{"id":26747,"date":"2024-12-11T09:25:23","date_gmt":"2024-12-11T09:25:23","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=26747"},"modified":"2024-12-11T09:25:23","modified_gmt":"2024-12-11T09:25:23","slug":"japon-tiene-millones-de-casas-vacias-y-como-en-espana-esta-haciendo-temblar-al-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=26747","title":{"rendered":"Jap\u00f3n tiene millones de casas vac\u00edas. Y como en Espa\u00f1a, est\u00e1 haciendo temblar al mercado inmobiliario"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/55e8c0\/captura-de-pantalla-2024-12-11-a-las-10.05.43\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Jap\u00f3n tiene millones de casas vac\u00edas. Y como en Espa\u00f1a, est\u00e1 haciendo temblar al mercado inmobiliario \">\n    <\/p>\n<p>Ayer conocimos la historia de una ciudadana estadounidense que compr\u00f3 una casa en Sicilia, Italia. Aunque el <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/diseno-y-arquitectura\/compra-casa-euro-parece-chollo-al-final-termina-pagando-casi-medio-millon-euros\">precio inicial de un euro<\/a> parec\u00eda irresistible, el costo de la reforma termin\u00f3 ascendiendo a casi medio mill\u00f3n de euros. Este fen\u00f3meno de <strong>adquirir casas econ\u00f3micas <\/strong><a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/diseno-y-arquitectura\/este-arquitecto-deja-claro-estos-tres-tipos-pisos-que-mejor-no-comprar-para-reformar\">para reformar<\/a> tambi\u00e9n tiene su reflejo en Jap\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>La diferencia es que, en el pa\u00eds del sol naciente, las <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/japon-tiene-nueve-millones-casas-vacias-peculiar-crisis-vivienda-hay-palabra-que-explica-akiya\">casas vac\u00edas<\/a>, conocidas como <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/japon-tenia-problema-millones-casas-vacias-monstruo-esta-afectando-a-todo-mercado-inmobiliario\">Akiya<\/a>, representan <strong>un fen\u00f3meno significativo<\/strong> que est\u00e1 generando numerosos desaf\u00edos. Con m\u00e1s de <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/japon-tiene-nueve-millones-casas-vacias-peculiar-crisis-vivienda-hay-palabra-que-explica-akiya\">9 millones<\/a> de propiedades disponibles, el problema, al igual que en el caso italiano, radica en que <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.japantimes.co.jp\/news\/2024\/12\/09\/japan\/japan-abandoned-houses\/\" data-id=\"noopener, noreferrer\">lo barato puede salir caro<\/a>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.koryoya.com\/akiya\/index.html\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Akiya\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/4c0c68\/akiya\/450_1000.webp\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Koryoya<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>El fen\u00f3meno de las Akiya en Jap\u00f3n es alarmante.<\/strong> Son m\u00e1s de 9 millones de viviendas deshabitadas que requieren reformas, lo que explica su precio tan atractivo. Sin embargo, a pesar de esta amplia oferta aparentemente interesante, el n\u00famero de casas vac\u00edas y disponibles no deja de aumentar.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p>En Espa\u00f1a, <strong>los precios por metro cuadrado son cada vez m\u00e1s altos<\/strong>, y Jap\u00f3n no es una excepci\u00f3n a esta tendencia. El acceso a una vivienda se ha encarecido progresivamente, lo que ha llevado a muchos compradores a buscar opciones m\u00e1s econ\u00f3micas, especialmente entre <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.japantimes.co.jp\/news\/2024\/12\/09\/japan\/japan-abandoned-houses\/\">j\u00f3venes y familias<\/a> con presupuestos ajustados.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo ASI\u0301 FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\", \"duration\":\"564\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>Las Akiya, una alternativa de bajo costo. <\/strong>En este contexto, las viviendas vac\u00edas a precios asequibles, conocidas como <em>Akiya<\/em>, han ganado protagonismo. Estas propiedades requieren renovaci\u00f3n, y empresas como <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/katitas.co.jp\/en\/\" data-id=\"noopener, noreferrer\">Katitas<\/a> las adquieren en grandes vol\u00famenes para luego venderlas a <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.japantimes.co.jp\/news\/2024\/12\/09\/japan\/japan-abandoned-houses\/\">precios significativamente m\u00e1s bajos<\/a> que una vivienda nueva. En promedio, estas casas tienen un coste de 16 millones de yenes (aproximadamente 106.500 d\u00f3lares), lo que las convierte en una opci\u00f3n atractiva.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p><strong>Viviendas pr\u00e1cticamente gratuitas. <\/strong>En algunos casos, las <em>Akiya<\/em> incluso se ofrecen gratuitamente, con la condici\u00f3n de que el nuevo propietario asuma los costos de mantenimiento. Empresas como <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/jinushi-club.jp\/?gad_source=1&amp;gbraid=0AAAAA99mFfCefhpVMDDlsY6F2ehJD77eS&amp;gclid=CjwKCAiA6t-6BhA3EiwAltRFGN2D28_qp9XYzi1KHOIHF-t5C5346K2NNwbJp2pgx5s9T4XHeROjmhoCqeoQAvD_BwE\" data-id=\"noopener, noreferrer\">Zero Estate<\/a>, en colaboraci\u00f3n con la administraci\u00f3n, act\u00faan como intermediarios entre los interesados y los propietarios que desean desprenderse de sus inmuebles sin coste alguno, cobrando \u00fanicamente una <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.japantimes.co.jp\/news\/2024\/12\/09\/japan\/japan-abandoned-houses\/\">tarifa de gesti\u00f3n<\/a>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/no-poder-pagar-alquiler-drama-que-no-te-dejen-tambien-espana-tercio-mudanzas-forzosas\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"No poder pagar el alquiler es un drama. Que no te dejen, tambi\u00e9n: en Espa\u00f1a un tercio de las mudanzas son forzosas \" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/e34800\/alquiler\/375_142.webp\" onerror='this.src=\"https:\/\/i.blogs.es\/e34800\/alquiler\/375_142.jpeg\"'><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/no-poder-pagar-alquiler-drama-que-no-te-dejen-tambien-espana-tercio-mudanzas-forzosas\" class=\"desvio-taxonomy-anchor\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/no-poder-pagar-alquiler-drama-que-no-te-dejen-tambien-espana-tercio-mudanzas-forzosas\" class=\"desvio-title js-desvio-title\">No poder pagar el alquiler es un drama. Que no te dejen, tambi\u00e9n: en Espa\u00f1a un tercio de las mudanzas son forzosas <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Hasta el <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/japon-tenia-problema-millones-casas-vacias-monstruo-esta-afectando-a-todo-mercado-inmobiliario\">gobierno nip\u00f3n<\/a> <strong>promueve estas viviendas<\/strong>, ofreciendo <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.scmp.com\/week-asia\/economics\/article\/3261511\/japans-rubbish-homes-surge-akiya-abandoned-houses-more-elderly-japanese-die\">ayudas<\/a> e incluso <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.japantimes.co.jp\/news\/2024\/12\/09\/japan\/japan-abandoned-houses\/\">reduciendo la fiscalidad<\/a> como herramienta para estimular el crecimiento demogr\u00e1fico y econ\u00f3mico en \u00e1reas desfavorecidas. Adem\u00e1s, algunas administraciones locales, como el programa de la ciudad de Kamiichi en la prefectura de Toyama, otorgan subsidios que facilitan la adquisici\u00f3n de estas propiedades pr\u00e1cticamente \u201ca coste cero\u201d. Sin embargo, estos esfuerzos no siempre logran atraer a suficientes compradores.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<p><strong>Problemas y desaf\u00edos. <\/strong>El aumento de la oferta de <em>Akiya<\/em> se debe, en gran parte, al <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.japantimes.co.jp\/business\/2024\/09\/02\/economy\/akiya-renovations\/\" data-id=\"noopener, noreferrer\">mal estado<\/a> en el que se encuentran muchas de estas viviendas, que suelen presentar defectos ocultos dif\u00edciles de detectar al momento de la compra. Entre 2020 y 2022, el Centro de Renovaci\u00f3n y Resoluci\u00f3n de Conflictos Habitacionales recibi\u00f3 un promedio anual de <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.japantimes.co.jp\/news\/2024\/12\/09\/japan\/japan-abandoned-houses\/\" data-id=\"noopener, noreferrer\">690 consultas<\/a> sobre problemas como filtraciones y sistemas de drenaje defectuosos, inconvenientes que suelen aparecer despu\u00e9s de la adquisici\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/arquitectura-tradicional-en-kanazawa-japon-29688002\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Sakuratosoju 29688002\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/20a8b0\/pexels-sakuratosoju-29688002\/450_1000.webp\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Bruna Santos<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>La importancia de investigar. <\/strong>El director de la NPO Sociedad Japonesa de Inspectores de Vivienda, Wataru Tochigi, subraya la importancia de <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.japantimes.co.jp\/news\/2024\/12\/09\/japan\/japan-abandoned-houses\/\" data-id=\"noopener, noreferrer\">investigar<\/a> y verificar el estado de las propiedades antes de comprometerse con la compra. Este paso es crucial para evitar sorpresas desagradables y garantizar que la inversi\u00f3n sea m\u00e1s segura y rentable a largo plazo.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<p><strong>El principal problema de estas viviendas<\/strong> radica en el elevado <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.theguardian.com\/world\/2024\/may\/01\/akyia-houses-why-japan-has-nine-million-empty-homes\">coste econ\u00f3mico<\/a> de su rehabilitaci\u00f3n. Los expertos advierten que muchas personas que adquieren estas propiedades terminan desembolsando sumas considerables para devolverlas a un estado habitable. Este gasto aumenta significativamente si se requieren reparaciones estructurales, llegando en algunos casos a superar ampliamente el precio de una vivienda nueva. Una situaci\u00f3n similar a la observada en el caso italiano.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hay-gente-dedicada-a-que-casas-venta-alquiler-parezcan-caras-que-reforma-que-home-staging\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Hay gente dedicada a que las casas en venta o alquiler parezcan m\u00e1s caras de lo que son sin reforma: qu\u00e9 es el 'home staging' \" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/84848f\/nathan-fertig-fbxuxp57em0-unsplash\/375_142.webp\" onerror='this.src=\"https:\/\/i.blogs.es\/84848f\/nathan-fertig-fbxuxp57em0-unsplash\/375_142.jpeg\"'><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hay-gente-dedicada-a-que-casas-venta-alquiler-parezcan-caras-que-reforma-que-home-staging\" class=\"desvio-taxonomy-anchor\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hay-gente-dedicada-a-que-casas-venta-alquiler-parezcan-caras-que-reforma-que-home-staging\" class=\"desvio-title js-desvio-title\">Hay gente dedicada a que las casas en venta o alquiler parezcan m\u00e1s caras de lo que son sin reforma: qu\u00e9 es el &#8216;home staging&#8217; <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Estas propiedades tambi\u00e9n presentan <strong>graves riesgos para la seguridad<\/strong> debido a la falta de mantenimiento b\u00e1sico durante largos periodos. Investigaciones han se\u00f1alado que estas edificaciones son altamente vulnerables a desastres como <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/asia.nikkei.com\/Business\/Markets\/Property\/Japan-s-abandoned-houses-wipe-25bn-off-nearby-property-value\" data-id=\"noopener, noreferrer\">terremotos<\/a>, deslizamientos de tierra o condiciones clim\u00e1ticas extremas, lo que incrementa a\u00fan m\u00e1s las preocupaciones asociadas a su adquisici\u00f3n. Muchas de estas viviendas llevan d\u00e9cadas sin recibir los cuidados m\u00ednimos necesarios, aumentando la probabilidad de derrumbes ante eventos naturales extremos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<p>A pesar de estos desaf\u00edos, el mercado de reventa de viviendas usadas <strong>sigue creciendo<\/strong>. Seg\u00fan el Instituto de Investigaci\u00f3n Yano, en 2022 se registraron <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.japantimes.co.jp\/news\/2024\/12\/09\/japan\/japan-abandoned-houses\/\" data-id=\"noopener, noreferrer\">41.000<\/a> transacciones, y se prev\u00e9 un aumento del 20 % para 2030, lo que refleja el inter\u00e9s continuo en este tipo de propiedades, incluso con los riesgos asociados.<\/p>\n<p><!-- BREAK 12 --><\/p>\n<p>Imagen | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/tokyoportfolio.com\/akiyas-houses-japan\/\">Tokyoportfolio<\/a><\/p>\n<p>V\u00eda | <a href=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/japon-tenia-problema-millones-casas-vacias-monstruo-esta-afectando-a-todo-mercado-inmobiliario\">Xataka<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/diseno-y-arquitectura\/este-arquitecto-deja-claro-estos-tres-tipos-pisos-que-mejor-no-comprar-para-reformar\">Este arquitecto lo deja claro: estos son los tres tipos de pisos que es mejor no comprar para reformar<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/diseno-y-arquitectura\/japon-tiene-millones-casas-vacias-como-espana-esta-haciendo-temblar-al-mercado-inmobiliario?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=11_Dec_2024\"><br \/>\n       <em> Jap\u00f3n tiene millones de casas vac\u00edas. Y como en Espa\u00f1a, est\u00e1 haciendo temblar al mercado inmobiliario  <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=11_Dec_2024\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n            por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=11_Dec_2024\"><br \/>\n       Jose Antonio Carmona<br \/>\n      <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ayer conocimos la historia de una ciudadana estadounidense que compr\u00f3 una casa en Sicilia, Italia. Aunque el precio inicial de un euro parec\u00eda irresistible, el costo de la reforma termin\u00f3 ascendiendo a casi medio mill\u00f3n de euros. Este fen\u00f3meno de adquirir casas econ\u00f3micas para reformar tambi\u00e9n tiene su reflejo en Jap\u00f3n. La diferencia es que, &hellip; <a href=\"https:\/\/domosistemas.com\/?p=26747\" class=\"more-link\">Sigue leyendo <span class=\"screen-reader-text\">Jap\u00f3n tiene millones de casas vac\u00edas. 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