{"id":28059,"date":"2025-04-02T11:28:18","date_gmt":"2025-04-02T11:28:18","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=28059"},"modified":"2025-04-02T11:28:18","modified_gmt":"2025-04-02T11:28:18","slug":"se-acabo-la-espera-para-las-comunidades-de-vecinos-manana-entra-en-vigor-la-nueva-ley-para-regular-los-pisos-turisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=28059","title":{"rendered":"Se acab\u00f3 la espera para las comunidades de vecinos. Ma\u00f1ana entra en vigor la nueva ley para regular los pisos tur\u00edsticos"},"content":{"rendered":"
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El fen\u00f3meno de los pisos tur\u00edsticos<\/strong> est\u00e1 a punto de cambiar en Espa\u00f1a desde ma\u00f1ana mismo, como consecuencia de las modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal<\/a> (LPH) promovidas por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.<\/p>\n

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Unos cambios que afectan exclusivamente a los pisos tur\u00edsticos<\/strong> que se pongan en funcionamiento a partir del 3 de abril de 2025<\/strong> (es decir, la norma no tendr\u00e1 car\u00e1cter retroactivo), pero que traer\u00e1 novedades interesantes.<\/p>\n

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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

En mi comunidad de vecinos hemos fulminado los pisos tur\u00edsticos. Esto es lo que hemos hecho para lograrlo<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Nueva normativa para los pisos tur\u00edsticos en Espa\u00f1a<\/h2>\n
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\"Jota\"<\/p>\n

Imagen: Jos\u00e9 Antonio Carmona<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

El pr\u00f3ximo jueves 3 de abril entra en vigor la modificaci\u00f3n de la LPH que establece que a partir de ahora, las comunidades de vecinos deber\u00e1n dar el visto bueno expreso<\/strong> a la instalaci\u00f3n de nuevas viviendas de uso tur\u00edstico en sus edificios.<\/p>\n

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Se trata de una modificaci\u00f3n normativa de la Ley Org\u00e1nica 1\/2025<\/a> impulsada por la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodr\u00edguez, con el objetivo de dar m\u00e1s poder a los vecinos<\/strong> sobre lo que sucede en sus edificios, as\u00ed como para preservar la funci\u00f3n social de la vivienda.<\/p>\n

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La nueva redacci\u00f3n de la normativa establece que la instalaci\u00f3n de viviendas de uso tur\u00edstico requiere desde ahora del acuerdo expreso<\/strong> por parte de la comunidad de propietarios, sin necesidad de que se modifique el t\u00edtulo constitutivo o los estatutos, como ocurr\u00eda hasta ahora en virtud de la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Seg\u00fan leemos en el BOE<\/a>:<\/p>\n

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El propietario de cada vivienda<\/strong> que quiera realizar el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del art\u00edculo 5 \u00a0de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los t\u00e9rminos establecidos en la normativa sectorial tur\u00edstica<\/strong>, deber\u00e1 obtener previamente la aprobaci\u00f3n expresa de la comunidad de propietarios<\/strong>, en los t\u00e9rminos establecidos en el apartado 12 del art\u00edculo diecisiete de esta Ley.<\/p><\/blockquote>\n

El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerir\u00e1 a quien realice la actividad del apartado anterior, sin que haya sido aprobada expresamente, la inmediata cesaci\u00f3n de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes, siendo de aplicaci\u00f3n lo dispuesto en el apartado anterior.<\/p><\/blockquote>\n

As\u00ed, para que se puedan instalar nuevos pisos tur\u00edsticos, se requerir\u00e1 obligatoriamente el voto favorable de las tres quintas partes del total<\/strong> de los propietarios<\/strong> que representen, a su vez, las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/p>\n

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El acuerdo expreso por el que se apruebe, limite, condicione o proh\u00edba \u00a0el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del art\u00edculo 5 \u00a0de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los t\u00e9rminos establecidos en la normativa sectorial tur\u00edstica, suponga o no modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o de los estatutos, requerir\u00e1 el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios<\/strong> que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/p><\/blockquote>\n

Adem\u00e1s, esta mayor\u00eda tambi\u00e9n ser\u00e1 necesaria para otros asuntos que se traten en la comunidad, como establecer cuotas especiales de gastos<\/strong>, seg\u00fan leemos en la modificaci\u00f3n del apartado 12 del art\u00edculo diecisiete:<\/p>\n

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Asimismo, esta misma mayor\u00eda se requerir\u00e1 para el acuerdo por el que se establezcan cuotas especiales de gastos o un incremento en la participaci\u00f3n de los gastos comunes de la vivienda donde se realice dicha actividad, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20\u202f%. Estos acuerdos no tendr\u00e1n efectos retroactivos<\/p><\/blockquote>\n

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