{"id":25663,"date":"2024-09-18T10:12:37","date_gmt":"2024-09-18T10:12:37","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=25663"},"modified":"2024-09-18T10:12:37","modified_gmt":"2024-09-18T10:12:37","slug":"los-notarios-recomiendan-hacer-esto-antes-de-comprar-un-piso-evitaras-bastantes-problemas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=25663","title":{"rendered":"Los notarios recomiendan hacer esto antes de comprar un piso: evitar\u00e1s bastantes problemas"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/324caf\/pexels-pixabay-48195\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Los notarios recomiendan hacer esto antes de comprar un piso: evitar\u00e1s bastantes problemas\">\n    <\/p>\n<p>La adquisici\u00f3n de una vivienda es la inversi\u00f3n m\u00e1s importante para casi todas las familias, representando un desembolso econ\u00f3mico muy significativo que, en muchos casos, implica estar atado a una hipoteca durante buena parte de sus vidas. Por eso, <strong>es crucial minimizar todos los riesgos<\/strong> y evitar posibles problemas.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Ya hemos visto qu\u00e9 aspectos hay que tener en cuenta <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/voy-a-alquilar-piso-esto-todo-que-voy-a-revisar-lupa-para-no-llevarme-sustos\">antes de alquilar<\/a> una vivienda; estos consejos se potencian al comprar una casa, especialmente si se adquiere mediante una hipoteca. Por ello, <strong>antes de firmar la compra<\/strong>, es esencial considerar diversos aspectos, entre ellos uno que destacan los notarios y que muchas veces pasamos por alto.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>La importancia de una visita<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Visita\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/bfc463\/captura-de-pantalla-2024-09-17-a-las-10.21.56\/450_1000.webp\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Adem\u00e1s de lo que ya conocemos, como tener bien calculado el presupuesto, la financiaci\u00f3n, la ubicaci\u00f3n de la vivienda y la posibilidad de que una reforma sea necesaria, tambi\u00e9n <strong>hay que considerar la visita de cortes\u00eda.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p>Esta \u201cvisita de cortes\u00eda\u201d, conocida tambi\u00e9n como \u201ccontravisita\u201d, seg\u00fan \u00c9lodie Fr\u00e9mont, portavoz de la c\u00e1mara de notarios de Par\u00eds en declaraciones recogidas por <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/immobilier.lefigaro.fr\/acheter\/guide-d-achat-immobilier\/2646-notaire-oblige\/#utm_source=MagNews&amp;utm_medium=email&amp;utm_campaign=Figaro_Immobilier_13\/09\/2024&amp;een=f8aafcfea488e691c8748d3affdf1f3e&amp;seen=2&amp;gbmlus=ed9a79e8f8924908946c13a32dd4c3f4165ab3aba4462e1ccfc6b1caa36a7660\">Le Figaro<\/a>, permite al comprador verificar que <strong>el inmueble cumple con lo acordado<\/strong> en el contrato preliminar. Esta visita final no debe confundirse con una inspecci\u00f3n posterior a la firma, que se realiza para revisar posibles defectos menores.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x8wazki\",\"autoplay\":true,\"title\":\"As\u00ed puedes ELEGIR EL TAMA\u00d1O PERFECTO DE TV para tu sal\u00f3n | TCL C805\", \"tag\":\"\", \"duration\":\"492\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La visita de cortes\u00eda <strong>ser\u00eda como un \u201c\u00faltimo vistazo\u201d<\/strong> antes de firmar. Se realiza el mismo d\u00eda de la compra y, adem\u00e1s de revisar el inmueble en general y todas sus estancias, debe incluir la revisi\u00f3n de contadores de luz y agua, y en caso de que est\u00e9n incluidos, electrodom\u00e9sticos y radiadores.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>Esta medida <strong>es \u00fatil para identificar posibles problemas<\/strong> que puedan surgir entre la mudanza del vendedor y la firma de la venta. Pueden aparecer da\u00f1os durante la mudanza previa a la firma que no se hubieran detectado en visitas anteriores.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/estos-todos-gastos-que-debes-pagar-te-vas-alquiler\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Estos son todos los gastos que debes pagar si te vas de alquiler \" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/2ab417\/patrick-perkins-3wyldrjxh-e-unsplash\/375_142.webp\" onerror='this.src=\"https:\/\/i.blogs.es\/2ab417\/patrick-perkins-3wyldrjxh-e-unsplash\/375_142.jpeg\"'><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/estos-todos-gastos-que-debes-pagar-te-vas-alquiler\" class=\"desvio-taxonomy-anchor\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/estos-todos-gastos-que-debes-pagar-te-vas-alquiler\" class=\"desvio-title js-desvio-title\">Estos son todos los gastos que debes pagar si te vas de alquiler <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Y aunque en el contrato pueden darse distintas cl\u00e1usulas como por ejemplo que <em>\u00abexiste en particular una obligaci\u00f3n de buena fe, que consiste en decir todo lo que se sabe sobre el bien, y una obligaci\u00f3n de informaci\u00f3n rec\u00edproca\u00bb, <\/em><strong>el vendedor est\u00e1 obligado a informar<\/strong> de cualquier cambio que pudiese<em> <\/em>afectar el derecho de uso del futuro comprador. <em>\u201cEl que vende tambi\u00e9n est\u00e1 obligado, mientras dure la promesa de compraventa, a mantener el inmueble y a velar por que cualquier elemento defectuoso sea sustituido o reparado<\/em> \u201d,<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<p>De hecho, se menciona como ejemplo un apartamento que sufri\u00f3 da\u00f1os por agua justo antes de la segunda visita, lo que amenazaba con el derrumbe del suelo y llev\u00f3 a los compradores a cancelar la venta. Seg\u00fan la notaria \u00c9lodie Fr\u00e9mont, aunque <strong>este tipo de situaciones son raras<\/strong>, representan menos del 5% de los casos de compraventa.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<blockquote><p>\u00ab<em>Durante la venta de un apartamento en el VI distrito de Par\u00eds, unos d\u00edas antes de la segunda inspecci\u00f3n se produjeron da\u00f1os por agua. Los peritos hicieron un apoyo para ver qu\u00e9 pasaba y, en el falso techo, descubrieron que hab\u00eda infiltraciones de agua y que el suelo amenazaba con derrumbarse<\/em>\u00ab<\/p><\/blockquote>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/voy-a-vender-alquilar-piso-me-piden-certificado-energetico-que-cuanto-cuesta-como-pedirlo\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Voy a vender o alquilar un piso y me piden el Certificado Energ\u00e9tico: qu\u00e9 es, cu\u00e1nto cuesta y c\u00f3mo pedirlo \" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/f0d59b\/portada\/375_142.webp\" onerror='this.src=\"https:\/\/i.blogs.es\/f0d59b\/portada\/375_142.jpeg\"'><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/voy-a-vender-alquilar-piso-me-piden-certificado-energetico-que-cuanto-cuesta-como-pedirlo\" class=\"desvio-taxonomy-anchor\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/voy-a-vender-alquilar-piso-me-piden-certificado-energetico-que-cuanto-cuesta-como-pedirlo\" class=\"desvio-title js-desvio-title\">Voy a vender o alquilar un piso y me piden el Certificado Energ\u00e9tico: qu\u00e9 es, cu\u00e1nto cuesta y c\u00f3mo pedirlo <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>Si la vivienda es de nueva construcci\u00f3n<\/strong>, la visita de cortes\u00eda tambi\u00e9n es importante y eso aunque la compra normalmente se realiza con antelaci\u00f3n y muchas veces sobre plano. En este \u00faltimo caso, se firma primero un contrato de reserva, seguido de un contrato privado de compraventa, y finalmente se formaliza ante notario una vez terminada la construcci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<p>Con todas las observaciones hechas y la visita de cortes\u00eda realizada, solo queda la <strong>firma ante notario para formalizar la compra<\/strong>.<\/p>\n<p>Foto de portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/papel-de-impresora-blanco-48195\/\">Pixabay<\/a><\/p>\n<p>V\u00eda | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.infobae.com\/espana\/2024\/09\/16\/esto-es-lo-que-recomienda-los-notarios-hacer-justo-antes-de-firmar-la-compra-de-un-piso\/\">Infobae<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vivo-alquiler-toca-pasar-revision-gas-caldera-esto-que-dice-ley-quien-debe-pagarla\">Vivo de alquiler y toca pasar la revisi\u00f3n del gas y de la caldera. Esto es lo que dice la Ley sobre qui\u00e9n debe pagarla<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/notarios-recomiendan-hacer-esto-antes-comprar-piso-evitaras-bastantes-problemas?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=18_Sep_2024\"><br \/>\n       <em> Los notarios recomiendan hacer esto antes de comprar un piso: evitar\u00e1s bastantes problemas <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=18_Sep_2024\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n            por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=18_Sep_2024\"><br \/>\n       Jose Antonio Carmona<br \/>\n      <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La adquisici\u00f3n de una vivienda es la inversi\u00f3n m\u00e1s importante para casi todas las familias, representando un desembolso econ\u00f3mico muy significativo que, en muchos casos, implica estar atado a una hipoteca durante buena parte de sus vidas. 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