{"id":24929,"date":"2024-07-08T11:08:42","date_gmt":"2024-07-08T11:08:42","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=24929"},"modified":"2024-07-08T11:08:42","modified_gmt":"2024-07-08T11:08:42","slug":"quiero-poner-una-piscina-en-la-terraza-o-el-balcon-de-casa-esto-es-lo-que-dice-la-ley-al-respecto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=24929","title":{"rendered":"Quiero poner una piscina en la terraza o el balc\u00f3n de casa. Esto es lo que dice la Ley al respecto"},"content":{"rendered":"
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\n \"Quiero\n <\/p>\n

Con la llegada de las altas temperaturas pocas cosas apetecen m\u00e1s que un ba\u00f1o. A falta de tener una playa cerca, una piscina es el remedio m\u00e1s socorrido. Y las piscinas port\u00e1tiles han cobrado protagonismo como soluci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong> en los \u00faltimos tiempos.<\/p>\n

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Sin embargo y pese a lo que se pueda creer, no todo vale a la hora de instalar una piscina en la terraza o el balc\u00f3n de casa. En su momento ya hicimos un completo an\u00e1lisis<\/a> teniendo en cuenta par\u00e1metros estructurales. Son n\u00fameros que se han de tener en cuenta para no poner en riesgo la estructura del edificio. Pero adem\u00e1s es necesario tener en cuenta qu\u00e9 es lo que dice la Ley al respecto<\/strong>.<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 dice la ley?<\/h2>\n
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Imagen | Sarah Schorer<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

De nuevo y como en tantos otros casos la respuesta la encontramos en la Ley de Propiedad Horizontal<\/a>. En la citada Ley hay que acudir al art\u00edculo 7.2<\/strong> para comprobar qu\u00e9 referencia hay al respecto.<\/p>\n

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Al propietario y al ocupante del piso o local no les est\u00e1 permitido desarrollar en \u00e9l o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten da\u00f1osas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas.<\/p><\/blockquote>\n

La Ley como tal no proh\u00edbe expresamente la instalaci\u00f3n de piscinas<\/strong> en las terrazas de los pisos pero como en otras ocasiones, deja la decisi\u00f3n en parte en manos del resto de propietarios y de los estatutos que pueda tener la comunidad a la hora de instalar una piscina. No podr\u00e1 llevarse a cabo si supone un perjuicio para el resto de vecinos o es contrario a alg\u00fan precepto establecido en dichas normas.<\/p>\n

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\n \"Usar
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Usar una piscina port\u00e1til en la terraza y que no se caiga el suelo. Esta es la cifra que hay que tener en cuenta<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Adem\u00e1s, la LPH establece que no se pueden realizar modificaciones<\/strong> que pongan en riesgo la seguridad estructural del edificio. Un enunciado que aparece en el art\u00edculo 7.1 de la citada Ley.<\/p>\n

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El propietario de cada piso o local podr\u00e1 modificar los elementos arquitect\u00f3nicos, instalaciones o servicios de aqu\u00e9l cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuraci\u00f3n o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.<\/p><\/blockquote>\n

Esto se traduce en que en principio s\u00ed que podr\u00eda instalar una piscina<\/strong> desmontable siempre y cuando no sea necesario fijarla al suelo o instalar alguna estructura fija. Dicho todo esto, y aunque supere esa limitaci\u00f3n, la pega vendr\u00eda dada en que dicha piscina puede afectar a la seguridad de la edificaci\u00f3n.<\/p>\n

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Las terrazas son zonas comunes<\/h2>\n
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Imagen | Sabel Blanco<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Hay que tener en cuenta que, pese a lo que muchas personas pueden creer, los balcones y las terrazas se consideran zonas comunes, aunque sean de uso privativo. Esto traducido quiere decir que la terraza, aunque solo podemos acceder nosotros, es un espacio que pertenece a la comunidad<\/strong> y que por lo tanto forma parte de los elementos comunes.<\/p>\n

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As\u00ed lo establece el art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil.<\/a> Esto quiere decir, en que, al igual que su conservaci\u00f3n corresponde a la comunidad de propietarios (si se deteriora el suelo, si hay que pintas las barandas…) tambi\u00e9n es la entidad comunitaria la que debe conocer sobre cualquier modificaci\u00f3n<\/strong> que suponga instalar cualquier estructura, ya sea un toldo, una p\u00e9rgola o como en este caso una piscina.<\/p>\n

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\n \"Lo
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Lo pillaron tras instalar la piscina y lo acribillaron a impuestos. Ha pasado en Francia, pero en Espa\u00f1a tambi\u00e9n ocurre<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Al ser un espacio comunitario y antes de realizar cualquier modificaci\u00f3n, en este caso colocar una piscina desmontable, no ser\u00e1 necesario contar con el permiso<\/strong> de la comunidad de propietarios pero s\u00ed que se debe informar de ello. Y adem\u00e1s de informar ser\u00e1 necesario, seg\u00fan el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas, contar con un informe t\u00e9cnico que certifique que no se pone en riesgo la estructura del edificio.<\/p>\n

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El control de un experto<\/h2>\n
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\"Pexels
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Imagen | Gerzon Pi\u00f1ata<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Y es que, como ya vimos en su d\u00eda, la estructura del edificio juega un papel fundamental<\/strong>. Es importante calcular el peso m\u00e1ximo que esta puede aguantar la terraza y en este sentido es b\u00e1sico contactar con un profesional, ya sea aparejador o arquitecto, para que vea el sitio en el que queremos colocar la piscina y mediante un informe t\u00e9cnico determine si es posible la instalaci\u00f3n sin poner en riesgo la estructura.<\/p>\n

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Aunque la ley no dice nada al respecto, lo que si dice es que cada metro cuadrado forjado de una vivienda debe ser capaz de soportar la presi\u00f3n de 200 kilos. Una piscina de con 50 cm de agua pesa 2,5 veces de lo que la estructura es capaz de soportar<\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

En este punto hay que tener en cuenta otra normativa, m\u00e1s all\u00e1 de la LPH. Son las normas de estructuras, caso del C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n (DB SE-AE<\/a>) para calcular el peso que la terraza puede soportar, algo que puede depender del estado del edificio y de su mejor o peor conservaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

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\"Piscina\"
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Imagen |\u00a0Amazon<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

El C\u00f3digo T\u00e9cnico de Edificaci\u00f3n<\/a> (pag 9.) establece la capacidad de sobrecarga de una terraza en un edificio de viviendas. Son 200 kg\/m2 que vienen a ser un m\u00ednimo de seguridad<\/strong> que nunca se debe sobrepasar. Si por ejemplo, se instala una piscina como la de este enlace<\/a>, con una capacidad anunciada de 4.800 litros, 3.600 litros si se llena al 90%. tendremos un peso de 3.600 kg de masa (3,6 toneladas). En el caso de esta piscina, ese peso se reparte en un superficie de 7,07 m2, lo que sale a 509 kg\/m2. <\/strong>Es m\u00e1s del doble de lo que permite el C\u00f3digo T\u00e9cnico de Edificaci\u00f3n.<\/p>\n

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Dicho todo esto, queda claro que instalar una piscina en la terraza de casa no es tan f\u00e1cil como ir a comprarla y colocarla sin m\u00e1s<\/strong>. Adem\u00e1s de estudiar los estatutos de la comunidad ser\u00e1 necesario contar con el asesoramiento de un experto que primero determine si es posible su instalaci\u00f3n y que adem\u00e1s elabore el informe t\u00e9cnico correspondiente.<\/p>\n

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Foto de portada | SOO CHUL PARK<\/a><\/p>\n

En Xataka SmartHome |<\/p>\n

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