{"id":27807,"date":"2025-03-12T12:08:42","date_gmt":"2025-03-12T12:08:42","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=27807"},"modified":"2025-03-12T12:08:42","modified_gmt":"2025-03-12T12:08:42","slug":"en-mi-comunidad-de-vecinos-hemos-fulminado-los-pisos-turisticos-esto-es-lo-que-hemos-hecho-para-lograrlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=27807","title":{"rendered":"En mi comunidad de vecinos hemos fulminado los pisos tur\u00edsticos. Esto es lo que hemos hecho para lograrlo"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/865f4b\/captura-de-pantalla-2025-03-12-a-las-9.31.55\/1024_2000.jpeg\" alt=\"En mi comunidad de vecinos hemos fulminado los pisos tur\u00edsticos. Esto es lo que hemos hecho para lograrlo\">\n    <\/p>\n<p>Hace unos d\u00edas celebramos la reuni\u00f3n de propietarios en nuestra comunidad. El objetivo principal fue abordar una problem\u00e1tica cada vez m\u00e1s com\u00fan en muchas ciudades, especialmente en aquellas con un fuerte componente <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/hoy-entra-vigor-nuevo-registro-viajeros-asi-te-afecta-tienes-vas-a-alquiler-piso-turistico\" data-vars-post-title=\"Hoy entra en vigor el nuevo registro de viajeros. As\u00ed te afecta si tienes (o vas a alquilar) un piso tur\u00edstico\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/hoy-entra-vigor-nuevo-registro-viajeros-asi-te-afecta-tienes-vas-a-alquiler-piso-turistico\">tur\u00edstico<\/a>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>En mi caso, al vivir en el centro hist\u00f3rico, debemos convivir con el riesgo de que nuestro edificio acabe convertido en <strong>un peque\u00f1o hotel<\/strong>. Para evitarlo, decidimos prohibir los <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/soy-presidente-comunidad-vecinos-estamos-cansados-pisos-turisticos-asi-vamos-a-usar-ley-para-controlarlos\" data-vars-post-title=\"Soy presidente de una comunidad de vecinos en Granada y estamos cansados de los pisos tur\u00edsticos. As\u00ed vamos a combatirlos\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/soy-presidente-comunidad-vecinos-estamos-cansados-pisos-turisticos-asi-vamos-a-usar-ley-para-controlarlos\">pisos tur\u00edsticos<\/a>. Estos son los pasos que seguimos para lograrlo.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2><strong>Convocatoria de la reuni\u00f3n<\/strong><\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Se alquila\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/856671\/captura-de-pantalla-2025-03-12-a-las-9.24.52\/450_1000.webp\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Como <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/soy-presidente-comunidad-vecinos-estamos-cansados-pisos-turisticos-asi-vamos-a-usar-ley-para-controlarlos\" data-vars-post-title=\"Soy presidente de una comunidad de vecinos en Granada y estamos cansados de los pisos tur\u00edsticos. As\u00ed vamos a combatirlos\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/soy-presidente-comunidad-vecinos-estamos-cansados-pisos-turisticos-asi-vamos-a-usar-ley-para-controlarlos\">presidente de la comunidad de vecinos<\/a>, me correspondi\u00f3 convocar la reuni\u00f3n y establecer los puntos del orden del d\u00eda. Uno de los principales temas a tratar era la prohibici\u00f3n de nuevas <strong>viviendas destinadas a alquiler vacacional<\/strong> (VUT).<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo ASI\u0301 FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Afrontar esta limitaci\u00f3n no es especialmente complicado si se siguen los preceptos legales. La normativa (art\u00edculo 17.12 de la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#adiecisiete\">Ley De Propiedad Horizontal<\/a>) establece que es necesaria la aprobaci\u00f3n de <strong>al menos<\/strong> <strong>tres quintas partes<\/strong> de los propietarios para modificar los estatutos en este sentido.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<blockquote><p>\u201cEl acuerdo expreso por el que se apruebe, limite, condicione o proh\u00edba el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del art\u00edculo 5 de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los t\u00e9rminos establecidos en la normativa sectorial tur\u00edstica, suponga o no modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o de los estatutos, requerir\u00e1 el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n. Asimismo, esta misma mayor\u00eda se requerir\u00e1 para el acuerdo por el que se establezcan cuotas especiales de gastos o un incremento en la participaci\u00f3n de los gastos comunes de la vivienda donde se realice dicha actividad, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20 %. Estos acuerdos no tendr\u00e1n efectos retroactivos.\u201d<\/p><\/blockquote>\n<h2><strong>El debate y la votaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Propiedad\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/f0f797\/propiedad\/450_1000.webp\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Somos una comunidad peque\u00f1a, con solo <strong>14 propietarios<\/strong>, por lo que todos nos conocemos. La idea no era eliminar las <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tienes-piso-turistico-andalucia-ahora-todo-sera-dificil-granada-da-primeros-pasos-para-limitarlos\" data-vars-post-title=\"Si buscas un piso tur\u00edstico en Andaluc\u00eda, ahora todo ser\u00e1 m\u00e1s dif\u00edcil. Esta conocida ciudad se suma a las que ya los est\u00e1n limitando\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tienes-piso-turistico-andalucia-ahora-todo-sera-dificil-granada-da-primeros-pasos-para-limitarlos\">viviendas tur\u00edsticas<\/a> que ya operaban de forma legal, sino impedir que aparecieran nuevas.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>Durante la reuni\u00f3n, la pregunta fue clara: <strong>\u201d\u00bfEst\u00e1 usted a favor de prohibir la apertura de nuevos pisos tur\u00edsticos en el edificio?\u201d<\/strong><\/p>\n<p>El resultado fue contundente: <strong>10 de los 14 propietarios votaron a favor<\/strong>, superando el m\u00ednimo requerido de tres quintas partes.<\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/de-madera-pista-juzgados-juzgado-6077326\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Ekaterina Bolovtsova 6077326\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/772b9b\/pexels-ekaterina-bolovtsova-6077326\/450_1000.webp\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Katrin  Bolovtsova<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Una vez aprobada la prohibici\u00f3n de nuevos pisos tur\u00edsticos, decidimos establecer <strong>un recargo del 20% en la cuota comunitaria<\/strong> para aquellos propietarios que ya ejercen esta actividad y cumplen con la normativa vigente.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, se acord\u00f3 exigirles la presentaci\u00f3n de documentaci\u00f3n que acredite su legalidad y, como requisito indispensable, <strong>un seguro de responsabilidad civil<\/strong> que cubra cualquier desperfecto que sus inquilinos puedan causar en las zonas comunes.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<p>Con todo listo, todos los propietarios deben ser notificados y pueden impugnar el acuerdo si lo consideran contrario a sus derechos. <strong>Tienen un plazo de 30 d\u00edas naturales<\/strong> desde que reciben la notificaci\u00f3n, por lo que en este caso, para los que est\u00e1n ausentes haremos uso de correo certificado.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<p>Los propietarios disponen de <strong>un mes desde la notificaci\u00f3n<\/strong> para impugnar el acuerdo ante los tribunales si consideran que vulnera sus derechos o si se aprob\u00f3 sin cumplir los requisitos legales.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<h2><strong>Formalizaci\u00f3n del acuerdo y registro<\/strong><\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Pisos\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/c4b024\/pisos\/450_1000.webp\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Pasado el mes necesario para que se presenten posibles impugnaciones, el siguiente paso es la elevaci\u00f3n a escritura p\u00fablica ante notario y llevarlo luego al Registro de la Propiedad. Este paso es obligatorio si la comunidad quiere que la prohibici\u00f3n tenga efectos frente a terceros.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<p>La comunidad debe acudir a un <strong>notario<\/strong> para otorgar escritura p\u00fablica de la modificaci\u00f3n de los estatutos.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, para que la prohibici\u00f3n sea oponible a futuros compradores de viviendas en la comunidad, es imprescindible inscribir la modificaci\u00f3n en el <strong>Registro de la Propiedad<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<p>\u2022 Se presenta la escritura notarial junto con el acta de la junta aprobada.<\/p>\n<p>\u2022 Una vez inscrita, cualquier nuevo propietario estar\u00e1 legalmente obligado por la prohibici\u00f3n.<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/tengo-unos-vecinos-muy-ruidosos-molestos-no-aguanto-que-dice-ley-como-actuar\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Tengo unos vecinos muy ruidosos y molestos, y ya no aguanto m\u00e1s: qu\u00e9 dice la ley y c\u00f3mo actuar\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Tengo unos vecinos muy ruidosos y molestos, y ya no aguanto m\u00e1s: qu\u00e9 dice la ley y c\u00f3mo actuar\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/cda0c4\/pexels-juliano-astc-1623739-12283307\/375_142.webp\" onerror='this.src=\"https:\/\/i.blogs.es\/cda0c4\/pexels-juliano-astc-1623739-12283307\/375_142.jpeg\"'><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/tengo-unos-vecinos-muy-ruidosos-molestos-no-aguanto-que-dice-ley-como-actuar\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Tengo unos vecinos muy ruidosos y molestos, y ya no aguanto m\u00e1s: qu\u00e9 dice la ley y c\u00f3mo actuar\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/tengo-unos-vecinos-muy-ruidosos-molestos-no-aguanto-que-dice-ley-como-actuar\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Tengo unos vecinos muy ruidosos y molestos, y ya no aguanto m\u00e1s: qu\u00e9 dice la ley y c\u00f3mo actuar\">Tengo unos vecinos muy ruidosos y molestos, y ya no aguanto m\u00e1s: qu\u00e9 dice la ley y c\u00f3mo actuar<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Gracias a estos pasos, hemos logrado preservar la tranquilidad de nuestra comunidad y evitar que el edificio se convierta en un alojamiento tur\u00edstico masificado. Si est\u00e1s en una situaci\u00f3n similar, te recomiendo seguir este proceso: es sencillo, legal y, sobre todo, efectivo para proteger la convivencia en el hogar.<\/p>\n<p><!-- BREAK 12 --><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-poner-cerramiento-balcon-que-no-termine-multazo-algo-peor-esto-que-debo-hacer\" data-vars-post-title=\"Quiero cerrar el balc\u00f3n de casa evitando un multazo y el cabreo de los vecinos: esto es lo que tengo que hacer\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-poner-cerramiento-balcon-que-no-termine-multazo-algo-peor-esto-que-debo-hacer\">Quiero cerrar el balc\u00f3n de casa evitando un multazo y el cabreo de los vecinos: esto es lo que tengo que hacer<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/mi-comunidad-vecinos-hemos-fulminado-pisos-turisticos-esto-que-hemos-hecho-para-lograrlo?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=12_Mar_2025\"><br \/>\n       <em> En mi comunidad de vecinos hemos fulminado los pisos tur\u00edsticos. Esto es lo que hemos hecho para lograrlo <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=12_Mar_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=12_Mar_2025\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hace unos d\u00edas celebramos la reuni\u00f3n de propietarios en nuestra comunidad. El objetivo principal fue abordar una problem\u00e1tica cada vez m\u00e1s com\u00fan en muchas ciudades, especialmente en aquellas con un fuerte componente tur\u00edstico. En mi caso, al vivir en el centro hist\u00f3rico, debemos convivir con el riesgo de que nuestro edificio acabe convertido en un &hellip; <a href=\"https:\/\/domosistemas.com\/?p=27807\" class=\"more-link\">Sigue leyendo <span class=\"screen-reader-text\">En mi comunidad de vecinos hemos fulminado los pisos tur\u00edsticos. 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