{"id":26698,"date":"2024-12-07T15:00:34","date_gmt":"2024-12-07T15:00:34","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=26698"},"modified":"2024-12-07T15:00:34","modified_gmt":"2024-12-07T15:00:34","slug":"no-poder-pagar-el-alquiler-es-un-drama-que-no-te-dejen-tambien-en-espana-un-tercio-de-las-mudanzas-son-forzosas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=26698","title":{"rendered":"No poder pagar el alquiler es un drama. Que no te dejen, tambi\u00e9n: en Espa\u00f1a un tercio de las mudanzas son forzosas"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/e34800\/alquiler\/1024_2000.jpeg\" alt=\"No poder pagar el alquiler es un drama. Que no te dejen, tambi\u00e9n: en Espa\u00f1a un tercio de las mudanzas son forzosas \">\n    <\/p>\n<p>No es ning\u00fan secreto que en Espa\u00f1a los alquileres han subido una aut\u00e9ntica barbaridad. Aunque el Gobierno de Espa\u00f1a llama al sentido com\u00fan y la solidaridad a los caseros a la hora de considerar los precios, tambi\u00e9n ha lanzado una medida consistente en poner un sistema de tope de precios, de modo que puedes saber <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vivo-alquiler-esto-que-dice-ley-cuanto-puede-subirme-precio-dueno-piso-este-ano\">cu\u00e1nto pueden subirte el alquiler<\/a>. Eso s\u00ed, su aplicaci\u00f3n depende en gran medida de las comunidades aut\u00f3nomas. Al problema de hacer frente al alquiler haciendo un esfuerzo con la econom\u00eda familiar se une otro del que poco se habla: <strong>las mudanzas forzosas<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>El problema de las <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/elpais.com\/economia\/2024-12-04\/la-inseguridad-de-vivir-de-alquiler-subidas-superiores-al-ipc-y-un-tercio-de-mudanzas-no-deseadas.html\">mudanzas \u00abforzosas\u00bb<\/a> ha sido analizado <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/idrabcn.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2024\/12\/INFORME-ALQUILER-INSEGURIDAD_IDRA.pdf\">en este estudio<\/a> del Instituto de Investigaci\u00f3n Urbana de Barcelona, que tiene como objetivo evaluar la inseguridad de los inquilinos dentro de un mercado caro e inestable. La pregunta clave es: <strong>\u00bfqu\u00e9 lleva a mudarse a un inquilino en Madrid y Barcelona?<\/strong> El estudio hace especial hincapi\u00e9 en la situaci\u00f3n en las dos ciudades m\u00e1s grandes del estado.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>El mayor desahucio que existe en Espa\u00f1a: el invisible<\/h2>\n<p>Pues en ambos municipios aproximadamente un 30% de las mudanzas pueden considerarse como \u00ab<strong>desplazamientos forzosos<\/strong>\u00ab, es decir, que el inquilino cambia de residencia contra su voluntad. El informe es tajante:<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<blockquote><p>Si analizamos el motivo principal de la mudanza, observamos que tres de cada diez mudanzas son desplazamientos forzosos, que incluyen situaciones como la no renovaci\u00f3n del contrato, la subida inasumible del precio del alquiler, la incapacidad de seguir pagando, una orden de desahucio o presiones y acoso por parte de la propiedad.<\/p><\/blockquote>\n<p>En su elaboraci\u00f3n han participado personas expertas de varias universidades y cuenta con el respaldo del <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.horizonteeuropa.es\/anteriores-programas\/h2020\">Programa Horizon 2020<\/a> de la UE.<\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo ASI\u0301 FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\", \"duration\":\"564\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Con el informe en la mano se desgranan las causas de esa mudanza forzosa, en la que llama la atenci\u00f3n los &#8216;<strong>desahucios invisibles<\/strong>&#8216;, ya que los desahucios con orden judicial representan un porcentaje m\u00ednimo. Estos desahucios invisibles hacen referencia a esas mudanzas no deseadas para las que no ha hecho falta una sentencia, por lo que no queda constancia en un registro oficial.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<p>En el estudio se recoge adem\u00e1s que estas mudanzas forzosas se est\u00e1n naturalizando, sirva como ejemplo la habitabilidad, amenazada por humedades, mal aislamiento o accesibilidad, problemas con los suministros, entre otros: &#8216;<em>En muchos casos, lo que podr\u00eda considerarse una expulsi\u00f3n forzosa, como los problemas de habitabilidad, se experimenta como una decisi\u00f3n &#8216;voluntaria&#8217; de mudarse. Seg\u00fan los datos obtenidos, <\/em><em><strong>m\u00e1s de la mitad de las viviendas de alquiler presentan al menos tres problemas relacionadas con la habitabilidad<\/strong><\/em><strong>&#8216;<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-alquilar-casa-barata-espana-estos-municipios-donde-te-costara-esfuerzo-economico-conseguirlo\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Quiero alquilar una casa barata en Espa\u00f1a: estos son los municipios donde te costar\u00e1 m\u00e1s y menos esfuerzo econ\u00f3mico conseguirlo \" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/7698da\/pexels-felipepelaquim-2007529\/375_142.webp\" onerror='this.src=\"https:\/\/i.blogs.es\/7698da\/pexels-felipepelaquim-2007529\/375_142.jpeg\"'><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-alquilar-casa-barata-espana-estos-municipios-donde-te-costara-esfuerzo-economico-conseguirlo\" class=\"desvio-taxonomy-anchor\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-alquilar-casa-barata-espana-estos-municipios-donde-te-costara-esfuerzo-economico-conseguirlo\" class=\"desvio-title js-desvio-title\">Quiero alquilar una casa barata en Espa\u00f1a: estos son los municipios donde te costar\u00e1 m\u00e1s y menos esfuerzo econ\u00f3mico conseguirlo <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En Madrid y en Barcelona quienes no tienen una casa en propiedad se mudan con cierta frecuencia y no pasan mucho tiempo en sus casas. El informe arroja que seis de cada diez personas que viven de alquiler en ambas ciudades llevan menos de cinco a\u00f1os en su vivienda, lo que INDRA califica como &#8216;<strong>alta rotaci\u00f3n en el mercado del alquiler<\/strong>&#8216;.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p>De hecho, un 34,2% en Madrid y casi el 39% en Barcelona de las personas encuestadas lleva dos a\u00f1os o menos en sus inmuebles. Y un 60% y 80% respectivamente se ha mudado en el \u00faltimo lustro. La cifra de personas que han hecho dos mudanzas en un a\u00f1o en ambas localidades es del 40%. Datos para pensar.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<p>Una de las caracter\u00edsticas que define el mercado del alquiler residencial espa\u00f1ol es la temporalidad. Mientras que en otros pa\u00edses europeos como Alemania. Francia o Pa\u00edses Bajos donde los contratos de alquiler indefinidos suponen una cuota importante, <strong>en Espa\u00f1a tienen fecha de caducidad<\/strong>. As\u00ed, en Madrid y Barcelona el 90% de los contratos son temporales y a precio de mercado, lo que los deja &#8216;a merced de las variaciones especulativas&#8217;, concluye el informe.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Alquila\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/d747c2\/alquila\/450_1000.webp\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Quienes firman este informe resaltan dos ideas sobre esta <strong>flagrante temporalidad en el alquiler en Espa\u00f1a<\/strong>. La primera es es a qui\u00e9n benefician: &#8216;Son funcionales a los beneficios de caseros, agencias y portales inmobiliarios&#8217; y la segunda es que la desprotecci\u00f3n de los inquilinos es un problema que lleva presente 40 a\u00f1os. Hasta le ponen fecha de inicio: el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1985-8402\">&#8216;Decreto Boyer&#8217; de 1985<\/a>, donde se suprimieron los contratos indefinidos con el pretexto de la reducci\u00f3n de oferta, que por cierto el informe apunta sigui\u00f3 descendiendo hasta 2007.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<p>El informe de IDRA deja otro t\u00e9rmino a tener en cuenta: la &#8216;<strong>hiper-inseguridad<\/strong>&#8216;, en tanto en cuanto hace referencia a la influencia que ha ido ganando en el mercado del arrendamiento residencial los contratos de temporada o por habitaciones, en un nivel m\u00e1s que los contratos temporales.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/voy-a-alquilar-piso-esto-todo-que-voy-a-revisar-lupa-para-no-llevarme-sustos\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Voy a alquilar un piso. Esto es todo lo que voy a revisar con lupa para no llevarme sustos\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/228013\/pexels-evgeniy-grozev-933969\/375_142.webp\" onerror='this.src=\"https:\/\/i.blogs.es\/228013\/pexels-evgeniy-grozev-933969\/375_142.jpeg\"'><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/voy-a-alquilar-piso-esto-todo-que-voy-a-revisar-lupa-para-no-llevarme-sustos\" class=\"desvio-taxonomy-anchor\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/voy-a-alquilar-piso-esto-todo-que-voy-a-revisar-lupa-para-no-llevarme-sustos\" class=\"desvio-title js-desvio-title\">Voy a alquilar un piso. Esto es todo lo que voy a revisar con lupa para no llevarme sustos<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En pocas palabras, quienes buscan casa ya no solo tienen que lidiar con tener las maletas listas cada cinco a\u00f1os o menos por la subida inasumible del precio de alquiler al renovar el contrato, sino que tambi\u00e9n aparecen en el horizonte <strong>los acuerdos por solo unos meses<\/strong>. Los portales inmobiliarios as\u00ed lo atestiguan: se han disparado un 55% solo en un a\u00f1o y en Barcelona ya suponen el 40% de la oferta total. Con este panorama, el gobierno espa\u00f1ol advert\u00eda este verano que esos contratos de temporada deben justificar su temporalidad porque &#8216;No vamos a aceptar un fraude de Ley&#8217;, <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/alquiler-temporada-se-ha-convertido-lucrativo-atajo-para-burlar-ley-vivienda-gobierno-quiere-evitarlo\">explicaba<\/a> la ministra Isabel Rodr\u00edguez.<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<p><strong>Sin contrato<\/strong>. Un 8,6% de los inquilinos en Madrid y un 9,4% en Barcelona no tienen contrato o solo pueden agarrarse a un acuerdo verbal. De los cuales, el 49,5% y el 58,3% respectivamente se centra en el mercado de habitaciones. En el otro lado de la balanza, unos p\u00edrricos 7,6% de contratos renta antigua y alquiler social, que de acuerdo con el informe s\u00ed que ofrecen &#8216;una protecci\u00f3n real&#8217;.<\/p>\n<p><!-- BREAK 12 --><\/p>\n<p>Pero el estudio del IDRA es exhaustivo y repasa tambi\u00e9n el papel de las agencias o la influencia de los portales inmobiliarios en la variaci\u00f3n de precios. Y deja un dato que ya se ha visto en otros an\u00e1lisis: <strong>el lastre que supone el alquiler en la econom\u00eda de la persona inquilina<\/strong>. La tendencia no deja lugar a dudas: &#8216;La relaci\u00f3n entre el precio de la vivienda y la renta media disponible de los hogares no ha dejado de crecer desde 2015&#8217;. La consecuencia es que el 68,7% \u00a0de inquilinos de Madrid y el 71,4% de Barcelona hacen un sobreesfuerzo gastando m\u00e1s del 30% de sus ingresos (el porcentaje recomendado) para pagar el alquiler.<\/p>\n<p><!-- BREAK 13 --><\/p>\n<p>Portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/fotos\/edificios-durante-el-dia-MILmgFaFxvc\">Arturo Mart\u00ednez en Unsplash<\/a><\/p>\n<p>En Xataka Home | <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-solicitar-250eur-al-mes-ayuda-para-pagar-alquiler-estos-requisitos-bono-alquiler-joven\">Quiero solicitar los 250\u20ac al mes de ayuda para pagar el alquiler: estos son los requisitos del Bono Alquiler Joven<\/a><\/p>\n<p>V\u00eda |\u00a0<a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/otro-gran-drama-alquiler-no-no-poder-pagarlo-que-no-te-dejen-tercio-mudanzas-forzosas\">Xataka<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/no-poder-pagar-alquiler-drama-que-no-te-dejen-tambien-espana-tercio-mudanzas-forzosas?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=07_Dec_2024\"><br \/>\n       <em> No poder pagar el alquiler es un drama. Que no te dejen, tambi\u00e9n: en Espa\u00f1a un tercio de las mudanzas son forzosas  <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=07_Dec_2024\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n            por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/eva-rodriguez?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=07_Dec_2024\"><br \/>\n       Eva Rodriguez de Luis<br \/>\n      <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No es ning\u00fan secreto que en Espa\u00f1a los alquileres han subido una aut\u00e9ntica barbaridad. 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