{"id":27111,"date":"2025-01-15T12:05:30","date_gmt":"2025-01-15T12:05:30","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=27111"},"modified":"2025-01-15T12:05:30","modified_gmt":"2025-01-15T12:05:30","slug":"comprar-una-casa-con-los-avales-ico-del-gobierno-que-son-como-y-donde-puedo-pedirlos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=27111","title":{"rendered":"Comprar una casa con los Avales ICO del Gobierno: qu\u00e9 son, c\u00f3mo y d\u00f3nde puedo pedirlos"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/dea21c\/captura-de-pantalla-2025-01-15-a-las-11.19.58\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Comprar una casa con los Avales ICO del Gobierno: qu\u00e9 son, c\u00f3mo y d\u00f3nde puedo pedirlos\">\n    <\/p>\n<p>Hace unas horas se presentaron nuevas <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/gobierno-anuncia-nuevas-medidas-para-abordar-problema-vivienda-espana-exencion-irpf-limitacion-compra\" data-vars-post-title=\"El Gobierno anuncia nuevas medidas para abordar el problema de la vivienda en Espa\u00f1a: exenci\u00f3n del IRPF, limitaci\u00f3n de compra y m\u00e1s \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/gobierno-anuncia-nuevas-medidas-para-abordar-problema-vivienda-espana-exencion-irpf-limitacion-compra\">medidas impulsadas por el Gobierno<\/a> de Espa\u00f1a para abordar uno de los problemas m\u00e1s apremiantes para los ciudadanos: el <strong>acceso a la vivienda<\/strong>. Este 2025, una de las iniciativas destacadas ha sido la implementaci\u00f3n del <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vivo-piso-alquilado-asi-sabre-tiempo-cuanto-me-pueden-subir-alquiler-este-ano-nuevo-gobierno\" data-vars-post-title=\"Vivo en un piso alquilado: con esta calculadora del Gobierno ya s\u00e9 cu\u00e1nto me pueden subir la renta cada a\u00f1o\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vivo-piso-alquilado-asi-sabre-tiempo-cuanto-me-pueden-subir-alquiler-este-ano-nuevo-gobierno\">\u00cdndice de Referencia del Alquiler de Vivienda<\/a> (IRAV), que regula los incrementos en los precios del <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vivo-alquiler-esto-que-dice-ley-cuanto-puede-subirme-precio-dueno-piso-este-ano\" data-vars-post-title=\"Vivo de alquiler y quiero saber cu\u00e1nto puede subirme el precio el due\u00f1o del piso: esto es lo que dice la Ley\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vivo-alquiler-esto-que-dice-ley-cuanto-puede-subirme-precio-dueno-piso-este-ano\">alquiler<\/a>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Entre estas medidas recientes tambi\u00e9n destacan los avales gestionados por el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.ico.es\/linea-avales-hipoteca-primera-vivienda\">Instituto de Cr\u00e9dito Oficial<\/a> (ICO), dise\u00f1ados para facilitar <del>el acceso<\/del> <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/voy-a-comprar-piso-no-se-tiene-deudas-esto-todo-que-me-puede-pasar-asi-puedo-evitarlo\" data-vars-post-title=\"Voy a comprar un piso y no s\u00e9 si tiene deudas: esto es todo lo que me puede pasar y as\u00ed puedo evitarlo\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/voy-a-comprar-piso-no-se-tiene-deudas-esto-todo-que-me-puede-pasar-asi-puedo-evitarlo\">la compra de una vivienda<\/a> a quienes cumplan ciertos requisitos. Estas ayudas representan una oportunidad muy atractiva para muchos, y a continuaci\u00f3n te explicamos <strong>en qu\u00e9 consisten y c\u00f3mo puedes beneficiarte de ellas.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<div class=\"toc-container article-asset-normal\">\n<details>\n<summary class=\"toc-header \">\n   <span class=\"toc-heading\"><br \/>\n    <span>\u00cdndice de Contenidos (10)<\/span><br \/>\n   <\/span><br \/>\n   <span class=\"icon-folded\"><\/span><br \/>\n  <\/summary>\n<\/details>\n<div class=\"toc-list-wrap \">\n<div class=\"toc-list-item\">\n<ul class=\"toc-list\">\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/gobierno-ofrece-ayudas-para-compra-tu-casa-que-avales-ico-como-donde-pedirlos-quien-puede-usarlos#que-avales-ico-1\" class=\"toc-item-link\">Qu\u00e9 son los avales ICO<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/gobierno-ofrece-ayudas-para-compra-tu-casa-que-avales-ico-como-donde-pedirlos-quien-puede-usarlos#sirven-avales-2\" class=\"toc-item-link\">Para qu\u00e9 sirven los avales<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/gobierno-ofrece-ayudas-para-compra-tu-casa-que-avales-ico-como-donde-pedirlos-quien-puede-usarlos#que-ventajas-tienen-3\" class=\"toc-item-link\">Qu\u00e9 ventajas tienen<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/gobierno-ofrece-ayudas-para-compra-tu-casa-que-avales-ico-como-donde-pedirlos-quien-puede-usarlos#quien-puede-solicitarlos-4\" class=\"toc-item-link\">\u00bfQui\u00e9n puede solicitarlos?<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/gobierno-ofrece-ayudas-para-compra-tu-casa-que-avales-ico-como-donde-pedirlos-quien-puede-usarlos#requisitos-necesarios-5\" class=\"toc-item-link\">Requisitos necesarios<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/gobierno-ofrece-ayudas-para-compra-tu-casa-que-avales-ico-como-donde-pedirlos-quien-puede-usarlos#tengo-vivienda-6\" class=\"toc-item-link\">\u00bfY si ya tengo una vivienda?<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/gobierno-ofrece-ayudas-para-compra-tu-casa-que-avales-ico-como-donde-pedirlos-quien-puede-usarlos#cuanto-prestamo-7\" class=\"toc-item-link\">\u00bfDe cu\u00e1nto es el pr\u00e9stamo?<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/gobierno-ofrece-ayudas-para-compra-tu-casa-que-avales-ico-como-donde-pedirlos-quien-puede-usarlos#que-incluye-aval-cual-su-duracion-8\" class=\"toc-item-link\">\u00bfQu\u00e9 incluye el aval y cu\u00e1l es su duraci\u00f3n?<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/gobierno-ofrece-ayudas-para-compra-tu-casa-que-avales-ico-como-donde-pedirlos-quien-puede-usarlos#donde-solicitar-prestamo-9\" class=\"toc-item-link\">\u00bfD\u00f3nde solicitar el pr\u00e9stamo?<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/gobierno-ofrece-ayudas-para-compra-tu-casa-que-avales-ico-como-donde-pedirlos-quien-puede-usarlos#documentacion-necesaria-plazos-10\" class=\"toc-item-link\">Documentaci\u00f3n necesaria y plazos<\/a>\n      <\/li>\n<\/ul><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"que-avales-ico-1\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>Qu\u00e9 son los avales ICO<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@tierramallorca\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Piso\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/f38e69\/captura-de-pantalla-2024-10-07-a-las-8.33.01\/450_1000.webp\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Tierra Mallorca en Unsplash<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Aprobados en Consejo de Ministros, los avales ICO son una l\u00ednea de ayudas que busca <strong>facilitar el acceso para la compra de una primera vivienda<\/strong>. Con un presupuesto de 2.500 millones de euros, est\u00e1n destinados a j\u00f3venes de hasta 35 a\u00f1os y a familias sin l\u00edmite de edad con menores a su cargo.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<h2 id=\"sirven-avales-2\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>Para qu\u00e9 sirven los avales<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/pixabay.com\/es\/users\/geralt-9301\/?utm_source=link-attribution&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=image&amp;utm_content=3701777\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Alquiler\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/580e52\/captura-de-pantalla-2024-12-04-a-las-8.18.25\/450_1000.webp\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Gerd Altmann en Pixabay<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La l\u00ednea de avales del ICO tiene como objetivo facilitar el acceso a la vivienda a j\u00f3venes menores de 35 a\u00f1os y familias con menores a su cargo. Est\u00e1 dise\u00f1ada para <strong>apoyar a quienes cuentan con solvencia financiera<\/strong>, reflejada en ingresos adecuados, pero que a\u00fan no han logrado acumular el ahorro necesario para adquirir una vivienda.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<p>La l\u00ednea de garant\u00edas ofrecida por el <strong>Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana<\/strong> (MIVAU) permitir\u00e1 que el monto del pr\u00e9stamo hipotecario otorgado por las entidades financieras a estos grupos pueda alcanzar el equivalente al valor de tasaci\u00f3n o al precio de compra del inmueble, tomando como referencia el menor de los dos importes.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo ASI\u0301 FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\", \"duration\":\"564\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Esta medida facilitara que pueden <strong>acceder a una hipoteca m\u00e1s de 50.000 personas<\/strong>, y adem\u00e1s, permitir\u00e1 aliviar el mercado del alquiler en zonas tensionadas a la vez que contribuye a acabar con el fen\u00f3meno de la gentrificaci\u00f3n fijando la poblaci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<h2 id=\"que-ventajas-tienen-3\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>Qu\u00e9 ventajas tienen<\/h2>\n<p>Esta l\u00ednea de cr\u00e9dito en forma de avales p<strong>ermite que el pr\u00e9stamo hipotecario alcance el valor total de compraventa<\/strong> o tasaci\u00f3n de la vivienda. Normalmente, las entidades bancarias financian hasta el 80% del coste, lo que obliga al comprador a disponer de un 20% en ahorros para adquirir su primera vivienda.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<p>La finalidad de esta L\u00ednea de Avales es <strong>facilitar un mayor porcentaje de financiaci\u00f3n<\/strong> sin que esto suponga un aumento en el tipo de inter\u00e9s, ya que el aval se ofrece de forma gratuita tanto para el cliente como para la entidad bancaria.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<h2 id=\"quien-puede-solicitarlos-4\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>\u00bfQui\u00e9n puede solicitarlos?<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/persona-que-firma-el-papel-del-documento-618158\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Matthiaszomer 618158\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/9fda67\/pexels-matthiaszomer-618158\/450_1000.webp\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Matthias Zomer<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La l\u00ednea de cr\u00e9dito por medio de los avales del ICO est\u00e1 disponible para <strong>j\u00f3venes de hasta 35 a\u00f1os<\/strong> en el momento en el que vayan a formalizar la hipoteca (ninguno de los compradores puede haber cumplido 36 a\u00f1os en el momento de la firma del pr\u00e9stamo)<strong> <\/strong>y tambi\u00e9n para <strong>familias con menores a cargo<\/strong>. En este \u00faltimo caso no hay l\u00edmite para la edad de los miembros que integran el n\u00facleo familiar.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<p>Estas ayudas estar\u00e1n disponibles para los solicitantes que quieran adquirir su primera <strong>vivienda habitual y permanente en Espa\u00f1<\/strong>a. Para solicitar estas ayudas ser\u00e1n necesario cumplir con los siguientes requisitos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<h2 id=\"requisitos-necesarios-5\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>Requisitos necesarios<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Casa\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/e5b77f\/casa\/450_1000.webp\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Los compradores de viviendas deben ser personas f\u00edsicas mayores de edad <strong>que hayan residido legalmente en Espa\u00f1a<\/strong> de forma continua y sin interrupciones durante al menos los dos a\u00f1os previos a la solicitud del pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<p>La adquisici\u00f3n de la vivienda estar\u00e1 limitada a un m\u00e1ximo de dos compradores. En caso de que sean dos, ambos deber\u00e1n cumplir con los <strong>siguientes requisitos<\/strong>:<\/p>\n<p><!-- BREAK 12 --><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Residencia legal:<\/strong> ser personas f\u00edsicas mayores de edad con residencia legal en Espa\u00f1a durante al menos los dos a\u00f1os previos a la solicitud del pr\u00e9stamo, de manera continuada y sin interrupciones.<\/li>\n<li><strong>Primera vivienda:<\/strong> comprar su primera vivienda dentro del territorio nacional, destinada exclusivamente a ser su residencia habitual y permanente.<\/li>\n<li><strong>Uso exclusivo:<\/strong> no utilizar la vivienda para actividades econ\u00f3micas en el momento de la formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo avalado.<\/li>\n<li><strong>Propiedad previa:<\/strong> no haber sido propietarios de otra vivienda con anterioridad.<\/li>\n<li><strong>Situaci\u00f3n crediticia:<\/strong> no figurar en el CIRBE con deudas en situaci\u00f3n de morosidad al momento de formalizar el pr\u00e9stamo hipotecario.<\/li>\n<li><strong>L\u00edmite patrimonial:<\/strong> no poseer un patrimonio neto superior a 100.000 euros. Si son dos compradores, este l\u00edmite se aplicar\u00e1 a cada uno de manera individual.<\/li>\n<li><strong>Precio m\u00e1ximo:<\/strong> el valor de compra de la vivienda debe ajustarse al <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.ico.es\/documents\/20124\/777320\/Precios+maximos+CCAA-+avales-jovenes-familias.pdf\/ecedf846-95a6-66d4-99f4-4941e5bec442?t=1715080874074\">l\u00edmite establecido para cada Comunidad Aut\u00f3noma<\/a> seg\u00fan la tabla oficial de importes m\u00e1ximos.<\/li>\n<li><strong>Cumplimiento legal:<\/strong> En el momento de la formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo avalado, deber\u00e1n cumplir los requisitos del art\u00edculo 13 de la Ley 38\/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/voy-a-vender-alquilar-piso-me-piden-certificado-energetico-que-cuanto-cuesta-como-pedirlo\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Voy a vender o alquilar un piso y me piden el Certificado Energ\u00e9tico: qu\u00e9 es, cu\u00e1nto cuesta y c\u00f3mo pedirlo \"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Voy a vender o alquilar un piso y me piden el Certificado Energ\u00e9tico: qu\u00e9 es, cu\u00e1nto cuesta y c\u00f3mo pedirlo \" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/f0d59b\/portada\/375_142.webp\" onerror='this.src=\"https:\/\/i.blogs.es\/f0d59b\/portada\/375_142.jpeg\"'><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/voy-a-vender-alquilar-piso-me-piden-certificado-energetico-que-cuanto-cuesta-como-pedirlo\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Voy a vender o alquilar un piso y me piden el Certificado Energ\u00e9tico: qu\u00e9 es, cu\u00e1nto cuesta y c\u00f3mo pedirlo \">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/voy-a-vender-alquilar-piso-me-piden-certificado-energetico-que-cuanto-cuesta-como-pedirlo\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Voy a vender o alquilar un piso y me piden el Certificado Energ\u00e9tico: qu\u00e9 es, cu\u00e1nto cuesta y c\u00f3mo pedirlo \">Voy a vender o alquilar un piso y me piden el Certificado Energ\u00e9tico: qu\u00e9 es, cu\u00e1nto cuesta y c\u00f3mo pedirlo <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>En el caso de j\u00f3venes<\/strong>, adem\u00e1s de los requisitos antes vistos, deber\u00e1n cumplir estos otros.<\/p>\n<ul>\n<li>Tener <strong>35 a\u00f1os o menos<\/strong> en el momento de la formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario.<\/li>\n<li>Adem\u00e1s, sus ingresos anuales brutos no podr\u00e1n <strong>exceder 4,5 veces el IPREM vigente<\/strong> (37.800 euros). Si la vivienda es adquirida por dos j\u00f3venes, la suma de sus ingresos no podr\u00e1 superar el doble de este l\u00edmite o lo que es lo mismo, los ingresos de los dos adquirientes no podr\u00e1n exceder, en conjunto, la suma del l\u00edmite establecido para cada uno de ellos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para el programa destinado a <strong>familias con menores a cargo<\/strong>, se deber\u00e1n cumplir los siguientes requisitos adicionales:<\/p>\n<ul>\n<li>Los ingresos anuales del comprador no podr\u00e1n superar 4,5 veces el IPREM vigente (37.800 euros brutos al a\u00f1o). En caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, el l\u00edmite de ingresos se calcular\u00e1 como la suma de los ingresos de ambos, sin exceder el doble del l\u00edmite individual.<\/li>\n<li>Este umbral de ingresos aumentar\u00e1 en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo.<\/li>\n<li>En el caso de familias monoparentales, el l\u00edmite m\u00e1ximo de ingresos podr\u00e1 incrementarse en un 70%.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"tengo-vivienda-6\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>\u00bfY si ya tengo una vivienda?<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.flickr.com\/photos\/time-to-look\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Casas\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/00db13\/captura-de-pantalla-2025-01-15-a-las-11.27.15\/450_1000.webp\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Ted McGrath en Flikr<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Por lo general <strong>no es posible beneficiarse de estos pr\u00e9stamos<\/strong> si se es propietario\/a de una vivienda, excepto si la propiedad es parcial (la persona tiene una parte al\u00edcuota) y est\u00e1 motivada por una herencia sin testamento. Tambi\u00e9n supone una excepci\u00f3n cuando la vivienda no se puede utilizar por causas justificadas como divorcio, circunstancias involuntarias o problemas de accesibilidad por discapacidad.<\/p>\n<p><!-- BREAK 13 --><\/p>\n<h2 id=\"cuanto-prestamo-7\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>\u00bfDe cu\u00e1nto es el pr\u00e9stamo?<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/lote-de-billetes-en-euros-259251\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Pixabay 259251\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/ebbc28\/pexels-pixabay-259251\/450_1000.webp\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Pixabay en Pexels<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El monto del pr\u00e9stamo no podr\u00e1 exceder, adem\u00e1s de los l\u00edmites m\u00e1ximos de compra establecidos por Comunidad Aut\u00f3noma seg\u00fan la tabla correspondiente, <strong>el 100% del menor de los siguientes valores<\/strong>:<\/p>\n<p><!-- BREAK 14 --><\/p>\n<ul>\n<li>El valor de tasaci\u00f3n del inmueble.<\/li>\n<li>El precio de compra de la vivienda, excluyendo impuestos y gastos asociados.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Asimismo, el importe deber\u00e1 superar el 80% del menor entre a) el valor de tasaci\u00f3n y b) el precio de adquisici\u00f3n, impuestos y gastos excluidos. En el caso de viviendas con una certificaci\u00f3n energ\u00e9tica igual o superior a D, <strong>este porcentaje m\u00ednimo ser\u00e1 del 75%.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 15 --><\/p>\n<h2 id=\"que-incluye-aval-cual-su-duracion-8\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span><strong>\u00bfQu\u00e9 incluye el aval y cu\u00e1l es su duraci\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n<p>El Instituto de Cr\u00e9dito Oficial (ICO), en representaci\u00f3n del MIVAU, otorgar\u00e1 un aval que podr\u00e1 cubrir <strong>hasta el 20% del importe del pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>, ampli\u00e1ndose al 25% si la vivienda adquirida cuenta con una certificaci\u00f3n energ\u00e9tica de nivel D o superior.<\/p>\n<p><!-- BREAK 16 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/soy-presidente-comunidad-vecinos-estamos-cansados-pisos-turisticos-asi-vamos-a-usar-ley-para-controlarlos\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Soy presidente de una comunidad de vecinos en Granada y estamos cansados de los pisos tur\u00edsticos. As\u00ed vamos a combatirlos\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Soy presidente de una comunidad de vecinos en Granada y estamos cansados de los pisos tur\u00edsticos. As\u00ed vamos a combatirlos\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/1120b8\/antonio-recio\/375_142.webp\" onerror='this.src=\"https:\/\/i.blogs.es\/1120b8\/antonio-recio\/375_142.jpeg\"'><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/soy-presidente-comunidad-vecinos-estamos-cansados-pisos-turisticos-asi-vamos-a-usar-ley-para-controlarlos\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Soy presidente de una comunidad de vecinos en Granada y estamos cansados de los pisos tur\u00edsticos. As\u00ed vamos a combatirlos\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/soy-presidente-comunidad-vecinos-estamos-cansados-pisos-turisticos-asi-vamos-a-usar-ley-para-controlarlos\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Soy presidente de una comunidad de vecinos en Granada y estamos cansados de los pisos tur\u00edsticos. As\u00ed vamos a combatirlos\">Soy presidente de una comunidad de vecinos en Granada y estamos cansados de los pisos tur\u00edsticos. As\u00ed vamos a combatirlos<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Este aval tendr\u00e1 <strong>una vigencia de los primeros 10 a\u00f1os del pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>, independientemente de que el plazo total acordado para la devoluci\u00f3n del pr\u00e9stamo sea superior a dicho periodo.<\/p>\n<p><!-- BREAK 17 --><\/p>\n<p>El pr\u00e9stamo hipotecario debe tener, como m\u00ednimo, un <strong>plazo inicial de vencimiento de 5 a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n<h2 id=\"donde-solicitar-prestamo-9\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>\u00bfD\u00f3nde solicitar el pr\u00e9stamo?<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@eduschadesoares\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Eduardo Soares Utwypb8 Fu8 Unsplash\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/ccd8b7\/eduardo-soares-utwypb8_fu8-unsplash\/450_1000.webp\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Eduardo Soares<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El pr\u00e9stamo <strong>puede ser solicitado en cualquiera de las entidades financieras<\/strong> que formen parte de la L\u00ednea de Avales destinada a facilitar la adquisici\u00f3n de la primera vivienda para j\u00f3venes y familias con menores a cargo.<\/p>\n<p><!-- BREAK 18 --><\/p>\n<p>Es importante asegurarse que la entidad de cr\u00e9dito seleccionada est\u00e9 adherida al programa antes de iniciar el proceso. Se puede consultar en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.ico.es\/es\/web\/guest\/entidades-linea-avales-hipoteca-primera-vivienda\">este enlace<\/a> el <strong>listado de entidades de cr\u00e9dito adscritas. <\/strong>Estas entidades han suscrito acuerdos para participar en este programa, garantizando que cumplan con los requisitos establecidos por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) y el Instituto de Cr\u00e9dito Oficial (ICO).<\/p>\n<p><!-- BREAK 19 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/boe-avisa-enganar-a-tu-ayuntamiento-te-puede-salir-caro-150-euros-multa-no-estar-empadronado-tu-localidad\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"El BOE avisa: enga\u00f1ar a tu ayuntamiento te puede salir caro. Hasta 150 euros de multa por no estar empadronado en tu localidad\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"El BOE avisa: enga\u00f1ar a tu ayuntamiento te puede salir caro. Hasta 150 euros de multa por no estar empadronado en tu localidad\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/968312\/captura-de-pantalla-2025-01-14-a-las-8.18.47\/375_142.webp\" onerror='this.src=\"https:\/\/i.blogs.es\/968312\/captura-de-pantalla-2025-01-14-a-las-8.18.47\/375_142.jpeg\"'><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/boe-avisa-enganar-a-tu-ayuntamiento-te-puede-salir-caro-150-euros-multa-no-estar-empadronado-tu-localidad\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"El BOE avisa: enga\u00f1ar a tu ayuntamiento te puede salir caro. Hasta 150 euros de multa por no estar empadronado en tu localidad\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/boe-avisa-enganar-a-tu-ayuntamiento-te-puede-salir-caro-150-euros-multa-no-estar-empadronado-tu-localidad\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"El BOE avisa: enga\u00f1ar a tu ayuntamiento te puede salir caro. Hasta 150 euros de multa por no estar empadronado en tu localidad\">El BOE avisa: enga\u00f1ar a tu ayuntamiento te puede salir caro. Hasta 150 euros de multa por no estar empadronado en tu localidad<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>La financiaci\u00f3n ser\u00e1 proporcionada por la entidad bancaria<\/strong> utilizando sus propios recursos. El importe y la modalidad del tipo de inter\u00e9s (fijo, variable o mixto) ser\u00e1n acordados entre la entidad financiera y el cliente, siguiendo las mejores pr\u00e1cticas del sector bancario y garantizando la transparencia en las condiciones.<\/p>\n<p><!-- BREAK 20 --><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, el banco y el solicitante establecer\u00e1n de manera conjunta las <strong>condiciones para la amortizaci\u00f3n anticipada del pr\u00e9stamo<\/strong>. Es importante destacar que el aval otorgado quedar\u00e1 extinguido en el momento en que se realice la amortizaci\u00f3n total del pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n<p><!-- BREAK 21 --><\/p>\n<h2 id=\"documentacion-necesaria-plazos-10\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>Documentaci\u00f3n necesaria y plazos<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Dni\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/9c7737\/dni\/450_1000.webp\"><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Xataka M\u00f3vil<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La fecha l\u00edmite para la formalizaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos hipotecarios con las entidades financieras participantes ser\u00e1 el <strong>31 de diciembre de 2025<\/strong>. No obstante, este plazo podr\u00eda extenderse hasta el <strong>31 de diciembre de 2027<\/strong>, dependiendo del nivel de demanda y las necesidades observadas en el programa.<\/p>\n<p><!-- BREAK 22 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-vender-comprar-piso-inmueble-estos-todos-documentos-que-necesito-para-hacerlo-seguridad\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero vender o comprar un piso o inmueble. Esto es lo que dice la ley y estos todos los documentos que necesito\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Quiero vender o comprar un piso o inmueble. Esto es lo que dice la ley y estos todos los documentos que necesito\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/8fccb3\/qweqwe\/375_142.webp\" onerror='this.src=\"https:\/\/i.blogs.es\/8fccb3\/qweqwe\/375_142.jpeg\"'><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-vender-comprar-piso-inmueble-estos-todos-documentos-que-necesito-para-hacerlo-seguridad\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero vender o comprar un piso o inmueble. Esto es lo que dice la ley y estos todos los documentos que necesito\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-vender-comprar-piso-inmueble-estos-todos-documentos-que-necesito-para-hacerlo-seguridad\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero vender o comprar un piso o inmueble. Esto es lo que dice la ley y estos todos los documentos que necesito\">Quiero vender o comprar un piso o inmueble. Esto es lo que dice la ley y estos todos los documentos que necesito<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Respecto a la <strong>documentaci\u00f3n necesaria<\/strong> la entidad financiera encargada de formalizar el pr\u00e9stamo informar\u00e1 sobre los documentos necesarios y facilitar\u00e1 los formularios correspondientes. Entre los principales requisitos se encuentran:<\/p>\n<p><!-- BREAK 23 --><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Acreditaci\u00f3n de residencia<\/strong>. Ser\u00e1 necesario acreditar la residencia continua en Espa\u00f1a durante los dos a\u00f1os previos a la solicitud mediante DNI, NIE o pasaporte, junto con un padr\u00f3n municipal con fecha de inicio de residencia.<\/li>\n<li>En el caso de <strong>familia monoparental o con menores a cargo<\/strong> ser\u00e1 necesario presentar libro de familia, inscripci\u00f3n como pareja de hecho o partidas de nacimiento de los hijos.<\/li>\n<li>Para justificar que<strong> no hay titularidad previa de vivienda<\/strong> hay que presentar un certificado negativo catastral o nota simple del Registro de la Propiedad que confirme que ninguno de los solicitantes posee otra vivienda destinada a uso habitual y permanente.<\/li>\n<li><strong>Certificaci\u00f3n energ\u00e9tica <\/strong>proporcionando el certificado de eficiencia energ\u00e9tica de la vivienda, emitido en una fecha igual o anterior a su adquisici\u00f3n<\/li>\n<li><strong>Valor de tasaci\u00f3n <\/strong>aportando un informe de tasaci\u00f3n de la vivienda requerido para la contrataci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario.<\/li>\n<li><strong>L\u00edmites de ingresos, <\/strong>algo que se hace aportando la \u00faltima declaraci\u00f3n de IRPF o, en caso de no tener obligaci\u00f3n de presentarla, un certificado negativo de la AEAT. Tambi\u00e9n se deber\u00e1 firmar una autorizaci\u00f3n al MIVAU para consultar los datos fiscales de los solicitantes durante la vigencia del pr\u00e9stamo avalado.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Imagen de portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@sunyu\" data-id=\"noopener, noreferrer\">Sunguk Kim<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/voy-a-comprar-piso-no-se-tiene-deudas-esto-todo-que-me-puede-pasar-asi-puedo-evitarlo\" data-vars-post-title=\"Voy a comprar un piso y no s\u00e9 si tiene deudas: esto es todo lo que me puede pasar y as\u00ed puedo evitarlo\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/voy-a-comprar-piso-no-se-tiene-deudas-esto-todo-que-me-puede-pasar-asi-puedo-evitarlo\">Voy a comprar un piso y no s\u00e9 si tiene deudas: esto es todo lo que me puede pasar y as\u00ed puedo evitarlo<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/gobierno-ofrece-ayudas-para-compra-tu-casa-que-avales-ico-como-donde-pedirlos-quien-puede-usarlos?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=15_Jan_2025\"><br \/>\n       <em> Comprar una casa con los Avales ICO del Gobierno: qu\u00e9 son, c\u00f3mo y d\u00f3nde puedo pedirlos <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=15_Jan_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=15_Jan_2025\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hace unas horas se presentaron nuevas medidas impulsadas por el Gobierno de Espa\u00f1a para abordar uno de los problemas m\u00e1s apremiantes para los ciudadanos: el acceso a la vivienda. Este 2025, una de las iniciativas destacadas ha sido la implementaci\u00f3n del \u00cdndice de Referencia del Alquiler de Vivienda (IRAV), que regula los incrementos en los &hellip; <a href=\"https:\/\/domosistemas.com\/?p=27111\" class=\"more-link\">Sigue leyendo <span class=\"screen-reader-text\">Comprar una casa con los Avales ICO del Gobierno: qu\u00e9 son, c\u00f3mo y d\u00f3nde puedo pedirlos<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-27111","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-xataka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/27111","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=27111"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/27111\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=27111"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=27111"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=27111"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}