{"id":28553,"date":"2025-05-15T12:38:22","date_gmt":"2025-05-15T12:38:22","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=28553"},"modified":"2025-05-15T12:38:22","modified_gmt":"2025-05-15T12:38:22","slug":"el-supremo-impide-esta-limitacion-de-hacienda-en-las-deducciones-por-alquiler-una-sentencia-que-beneficia-a-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=28553","title":{"rendered":"El Supremo impide esta limitaci\u00f3n de Hacienda en las deducciones por alquiler: una sentencia que beneficia a propietarios"},"content":{"rendered":"
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El Tribunal Supremo ha dictado una importante resoluci\u00f3n que beneficia a los propietarios de viviendas en alquiler<\/strong>. Y es que ha rechazado que la Agencia Tributaria aplique retroactivamente limitaciones a la deducci\u00f3n del 60%<\/a> sobre las ganancias del alquiler de viviendas en declaraciones anteriores a julio de 2021.<\/p>\n

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Tal y como explican desde el medio El Economista<\/a>, la sentencia data del 31 de marzo, donde el alto tribunal aclar\u00f3 que la reducci\u00f3n del 60% sobre las ganancias netas por alquiler de viviendas debe aplicarse al importe total regularizado<\/strong> por el fisco, y no solo a la cantidad inicialmente declarada por el propietario.<\/p>\n

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El Supremo desestima el argumento de la Agencia Tributaria, clarificando que no puede haber car\u00e1cter retroactivo<\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Esta decisi\u00f3n contradice la interpretaci\u00f3n que la Agencia Tributaria ven\u00eda haciendo al intentar aplicar retroactivamente una limitaci\u00f3n introducida en 2021<\/a> a ejercicios fiscales anteriores.<\/p>\n

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Desde 2014, los propietarios que alquilan inmuebles como vivienda habitual pueden beneficiarse de una reducci\u00f3n del 60%<\/strong> sobre las ganancias netas gracias a lo estipulado en la Ley del IRPF<\/a> (una vez descontados gastos e impuestos). Este beneficio fiscal funciona como un incentivo para fomentar el alquiler residencial.<\/p>\n

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\n \"Soy
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Soy presidente de una comunidad de vecinos en Granada y estamos cansados de los pisos tur\u00edsticos. As\u00ed vamos a combatirlos<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Sin embargo, en 2021 se introdujo una modificaci\u00f3n legislativa que limit\u00f3 esta ventaja fiscal<\/strong>: cuando Hacienda realizara comprobaciones o inspecciones sobre las deducciones aplicadas, la reducci\u00f3n del 60% solo podr\u00eda aplicarse sobre el importe inicialmente declarado por el contribuyente, no sobre el importe regularizado tras la inspecci\u00f3n.<\/p>\n

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La diferencia econ\u00f3mica puede ser significativa para los propietarios<\/strong>, y a trav\u00e9s de este pr\u00e1ctico ejemplo similar al que el medio se\u00f1ala, se entiende mejor: si un casero ingresa 15.000 euros anuales por un alquiler, tras deducir gastos como hipoteca, IBI y comunidad, podr\u00eda quedarse con un beneficio neto de unos 10.000 euros. Aplicando la reducci\u00f3n del 60%, tributar\u00eda por 4.000 euros.<\/p>\n

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Si Hacienda comprueba que hay 800 euros de gastos mal deducidos, el beneficio neto ascender\u00eda a 10.800 euros. Seg\u00fan la interpretaci\u00f3n ahora avalada por el Supremo, la reducci\u00f3n del 60% se aplicar\u00eda sobre esta cantidad revisada, tributando por 4.320 euros.<\/p>\n

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En cambio, con la limitaci\u00f3n de 2021 que Hacienda pretend\u00eda aplicar retroactivamente, el contribuyente tributar\u00eda por los 4.000 euros iniciales m\u00e1s los 800 euros completos de la regularizaci\u00f3n, sumando 4.800 euros.<\/p>\n

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