{"id":25898,"date":"2024-10-08T11:07:06","date_gmt":"2024-10-08T11:07:06","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=25898"},"modified":"2024-10-08T11:07:06","modified_gmt":"2024-10-08T11:07:06","slug":"voy-a-comprar-un-piso-y-no-se-si-tiene-deudas-esto-es-todo-lo-que-me-puede-pasar-y-asi-puedo-evitarlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=25898","title":{"rendered":"Voy a comprar un piso y no s\u00e9 si tiene deudas: esto es todo lo que me puede pasar y as\u00ed puedo evitarlo"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/7814e1\/captura-de-pantalla-2024-10-07-a-las-8.31.40\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Voy a comprar un piso y no s\u00e9 si tiene deudas: esto es todo lo que me puede pasar y as\u00ed puedo evitarlo\">\n    <\/p>\n<p>Comprar una vivienda es uno de los gastos m\u00e1s importantes en la vida de la inmensa mayor\u00eda de las personas. Dada esta importancia, es fundamental comprobar que, en el momento de la adquisici\u00f3n, el inmueble que vamos a comprar no tenga deudas pendientes, ya que, de existir, <strong>podr\u00edamos enfrentar importantes problemas.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>La adquisici\u00f3n de una vivienda, adem\u00e1s de la propiedad, tambi\u00e9n <strong>implica asumir todas las deudas<\/strong> y grav\u00e1menes que puedan existir: tanto las conocidas como las ocultas. Por eso, repasaremos qu\u00e9 puede ocurrir si compramos una casa con deudas.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<div class=\"toc-container article-asset-normal\">\n<details>\n<summary class=\"toc-header \">\n   <span class=\"toc-heading\"><br \/>\n    <span>\u00cdndice de Contenidos (5)<\/span><br \/>\n   <\/span><br \/>\n   <span class=\"icon-folded\"><\/span><br \/>\n  <\/summary>\n<\/details>\n<div class=\"toc-list-wrap \">\n<div class=\"toc-list-item\">\n<ul class=\"toc-list\">\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/#hipoteca-pendiente-1\" class=\"toc-item-link\">Hipoteca pendiente<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/#cargas-gravamenes-registrales-2\" class=\"toc-item-link\">Cargas o grav\u00e1menes registrales<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/#deudas-comunidad-propietarios-3\" class=\"toc-item-link\">Deudas con la Comunidad de Propietarios<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/#impuestos-pendientes-4\" class=\"toc-item-link\">Impuestos pendientes<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/#embargos-5\" class=\"toc-item-link\">Embargos<\/a>\n      <\/li>\n<\/ul><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"hipoteca-pendiente-1\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span><strong>Hipoteca pendiente<\/strong><\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@tierramallorca\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Piso\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/f38e69\/captura-de-pantalla-2024-10-07-a-las-8.33.01\/450_1000.webp\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Tierra Mallorca en Unsplash<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Es una de las situaciones m\u00e1s comunes. Si, al momento de la adquisici\u00f3n, la vivienda tiene una hipoteca que no ha sido saldada, esta se transfiere al nuevo propietario. Esta es la situaci\u00f3n m\u00e1s habitual, y <strong>el comprador debe continuar pagando<\/strong> la parte de la hipoteca que a\u00fan se debe a la entidad financiera.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p>Aunque lo ideal es que las deudas (en este caso, la hipoteca) sean liquidadas por el vendedor antes de la firma del contrato de compraventa, puede ocurrir que sigan activas. Sin embargo, lo m\u00e1s com\u00fan es que durante el proceso de compra se salde la hipoteca pendiente. <strong>Dependiendo del tipo de deuda<\/strong> y la capacidad financiera del vendedor, estas deudas pueden liquidarse antes de la firma. Es importante definir claramente qui\u00e9n asume las deudas al comprar la vivienda.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x8cyn90\",\"autoplay\":true,\"title\":\"AMAZON PRIME VIDEO: C\u00f3mo mostrar S\u00d3LO el contenido de tu suscripci\u00f3n \u00a1NO M\u00c1S PELIS EN ALQUILER!\", \"tag\":\"webedia-prod\", \"duration\":\"106\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"cargas-gravamenes-registrales-2\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span><strong>Cargas o grav\u00e1menes registrales<\/strong><\/h2>\n<p>Adem\u00e1s de la hipoteca, pueden existir otros tipos de cargas sobre la vivienda que vamos a adquirir, como <strong>embargos, servidumbres o hipotecas secundarias<\/strong>. Para evitar imprevistos, es fundamental, antes de comprar la casa, acudir al Registro de la Propiedad de la localidad para asegurarse de que no existan deudas o cargas.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>Es importante verificar que no existen cargas de este tipo, ya que, si las hay, el comprador podr\u00eda <strong>asumir la responsabilidad de dichas deudas<\/strong> o enfrentarse a limitaciones en el uso de la propiedad.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<h2 id=\"deudas-comunidad-propietarios-3\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span><strong>Deudas con la Comunidad de Propietarios<\/strong><\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Casa\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/e5b77f\/casa\/450_1000.webp\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Aunque con menos impacto que las anteriores, la vivienda tambi\u00e9n puede tener deudas con la Comunidad de Propietarios, ya sean <strong>cuotas de mantenimiento ordinarias o recibos extraordinarios<\/strong>. En este caso, la cantidad adeudada se transfiere al nuevo propietario al comprar la vivienda.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<p>Lo mejor para evitar esto es <strong>consultar previamente al administrador<\/strong> o al <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/soy-presidente-comunidad-vecinos-estamos-cansados-pisos-turisticos-asi-vamos-a-usar-ley-para-controlarlos\">presidente de la comunidad<\/a> sobre la situaci\u00f3n de ese piso y conocer si existen deudas vinculadas a la vivienda.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<h2 id=\"impuestos-pendientes-4\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span><strong>Impuestos pendientes<\/strong><\/h2>\n<p>En algunos casos, la vivienda puede tener impuestos impagos, como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Este tipo de deuda tambi\u00e9n <strong>puede recaer sobre el nuevo propietario<\/strong>. Para evitar problemas, es importante solicitar un certificado de deuda del IBI antes de realizar la compra.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<h2 id=\"embargos-5\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span><strong>Embargos<\/strong><\/h2>\n<p>Si la propiedad tiene un embargo, tambi\u00e9n tendr\u00e1 importantes consecuencias. Es fundamental saber que esto <strong>podr\u00eda implicar la p\u00e9rdida de la propiedad<\/strong> si no se liquidan las deudas asociadas. Por lo tanto, es crucial verificar si hay alg\u00fan embargo antes de cerrar la compra.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/100-000-euros-multa-vender-piso-debajo-precio-mercado-asi-persigue-hacienda-a-que-intentar-burlar-sistema\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Hasta 100.000 euros de multa por vender un piso por debajo del precio de mercado. As\u00ed persigue Hacienda a los que intentar burlar el sistema\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/061eac\/tierra-mallorca-nptbvokkom8-unsplash\/375_142.webp\" onerror='this.src=\"https:\/\/i.blogs.es\/061eac\/tierra-mallorca-nptbvokkom8-unsplash\/375_142.jpeg\"'><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/100-000-euros-multa-vender-piso-debajo-precio-mercado-asi-persigue-hacienda-a-que-intentar-burlar-sistema\" class=\"desvio-taxonomy-anchor\">Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/100-000-euros-multa-vender-piso-debajo-precio-mercado-asi-persigue-hacienda-a-que-intentar-burlar-sistema\" class=\"desvio-title js-desvio-title\">Hasta 100.000 euros de multa por vender un piso por debajo del precio de mercado. As\u00ed persigue Hacienda a los que intentar burlar el sistema<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Para <strong>evitar problemas<\/strong> al comprar una casa con deudas, es fundamental llevar a cabo los siguientes pasos:<\/p>\n<ul>\n<li>Consultar el <strong>Registro de la Propiedad<\/strong> para comprobar el estado del inmueble.<\/li>\n<li>Solicitar un <strong>certificado de cargas<\/strong>.<\/li>\n<li>Verificar la situaci\u00f3n de pagos con la <strong>Comunidad de Propietarios<\/strong>.<\/li>\n<li>Asegurarse de <strong>que todos los impuestos est\u00e1n pagados<\/strong> y solicitar certificados de deuda de las administraciones correspondientes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En la mayor\u00eda de los casos, estas verificaciones se realizan con ayuda de un notario o un abogado especializado, quienes se encargan de garantizar que la propiedad se compre libre de deudas. Adem\u00e1s, el comprador puede exigir en el contrato de compraventa que el vendedor se haga cargo de las deudas existentes antes de la firma.<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<p>Imagen | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/fotos\/ropa-colgada-en-la-ventana--BvGXIKjQQI\" data-id=\"noopener, noreferrer\">Jos\u00e9 Antonio Gallego\/Unsplash<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/voy-a-alquilar-piso-esto-todo-que-voy-a-revisar-lupa-para-no-llevarme-sustos\">Voy a alquilar un piso. Esto es todo lo que voy a revisar con lupa para no llevarme sustos<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/voy-a-comprar-piso-no-se-tiene-deudas-esto-todo-que-me-puede-pasar-asi-puedo-evitarlo?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=08_Oct_2024\"><br \/>\n       <em> Voy a comprar un piso y no s\u00e9 si tiene deudas: esto es todo lo que me puede pasar y as\u00ed puedo evitarlo <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=08_Oct_2024\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n            por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=08_Oct_2024\"><br \/>\n       Jose Antonio Carmona<br \/>\n      <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda es uno de los gastos m\u00e1s importantes en la vida de la inmensa mayor\u00eda de las personas. Dada esta importancia, es fundamental comprobar que, en el momento de la adquisici\u00f3n, el inmueble que vamos a comprar no tenga deudas pendientes, ya que, de existir, podr\u00edamos enfrentar importantes problemas. La adquisici\u00f3n de una &hellip; <a href=\"https:\/\/domosistemas.com\/?p=25898\" class=\"more-link\">Sigue leyendo <span class=\"screen-reader-text\">Voy a comprar un piso y no s\u00e9 si tiene deudas: esto es todo lo que me puede pasar y as\u00ed puedo evitarlo<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-25898","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-xataka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/25898","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=25898"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/25898\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=25898"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=25898"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=25898"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}