{"id":27880,"date":"2025-03-18T16:30:25","date_gmt":"2025-03-18T16:30:25","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=27880"},"modified":"2025-03-18T16:30:25","modified_gmt":"2025-03-18T16:30:25","slug":"todas-las-comunidades-de-vecinos-se-preparan-para-este-nuevo-cambio-en-abril-que-pasa-con-los-alquileres-turisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=27880","title":{"rendered":"Todas las comunidades de vecinos se preparan para este nuevo cambio en abril: qu\u00e9 pasa con los alquileres tur\u00edsticos"},"content":{"rendered":"
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\n \"Todas\n <\/p>\n

A partir del 3 de abril de 2025, quienes quieran habilitar una vivienda para alquiler tur\u00edstico deber\u00e1n contar con la aprobaci\u00f3n expresa de la comunidad de vecinos<\/strong>. Este nuevo requisito es el resultado de modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal<\/a> (LPH), que afectan exclusivamente a los pisos tur\u00edsticos que se pongan en funcionamiento a partir de esa fecha. Las viviendas que ya operaban bajo este r\u00e9gimen no se ver\u00e1n afectadas por los cambios.<\/p>\n

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Los propietarios necesitar\u00e1n la aprobaci\u00f3n expresa de la comunidad de vecinos<\/h2>\n

Las reformas introducidas en enero<\/a> de 2025 de la LPH buscaban legislar y limitar la concesi\u00f3n de pisos destinados a alquileres vacacionales o de corta estancia. Sin embargo, en cuesti\u00f3n de unas semanas entrar\u00e1n en vigor serie de modificaciones en la normativa<\/strong> referente a los derechos que tiene la comunidad de vecinos a la hora de decidir si habilitar o no el piso para alquileres de corta estancia.<\/p>\n

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En este sentido, se han modificado los art\u00edculos 7 y 17 de la LPH<\/a> e incorporan una nueva Disposici\u00f3n Adicional Segunda. Estas modificaciones buscan regular con mayor claridad la incidencia de los pisos tur\u00edsticos en las comunidades de propietarios, otorgando a los vecinos un papel determinante en su autorizaci\u00f3n.<\/p>\n

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\n \"En
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

En mi comunidad de vecinos hemos fulminado los pisos tur\u00edsticos. Esto es lo que hemos hecho para lograrlo<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Art\u00edculo 7: Aprobaci\u00f3n expresa de los vecinos<\/strong><\/h3>\n

A partir de la entrada en vigor de la reforma, ser\u00e1 imprescindible que tres quintas partes de los propietarios de una comunidad aprueben expresamente la utilizaci\u00f3n de una vivienda como piso tur\u00edstico<\/strong>. En caso de que un propietario inicie la actividad sin este consentimiento, el presidente de la comunidad, por iniciativa propia o a petici\u00f3n de cualquier vecino o inquilino, podr\u00e1 exigir el cese inmediato de la actividad y emprender acciones legales si la actividad persiste.<\/p>\n

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Art\u00edculo 17: Regulaci\u00f3n y limitaciones al uso tur\u00edstico<\/strong><\/h3>\n

Se introduce un cambio en el punto 12 de este art\u00edculo, que ya hab\u00eda sido reformado en 2019. Con la nueva modificaci\u00f3n, las comunidades de vecinos tambi\u00e9n necesitar\u00e1n el respaldo de una mayor\u00eda de tres quintas<\/strong> partes para:<\/p>\n

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  • Aprobar, restringir, condicionar o prohibir<\/strong> el uso tur\u00edstico de una vivienda.<\/li>\n
  • Imponer cuotas especiales<\/strong> o incrementar la contribuci\u00f3n del piso tur\u00edstico a los gastos comunes, siempre que este aumento no supere el 20%.<\/li>\n<\/ul>\n
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