es necesario realizar<strong> estudios t\u00e9cnicos de topograf\u00eda y geot\u00e9cnico<\/strong>, de modo que conozcamos la geometr\u00eda de la zona y sus caracter\u00edsticas con un objetivo principal: dise\u00f1ar la cimentaci\u00f3n m\u00e1s conveniente.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<h2 id=\"tiempo-necesario-para-tenerla-lista-4\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>El tiempo necesario para tenerla lista<\/h2>\n<p>Habl\u00e1bamos en la <em>intro <\/em>de<strong> la rapidez en la que podemos tener una casa prefabricada lista para usar<\/strong>, especialmente si la comparamos con una construcci\u00f3n cl\u00e1sica, sin embargo el rango de tiempo puede variar notablemente.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<p>As\u00ed, cada proyecto es un mundo, sin embargo el punto de partida es tener un terreno donde instalarla. A partir de aqu\u00ed depender\u00e1 de \u00a0si este terreno requiere trabajos previos de acondicionamiento previo al montaje, la complejidad de la instalaci\u00f3n del tipo de casa, si la casa prefabricada ofrece personalizaci\u00f3n limitada o admite modificaciones que est\u00e1s en disposici\u00f3n de llevar a cabo, conseguir los diferentes permisos, si buscas un proyecto llave en mano o no&#8230;.no obstante, normalmente el plazo de tiempo hasta que est\u00e9 completamente lista para usar puede ser<strong> desde tres a seis meses de forma aproximada<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Tiny House Bonza\u00ef\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/523334\/captura-de-pantalla-2024-03-25-a-las-8.17.55\/450_1000.webp\"><\/p>\n<p>        <span>Imagen |\u00a0Baluchon<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/diseno-y-arquitectura\/asi-casas-prefabricadas-que-se-fabrican-45-dias-se-instalan-solo-uno-no-renuncian-a-comodidades\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"As\u00ed son las casas prefabricadas que se fabrican en 45 d\u00edas, se instalan s\u00f3lo en uno y no renuncian a comodidades\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/46f49e\/kyabin.jpegmejorada\/375_142.webp\" onerror='this.src=\"https:\/\/i.blogs.es\/46f49e\/kyabin.jpegmejorada\/375_142.jpeg\"'><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/diseno-y-arquitectura\/asi-casas-prefabricadas-que-se-fabrican-45-dias-se-instalan-solo-uno-no-renuncian-a-comodidades\" class=\"desvio-taxonomy-anchor\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/diseno-y-arquitectura\/asi-casas-prefabricadas-que-se-fabrican-45-dias-se-instalan-solo-uno-no-renuncian-a-comodidades\" class=\"desvio-title js-desvio-title\">As\u00ed son las casas prefabricadas que se fabrican en 45 d\u00edas, se instalan s\u00f3lo en uno y no renuncian a comodidades<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"precio-va-a-ser-que-esperas-5\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>Precio: va a ser m\u00e1s de lo que esperas<\/h2>\n<p><strong>El coste de las casas prefabricadas es su otro gran aliciente<\/strong> para apostar por ellas, pero si piensas que pr\u00e1cticamente va a ser lo que cueste la propia casa, entonces te vas llevar una desagradable sorpresa despu\u00e9s, cuando acometas el proyecto.<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<p>As\u00ed, aunque puedes encontrar casas de presupuestos de todo tipo en funci\u00f3n de tus necesidades y expectativas (as\u00ed, <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/amazon-ahora-podemos-encontrar-casas-prefabricadas-7-000-euros-hay-aspectos-que-debemos-tener-cuenta\">las hay por \u00a0unos 7.000 euros<\/a> e incluso menos, tambi\u00e9n <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/esta-casa-prefabricada-cuesta-14-000-euros-se-envia-a-espana-se-monta-15-minutos-ideal-para-invitados\">m\u00f3viles bastante completas como esta por 14.000<\/a>), piensa que lo m\u00ednimo que tendr\u00e1s que a\u00f1adir son los <strong>gastos de transporte y el montaje, as\u00ed como el acondicionamiento <\/strong>del terreno. Aunque lo m\u00ednimo ser\u00e1 disponer de una superficie dura y plana para tener una buena estabilidad, es altamente recomendable colocar algo similar a cimientos y puede que te toque allanar el terreno.<\/p>\n<p><!-- BREAK 12 --><\/p>\n<p>A partir de aqu\u00ed, tendremos que ir incrementando el presupuesto en funci\u00f3n de la personalizaci\u00f3n que hagamos, el montaje de elementos auxiliares como iluminaci\u00f3n, canalizaci\u00f3n y gesti\u00f3n de aguas, as\u00ed como permisos, documentos y estudios del terreno. <strong>Todo va a ir sumando<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 13 --><\/p>\n<h2 id=\"tamanos-formas-materiales-6\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>De tama\u00f1os, formas y materiales<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"casa\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/8df641\/61wxf6ndyol._ac_sl1500_\/450_1000.webp\"><\/p>\n<p>        <span>Imagen: Upyard<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Con las casas prefabricadas es mejor no ir con ideas preconcebidas, ya que puedes encontrar aut\u00e9nticas maravillas que tienen poco que envidiar a una casa est\u00e1ndar y otras m\u00e1s modestas que vienen a ser pr\u00e1cticamente una caba\u00f1a. Conforme empieces a mirar, descubrir\u00e1s la cantidad de opciones a tu alcance.<\/p>\n<p><!-- BREAK 14 --><\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n, <strong>algunas recomendaciones<\/strong>: si lo que buscas es velocidad, mejor ir por una casa prefabricada m\u00f3vil o modular, m\u00e1s sencillas de ensamblar en el sitio. Si apuestas por la sostenibilidad, las casas contenedor que se env\u00edan prefabricadas pueden interesarte. Si buscas algo asequible y eficiente, mejor mirar casas peque\u00f1as y si tienes habilidades y medios para montarla t\u00fa, las casas en kit vienen con todo lo necesario, requiriendo de tu mano de obra.<\/p>\n<p><!-- BREAK 15 --><\/p>\n<p>En cuanto a <strong>materiales<\/strong>, la madera es bastante com\u00fan entre las casas prefabricadas m\u00f3viles, confiri\u00e9ndole un aspecto natural aun a costa de requerir m\u00e1s mantenimiento con el paso de los a\u00f1os. Las casas prefabricadas de hormig\u00f3n requiere de menos mantenimiento. En cualquier caso, ambos materiales son adecuados a nivel de confort.<\/p>\n<p><!-- BREAK 16 --><\/p>\n<h2 id=\"apartado-legal-7\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>El apartado legal<\/h2>\n<p>Hemos mencionado ya el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana detallando que en caso de ser una casa prefabricada en terreno urbanizable, <strong>los requisitos van a ser id\u00e9nticos a una construcci\u00f3n tradicional<\/strong>, as\u00ed como el C\u00f3digo T\u00e9cnico de Edificaci\u00f3n y la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica, lo que nos aboca a la asesor\u00eda profesional que nos ayude a hacer el proyecto de forma segura y legal.<\/p>\n<p><!-- BREAK 17 --><\/p>\n<p>Pero <strong>no acaban aqu\u00ed las leyes y tr\u00e1mites a cumplir<\/strong>: las casas prefabricadas est\u00e1n exentas de permiso de obra, pero si que requieren de licencia urban\u00edstica, el abono del nmpuesto sobre Construcciones, Instalaciones y obras, el IVA, el impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados por la declaraci\u00f3n de obra nueva y en funci\u00f3n de si as\u00ed lo exige el seguro, contratar un Organismo de Control T\u00e9cnico para certificar que el proyecto se est\u00e1 acometiendo correctamente.<\/p>\n<p><!-- BREAK 18 --><\/p>\n<p>Portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/tinyhome.es\/\">Tini<\/a><\/p>\n<p>En Xataka Home | <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-comprarme-casa-prefabricada-para-campo-esto-todo-que-tengo-que-mirar-vaya-bien-sea-legal\">Quiero comprarme una casa prefabricada para el campo. Esto es todo lo que tengo que mirar para que vaya bien y sea legal<\/a><\/p>\n<p><!-- BREAK 19 --><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/casas-prefabricadas-baratas-gran-opcion-para-tener-hogar-cualquier-sitio-estos-aspectos-a-mirar?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=13_Apr_2024\"><br \/>\n       <em> Las casas prefabricadas son baratas y una gran opci\u00f3n para tener un hogar en cualquier sitio: estos son los aspectos a mirar  <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=13_Apr_2024\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n            por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/eva-rodriguez?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=13_Apr_2024\"><br \/>\n       Eva Rodriguez de Luis<br \/>\n      <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las casas prefabricadas han pasado de ser un recurso para tener un techo en un terreno sin grandes aspiraciones a ser una seria alternativa como vivienda, o directamente, otra casa que tenga poco que envidiar a nuestro hogar. 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