{"id":26661,"date":"2024-12-04T11:08:41","date_gmt":"2024-12-04T11:08:41","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=26661"},"modified":"2024-12-04T11:08:41","modified_gmt":"2024-12-04T11:08:41","slug":"el-casero-debera-prolongar-el-alquiler-aunque-no-quiera-asi-protege-la-ley-de-arrendamientos-urbanos-al-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=26661","title":{"rendered":"El casero deber\u00e1 prolongar el alquiler aunque no quiera. As\u00ed protege la Ley de Arrendamientos Urbanos al inquilino"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/a4a45b\/captura-de-pantalla-2024-12-04-a-las-8.15.10\/1024_2000.jpeg\" alt=\"El casero deber\u00e1 prolongar el alquiler aunque no quiera. As\u00ed protege la Ley de Arrendamientos Urbanos al inquilino \">\n    <\/p>\n<p>Con el precio de la vivienda por las nubes, para muchas personas ni siquiera la posibilidad del alquiler sigue siendo una alternativa viable. Un alquiler regulado por la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a10\">Ley 29\/1994, de 24 de noviembre<\/a>, de Arrendamientos Urbanos, que <strong>ahora presenta modificaciones.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>La citada ley <strong>ha incorporado nuevas clasificaciones<\/strong> para regular los aspectos legales relacionados con el alquiler. Estos cambios buscan beneficiar al inquilino y proteger sus derechos, y a continuaci\u00f3n repasaremos todas las novedades.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/pixabay.com\/es\/users\/geralt-9301\/?utm_source=link-attribution&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=image&amp;utm_content=3701777\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Alquiler\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/580e52\/captura-de-pantalla-2024-12-04-a-las-8.18.25\/450_1000.webp\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Gerd Altmann en Pixabay<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La b\u00fasqueda de un piso de alquiler en Espa\u00f1a se ha convertido en un desaf\u00edo, especialmente debido al aumento de los precios y a una oferta en constante disminuci\u00f3n. Esta ca\u00edda en el n\u00famero de viviendas disponibles est\u00e1 relacionada en gran medida con <strong>problemas como impagos y ocupaciones ilegales<\/strong>, lo que desmotiva a los arrendadores, quienes a menudo imponen requisitos m\u00e1s estrictos o directamente retiran sus propiedades del mercado.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo ASI\u0301 FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\", \"duration\":\"564\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/pdf\/1994\/BOE-A-1994-26003-consolidado.pdfhttps:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> (LAU) regula todos los aspectos relacionados con los alquileres y ahora incorpora cambios dise\u00f1ados para reforzar la posici\u00f3n del inquilino. Entre las novedades, se establecen las circunstancias en las que el arrendador estar\u00e1 <strong>obligado a renovar el contrato de manera autom\u00e1tica<\/strong>, incluso en contra de su voluntad.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<p>Esto implica que el inquilino podr\u00e1 permanecer en la vivienda <strong>aunque el propietario decida no renovar el contrato<\/strong>. Sin embargo, para beneficiarse de esta medida, es necesario cumplir ciertas condiciones.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by-sa\/4.0\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Alquiler\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/6b8298\/captura-de-pantalla-2024-12-04-a-las-8.23.10\/450_1000.webp\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Nemo, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Para que el inquilino contin\u00fae en la vivienda, a pesar de la negativa del propietario, debe <strong>estar al corriente de todos los pagos<\/strong> y cumplir estrictamente con las condiciones pactadas en el contrato. El <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a10\">art\u00edculo 10<\/a> de la ley deja claro este requisito.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<blockquote><p><em>\u00abSi llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus pr\u00f3rrogas, una vez transcurridos como m\u00ednimo cinco a\u00f1os de duraci\u00f3n de aquel, o siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelaci\u00f3n a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con dos meses de antelaci\u00f3n en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogar\u00e1 obligatoriamente por plazos anuales hasta un m\u00e1ximo de tres a\u00f1os m\u00e1s, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelaci\u00f3n a la fecha de terminaci\u00f3n de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato\u00bb<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>Esto quiere decir que el contrato de alquiler <strong>se renovar\u00e1 autom\u00e1ticamente<\/strong> por periodos anuales, hasta un m\u00e1ximo de tres a\u00f1os adicionales, siempre que, al llegar la fecha de vencimiento del contrato o de sus pr\u00f3rrogas, y tras haber transcurrido cinco a\u00f1os (o siete si el arrendador es una entidad jur\u00eddica), ninguna de las partes manifieste su intenci\u00f3n de no continuar con el contrato.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, seg\u00fan la normativa, los propietarios deben notificar su decisi\u00f3n de no renovar el contrato de alquiler <strong>con al menos cuatro meses de antelaci\u00f3n<\/strong>, mientras que los inquilinos tienen un plazo m\u00ednimo de dos meses. Durante el periodo de pr\u00f3rroga autom\u00e1tica de tres a\u00f1os, el inquilino puede comunicar su intenci\u00f3n de no continuar con un mes de antelaci\u00f3n respecto a la finalizaci\u00f3n de cualquiera de las anualidades.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<h2>Otros cambios<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/lote-de-billetes-en-euros-259251\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Pixabay 259251\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/ebbc28\/pexels-pixabay-259251\/450_1000.webp\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Pixabay en Pexels<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a17\">art\u00edculo 17<\/a> de la citada Ley en la que se regula el precio del alquiler, establece que ser\u00e1 el acordado libremente entre las partes, con pagos mensuales durante los primeros siete d\u00edas de cada mes. <strong>La forma del pago ser\u00e1 la acordada<\/strong> y en ausencia de acuerdo se har\u00e1 en efectivo en la vivienda alquilada, y el propietario debe emitir un recibo salvo que el m\u00e9todo de pago lo acredite autom\u00e1ticamente.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vivo-alquiler-toca-pasar-revision-gas-caldera-esto-que-dice-ley-quien-debe-pagarla\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Vivo de alquiler y toca pasar la revisi\u00f3n del gas y de la caldera. Esto es lo que dice la Ley sobre qui\u00e9n debe pagarla \" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/26260f\/contador\/375_142.webp\" onerror='this.src=\"https:\/\/i.blogs.es\/26260f\/contador\/375_142.jpeg\"'><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vivo-alquiler-toca-pasar-revision-gas-caldera-esto-que-dice-ley-quien-debe-pagarla\" class=\"desvio-taxonomy-anchor\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vivo-alquiler-toca-pasar-revision-gas-caldera-esto-que-dice-ley-quien-debe-pagarla\" class=\"desvio-title js-desvio-title\">Vivo de alquiler y toca pasar la revisi\u00f3n del gas y de la caldera. Esto es lo que dice la Ley sobre qui\u00e9n debe pagarla <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En relaci\u00f3n al precio, las zonas que se hayan declarado tensionadas tras la reforma de la Ley 12\/2023, tambi\u00e9n ven regulado el <strong>precio m\u00e1ximo al que se puede alquilar<\/strong> una vivienda. En este sentido, el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a17\">art\u00edculo 17.6<\/a> establece que no puede exceder el \u00faltimo precio registrado en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, ajustado por inflaci\u00f3n y sin incluir nuevos cargos no contemplados previamente.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<blockquote><p><em>\u00abEn los contratos de arrendamiento de vivienda sujetos a la presente ley en los que el inmueble se ubique en una zona de mercado residencial tensionado dentro del periodo de vigencia de la declaraci\u00f3n de la referida zona en los t\u00e9rminos dispuestos en la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, la renta pactada al inicio del nuevo contrato no podr\u00e1 exceder de la \u00faltima renta de contrato de arrendamiento de vivienda habitual que hubiese estado vigente en los \u00faltimos cinco a\u00f1os en la misma vivienda, una vez aplicada la cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n anual de la renta del contrato anterior, sin que se puedan fijar nuevas condiciones que establezcan la repercusi\u00f3n al arrendatario de cuotas o gastos que no estuviesen recogidas en el contrato anterior.\u00bb<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>S\u00f3lo se permite <strong>un incremento del 10%<\/strong> en el precio del alquiler si se cumple alguna de estas condiciones:<\/p>\n<ul>\n<li>La vivienda ha sido rehabilitada seg\u00fan el Reglamento del IRPF.<\/li>\n<li>Se han realizado mejoras energ\u00e9ticas que ahorren al menos un 30%.<\/li>\n<li>Se han efectuado obras de accesibilidad.<\/li>\n<li>El contrato tiene una duraci\u00f3n de 10 a\u00f1os o m\u00e1s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Al respecto, <strong>se establece una excepci\u00f3n<\/strong>. El alquiler de una vivienda puede incrementarse hasta un 10% sobre la \u00faltima renta registrada en los \u00faltimos cinco a\u00f1os si se cumplen ciertas condiciones:<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<ul>\n<li>La vivienda ha sido rehabilitada seg\u00fan el Reglamento del IRPF.<\/li>\n<li>Se han realizado mejoras que acrediten un ahorro energ\u00e9tico del 30%.<\/li>\n<li>Se han efectuado obras para mejorar la accesibilidad.<\/li>\n<li>El contrato se firma por un periodo de diez a\u00f1os o m\u00e1s, incluyendo un derecho de pr\u00f3rroga voluntaria para el inquilino.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Otra excepci\u00f3n aparece en el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a17\">art\u00edculo 17.7<\/a> y est\u00e1 relacionada con el <strong>alquiler de grandes tenedores<\/strong> (persona f\u00edsica o jur\u00eddica titular de m\u00e1s de 10 inmuebles urbanos ya sea vivienda habitual y segunda residencia, excluyendo garajes y trasteros, y cualquier titular de una superficie construida de 1.500m2 o superior). Para estos casos, el precio en zonas tensionadas debe ajustarse a los l\u00edmites de los \u00edndices oficiales. Si el inmueble no ha sido alquilado en cinco a\u00f1os, estas reglas pueden aplicarse si lo determina el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.<\/p>\n<p><!-- BREAK 12 --><\/p>\n<blockquote><p><em>\u00abSin perjuicio de lo dispuesto en el apartado anterior, en los contratos de arrendamiento de vivienda sujetos a la presente ley en los que el arrendador sea un gran tenedor de vivienda de acuerdo con la definici\u00f3n establecida en la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, y en los que el inmueble se ubique en una zona de mercado residencial tensionado dentro del periodo de vigencia de la declaraci\u00f3n de la referida zona en los t\u00e9rminos dispuestos en la referida Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, la renta pactada al inicio del nuevo contrato no podr\u00e1 exceder del l\u00edmite m\u00e1ximo del precio aplicable conforme al sistema de \u00edndices de precios de referencia atendiendo a las condiciones y caracter\u00edsticas de la vivienda arrendada y del edificio en que se ubique, pudiendo desarrollarse reglamentariamente las bases metodol\u00f3gicas de dicho sistema y los protocolos de colaboraci\u00f3n e intercambio de datos con los sistemas de informaci\u00f3n estatales y auton\u00f3micos de aplicaci\u00f3n\u00bb<\/em><\/p><\/blockquote>\n<h2>A favor del propietario<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Pese a que esos movimientos protegen al inquilino, el propietario tampoco queda desamparado. En este sentido, la ley establece que el arrendador puede recuperar su vivienda (si as\u00ed se establece en el contrato), <strong>en caso de que la necesite para \u00e9l mismo o para un familiar de primer grado<\/strong>, esto es padres, hijos o c\u00f3nyuge. De esta forma el contrato puede ser extinguido y solo ser\u00e1 obligatorio que el due\u00f1o avise con dos meses de antelaci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 13 --><\/p>\n<p>Imagen portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/pxhere.com\/es\/photo\/798117\" data-id=\"noopener, noreferrer\">PxHere<\/a><\/p>\n<p>V\u00eda | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.larazon.es\/economia\/ley-arrendamientos-urbanos-caseros-deberan-renovar-contrato-alquiler-aunque-quieran_2024112967498f7a85d24c0001ca411d.html\">La Raz\u00f3n<\/a><\/p>\n<p>M\u00e1s informaci\u00f3n | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\">Ley de Arreindamientos Urbanos<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-solicitar-250eur-al-mes-ayuda-para-pagar-alquiler-estos-requisitos-bono-alquiler-joven\">Quiero solicitar los 250\u20ac al mes de ayuda para pagar el alquiler: estos son los requisitos del Bono Alquiler Joven<\/a><\/p>\n<p><a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/as.com\/actualidad\/sociedad\/adios-a-la-jubilacion-a-los-65-con-38-anos-cotizados-este-sera-el-nuevo-tiempo-cotizado-para-jubilarse-el-1-de-enero-de-2025-n\/\"><br \/>\n\u00a0<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/casero-debera-prolongar-alquiler-no-quiera-asi-protege-ley-arrendamientos-urbanos-al-inquilino?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=04_Dec_2024\"><br \/>\n       <em> El casero deber\u00e1 prolongar el alquiler aunque no quiera. As\u00ed protege la Ley de Arrendamientos Urbanos al inquilino  <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=04_Dec_2024\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n            por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=04_Dec_2024\"><br \/>\n       Jose Antonio Carmona<br \/>\n      <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con el precio de la vivienda por las nubes, para muchas personas ni siquiera la posibilidad del alquiler sigue siendo una alternativa viable. Un alquiler regulado por la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que ahora presenta modificaciones. 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