{"id":27499,"date":"2025-02-15T15:00:29","date_gmt":"2025-02-15T15:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=27499"},"modified":"2025-02-15T15:00:29","modified_gmt":"2025-02-15T15:00:29","slug":"el-precio-ya-no-es-el-unico-problema-de-comprar-una-vivienda-en-espana-ahora-tenemos-menos-dias-para-decidirnos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=27499","title":{"rendered":"El precio ya no es el \u00fanico problema de comprar una vivienda en Espa\u00f1a. Ahora tenemos menos d\u00edas para decidirnos"},"content":{"rendered":"
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El mercado inmobiliario en Espa\u00f1a atraviesa un momento complicado. La sobredemanda y la escasa oferta<\/a> est\u00e1 provocando una situaci\u00f3n asfixiante para muchas personas que quieren encontrar una vivienda digna. Estas tensiones tambi\u00e9n han desembocado en un mayor dinamismo en la compraventa. Y es que la velocidad en las transacciones cada vez es mayor<\/a>.<\/p>\n

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La prueba la da el \u00faltimo informe<\/a> de Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF). Y es que en 2024 una vivienda tardaba una media de 73 d\u00edas en venderse<\/strong>, dos d\u00edas menos que en 2023 y una reducci\u00f3n considerable frente a los 94 d\u00edas registrados en 2020.<\/p>\n

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Mercado para los m\u00e1s r\u00e1pidos en un contexto de mucha demanda y poca oferta<\/strong><\/h2>\n

Si bien la media nacional es de 73 d\u00edas, el tiempo de venta var\u00eda seg\u00fan la ciudad. En Madrid y Bilbao, una vivienda se vende en apenas 60 y 61 d\u00edas<\/strong>, respectivamente. Otras ciudades con tiempos por debajo del promedio nacional incluyen Sevilla (62 d\u00edas), M\u00e1laga (66 d\u00edas), Valencia (67 d\u00edas) y Barcelona (68 d\u00edas).<\/p>\n

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Sin embargo, no todas las propiedades se venden con la misma rapidez. El 55% de las viviendas en venta llevan menos de seis meses en el mercado y casi el 37% han sido anunciadas en los \u00faltimos tres meses. En contraste, un 23,6% de los inmuebles han permanecido en venta durante un a\u00f1o o m\u00e1s, lo que indica una posible sobrevaloraci\u00f3n. De hecho, el informe estima que estas propiedades tienen un precio inflado en un 18% por encima de su valor real<\/strong>.<\/p>\n

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Si las compraventas se han acelerado, el alquiler lo ha hecho a\u00fan m\u00e1s. Seg\u00fan Idealista, a comienzos de 2024 el 18% de las viviendas en alquiler en su portal se arrendaban en menos de 24 horas.<\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

El dinamismo del mercado se debe en gran medida al desajuste entre una demanda en aumento y una oferta limitada<\/strong>. En 2024, se registraron m\u00e1s de 266.000 solicitudes activas de compra, 80.000 m\u00e1s que en 2023. En diciembre, el n\u00famero de potenciales compradores aument\u00f3 un 39%, mientras que la oferta de viviendas disminuy\u00f3 un 9,3%. Seg\u00fan Jos\u00e9 Garc\u00eda Montalvo<\/a>, catedr\u00e1tico de Econom\u00eda de la UPF, es \u201cun mercado en ebullici\u00f3n\u201d debido a esta presi\u00f3n de la demanda.<\/p>\n

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Este desequilibrio queda reflejado en los datos: en un \u00e1rea con un parque inmobiliario de 5.000 viviendas, en 2023 hab\u00eda 70,9 inmuebles en venta, cifra que en 2024 se redujo a 64,3. Adem\u00e1s, el acceso a financiaci\u00f3n se ha facilitado<\/strong>, con un incremento en el importe medio de las hipotecas y un crecimiento constante del cr\u00e9dito hipotecario, seg\u00fan los Registradores de Espa\u00f1a.<\/p>\n

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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

El Gobierno anuncia nuevas medidas para abordar el problema de la vivienda en Espa\u00f1a: exenci\u00f3n del IRPF, limitaci\u00f3n de compra y m\u00e1s <\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

El mercado actual se asemeja a un \u00abcasting\u00bb inmobiliario, en el que las viviendas apenas aparecen en los listados antes de recibir m\u00faltiples ofertas. L\u00e1zaro Cubero, director de An\u00e1lisis del Grupo Tecnocasa, destaca<\/a> que el incremento de la demanda en 2024 ha sido inusual: \u00abNo es habitual un aumento del 39% en un solo a\u00f1o\u00bb.<\/p>\n

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El menor tiempo de venta no es el \u00fanico reflejo del estado del mercado. El precio del metro cuadrado alcanz\u00f3 en el segundo semestre de 2024 los 2.802 euros<\/strong>, un 12,13% m\u00e1s que en el mismo periodo de 2023. Aunque esta cifra se asemeja a los valores de 2005, a\u00fan no ha alcanzado los m\u00e1ximos registrados durante la burbuja inmobiliaria de 2006-2007.<\/p>\n

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