{"id":26539,"date":"2024-11-26T07:21:00","date_gmt":"2024-11-26T07:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=26539"},"modified":"2024-11-26T07:21:00","modified_gmt":"2024-11-26T07:21:00","slug":"un-vecino-quiere-prohibir-el-uso-del-ascensor-a-un-propietario-moroso-esto-es-lo-que-dice-la-ley","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=26539","title":{"rendered":"Un vecino quiere prohibir el uso del ascensor a un propietario moroso. Esto es lo que dice la ley"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/9184ab\/captura-de-pantalla-2024-11-26-a-las-8.14.54\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Un vecino quiere prohibir el uso del ascensor a un propietario moroso. Esto es lo que dice la ley\">\n    <\/p>\n<p>La vida en comunidad es, sin duda, una caja de sorpresas. Si vives en un edificio con vecinos, sabr\u00e1s exactamente a qu\u00e9 me refiero: la convivencia no siempre resulta sencilla. Esto es lo que ocurre en una comunidad cercana, donde <strong>uno de los vecinos pretende prohibir el uso del ascensor<\/strong> a un propietario que no est\u00e1 al corriente de las obligaciones de pago.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Debo admitir que, cuando escuch\u00e9 esta situaci\u00f3n, me pareci\u00f3 bastante sorprendente. Como presidente de la <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/soy-presidente-comunidad-vecinos-estamos-cansados-pisos-turisticos-asi-vamos-a-usar-ley-para-controlarlos\">comunidad de propietarios<\/a> de mi edificio, estoy acostumbrado a lidiar con casos curiosos, pero este superaba todo lo que hab\u00eda visto. Por ello, <strong>decid\u00ed investigar qu\u00e9 dice la ley al respecto<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>Lo que dice la ley<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Ascensor\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/9d0f55\/img_4946\/450_1000.webp\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Por pura curiosidad, quer\u00eda saber qu\u00e9 establece la normativa. Por un lado, <strong>limitar el uso del ascensor a un vecino<\/strong> que no est\u00e1 al corriente de los pagos puede parecer razonable, pero una medida de este tipo debe ser tratada con precauci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p>La mejor opci\u00f3n es acudir a la legislaci\u00f3n. Para resolver dudas, es fundamental consultar la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">Ley de Propiedad Horizonta<\/a> (LPH). Esta norma <strong>regula el funcionamiento de las comunidades de propietarios<\/strong>, las relaciones entre los copropietarios y el uso y mantenimiento de las \u00e1reas comunes en edificios divididos en propiedades horizontales, como pisos o locales.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n   <iframe loading=\"lazy\" width=\"650\" height=\"366\" src=\"\/\/www.youtube.com\/embed\/2vfUUwrUqPE\" allowfullscreen><\/iframe>\n  <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>Pagos y ascensores. <\/strong>En este contexto, es relevante considerar si el ascensor se va a instalar tras una votaci\u00f3n o si se plantea una reforma. En ambos casos, ser\u00e1 necesario asumir ciertos costos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p><strong>Si el ascensor a\u00fan no est\u00e1 instalado<\/strong>, la comunidad de propietarios tiene la obligaci\u00f3n de proceder a su instalaci\u00f3n si en el edificio reside o trabaja una persona con discapacidad, movilidad reducida o mayor de 70 a\u00f1os que lo solicite. As\u00ed lo establece el art\u00edculo 10, apartado b, de la LPH:<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<blockquote><p>b) Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta a\u00f1os, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, as\u00ed como la instalaci\u00f3n de rampas, ascensores u otros dispositivos mec\u00e1nicos y electr\u00f3nicos que favorezcan la orientaci\u00f3n o su comunicaci\u00f3n con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas p\u00fablicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminar\u00e1 el car\u00e1cter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, m\u00e1s all\u00e1 de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido.<\/p><\/blockquote>\n<p>En este caso, <strong>no ser\u00eda necesario someter la instalaci\u00f3n del ascensor a votaci\u00f3n<\/strong> si el coste anual, descontando subvenciones, no supera el equivalente a doce mensualidades ordinarias de los gastos comunes.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hoy-entra-vigor-nueva-normativa-ascensores-esto-todo-que-cambia-asi-puede-afectarte\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Hoy entra en vigor la nueva normativa sobre ascensores. Esto es todo lo que cambia y as\u00ed puede afectarte  \" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/84d338\/img_4948\/375_142.webp\" onerror='this.src=\"https:\/\/i.blogs.es\/84d338\/img_4948\/375_142.jpeg\"'><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hoy-entra-vigor-nueva-normativa-ascensores-esto-todo-que-cambia-asi-puede-afectarte\" class=\"desvio-taxonomy-anchor\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hoy-entra-vigor-nueva-normativa-ascensores-esto-todo-que-cambia-asi-puede-afectarte\" class=\"desvio-title js-desvio-title\">Hoy entra en vigor la nueva normativa sobre ascensores. Esto es todo lo que cambia y as\u00ed puede afectarte  <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El costo de la instalaci\u00f3n <strong>se dividir\u00e1 conforme al coeficiente de participaci\u00f3n<\/strong> asignado a cada vivienda o local, salvo que los estatutos indiquen lo contrario. Si el ascensor ya est\u00e1 instalado y se va a realizar una reforma (como en mi edificio, donde se planea una mejora), todos los propietarios deber\u00e1n contribuir al pago de esta actuaci\u00f3n. A esto se suma lo establecido en el art\u00edculo 17.2 de la LPH respecto al sistema de votos:<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<blockquote><p>2. Sin perjuicio de lo establecido en el art\u00edculo 10.1.b), la realizaci\u00f3n de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresi\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo, o de los estatutos, requerir\u00e1 el voto favorable de la mayor\u00eda de los propietarios, que, a su vez, representen la mayor\u00eda de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/p><\/blockquote>\n<h2><strong>Morosidad y uso del ascensor<\/strong><\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Ascensor\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/82adb3\/img_4947\/450_1000.webp\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La obligaci\u00f3n de contribuir al coste de instalar o mejorar un ascensor es clara para todos los propietarios, pero \u00bfqu\u00e9 pasa con quienes no est\u00e1n al corriente de sus pagos? <strong>\u00bfEs posible negarles el uso del ascensor?<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<p>La respuesta se encuentra nuevamente en la LPH, que, en su art\u00edculo 21.1, establece que la junta de propietarios puede acordar <strong>medidas para combatir la morosidad<\/strong>, como la aplicaci\u00f3n de intereses superiores al legal o la restricci\u00f3n temporal de ciertos servicios, siempre que no sean abusivas, desproporcionadas o afecten la habitabilidad:<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<blockquote><p>1. La junta de propietarios podr\u00e1 acordar medidas disuasorias frente a la morosidad por el tiempo en que se permanezca en dicha situaci\u00f3n, tales como el establecimiento de intereses superiores al inter\u00e9s legal o la privaci\u00f3n temporal del uso de servicios o instalaciones, siempre que no puedan reputarse abusivas o desproporcionadas o que afecten a la habitabilidad de los inmuebles. Estas medidas no podr\u00e1n tener en ning\u00fan caso car\u00e1cter retroactivo y podr\u00e1n incluirse en los estatutos de la comunidad. En todo caso, los cr\u00e9ditos a favor de la comunidad devengar\u00e1n intereses desde el momento en que deba efectuarse el pago correspondiente y \u00e9ste no se haga efectivo.<\/p><\/blockquote>\n<p>En otras palabras, aunque se pueden imponer ciertas restricciones a los vecinos que no cumplen con sus obligaciones econ\u00f3micas, <strong>no es posible prohibir el acceso a un servicio esencial<\/strong> como el ascensor, especialmente si est\u00e1 relacionado con la accesibilidad del edificio.<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<p>Lo que s\u00ed se puede <strong>limitar es el uso de otros servicios comunitarios<\/strong>, como piscinas, zonas de recreo o \u00e1reas de celebraci\u00f3n. Adem\u00e1s, se pueden emprender acciones legales para exigir el cumplimiento de los pagos por parte de los vecinos morosos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 12 --><\/p>\n<p>Imagen portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.mediaset.es\/comunicacion\/television\/20231013\/amador-trata-obligar-comunidad-instalar-ascensor-en-la-que-se-avecina_18_010633392.html\">Mediaset<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/mi-casa-tiene-ascensor-40-anos-ahora-no-nos-afecta-nueva-ley-este-truco-legal-que-hace-posible\">Mi casa tiene un ascensor de casi 50 a\u00f1os y por ahora no le afecta la nueva Ley. Este es el truco legal que lo hace posible<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vecino-quiere-prohibir-uso-ascensor-a-propietario-moroso-esto-que-dice-ley?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=26_Nov_2024\"><br \/>\n       <em> Un vecino quiere prohibir el uso del ascensor a un propietario moroso. Esto es lo que dice la ley <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=26_Nov_2024\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n            por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=26_Nov_2024\"><br \/>\n       Jose Antonio Carmona<br \/>\n      <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La vida en comunidad es, sin duda, una caja de sorpresas. Si vives en un edificio con vecinos, sabr\u00e1s exactamente a qu\u00e9 me refiero: la convivencia no siempre resulta sencilla. Esto es lo que ocurre en una comunidad cercana, donde uno de los vecinos pretende prohibir el uso del ascensor a un propietario que no &hellip; <a href=\"https:\/\/domosistemas.com\/?p=26539\" class=\"more-link\">Sigue leyendo <span class=\"screen-reader-text\">Un vecino quiere prohibir el uso del ascensor a un propietario moroso. Esto es lo que dice la ley<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-26539","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-xataka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/26539","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=26539"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/26539\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=26539"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=26539"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=26539"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}