{"id":25423,"date":"2024-08-29T10:15:59","date_gmt":"2024-08-29T10:15:59","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=25423"},"modified":"2024-08-29T10:15:59","modified_gmt":"2024-08-29T10:15:59","slug":"este-arquitecto-ensena-lo-que-pocos-conocen-como-nos-la-juegan-al-comprar-un-piso-nuevo-y-como-podemos-evitar-que-nos-pillen-de-primos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=25423","title":{"rendered":"Este arquitecto ense\u00f1a lo que pocos conocen: c\u00f3mo nos la juegan al comprar un piso nuevo y c\u00f3mo podemos evitar que nos pillen de primos"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/fc43d9\/pexels-enginakyurt-1463917\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Este arquitecto ense\u00f1a lo que pocos conocen: c\u00f3mo nos la juegan al comprar un piso nuevo y c\u00f3mo podemos evitar que nos pillen de primos\">\n    <\/p>\n<p>Cuando llega el momento de comprar un piso (la inversi\u00f3n m\u00e1s importante de nuestra vida), los potenciales compradores debemos decidir entre adquirir una vivienda de obra nueva (ya sea sobre plano o edificada) o optar por un piso o casa antigua y acometer la correspondiente reforma. En este \u00faltimo caso, el propietario no debe (no debemos) <strong>dejarse llevar por el eslogan de la inmobiliaria de turno<\/strong>, con el que las empresas suelen tratar de hacer atractivas las viviendas de nueva construcci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Lo habitual es que, frente a una casa o <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/diseno-y-arquitectura\/este-arquitecto-deja-claro-estos-tres-tipos-pisos-que-mejor-no-comprar-para-reformar\">piso a reformar<\/a>, una vivienda de nueva edificaci\u00f3n cuente con mejores y m\u00e1s amplias instalaciones. Sin embargo, detr\u00e1s de una imagen que puede parecer id\u00edlica, las inmobiliarias utilizan muchos trucos para vender un producto que puede ocultar otras realidades. Esto es precisamente lo que muestra este arquitecto en un v\u00eddeo con el que quiere ense\u00f1ar c\u00f3mo los usuarios podemos <strong>defendernos de esas pr\u00e1cticas publicitarias<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>Los trucos que hacen lo blanco negro<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/edificio-de-hormigon-gris-7931\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Pixabay 7931\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/8453dd\/pexels-pixabay-7931\/450_1000.webp\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Pixabay<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Edu Sanz, que es el nombre de este arquitecto, muestra en un v\u00eddeo de YouTube cu\u00e1les son <strong>los trucos que utilizan las inmobiliarias<\/strong> y las empresas de construcci\u00f3n para intentar convencer a los usuarios de las bonanzas de una vivienda nueva. Desde peligros que se esconden en los propios planos hasta cambios dentro de la vivienda.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n   <iframe loading=\"lazy\" width=\"650\" height=\"366\" src=\"\/\/www.youtube.com\/embed\/8k9iBiYH2NQ\" allowfullscreen><\/iframe>\n  <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El primer punto en el que se centra est\u00e1 relacionado precisamente con eso: con los planos. Seg\u00fan este arquitecto, los planos que suelen mostrar cuando se va a comprar una vivienda nueva <strong>no son los planos oficiales de construcci\u00f3n<\/strong>, sino los de comercializaci\u00f3n. El objetivo de esta pr\u00e1ctica es hacer que la vivienda resulte mucho m\u00e1s atractiva, ya que estos esquemas suelen presentar m\u00e1s amplitud de la que realmente tiene la vivienda al estar, en muchas ocasiones, aderezados con muebles y dibujos complementarios.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<p>Otro de los aspectos est\u00e1 relacionado con los <strong>metros cuadrados construidos<\/strong>. En este caso, hace referencia a c\u00f3mo, en muchas situaciones, esta cifra puede aumentar al tratarse de pisos o casas situadas en urbanizaciones. Estas cuentan con zonas comunes que implican que los metros cuadrados de la vivienda aumenten al incorporarse la parte correspondiente de esas zonas comunes. Por eso, aconseja tener muy claro cu\u00e1les son los metros cuadrados correspondientes exclusivamente a la vivienda, sin incluir dichas zonas comunitarias.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/40-ascensores-debera-reformarse-proximo-mes-asi-nueva-ley-seguridad\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Hasta el 40% de los ascensores deber\u00e1 reformarse desde el pr\u00f3ximo mes: as\u00ed es la nueva ley de seguridad \" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/adb9d7\/fred-kleber-tsdsy-zvg5k-unsplash\/375_142.webp\" onerror='this.src=\"https:\/\/i.blogs.es\/adb9d7\/fred-kleber-tsdsy-zvg5k-unsplash\/375_142.jpeg\"'><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/40-ascensores-debera-reformarse-proximo-mes-asi-nueva-ley-seguridad\" class=\"desvio-taxonomy-anchor\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/40-ascensores-debera-reformarse-proximo-mes-asi-nueva-ley-seguridad\" class=\"desvio-title js-desvio-title\">Hasta el 40% de los ascensores deber\u00e1 reformarse desde el pr\u00f3ximo mes: as\u00ed es la nueva ley de seguridad <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Igualmente importantes son los <strong>metros por estancia<\/strong>. Seg\u00fan el arquitecto, cada localidad establece en el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana (en mi ciudad es el PGON) unos metros m\u00ednimos que debe tener cada estancia de la casa. Lo normal es que las estancias siempre apuesten por el m\u00ednimo que establecen dichos planes. Por eso, antes de cualquier firma, es importante comprobar la normativa para as\u00ed determinar si la casa que vamos a comprar cumple con las cifras que establece la ley.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p>Tampoco hay que olvidarse de las famosas calidades. Seguramente has visto en alguna promoci\u00f3n o anuncio aquello de \u00ab<strong>primeras calidades<\/strong>\u00ab. Estas aparecen en la memoria de calidades, <em>\u00abun documento vinculante que la promotora est\u00e1 obligada a hacer p\u00fablico y a facilitar a los compradores\u00bb<\/em>. Seg\u00fan cuenta, \u00aben los anuncios de Idealista, siempre est\u00e1n los planos y las memorias de calidades. Entonces, al igual que con el plano, te va a servir para comprobar que las calidades que finalmente se instalan son las que vienen descritas o superiores; por ley, nunca pueden ser inferiores\u00bb.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Casa\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/c93bae\/captura-de-pantalla-2024-08-29-a-las-10.32.46\/450_1000.webp\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El problema, en este caso, es que las promotoras y las inmobiliarias juegan con este documento al <strong>no ofrecer especificaciones completas sobre los materiales<\/strong> y soluciones que van a emplear, por lo que es f\u00e1cil que estas sean finalmente muy distintas de las que inicialmente aparecen plasmadas.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<p>Para finalizar, en el v\u00eddeo tambi\u00e9n habla de la <strong>capacidad de personalizaci\u00f3n de una vivienda<\/strong>. Frente a la compra de un piso a reformar, uno nuevo cuenta con un menor abanico de opciones. Lo normal es que si se compra en la fase inicial la promotora ofrezca la posibilidad de efectuar algunos cambios aunque suelen ser m\u00ednimos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, <strong>tampoco hay que caer en la promoci\u00f3n que hacen de la zona<\/strong> en la que est\u00e1 construida la vivienda. Normalmente suelen ser barrios nuevos y aunque los vendan con servicios complementarios como zonas ajardinadas y buenas comunicaciones, lo cierto es que esto es algo que depende de c\u00f3mo evolucione la poblaci\u00f3n en dichos barrios, los negocios que se establezcan y como el Ayuntamiento de turno decida ir dot\u00e1ndolos con sus correspondientes servicios. Y eso es algo que solo el tiempo puede aclarar.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<p>Foto de portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/edificio-de-hormigon-gris-sin-terminar-1463917\/\">Engin Akyurt<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/como-solicitar-ayudas-europeas-para-rehabilitar-tu-casa-edificio-ahorrarte-unos-euros-reforma\">C\u00f3mo solicitar las ayudas europeas para rehabilitar tu casa o edificio y ahorrarte unos euros en la reforma<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/diseno-y-arquitectura\/este-arquitecto-ensena-que-pocos-conocen-como-nos-juegan-al-comprar-piso-nuevo-como-podemos-evitar-que-nos-pillen-primos?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=29_Aug_2024\"><br \/>\n       <em> Este arquitecto ense\u00f1a lo que pocos conocen: c\u00f3mo nos la juegan al comprar un piso nuevo y c\u00f3mo podemos evitar que nos pillen de primos <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=29_Aug_2024\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n            por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=29_Aug_2024\"><br \/>\n       Jose Antonio Carmona<br \/>\n      <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando llega el momento de comprar un piso (la inversi\u00f3n m\u00e1s importante de nuestra vida), los potenciales compradores debemos decidir entre adquirir una vivienda de obra nueva (ya sea sobre plano o edificada) o optar por un piso o casa antigua y acometer la correspondiente reforma. En este \u00faltimo caso, el propietario no debe (no &hellip; <a href=\"https:\/\/domosistemas.com\/?p=25423\" class=\"more-link\">Sigue leyendo <span class=\"screen-reader-text\">Este arquitecto ense\u00f1a lo que pocos conocen: c\u00f3mo nos la juegan al comprar un piso nuevo y c\u00f3mo podemos evitar que nos pillen de primos<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-25423","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-xataka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/25423","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=25423"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/25423\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=25423"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=25423"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=25423"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}