{"id":25948,"date":"2024-10-11T09:03:33","date_gmt":"2024-10-11T09:03:33","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=25948"},"modified":"2024-10-11T09:03:33","modified_gmt":"2024-10-11T09:03:33","slug":"multa-de-13-000-euros-a-un-inquilino-por-devolver-las-llaves-del-piso-con-retraso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=25948","title":{"rendered":"Multa de 13.000 euros a un inquilino por devolver las llaves del piso con retraso"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/7127d1\/pexels-sevenstormphotography-439391\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Multa de 13.000 euros a un inquilino por devolver las llaves del piso con retraso\">\n    <\/p>\n<p>Con un mercado de la vivienda tensionado, acceder a un piso en modalidades de compra o <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/voy-a-alquilar-piso-esto-todo-que-voy-a-revisar-lupa-para-no-llevarme-sustos\">alquiler<\/a> est\u00e1 provocando todo tipo de situaciones. Con unos precios al alza, cada vez hay m\u00e1s conflictos en torno a la vivienda. <strong>Los tribunales terminan decidiendo<\/strong>, y es el caso de este usuario, condenado a pagar (casi 13.000 euros) una multa por devolver tarde las llaves.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>La sentencia ha sido promulgada por la Audiencia Provincial de Barcelona. Este \u00f3rgano ha sido el encargado de determinar la sanci\u00f3n a un inquilino por <strong>entregar las llaves con tres meses de retraso<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>Es clave la entrega de las llaves para la devoluci\u00f3n efectiva<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/pixabay.com\/es\/users\/schluesseldienst-13794927\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"House 4516175 1920\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/3bbff3\/house-4516175_1920\/450_1000.webp\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen de Schluesseldienst en Pixabay<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>Los hechos.<\/strong> El inquilino, que entr\u00f3 a vivir en el inmueble el 8 de septiembre de 2017, se march\u00f3 en junio del a\u00f1o siguiente, aunque no entreg\u00f3 las llaves hasta octubre, pasados tres meses. Adem\u00e1s, rompi\u00f3 el contrato casi dos a\u00f1os antes de su vencimiento.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo ASI\u0301 FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\", \"duration\":\"564\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La sentencia se basa en que el usuario, tras abandonar el inmueble, no entreg\u00f3 las llaves al arrendador hasta pasados tres meses de su salida. El resultado es una condena por la que <strong>el arrendatario debe pagar casi 13.000 euros<\/strong> al propietario del piso, correspondientes a los meses que dej\u00f3 de ocupar la vivienda, a raz\u00f3n de 800 euros mensuales. Una decisi\u00f3n basada en el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.iberley.es\/legislacion\/articulo-1561-codigo-civil\">art\u00edculo 1.561<\/a> del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<blockquote><p><em>\u201cEl arrendatario debe devolver la finca al concluir el arriendo, sin que baste con el mero desalojo, devoluci\u00f3n que \u00fanicamente se entiende producida cuando la finca es puesta de nuevo en poder y posesi\u00f3n del arrendador, normalmente mediante la devoluci\u00f3n de las llaves u otro acto de tradici\u00f3n ficticia\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p><strong>De 800 euros a 13.000.<\/strong> Hay diferencia entre esos 800 euros mensuales y la condena final de 13.000 euros. Pero adem\u00e1s, la sentencia obliga al inquilino a pagar unos 10.300 euros por desperfectos encontrados en el inmueble. Estos hechos se basan en la declaraci\u00f3n de un testigo, la persona que acudi\u00f3 a recibir las llaves en lugar del arrendador: \u201c<em>Cuando entraron en la casa, casi se pusieron a llorar, hab\u00eda un trozo quemado, estaba todo amontonado, faltaban cosas, era un desastre\u201d<\/em>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vivo-alquiler-esto-que-dice-ley-cuanto-puede-subirme-precio-dueno-piso-este-ano\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Vivo de alquiler y quiero saber cu\u00e1nto puede subirme el precio el due\u00f1o del piso: esto es lo que dice la Ley\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/eddc94\/sale-3701777_1920\/375_142.webp\" onerror='this.src=\"https:\/\/i.blogs.es\/eddc94\/sale-3701777_1920\/375_142.jpeg\"'><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vivo-alquiler-esto-que-dice-ley-cuanto-puede-subirme-precio-dueno-piso-este-ano\" class=\"desvio-taxonomy-anchor\">Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vivo-alquiler-esto-que-dice-ley-cuanto-puede-subirme-precio-dueno-piso-este-ano\" class=\"desvio-title js-desvio-title\">Vivo de alquiler y quiero saber cu\u00e1nto puede subirme el precio el due\u00f1o del piso: esto es lo que dice la Ley<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>No todo son malas noticias para el inquilino. <\/strong>La Audiencia Provincial de Barcelona desestim\u00f3 una petici\u00f3n del arrendador, que reclamaba una indemnizaci\u00f3n por la ruptura anticipada del contrato. Firmaron un contrato por tres a\u00f1os y fijaron una indemnizaci\u00f3n de 5.000 euros en caso de incumplimiento. Sin embargo, esta petici\u00f3n choca con lo establecido en la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\">Arrendamientos Urbanos<\/a> (LAU), cuyo <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a11\">art\u00edculo 11<\/a> aclara que <em>\u201c\u00fanicamente se podr\u00e1 exigir al inquilino el pago de una mensualidad de renta por cada a\u00f1o incumplido de contrato\u201d<\/em>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p>El Tribunal <strong>ha considerado nula la cl\u00e1usula abusiva<\/strong> incluida en el contrato de arrendamiento que exig\u00eda el pago de 5.000 euros por incumplimiento.<\/p>\n<blockquote><p><em>\u201cLa indemnizaci\u00f3n\/penalizaci\u00f3n acordada [\u2026] excede de la previsi\u00f3n legal, por lo que ha de considerarse nula, de acuerdo con lo prevenido en el art\u00edculo 6 de la propia LAU [\u2026]. En consecuencia, conforme a lo establecido en el art\u00edculo 6 de la LAU, es una estipulaci\u00f3n nula y ha de tenerse por no puesta, por lo que hay que entender que no se pact\u00f3 indemnizaci\u00f3n alguna a satisfacer por el arrendatario en el supuesto de desistimiento unilateral, por lo que no cabe la integraci\u00f3n que se pretende conforme al art\u00edculo 11 de la LAU\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>Foto de portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/edificio-de-hormigon-gris-rojo-y-naranja-439391\/\">SevenStorm JUHASZIMRUS<\/a><\/p>\n<p>V\u00eda | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.economistjurist.es\/actualidad-juridica\/condenado-un-inquilino-a-pagar-tres-meses-de-alquiler-por-no-devolver-las-llaves-del-piso-que-desalojo-anticipadamente\/\">EconomistJurist<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vivo-alquiler-esto-que-dice-ley-cuanto-puede-subirme-precio-dueno-piso-este-ano\">Vivo de alquiler y quiero saber cu\u00e1nto puede subirme el precio el due\u00f1o del piso: esto es lo que dice la Ley<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/multa-13-000-euros-a-inquilino-devolver-llaves-piso-retraso?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=11_Oct_2024\"><br \/>\n       <em> Multa de 13.000 euros a un inquilino por devolver las llaves del piso con retraso <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=11_Oct_2024\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n            por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=11_Oct_2024\"><br \/>\n       Jose Antonio Carmona<br \/>\n      <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con un mercado de la vivienda tensionado, acceder a un piso en modalidades de compra o alquiler est\u00e1 provocando todo tipo de situaciones. 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