{"id":24902,"date":"2024-07-05T09:02:52","date_gmt":"2024-07-05T09:02:52","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=24902"},"modified":"2024-07-05T09:02:52","modified_gmt":"2024-07-05T09:02:52","slug":"vivo-de-alquiler-y-toca-pasar-la-revision-del-gas-y-de-la-caldera-esto-es-lo-que-dice-la-ley-sobre-quien-debe-pagarla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=24902","title":{"rendered":"Vivo de alquiler y toca pasar la revisi\u00f3n del gas y de la caldera. Esto es lo que dice la Ley sobre qui\u00e9n debe pagarla"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/26260f\/contador\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Vivo de alquiler y toca pasar la revisi\u00f3n del gas y de la caldera. Esto es lo que dice la Ley sobre qui\u00e9n debe pagarla \">\n    <\/p>\n<p>Vivir de alquiler tiene una serie de ventajas pero tambi\u00e9n lleva asociados una serie de inconvenientes. Uno de ellos est\u00e1 relacionado con la responsabilidad a la hora de asumir algunos gastos en el piso. <strong>\u00bfQui\u00e9n tiene que pagarlos? \u00bfEl propietario o el inquilino?<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>En este sentido una de las dudas puede surgir a la hora de determinar qui\u00e9n tiene que pagar un gasto fijo, en el caso de los domicilios que tienen suministro de gas. Se trata de la revisi\u00f3n del gas que adem\u00e1s de la instalaci\u00f3n del gas debe cubrir la de <strong>la <\/strong><a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/que-gasta-bomba-calor-tu-aire-acondicionado-fijo-uno-portatil-esto-eficiente\">caldera<\/a><strong> y otros aparatos que funcionen con gas<\/strong>. Es algo obligatorio y aqu\u00ed la pregunta es quien tiene que correr con el gasto.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo ASI\u0301 FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\", \"duration\":\"564\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Las revisi\u00f3n del gas <strong>es algo obligatorio<\/strong> en el caso de las viviendas que cuentan con este suministro. La revisi\u00f3n puede incluir tanto la instalaci\u00f3n de gas dentro de casa como la caldera y otros aparatos que usen gas (una cocina por ejemplo). Pero en el caso de las viviendas de alquiler muchas veces no queda claro si tiene que correr con los gastos, el arrendador o el arrendatario.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<h2>Revisi\u00f3n de la caldera<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Caldera\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/eb0755\/caldera\/450_1000.webp\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En el caso de la revisi\u00f3n de la caldera, \u00a0termo o calentador, se trata de una supervisi\u00f3n que debe ser peri\u00f3dica y adem\u00e1s es obligatoria. Ser\u00e1 el t\u00e9cnico el cuesti\u00f3n el que verificar\u00e1 los mecanismos y el funcionamiento de la caldera para comprobar que funciona correctamente. <strong>Determinar\u00e1 si hay alg\u00fan fallo<\/strong>, que adem\u00e1s pueda provocar una aver\u00eda m\u00e1s grave.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<p>La revisi\u00f3n de la caldera, termo o calentador, <strong>tiene car\u00e1cter bianual<\/strong> en todas las comunidades aut\u00f3nomas, salvo en el caso del Pa\u00eds Vasco, d\u00f3nde debe realizarse cada a\u00f1o.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.junkers-bosch.es\/ocs\/hydronext-5700-s-1095548-p\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Junkers\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/70ddc5\/junkers\/450_1000.webp\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen |\u00a0Junkers<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En este sentido, el t\u00e9cnico tras revisar el funcionamiento, deber\u00e1 expedir un <strong>certificado en el que se determine que el aparato funciona de forma correcta<\/strong>. En el caso encontrar alguna anomal\u00eda se determina el plazo de tiempo que existe para subsanarla<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p>Y <strong>no es obligatorio que sea un t\u00e9cnico de la marca<\/strong> de la caldera, el encargado de pasar la revisi\u00f3n. Puede hacerlo un t\u00e9cnico independiente siempre y cuando tenga la certificaci\u00f3n necesaria. eso s\u00ed, cada marca o cada empresa de mantenimiento puede tener unas tarifas distintas, tanto en la revisi\u00f3n como en la reparaci\u00f3n y cambio de piezas.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<h2>Revisi\u00f3n de la instalaci\u00f3n<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/blog.suner.es\/caldera-de-condensacion-tira-agua-por-la-salida-de-humos\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Suner\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/68503a\/suner\/450_1000.webp\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen |\u00a0Blog Suner<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La revisi\u00f3n de la instalaci\u00f3n del gas, es al igual que la que hemos visto de la caldera, obligatoria. En este caso, un t\u00e9cnico tambi\u00e9n cualificado, inspecciona todas las <strong>conducciones y elementos relacionados con la instalaci\u00f3n<\/strong> del gas en el domicilio. Repasan desde el estado de las gomas y tuber\u00edas hasta el buen funcionamiento de las llaves.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/este-pequeno-truco-al-alcance-que-he-usado-mi-caldera-para-ahorrar-factura-energetica\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"As\u00ed he logrado ahorrar al usar la caldera y s\u00f3lo me ha hecho falta cambiar este ajuste\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/14a276\/pexels-maksim-goncharenok-5995206\/375_142.webp\" onerror='this.src=\"https:\/\/i.blogs.es\/14a276\/pexels-maksim-goncharenok-5995206\/375_142.jpeg\"'><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/este-pequeno-truco-al-alcance-que-he-usado-mi-caldera-para-ahorrar-factura-energetica\" class=\"desvio-taxonomy-anchor\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/este-pequeno-truco-al-alcance-que-he-usado-mi-caldera-para-ahorrar-factura-energetica\" class=\"desvio-title js-desvio-title\">As\u00ed he logrado ahorrar al usar la caldera y s\u00f3lo me ha hecho falta cambiar este ajuste<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Y como en el caso anterior, tambi\u00e9n <strong>hay diferencias seg\u00fan la zona geogr\u00e1fica<\/strong>. En todas las comunidades aut\u00f3nomas se trata de una inspecci\u00f3n que se debe llevar a cabo cada cinco a\u00f1os mientras que en el Pa\u00eds Vasco la inspecci\u00f3n tiene obligatoriedad en periodos cada cuatro a\u00f1os.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<p>Para la revisi\u00f3n de la instalaci\u00f3n del gas, <strong>normalmente es la compa\u00f1\u00eda suministradora<\/strong> que tenemos contratada la que se encarga de contactarnos para ofrecer informaci\u00f3n sobre cu\u00e1ndo toca pasar la revisi\u00f3n avisando de la obligatoriedad de la misma.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<h2>Qui\u00e9n debe pagar<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/lote-de-billetes-en-euros-259251\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Pixabay 259251\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/ebbc28\/pexels-pixabay-259251\/450_1000.webp\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Pixabay en Pexels<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Y aqu\u00ed surge la duda sobre qui\u00e9n debe correr con los gastos. Un aspecto que deja claro el <strong>C\u00f3digo Civil<\/strong> en el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763#art1554\">art\u00edculo 1554.2<\/a>. En el se establece que \u00ab<em>el arrendador est\u00e1 obligado&#8230; A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada<\/em>\u00ab.<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"C\u00f3digo Civil\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/21c312\/captura-de-pantalla-2024-07-03-a-las-10.10.35\/450_1000.webp\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Esto se complementa adem\u00e1s con lo que dice el <strong>art\u00edculo 21.1<\/strong> de la <strong>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong> (LAU). Ser\u00e1 el arrendador (propietario) el que est\u00e9 obligado a realizar todas las reparaciones que sean necesarias, salvo en el caso que un da\u00f1o sea imputable al arrendatario.<\/p>\n<p><!-- BREAK 12 --><\/p>\n<blockquote><p>\u00abEl arrendador est\u00e1 obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparaci\u00f3n se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los art\u00edculos 1.563 y 1.564 del C\u00f3digo Civil.\u00bb<\/p><\/blockquote>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Ley de Arrendamientos Urbanos\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/b641a5\/captura-de-pantalla-2024-07-03-a-las-10.18.40\/450_1000.webp\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Adem\u00e1s, al tratarse de un aspecto ligado a la habitabilidad de la vivienda, el arrendador <strong>no podr\u00e1 incrementar el precio del alquiler<\/strong> como consecuencia de las oportunas revisiones.<\/p>\n<p><!-- BREAK 13 --><\/p>\n<p>Dicho todo esto, a la hora de determinar qui\u00e9n tiene que pagar la revisi\u00f3n de la caldera o de la instalaci\u00f3n del gas, puede haber casos en los que en el contrato de arrendamiento quede estipulado quien tiene que correr con esta obligaci\u00f3n. En este sentido, y seg\u00fan determina el art\u00edculo 21.1 de la LAU, al considerarse como una reparaci\u00f3n necesaria, una cl\u00e1usula semejante en el contrato de arrendamiento <strong>se considerar\u00eda nula<\/strong>, si bien habr\u00eda que estar a cada caso concreto.<\/p>\n<p><!-- BREAK 14 --><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, a la hora de efectuar el pago, <strong>no se ha de realizar en efectivo al operario<\/strong> que acude a revisar la instalaci\u00f3n, sobre todo, en lo referido a la instalaci\u00f3n del gas. El coste de la revisi\u00f3n se pasa a\u00f1adido y especificado a la factura peri\u00f3dica del suministro.<\/p>\n<p><!-- BREAK 15 --><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/como-acertar-caldera-a-instalar-casa-que-tipos-hay-que-hay-que-fijarse-a-hora-comprar\">Qu\u00e9 tipos de caldera hay en el mercado y c\u00f3mo saber cu\u00e1l es la que tienes instalada en casa<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vivo-alquiler-toca-pasar-revision-gas-caldera-esto-que-dice-ley-quien-debe-pagarla?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=05_Jul_2024\"><br \/>\n       <em> Vivo de alquiler y toca pasar la revisi\u00f3n del gas y de la caldera. Esto es lo que dice la Ley sobre qui\u00e9n debe pagarla  <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=05_Jul_2024\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n            por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=05_Jul_2024\"><br \/>\n       Jose Antonio Carmona<br \/>\n      <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vivir de alquiler tiene una serie de ventajas pero tambi\u00e9n lleva asociados una serie de inconvenientes. Uno de ellos est\u00e1 relacionado con la responsabilidad a la hora de asumir algunos gastos en el piso. \u00bfQui\u00e9n tiene que pagarlos? \u00bfEl propietario o el inquilino? 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