{"id":28299,"date":"2025-04-23T13:05:41","date_gmt":"2025-04-23T13:05:41","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=28299"},"modified":"2025-04-23T13:05:41","modified_gmt":"2025-04-23T13:05:41","slug":"lo-primero-que-hice-antes-de-comprar-mi-casa-fue-comprobar-de-que-tipo-eran-sus-tuberias-si-tienes-de-este-tipo-puede-salir-muy-caro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=28299","title":{"rendered":"Lo primero que hice antes de comprar mi casa fue comprobar de qu\u00e9 tipo eran sus tuber\u00edas. Si tienes de este tipo puede salir muy caro"},"content":{"rendered":"
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\n \"Lo\n <\/p>\n

Cuando llega el momento de realizar una reforma integral en casa, adem\u00e1s de instalar nuevos enchufes y renovar el cableado, es fundamental prestar atenci\u00f3n al sistema de tuber\u00edas, especialmente en viviendas antiguas. Estos arquitectos lo tienen claro: ignorar este aspecto puede terminar saliendo muy caro<\/strong>.<\/p>\n

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En casas y pisos antiguos, es habitual que la instalaci\u00f3n de tuber\u00edas \u2014al igual que ocurre con la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica\u2014 est\u00e9 obsoleta. Por eso, aprovechando que se van a levantar suelos y paredes, lo m\u00e1s recomendable es renovar las tuber\u00edas<\/strong>. Es una intervenci\u00f3n que, tarde o temprano, habr\u00e1 que hacer, y que, si se pospone, puede acabar cost\u00e1ndonos mucho m\u00e1s dinero.<\/p>\n

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El tiempo pasa factura<\/h2>\n
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\"Reforma\"<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Aprovechando la realizaci\u00f3n de una reforma integral, lo m\u00e1s recomendable es revisar el estado de las tuber\u00edas<\/strong> y, si es necesario, proceder a su sustituci\u00f3n. Aunque muchas veces pasen desapercibidas, forman parte esencial del correcto funcionamiento del hogar. As\u00ed lo se\u00f1ala Jos\u00e9 Cort\u00e9s, doctor en ingenier\u00eda, arquitecto y director del estudio valenciano Arenaa Studio<\/a>.<\/p>\n

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\u201cCuando nos planteamos hacer una reforma, muy pocos se fijan en una de las cosas m\u00e1s importantes: las tuber\u00edas de la casa. Las tuber\u00edas son el motor para el correcto funcionamiento de la vivienda. Y hay que tener en cuenta los motivos por los que debemos cambiarlas\u201d<\/em><\/p><\/blockquote>\n

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\"Obra<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Manuel Guti\u00e9rrez, Arquitecto T\u00e9cnico en Re\/Max Grupo Urbe Team Rico<\/a>, comparte una visi\u00f3n similar. Seg\u00fan este experto, las tuber\u00edas, aunque invisibles a simple vista, son un elemento fundamental en cualquier vivienda. Por ello, considera que merece la pena sustituirlas<\/strong> durante una reforma, ya que, tarde o temprano, ser\u00e1 una intervenci\u00f3n inevitable.<\/p>\n

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\u201cSi se va a hacer una reforma y tiene cierto calado, merece la pena la sustituci\u00f3n de la instalaci\u00f3n de fontaner\u00eda porque es probable que, salvo que sea muy muy reciente el cambio, tarde o temprano haya que hacerla. Y mejor si s va a levantar la casa\u201d<\/em>.<\/p><\/blockquote>\n

Como sucede con cualquier componente del hogar, las tuber\u00edas, ca\u00f1er\u00edas y dem\u00e1s sistemas de suministro y desag\u00fce se deterioran con el tiempo<\/strong>. Este desgaste natural puede derivar en fugas que no solo nos perjudiquen a nosotros, sino tambi\u00e9n a los vecinos, provocando diversos tipos de da\u00f1os.<\/p>\n

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\"Reforma<\/p><\/div>\n<\/div>\n

El principal problema de estas instalaciones es que, al estar ocultas, no percibimos su posible deterioro<\/strong>. Por eso, cuando se abren paredes y techos durante una reforma, es el momento ideal para sustituirlas. Es lo que apuntan desde Arenaa Studio<\/p>\n

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\u201cLa fontaner\u00eda y el saneamiento son las instalaciones que siempre se olvidan a la hora de valorar un presupuesto, a pesar de ser imprescindibles en el dise\u00f1o y la obra posterior. Las tuber\u00edas dentro de tabiques, techos y suelos est\u00e1n escondidas y no las vemos, pero como cualquier material, comienzan a tener desgaste desde el d\u00eda que han sido instaladas. Por tanto, no sabremos con certeza el estado en el que se encuentran aunque la casa sea relativamente joven. El material existente es el primer indicativo de renovaci\u00f3n necesaria\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n

En viviendas antiguas es donde este problema puede presentarse con mayor frecuencia. De hecho, y hablando desde la experiencia personal, cuando hace seis a\u00f1os realizamos la reforma de nuestra casa, al comprar un piso que ya contaba con casi 40 a\u00f1os, aprovechamos para renovar todas las tuber\u00edas<\/strong>: tanto las de agua potable como las de desag\u00fce.<\/p>\n

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Adem\u00e1s de realizar una instalaci\u00f3n a\u00e9rea sobre el falso techo de Pladur, colocamos tuber\u00edas de PVC e incluso sustituimos la parte de los bajantes<\/strong> que pasaba por nuestro domicilio. Estas eran de fibrocemento, y tambi\u00e9n las reemplazamos por un material m\u00e1s moderno y seguro, como el PVC.<\/p>\n

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Para Manuel de Re\/Max Grupo Urbe, es fundamental conocer el tiempo que tiene la instalaci\u00f3n de tuber\u00edas<\/strong> y aconseja que pasados unos 20 o 25 a\u00f1os, cambiarlas es clave.<\/p>\n

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\u201cEs importante saber qu\u00e9 edad tiene la fontaner\u00eda, porque si bien es verdad que llegan a tener una vida \u00fatil muy larga, 75 o 100 a\u00f1os, lo cierto es que pasados 20-25 se recomienda sustituirla, sobre todo si estamos hablando de materiales o vivienda antiguos (de 30 a\u00f1os en adelante). Entre otras cosas porque muchos de esos materiales ya no est\u00e1n permitidos por normativa, siendo incluso peligrosos para la salud, como es el caso del plomo o el hierro galvanizado. Estos materiales tienen problemas de corrosi\u00f3n lo que reduce el caudal, y puede dar sabor o coloraci\u00f3n al agua, algo muy poco salubre\u201d<\/em>.<\/p><\/blockquote>\n

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\"Whatsapp<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Adem\u00e1s, hay que tener en cuenta el dise\u00f1o<\/strong>, tal como se\u00f1alan desde Arenaa Studio. Para evitar problemas derivados de la conexi\u00f3n entre tuber\u00edas antiguas y sistemas nuevos, lo m\u00e1s recomendable es renovar toda la instalaci\u00f3n de forma integral, en lugar de aplicar soluciones parciales o \u201cparches\u201d.<\/p>\n

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\u201cNadie quiere hacer una reforma y que luego el grifo funcione mal o que aparezca un olor que no exist\u00eda porque se ha unido un nuevo material con un plomo antiguo\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n

La normativa introduce cambios hasta en las instalaciones<\/strong>. Manuel de Re\/Max Grupo Urbe pone \u00e9nfasis en que mientras antes \u201cmuchas instalaciones antiguas iban por suelo, ahora la normativa obliga a que vayan por falso techo salvo ba\u00f1os y cocinas, que pueden ir por suelo, pero lo habitual es falso techo. De esta forma, si hay rotura, el da\u00f1o se queda en casa y no traspasa al vecino, y adem\u00e1s el da\u00f1o se detecta mucho antes\u201d.<\/em><\/p>\n

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Los materiales son importantes<\/h2>\n

La normativa vigente es el C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n<\/a> (CTE). En el mismo se proh\u00edbe el uso de ciertos materiales<\/strong> en las instalaciones de agua potable por su riesgo para la salud, como las tuber\u00edas de aluminio, que alteran la potabilidad del agua, y los materiales con contenido en plomo, debido a su toxicidad. Adem\u00e1s, se desaconseja la combinaci\u00f3n de materiales que puedan generar corrosi\u00f3n galv\u00e1nica, como ocurre al unir directamente tuber\u00edas de cobre y acero galvanizado, salvo que se empleen elementos de protecci\u00f3n como manguitos antielectrol\u00edticos o v\u00e1lvulas de retenci\u00f3n.<\/p>\n

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El Documento B\u00e1sico HS 4 del CTE<\/a> especifica que los materiales utilizados en las instalaciones de agua de consumo humano deben cumplir una serie de requisitos<\/strong>.<\/p>\n

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