{"id":25883,"date":"2024-10-07T10:08:52","date_gmt":"2024-10-07T10:08:52","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=25883"},"modified":"2024-10-07T10:08:52","modified_gmt":"2024-10-07T10:08:52","slug":"vivo-de-alquiler-y-quiero-saber-cuanto-puede-subirme-el-precio-el-dueno-del-piso-esto-es-lo-que-dice-la-ley","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=25883","title":{"rendered":"Vivo de alquiler y quiero saber cu\u00e1nto puede subirme el precio el due\u00f1o del piso: esto es lo que dice la Ley"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/eddc94\/sale-3701777_1920\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Vivo de alquiler y quiero saber cu\u00e1nto puede subirme el precio el due\u00f1o del piso: esto es lo que dice la Ley\">\n    <\/p>\n<p>Estamos viviendo tiempos convulsos en lo que respecta al acceso a la vivienda, ya sea en modalidades de <strong>compra o alquiler<\/strong>. En un momento en el que el <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/basics\/como-saber-precio-medio-alquiler-cualquier-zona-espana-esta-web-gobierno\">precio<\/a> del <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/oferta-pisos-alquiler-esta-desapareciendo-hay-dato-que-demuestra-41-stock-2019\">alquiler<\/a> es noticia, es importante considerar diversos aspectos, desde los gastos y qui\u00e9n se hace cargo de ellos, hasta la letra peque\u00f1a del contrato.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Mientras <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/plan-gobierno-para-bajar-precio-alquiler-vivienda-espana-pedir-a-caseros-que-sean-solidarios\">el Gobierno plantea<\/a> la necesidad de que los propietarios sean razonables y solidarios, y reconsideren sus precios, muchos inquilinos que ahora viven en un piso alquilado tienen la duda de <strong>cu\u00e1nto pueden subir el precio del alquiler.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2><strong>Un l\u00edmite claro<\/strong><\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/ligero-habitacion-jardin-casa-21701838\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Alexander F Ungerer 157458816 21701838 1\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/a1a5e9\/pexels-alexander-f-ungerer-157458816-21701838-1-\/450_1000.webp\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Alexander F Ungerer<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Una de las medidas propuestas por el Gobierno es el sistema de <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.observatoriodavivenda.gal\/es\/actualidade\/el-gobierno-de-espana-lanza-el-indice-de-precios-del-alquiler\" data-id=\"noopener, noreferrer\">tope de precios<\/a>, cuya implementaci\u00f3n depende en gran medida de las comunidades aut\u00f3nomas. Este sistema se basa en la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\">Ley por el Derecho a la Vivienda<\/a>, que busca <strong>garantizar el derecho constitucional a una vivienda digna<\/strong>, con especial atenci\u00f3n a los colectivos con mayores dificultades de acceso.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo ASI\u0301 FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\", \"duration\":\"564\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Entre sus medidas destacan la limitaci\u00f3n del precio del alquiler y el fomento de viviendas p\u00fablicas. La Ley establece acciones para aumentar la oferta de viviendas a precios asequibles, <strong>prevenir desequilibrios en el mercado<\/strong> del alquiler y facilitar el acceso a j\u00f3venes y grupos vulnerables. Adem\u00e1s, otorga a comunidades aut\u00f3nomas y municipios herramientas para controlar el costo de los alquileres y promover el alquiler social.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<p>En este contexto, la legislaci\u00f3n actual diferencia entre dos conceptos que afectan al arrendador: <strong>gran tenedor y \u201ctenedor\u201d com\u00fan<\/strong>. La Ley define al gran tenedor como la \u201cpersona f\u00edsica o jur\u00eddica que posea m\u00e1s de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m\u00b2 de uso residencial, excluyendo garajes y trasteros\u201d. Esta definici\u00f3n puede aplicarse a propietarios con cinco o m\u00e1s viviendas en \u00e1reas de mercado residencial tensionado, siempre que la comunidad aut\u00f3noma lo justifique en una memoria explicativa.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/voy-a-vender-alquilar-piso-me-piden-certificado-energetico-que-cuanto-cuesta-como-pedirlo\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Voy a vender o alquilar un piso y me piden el Certificado Energ\u00e9tico: qu\u00e9 es, cu\u00e1nto cuesta y c\u00f3mo pedirlo \" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/f0d59b\/portada\/375_142.webp\" onerror='this.src=\"https:\/\/i.blogs.es\/f0d59b\/portada\/375_142.jpeg\"'><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/voy-a-vender-alquilar-piso-me-piden-certificado-energetico-que-cuanto-cuesta-como-pedirlo\" class=\"desvio-taxonomy-anchor\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/voy-a-vender-alquilar-piso-me-piden-certificado-energetico-que-cuanto-cuesta-como-pedirlo\" class=\"desvio-title js-desvio-title\">Voy a vender o alquilar un piso y me piden el Certificado Energ\u00e9tico: qu\u00e9 es, cu\u00e1nto cuesta y c\u00f3mo pedirlo <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En el caso <strong>que la persona que arriende el piso no sea un gran tenedor<\/strong> hay que atender al <em>art\u00edculo 46.2 b<\/em>, y este establece un incremento m\u00e1ximo anual del 3% del alquiler en los contratos vigentes durante 2024.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<blockquote><p>b) En el caso de que el arrendador no sea un gran tenedor, el incremento de la renta ser\u00e1 el que resulte del nuevo pacto entre las partes. En ausencia de este nuevo pacto entre las partes, el incremento de la renta a aplicar no podr\u00e1 ser superior al tres por ciento.\u00bbAdem\u00e1s, dicha normativa decreta que a partir de 2025 se introducir\u00e1 un nuevo \u00edndice de referencia para la actualizaci\u00f3n anual, en sustituci\u00f3n del IPC, que evite incrementos desproporcionados en la renta.<\/p><\/blockquote>\n<p>En el caso de <strong>que el arrendador sea un gran tenedor<\/strong> en los t\u00e9rminos que establece el <em>art\u00edculo 3.k<\/em>, el aumento de la renta depender\u00e1 del acuerdo entre las partes, pero no podr\u00e1 superar el tres por ciento anual. Si no hay un nuevo acuerdo, se aplicar\u00e1 esta misma limitaci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<blockquote><p>a) En el caso de que el arrendador sea un gran tenedor en los t\u00e9rminos que establece el art\u00edculo 3.k) de la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, el incremento de la renta ser\u00e1 el que resulte del nuevo pacto entre las partes, sin que la variaci\u00f3n anual de la renta pueda exceder del tres por ciento. En ausencia de este nuevo pacto entre las partes, el incremento de la renta quedar\u00e1 sujeto a esta misma limitaci\u00f3n.<\/p><\/blockquote>\n<p>De esta forma, si la persona que arrienda un piso supera el 3% en el caso de no ser un gran tenedor, <strong>estar\u00eda incurriendo en un delito<\/strong> en las Comunidades Aut\u00f3nomas donde se aplique dicha normativa, ya que estas son las que tienen las competencias al respecto.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<p>Imagen de portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/pixabay.com\/es\/users\/geralt-9301\/?utm_source=link-attribution&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=image&amp;utm_content=3701777\">Gerd Altmann<\/a> en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/pixabay.com\/es\/\/?utm_source=link-attribution&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=image&amp;utm_content=3701777\">Pixabay<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/voy-a-alquilar-piso-esto-todo-que-voy-a-revisar-lupa-para-no-llevarme-sustos\">Voy a alquilar un piso. Esto es todo lo que voy a revisar con lupa para no llevarme sustos<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vivo-alquiler-esto-que-dice-ley-cuanto-puede-subirme-precio-dueno-piso-este-ano?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=07_Oct_2024\"><br \/>\n       <em> Vivo de alquiler y quiero saber cu\u00e1nto puede subirme el precio el due\u00f1o del piso: esto es lo que dice la Ley <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=07_Oct_2024\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n            por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=07_Oct_2024\"><br \/>\n       Jose Antonio Carmona<br \/>\n      <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estamos viviendo tiempos convulsos en lo que respecta al acceso a la vivienda, ya sea en modalidades de compra o alquiler. En un momento en el que el precio del alquiler es noticia, es importante considerar diversos aspectos, desde los gastos y qui\u00e9n se hace cargo de ellos, hasta la letra peque\u00f1a del contrato. Mientras &hellip; <a href=\"https:\/\/domosistemas.com\/?p=25883\" class=\"more-link\">Sigue leyendo <span class=\"screen-reader-text\">Vivo de alquiler y quiero saber cu\u00e1nto puede subirme el precio el due\u00f1o del piso: esto es lo que dice la Ley<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-25883","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-xataka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/25883","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=25883"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/25883\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=25883"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=25883"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=25883"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}