{"id":24628,"date":"2024-06-13T10:24:27","date_gmt":"2024-06-13T10:24:27","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=24628"},"modified":"2024-06-13T10:24:27","modified_gmt":"2024-06-13T10:24:27","slug":"si-buscas-un-piso-turistico-en-andalucia-ahora-todo-sera-mas-dificil-granada-ya-da-los-primeros-pasos-para-limitarlos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=24628","title":{"rendered":"Si buscas un piso tur\u00edstico en Andaluc\u00eda, ahora todo ser\u00e1 m\u00e1s dif\u00edcil. Granada ya da los primeros pasos para limitarlos"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/0bcc0c\/img_5020\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Si buscas un piso tur\u00edstico en Andaluc\u00eda, ahora todo ser\u00e1 m\u00e1s dif\u00edcil. Granada ya da los primeros pasos para limitarlos\">\n    <\/p>\n<p>Uno de los problemas a los que se enfrentan las ciudades, al menos las m\u00e1s tur\u00edsticas es el de la gentrificaci\u00f3n. Un t\u00e9rmino de moda en los \u00faltimos tiempos que se refiere al proceso urbano por el que <strong>una ciudad, un barrio o una zona se transforma.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>En este sentido, los pisos tur\u00edsticos juegan un papel fundamental. Una alternativa econ\u00f3mica a los alojamientos hoteleros cl\u00e1sicos, que sin embargo, est\u00e1 teniendo <strong>consecuencias negativas en el entorno y en la poblaci\u00f3n<\/strong>. Por eso distintas administraciones trabajan para su control y en Andaluc\u00eda y ahora en Granada, se pondr\u00e1 todo un poco m\u00e1s dif\u00edcil.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>Poner coto a los pisos tur\u00edsticos<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"VUT\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/04e968\/img_5016\/450_1000.webp\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Pero volviendo al t\u00e9rmino gentrificaci\u00f3n, vamos a profundizar en el. Con esta palabra estamos haciendo referencia a un proceso urbano en el que un barrio o \u00e1rea experimenta <strong>cambios demogr\u00e1ficos y socioecon\u00f3micos significativos<\/strong>, generalmente debido a la llegada de personas de ingresos m\u00e1s altos que los residentes originales. Este fen\u00f3meno suele estar acompa\u00f1ado por una serie de efectos, positivos, claro, pero tambi\u00e9n negativos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n           {\"videoId\":\"x821l1z\",\"autoplay\":true,\"title\":\"7 tips para que tu smartphone sobreviva al verano\", \"tag\":\"\"}\n         <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Podemos decir que en la parte \u00abbonita\u00bb, la gentrificaci\u00f3n a menudo trae consigo <strong>inversiones en infraestructuras<\/strong>, mejoras en los servicios p\u00fablicos y un aumento en la seguridad y limpieza del \u00e1rea.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<p>Pero esto es solo una cara del prisma, y es que este fen\u00f3meno tiene como consecuencia la aparici\u00f3n y proliferaci\u00f3n de los conocidos como pisos tur\u00edsticos. A medida que <strong>la zona en cuesti\u00f3n se vuelve m\u00e1s atractiva<\/strong>, llegan personas con mayores ingresos que desplazan a los residentes tradicionales. Los pisos pasan a tener precios m\u00e1s altos, de alquiler y compra que hacen que los residentes de bajos ingresos, que a menudo han vivido en el \u00e1rea durante mucho tiempo, puedan verse obligados a mudarse debido a la imposibilidad de pagar los aumentos en los costos de vivienda.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Realejo\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/15938b\/img_0240-1\/450_1000.webp\"><\/p>\n<p>        <span>El Realejo, uno de los barrios m\u00e1s afectados<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>As\u00ed nos encontramos con <strong>barrios enteros dedicados al turismo<\/strong>. Bloques de pisos dedicados exclusivamente a viviendas tur\u00edsticas y negocios orientados tambi\u00e9n a este tipo de clientes que adem\u00e1s, llevan asociados unos precios m\u00e1s altos y que desplazan a los negocios tradicionales.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-summary article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"sumario\">Que grupos de turistas no dejen caminar por la calle, que los alquileres sean en asumibles o que desaparezcan los negocios cl\u00e1sicos, afecta a los vecinos<\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Se trata de un problema que afecta a todas las poblaciones pero sobre todo se da en aquellas que tienen <strong>un fuerte componente tur\u00edstico<\/strong>. Seguro que te suenan esos largos grupos de turistas que parecen zombies en The Walking Dead siguiendo al gu\u00eda y has caminado tras ellos o te ha tocado esquivarlos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<p>Un cambio que <strong>propicia situaciones curiosas<\/strong>, c\u00f3mo que incluso del modelo de <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.ideal.es\/granada\/boom-pisos-turisticos-tumba-oferta-alquiler-universitarios-20240418213154-nt.html\">alquiler a estudiantes<\/a> haya dejado de ser rentable. Ah\u00ed est\u00e1 el caso del bloque que se ha hecho viral por estar <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.ideal.es\/granada\/historia-tras-edificio-viral-siete-cajetines-20240418213253-nt.html\">lleno de cajetines para pisos<\/a> tur\u00edsticos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Pisos\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/0d0e17\/2024-04-17-apartamentos-1-kach-u\/450_1000.webp\"><\/p>\n<p>        <span>Imagen |\u00a0Pepe Mart\u00edn Ideal<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Andaluc\u00eda, una regi\u00f3n tur\u00edstica por excelencia, se ha propuesto limitar y controlar los alojamientos tur\u00edsticos. <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/presidencia\/portavoz\/turismo\/189953\/JuntadeAndalucia\/ConsejodeGobierno\">El primer paso<\/a> lo dio a principios de a\u00f1o al publicar el \u00a0decreto por el que <strong>se modifican diversas disposiciones en materia de viviendas<\/strong> de uso tur\u00edstico (VUT), establecimientos de apartamentos tur\u00edsticos y hoteleros en la comunidad andaluza.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"VUT\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/5ab66f\/img_5017\/450_1000.webp\"><\/p>\n<p>        <span>Bloque con varios apartamentos tur\u00edsticos<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Por medio del <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/ws040.juntadeandalucia.es\/sedeboja\/web\/textos-consolidados\/resumen-ficha?p_p_id=resumenrecursolegal_WAR_sedebojatextoconsolidadoportlet&amp;p_p_lifecycle=0&amp;_resumenrecursolegal_WAR_sedebojatextoconsolidadoportlet_recursoLegalAbstractoId=35353\">Decreto n\u00fam. 31\/2024 <\/a>de la Consejer\u00eda de Turismo, Cultura y Deporte, de 29 enero, <strong>la administraci\u00f3n andaluza modifica diversas disposiciones<\/strong> en materia de viviendas de uso tur\u00edstico, establecimientos de apartamentos tur\u00edsticos y hoteleros de la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-vender-comprar-piso-inmueble-estos-todos-documentos-que-necesito-para-hacerlo-seguridad\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Quiero vender o comprar un piso o inmueble. Esto es lo que dice la ley y estos todos los documentos que necesito\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/8fccb3\/qweqwe\/375_142.webp\" onerror='this.src=\"https:\/\/i.blogs.es\/8fccb3\/qweqwe\/375_142.jpeg\"'><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-vender-comprar-piso-inmueble-estos-todos-documentos-que-necesito-para-hacerlo-seguridad\" class=\"desvio-taxonomy-anchor\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-vender-comprar-piso-inmueble-estos-todos-documentos-que-necesito-para-hacerlo-seguridad\" class=\"desvio-title js-desvio-title\">Quiero vender o comprar un piso o inmueble. Esto es lo que dice la ley y estos todos los documentos que necesito<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>B\u00e1sicamente lo que hace es <strong>incorporar nuevos requisitos<\/strong> respecto a los que ya estaban fijados en el incorporar nuevos requisitos respecto a los que ya estaban fijados en el Decreto 28\/216, de 2 de febrero, a la hora de fijar el establecimiento de un servicio tur\u00edstico de alojamiento de viviendas. Era el marco para que cada ayuntamiento actuara, ya que lo que hace es abrir las puertas para que cada municipio establezca una normativa que ponga l\u00edmites a la proliferaci\u00f3n de este tipo de viviendas. Y en Granada ya han dado el paso.<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<h2>El caso Granada<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Una calle de Granada\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/431acc\/img_2262\/450_1000.webp\"><\/p>\n<p>        <span>Carrera del Darro, una de las calles m\u00e1s transitadas por los turistas<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Lo cierto, es que la masificaci\u00f3n de las ciudades y la proliferaci\u00f3n de este tipo de viviendas est\u00e1n generando malestar entre los vecinos (s\u00e9 lo que digo, vivo en uno de estos barrios) y por ejemplo, en Granada, para el 16 de junio, hay convocada una protesta por la Asociaci\u00f3n de Vecinos del Albaic\u00edn para pedir un modelo de turismo sostenible. <strong>En Granada hay m\u00e1s de 3.000 viviendas tur\u00edsticas<\/strong> y muchas de ellas, la mayor\u00eda est\u00e1n en los barrios del Realejo y el Albaic\u00edn.<\/p>\n<p><!-- BREAK 12 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"VUT\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/5685ef\/img_5015\/450_1000.webp\"><\/p>\n<p>        <span>Bloque s\u00f3lo de pisos para el uso tur\u00edstico<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Ahora, en la ciudad de La Alhambra han dado el paso y ya tienen lista una <strong>modificaci\u00f3n del actual planteamiento urban\u00edstico<\/strong>, el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana (PGOU) vigente, que data de 2011. Como han anunciado en una <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.granada.org\/inet\/wprensa.nsf\/xnotalc\/DEA915F4143EEB95C1258B3B0027C5F1?open&amp;pag=ini\">nota de prensa<\/a>, desde el Consistorio tienen listo un cambio en la normativa establecer\u00e1 una serie de condiciones que deber\u00e1n cumplir toda la viviendas que quieren obtener una licencia de uso tur\u00edstico<\/p>\n<p><!-- BREAK 13 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Normas\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/089e60\/normas\/450_1000.webp\"><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Ayuntamiento de Granada<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En Granada trabajan en <strong>desarrollar la normativa andaluza<\/strong> y tienen casi listo el respectivo expediente, que luego habr\u00e1 de ir a una comisi\u00f3n informativa, movimiento previo a la llegada y aprobaci\u00f3n en Pleno Municipal.<\/p>\n<p><!-- BREAK 14 --><\/p>\n<p>A partir de ah\u00ed, se abre un margen de tiempo en el que <strong>no habr\u00e1 concesi\u00f3n de licencias<\/strong> hasta la aprobaci\u00f3n definitiva de la nueva normativa. De hecho, seg\u00fan Marifr\u00e1n Carazo, la alcaldesa de la ciudad, no se prev\u00e9 conceder licencias hasta julio, y cuando se presente solo se otorgar\u00e1 si estas cumplen los requisitos establecidos. La normativa no es retroactiva y afecta solo a las licencias nuevas, y las antiguas no se ver\u00e1n afectadas, pero lo importante es lo que tendr\u00e1n que cumplir los pisos tur\u00edsticos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 15 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"VUT\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/b507e5\/img_5012\/450_1000.webp\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Y son estos requisitos, los que pueden plantear m\u00e1s de un problema. Entre las medidas que deber\u00e1n cumplir este tipo de viviendas, est\u00e1n el que por ejemplo tengan un t\u00edtulo habilitante para su ocupaci\u00f3n, y que estando destinadas en un edificio total o parcialmente a viviendas de este tipo, tengan <strong>elementos de acceso y evacuaci\u00f3n adecuadas e independientes<\/strong> del resto del inmueble, as\u00ed como a que tengan acometidas de salida de luz, agua o tel\u00e9fono independientes.<\/p>\n<p><!-- BREAK 16 --><\/p>\n<p>\u00c9stas son <strong>las primeras medidas<\/strong> que se tomar\u00e1n en consideraci\u00f3n, pero es posible que se sumen otras destinadas a corregir este problema que cada vez afecta a m\u00e1s ciudades con el objetivo de garantizar la convivencia en la ciudad y favorecer el acceso a la vivienda.<\/p>\n<p><!-- BREAK 17 --><\/p>\n<p>M\u00e1s informaci\u00f3n | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/ws040.juntadeandalucia.es\/sedeboja\/web\/textos-consolidados\/resumen-ficha?p_p_id=resumenrecursolegal_WAR_sedebojatextoconsolidadoportlet&amp;p_p_lifecycle=0&amp;_resumenrecursolegal_WAR_sedebojatextoconsolidadoportlet_recursoLegalAbstractoId=35353\">Junta de Andaluc\u00eda<\/a> y <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.granada.org\/inet\/wprensa.nsf\/xnotalc\/DEA915F4143EEB95C1258B3B0027C5F1?open&amp;pag=ini\">Ayuntamiento de Granada<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/tu-casa-te-dice-router-que-necesitas-piso-grande-pequeno-estas-opciones-para-tener-buena-cobertura\">Tu casa \u00abte dice\u00bb el router que necesitas. Piso grande o peque\u00f1o, estas son las opciones para tener buena cobertura<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tienes-piso-turistico-andalucia-ahora-todo-sera-dificil-granada-da-primeros-pasos-para-limitarlos?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=13_Jun_2024\"><br \/>\n       <em> Si buscas un piso tur\u00edstico en Andaluc\u00eda, ahora todo ser\u00e1 m\u00e1s dif\u00edcil. Granada ya da los primeros pasos para limitarlos <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=13_Jun_2024\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n            por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=13_Jun_2024\"><br \/>\n       Jose Antonio Carmona<br \/>\n      <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uno de los problemas a los que se enfrentan las ciudades, al menos las m\u00e1s tur\u00edsticas es el de la gentrificaci\u00f3n. Un t\u00e9rmino de moda en los \u00faltimos tiempos que se refiere al proceso urbano por el que una ciudad, un barrio o una zona se transforma. 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