{"id":27915,"date":"2025-03-21T06:44:16","date_gmt":"2025-03-21T06:44:16","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=27915"},"modified":"2025-03-21T06:44:16","modified_gmt":"2025-03-21T06:44:16","slug":"casi-500-000-euros-de-indemnizacion-asi-han-ganados-estos-vecinos-el-pulso-a-los-responsables-de-construir-sus-casas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=27915","title":{"rendered":"Casi 500.000 euros de indemnizaci\u00f3n. As\u00ed han ganados estos vecinos el pulso a los responsables de construir sus casas"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/7aa793\/captura-de-pantalla-2025-03-20-a-las-10.10.55\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Casi 500.000 euros de indemnizaci\u00f3n. As\u00ed han ganados estos vecinos el pulso a los responsables de construir sus casas \">\n    <\/p>\n<p>Cuando hablamos de <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/todas-comunidades-vecinos-se-preparan-para-este-nuevo-cambio-abril-que-pasa-alquileres-turisticos\" data-vars-post-title=\"Todas las comunidades de vecinos se preparan para este nuevo cambio en abril: qu\u00e9 pasa con los alquileres tur\u00edsticos \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/todas-comunidades-vecinos-se-preparan-para-este-nuevo-cambio-abril-que-pasa-alquileres-turisticos\">comunidades de vecinos<\/a>, generalmente lo asociamos a conflictos entre propietarios por cuestiones de convivencia. Sin embargo, hay situaciones que <strong>llevan a los residentes a unirse contra un problema com\u00fan<\/strong>, y eso es precisamente lo que ha sucedido recientemente en Murcia.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Es posible que en alguna ocasi\u00f3n hayas o\u00eddo a alguien comentar sobre defectos de construcci\u00f3n en una vivienda reci\u00e9n adquirida. Las personas mayores suelen afirmar que las casas de hoy en d\u00eda no se construyen con la misma calidad que antes. En este caso concreto, <strong>puede que esa afirmaci\u00f3n tenga algo de verdad<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>Vicios ocultos que impiden la habitabilidad<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Casa\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/1b1049\/captura-de-pantalla-2025-03-20-a-las-10.10.26\/450_1000.webp\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El problema se ha producido en Espa\u00f1a, espec\u00edficamente en la localidad murciana de Guadalupe. En este lugar, una constructora ha edificado una urbanizaci\u00f3n de d\u00faplex con un total de 52 viviendas. Sin embargo, pocos meses despu\u00e9s de su entrega, y pese a contar con el visto bueno del Ayuntamiento, <strong>los compradores comenzaron a detectar una gran cantidad de problemas<\/strong>, cuya gravedad compromet\u00eda la calidad de las viviendas.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p>Tras la importante inversi\u00f3n que supone adquirir una vivienda, los propietarios se encontraron con <strong>desperfectos de gran magnitud<\/strong>. Entre ellos, destacan filtraciones en terrazas, v\u00edas interiores y rampas de acceso, originadas por fallos en la ejecuci\u00f3n y deficiencias en el sellado de la impermeabilizaci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo ASI\u0301 FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Ante esta situaci\u00f3n, los vecinos decidieron unirse y presentar una reclamaci\u00f3n ante la justicia. <strong>El proceso judicial culmin\u00f3 con una sentencia<\/strong> (<a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/c5b30af5f32ffc8ca0a8778d75e36f0d\/20250226\">la puedes consultar aqu\u00ed<\/a>) ejemplar dictada por la Secci\u00f3n Cuarta de la Audiencia Provincial de Murcia. Como resultado, una promotora, una constructora y dos arquitectos t\u00e9cnicos han sido condenados a indemnizar a los afectados con una cantidad significativa.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>Cabe destacar que <strong>las viviendas contaban con la aprobaci\u00f3n del Ayuntamiento<\/strong> para su ocupaci\u00f3n. No obstante, pocos meses despu\u00e9s, los propietarios descubrieron los serios defectos que afectaban a la urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/foto-de-primer-plano-de-martillo-de-madera-5668473\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Sora Shimazaki 5668473\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/fae101\/pexels-sora-shimazaki-5668473\/450_1000.webp\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Sora Shimazaki<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Como cuenta <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.abogacia.es\/actualidad\/noticias\/una-comunidad-de-propietarios-sera-indemnizada-con-mas-de-450-000-euros-por-defectos-de-habitabilidad-en-las-viviendas\/\">Javier Mart\u00ednez Pina<\/a>, <strong>abogado defensor de la comunidad<\/strong>, en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.abogacia.es\/actualidad\/noticias\/una-comunidad-de-propietarios-sera-indemnizada-con-mas-de-450-000-euros-por-defectos-de-habitabilidad-en-las-viviendas\/\">Abogacia.es<\/a>, <em>\u201cse trata de una urbanizaci\u00f3n finalizada en 2016 y que, a pesar de presentar deficiencias constructivas por filtraciones de agua, no ha sido hasta 2025 cuando se ha obtenido la resoluci\u00f3n definitiva del caso\u201d<\/em>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<p>La resoluci\u00f3n de la Audiencia <strong>reafirma el criterio establecido previamente por el Juzgado de Primera Instancia n\u00famero 8<\/strong> de Murcia, que determin\u00f3 la existencia de defectos constructivos en las viviendas. Defectos que <em>\u201cafectan a la habitabilidad del edificio por cuanto son vicios donde se producen la entrada de agua e impide la normar habitabilidad\u201d. <\/em>La Justicia se bas\u00f3 en el art\u00edculo 7.1 b) de la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-21567\">Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/a> (LOE), por la resoluci\u00f3n de inhabitabilidad.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<p>Lo m\u00e1s destacable del caso no es solo que los propietarios hayan logrado imponerse en el litigio contra los responsables de la construcci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n, sino la <strong>elevada indemnizaci\u00f3n que estos deber\u00e1n pagar a los afectados.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-poner-cerramiento-balcon-que-no-termine-multazo-algo-peor-esto-que-debo-hacer\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero cerrar el balc\u00f3n de casa evitando un multazo y el cabreo de los vecinos: esto es lo que tengo que hacer\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Quiero cerrar el balc\u00f3n de casa evitando un multazo y el cabreo de los vecinos: esto es lo que tengo que hacer\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/901f29\/jorge-salvador-m9iqkj-uybc-unsplash\/375_142.webp\" onerror='this.src=\"https:\/\/i.blogs.es\/901f29\/jorge-salvador-m9iqkj-uybc-unsplash\/375_142.jpeg\"'><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-poner-cerramiento-balcon-que-no-termine-multazo-algo-peor-esto-que-debo-hacer\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero cerrar el balc\u00f3n de casa evitando un multazo y el cabreo de los vecinos: esto es lo que tengo que hacer\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-poner-cerramiento-balcon-que-no-termine-multazo-algo-peor-esto-que-debo-hacer\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero cerrar el balc\u00f3n de casa evitando un multazo y el cabreo de los vecinos: esto es lo que tengo que hacer\">Quiero cerrar el balc\u00f3n de casa evitando un multazo y el cabreo de los vecinos: esto es lo que tengo que hacer<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La sentencia establece que la <strong>promotora<\/strong> es responsable de los da\u00f1os, valorados en 229.796 euros. Adem\u00e1s, los <strong>arquitectos t\u00e9cnicos<\/strong> deber\u00e1n asumir solidariamente, junto con la promotora, las filtraciones en calles, rampas de acceso y terrazas privadas en planta baja, con un coste fijado en 220.516 euros.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<p>Por otro lado, <strong>la constructora tambi\u00e9n ha sido condenada<\/strong> a responder solidariamente por las filtraciones en las plantas primera y segunda, as\u00ed como en las calles interiores y terrazas de la planta baja, por un importe de 227.625 euros.<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<p>Una cantidad con la que <strong>los vecinos podr\u00e1n afrontar los gastos de reforma<\/strong> necesarios para solucionar los problemas que afectan al urbanizaci\u00f3n. Un arreglo que no saldr\u00e1 nada barato, pues ya el informe pericial recog\u00eda que seg\u00fan las estimaciones la cantidad para corregir la deficiencias era de unos 166.825 euros.<\/p>\n<p><!-- BREAK 12 --><\/p>\n<p>Imagen | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@jsshotz?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\" data-id=\"noopener, noreferrer\">Jorge Salvador en Unsplash<\/a><\/p>\n<p>V\u00eda | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.economistjurist.es\/articulos-juridicos-destacados\/a-donde-vas-europa\/\">Economistjurist<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/mi-comunidad-vecinos-hemos-fulminado-pisos-turisticos-esto-que-hemos-hecho-para-lograrlo\" data-vars-post-title=\"En mi comunidad de vecinos hemos fulminado los pisos tur\u00edsticos. Esto es lo que hemos hecho para lograrlo\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/mi-comunidad-vecinos-hemos-fulminado-pisos-turisticos-esto-que-hemos-hecho-para-lograrlo\">En mi comunidad de vecinos hemos fulminado los pisos tur\u00edsticos. Esto es lo que hemos hecho para lograrlo<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/diseno-y-arquitectura\/casi-500-000-euros-indemnizacion-asi-han-ganados-estos-vecinos-pulso-a-responsables-construir-sus-casas?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=21_Mar_2025\"><br \/>\n       <em> Casi 500.000 euros de indemnizaci\u00f3n. As\u00ed han ganados estos vecinos el pulso a los responsables de construir sus casas  <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=21_Mar_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=21_Mar_2025\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando hablamos de comunidades de vecinos, generalmente lo asociamos a conflictos entre propietarios por cuestiones de convivencia. Sin embargo, hay situaciones que llevan a los residentes a unirse contra un problema com\u00fan, y eso es precisamente lo que ha sucedido recientemente en Murcia. Es posible que en alguna ocasi\u00f3n hayas o\u00eddo a alguien comentar sobre &hellip; <a href=\"https:\/\/domosistemas.com\/?p=27915\" class=\"more-link\">Sigue leyendo <span class=\"screen-reader-text\">Casi 500.000 euros de indemnizaci\u00f3n. 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