{"id":28537,"date":"2025-05-14T12:06:04","date_gmt":"2025-05-14T12:06:04","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=28537"},"modified":"2025-05-14T12:06:04","modified_gmt":"2025-05-14T12:06:04","slug":"obligado-por-las-malas-a-deshacer-la-reforma-de-su-terraza-tras-la-denuncia-de-sus-vecinos-y-daba-igual-que-hubiese-casos-similares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=28537","title":{"rendered":"Obligado por las malas a deshacer la reforma de su terraza tras la denuncia de sus vecinos: y daba igual que hubiese casos similares"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/38fa94\/31473356556_49825ad8fb_k\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Obligado por las malas a deshacer la reforma de su terraza tras la denuncia de sus vecinos: y daba igual que hubiese casos similares\">\n    <\/p>\n<p>La terraza y el balc\u00f3n son espacios del hogar cuyo car\u00e1cter legal suele ser bastante desconocido. Y eso es precisamente lo que le ocurri\u00f3 a este propietario, que tras llevar a cabo una reforma en la terraza e instalar un cerramiento, fue obligado por la justicia a <strong>devolver esta parte de la vivienda a su estado original<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Aunque no es un dato muy difundido, como <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/tengo-terraza-no-puedo-poner-tornillo-me-puede-costar-muy-caro-esto-que-dice-ley\" data-vars-post-title=\"Terrazas y azoteas privativas. La ley deja claro lo que est\u00e1 prohibido hacer\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/tengo-terraza-no-puedo-poner-tornillo-me-puede-costar-muy-caro-esto-que-dice-ley\">ya explicamos en su momento<\/a>, las terrazas \u2014al igual que el resto de la fachada\u2014 forman parte de los elementos comunes del edificio. Por tanto, para realizar cualquier modificaci\u00f3n o reforma, es imprescindible contar con la <strong>aprobaci\u00f3n del resto de los vecinos<\/strong>. Este propietario ignor\u00f3 ese paso, y acab\u00f3 enfrentando las consecuencias.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>Los antecedentes<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/vista-de-aguila-del-condominio-y-la-piscina-36362\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Madbyte 36362\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/715253\/pexels-madbyte-36362\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Vladimir Kudinov<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Puede que en alguna ocasi\u00f3n hayas escuchado algo similar: <em>\u201cComo otros vecinos ya lo han hecho, yo tambi\u00e9n tengo derecho\u201d<\/em>. Sin embargo, esta afirmaci\u00f3n parte de un error, al menos en este caso, y <strong>as\u00ed lo ha establecido la justicia<\/strong> mediante la correspondiente sentencia.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p>En este caso concreto, un propietario <strong>decidi\u00f3 sustituir el cerramiento original<\/strong> de ladrillo de la terraza de su vivienda por uno de carpinter\u00eda met\u00e1lica y cristal. El problema fue que no comunic\u00f3 su intenci\u00f3n a la comunidad de propietarios ni solicit\u00f3 la autorizaci\u00f3n necesaria.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo AS\u00cd FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\", \"duration\":\"564\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>El resto de vecinos denunci\u00f3 la actuaci\u00f3n<\/strong>, y el propietario trat\u00f3 de justificar su decisi\u00f3n alegando que otros ya hab\u00edan realizado obras parecidas. Con el fin de apaciguar los \u00e1nimos, incluso propuso modificar su coeficiente de participaci\u00f3n en los gastos comunes, sumando los metros cuadrados obtenidos tras la reforma. Pero ni siquiera as\u00ed logr\u00f3 el respaldo de la comunidad.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>Seg\u00fan recoge la resoluci\u00f3n judicial dictada en febrero de 2025, la comunidad argumentaba que el cerramiento realizado <strong>implicaba una modificaci\u00f3n de zonas comunes del edificio<\/strong> sin contar con la aprobaci\u00f3n previa de la junta de propietarios, tal y como establece la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\"><u>Ley de Propiedad Horizontal<\/u><\/a><u>.<\/u><\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<blockquote><p><em>\u201cAsimismo con car\u00e1cter general se debe tener en cuenta que el art\u00edculo 12 LPH en relaci\u00f3n con la regla primera del art\u00edculo 17 LPH exige la unanimidad de la Junta de propietarios para adoptar acuerdos que impliquen una modificaci\u00f3n de los elementos comunes, por constituir una modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo ( SSTS de 22 de octubre de 2008 [ RC n.\u00ba 245\/2003], de 15 de diciembre de 2008 [ RC n.\u00ba 861\/2004 ] y de 17 de febrero de 2010 [ RC n.\u00ba 1958\/2005 )\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>De hecho, una vez finalizada la obra, el demandado admiti\u00f3 que era imprescindible contar con la autorizaci\u00f3n de la comunidad para llevar a cabo cualquier modificaci\u00f3n. No obstante, <strong>decidi\u00f3 omitir ese tr\u00e1mite<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<h2>Las consecuencias<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@homajob\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Scott Graham Oqmzwnd3thu Unsplash\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/6c5578\/scott-graham-oqmzwnd3thu-unsplash\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Scott Graham en Unsplash<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Inicialmente, el Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 47 de Madrid fall\u00f3 a favor del vecino, al considerar que negarle la obra podr\u00eda resultar discriminatorio si otros propietarios hab\u00edan realizado cerramientos similares. No obstante, <strong>la comunidad de propietarios recurri\u00f3 la decisi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<p>Tras revisar el caso, y dado que el propietario llev\u00f3 a cabo la reforma sin autorizaci\u00f3n previa, la Secci\u00f3n Vig\u00e9sima de la Audiencia Provincial dict\u00f3 sentencia (<a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/11e127f83217c2d5a0a8778d75e36f0d\/20250425\">puedes consultarla aqu\u00ed<\/a> en la resoluci\u00f3n 75\/2025) <strong>oblig\u00e1ndole a desmontar el cerramiento<\/strong>, compuesto por una estructura de metal y vidrio que sustituy\u00f3 al ladrillo original, con el objetivo de preservar la est\u00e9tica del edificio.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-vender-comprar-piso-inmueble-estos-todos-documentos-que-necesito-para-hacerlo-seguridad\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero vender o comprar un piso o inmueble. Esto es lo que dice la ley y estos todos los documentos que necesito\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Quiero vender o comprar un piso o inmueble. Esto es lo que dice la ley y estos todos los documentos que necesito\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/8fccb3\/qweqwe\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-vender-comprar-piso-inmueble-estos-todos-documentos-que-necesito-para-hacerlo-seguridad\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero vender o comprar un piso o inmueble. Esto es lo que dice la ley y estos todos los documentos que necesito\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-vender-comprar-piso-inmueble-estos-todos-documentos-que-necesito-para-hacerlo-seguridad\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero vender o comprar un piso o inmueble. Esto es lo que dice la ley y estos todos los documentos que necesito\">Quiero vender o comprar un piso o inmueble. Esto es lo que dice la ley y estos todos los documentos que necesito<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El tribunal concluy\u00f3 que la reforma <strong>supon\u00eda una alteraci\u00f3n no autorizada de elementos comunes<\/strong> y subray\u00f3 que los intereses colectivos de la comunidad deben primar sobre los particulares. Adem\u00e1s, se\u00f1al\u00f3 que el procedimiento correcto era solicitar la aprobaci\u00f3n previa de la comunidad, un paso que el propietario omiti\u00f3 deliberadamente, actuando por la llamada \u201cv\u00eda de hecho\u201d.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<blockquote><p><em>\u201cEn la vida comunitaria priman los intereses colectivos sobre los particulares, y corresponde a los \u00f3rganos de gobierno de la comunidad de propietarios autorizar obras en elementos comunes, autorizaci\u00f3n que el demandado omiti\u00f3 solicitar utilizando la v\u00eda de hecho\u201d<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>Adem\u00e1s, el propietario <strong>deb\u00eda hacerse cargo de todos los costes necesarios<\/strong> para restaurar la terraza y la fachada a su estado original, anterior a la intervenci\u00f3n no autorizada.<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<p>V\u00eda | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.economistjurist.es\/actualidad-juridica\/jurisprudencia\/un-repartidor-de-telepizza-logra-la-incapacidad-por-dano-cerebral-pese-a-renovar-el-carne-de-conducir\/\">EconomistJurist\u00a0<\/a><\/p>\n<p>Imagen portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.flickr.com\/photos\/boklm\/31473356556\/in\/photolist-PXcboy-4QsLXW-4Qowdx-4QoWmk-CDu91p-4QsLKm-FwSYZe-8DkggS-9URey3-2kiMhv8-DkuMqN-CrfHxi-CB4oa9-EhzDZB-CvQjKx-q1MBjP-9TLgio-23B67JV-23My4BW-8Dh8fP-qF9w4K-rdDDb9-8Dg1gm-Cb2Y6J-4QsKaw-qQ6BnZ-4QoZvn-9THv6k-ChGv5p-qV9GwV-qYAEsL-qgnckW-qVPdLC-qt2xoW-rdAU1K-qPWYV2-DX6Two-qgWevF-4Qp66P-CLCzQX-9TLkCo-q1PGaX-26pWCZ2-qV2ffj-GAnpq6-2g2huJE-KwduZd-qYzyTE-Ai4eNd-2iJgs1X\" data-id=\"noopener, noreferrer\">Nicolas Vigier (Flickr)<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/he-sufrido-danos-lluvia-mi-terraza-patio-tejado-a-quien-reclamar-que-tengo-que-tener-cuenta\" data-vars-post-title=\"He sufrido da\u00f1os por la lluvia en mi terraza, patio o tejado: a qui\u00e9n reclamar y qu\u00e9 debo tener en cuenta\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/he-sufrido-danos-lluvia-mi-terraza-patio-tejado-a-quien-reclamar-que-tengo-que-tener-cuenta\">He sufrido da\u00f1os por la lluvia en mi terraza, patio o tejado: a qui\u00e9n reclamar y qu\u00e9 debo tener en cuenta<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/obligado-malas-a-deshacer-reforma-su-terraza-denuncia-sus-vecinos-daba-igual-que-hubiese-casos-similares?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=14_May_2025\"><br \/>\n       <em> Obligado por las malas a deshacer la reforma de su terraza tras la denuncia de sus vecinos: y daba igual que hubiese casos similares <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=14_May_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=14_May_2025\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La terraza y el balc\u00f3n son espacios del hogar cuyo car\u00e1cter legal suele ser bastante desconocido. Y eso es precisamente lo que le ocurri\u00f3 a este propietario, que tras llevar a cabo una reforma en la terraza e instalar un cerramiento, fue obligado por la justicia a devolver esta parte de la vivienda a su &hellip; <a href=\"https:\/\/domosistemas.com\/?p=28537\" class=\"more-link\">Sigue leyendo <span class=\"screen-reader-text\">Obligado por las malas a deshacer la reforma de su terraza tras la denuncia de sus vecinos: y daba igual que hubiese casos similares<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-28537","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-xataka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/28537","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=28537"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/28537\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=28537"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=28537"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=28537"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}