{"id":28605,"date":"2025-05-20T10:42:45","date_gmt":"2025-05-20T10:42:45","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=28605"},"modified":"2025-05-20T10:42:45","modified_gmt":"2025-05-20T10:42:45","slug":"vivo-de-alquiler-y-el-dueno-no-me-quiere-renovar-el-contrato-esto-es-lo-que-dice-la-ley-si-quieres-seguir-en-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=28605","title":{"rendered":"Vivo de alquiler y el due\u00f1o no me quiere renovar el contrato: esto es lo que dice la Ley si quieres seguir en la vivienda"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/250060\/captura-de-pantalla-2025-05-20-a-las-11.21.14\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Vivo de alquiler y el due\u00f1o no me quiere renovar el contrato: esto es lo que dice la Ley si quieres seguir en la vivienda\">\n    <\/p>\n<p>En los \u00faltimos meses, y si sigues la actualidad informativa, probablemente habr\u00e1s o\u00eddo hablar del creciente problema de la vivienda en Espa\u00f1a. En lo que respecta al mercado del alquiler, con precios en constante aumento, muchos inquilinos se preguntan <strong>qu\u00e9 sucede cuando el propietario decide no renovar el contrato<\/strong>. En Internet circulan todo tipo de opiniones, algunas err\u00f3neas, que aseguran que el arrendatario puede <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/casero-debera-prolongar-alquiler-no-quiera-asi-protege-ley-arrendamientos-urbanos-al-inquilino\" data-vars-post-title=\"El casero deber\u00e1 prolongar el alquiler aunque no quiera. As\u00ed protege la Ley de Arrendamientos Urbanos al inquilino \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/casero-debera-prolongar-alquiler-no-quiera-asi-protege-ley-arrendamientos-urbanos-al-inquilino\">permanecer en la vivienda<\/a> bajo ciertas condiciones.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Por eso, y con el objetivo de aportar claridad sobre este asunto, vamos a detallar los supuestos que, conforme a la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/vivienda\/alquila-bien-es-tu-derecho\/alquiler\/10-preguntas#:~:text=No%2C%20con%20determinadas%20excepciones.,con%20dos%20meses%20de%20antelaci%C3%B3n\">normativa vigente en Espa\u00f1a<\/a>, permiten que un inquilino pueda <strong>seguir residiendo en el inmueble<\/strong> incluso cuando el arrendador manifieste su intenci\u00f3n de no prorrogar el contrato de arrendamiento.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x9irbjw\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Qu\u00e9 debe tener un KIT DE SUPERVIVENCIA \u26a0\ufe0f\", \"tag\":\"webedia-prod\", \"duration\":\"471\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Ya sea en r\u00e9gimen de compra o alquiler, <strong>la vivienda constituye un derecho b\u00e1sico<\/strong> reconocido por la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola en su <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/app.congreso.es\/consti\/constitucion\/indice\/titulos\/articulos.jsp?ini=47&amp;tipo=2\">art\u00edculo 47<\/a>. Por este motivo, cualquier novedad relacionada con esta materia suele ocupar espacios destacados en los medios de comunicaci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p>Para comprender con precisi\u00f3n qu\u00e9 regula el alquiler de viviendas en Espa\u00f1a y despejar dudas, es imprescindible acudir a la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\">Ley 29\/1994<\/a><strong>, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong>, que establece el marco legal aplicable a estas situaciones.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Alquila\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/d747c2\/alquila\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Esta normativa establece de forma clara los supuestos concretos en los que un inquilino puede continuar en la vivienda, incluso si el arrendador no desea renovar el contrato, <strong>siempre que se cumplan determinados requisitos legales. <\/strong>Una normativa que afecta no es nueva y que afecta a todos los contratos firmados a partir de marzo de 2019.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<div class=\"toc-container article-asset-normal\">\n<details>\n<summary class=\"toc-header \">\n   <span class=\"toc-heading\"><br \/>\n    <span>\u00cdndice de Contenidos (5)<\/span><br \/>\n   <\/span><br \/>\n   <span class=\"icon-folded\"><\/span><br \/>\n  <\/summary>\n<\/details>\n<div class=\"toc-list-wrap \">\n<div class=\"toc-list-item\">\n<ul class=\"toc-list\">\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vivo-alquiler-dueno-no-me-quiere-renovar-contrato-esto-que-dice-ley-quieres-seguir-vivienda#prorroga-obligatoria-1\" class=\"toc-item-link\">Pr\u00f3rroga obligatoria<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vivo-alquiler-dueno-no-me-quiere-renovar-contrato-esto-que-dice-ley-quieres-seguir-vivienda#prorroga-tacita-2\" class=\"toc-item-link\">Pr\u00f3rroga t\u00e1cita<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vivo-alquiler-dueno-no-me-quiere-renovar-contrato-esto-que-dice-ley-quieres-seguir-vivienda#situacion-vulnerabilidad-3\" class=\"toc-item-link\">Situaci\u00f3n de vulnerabilidad<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vivo-alquiler-dueno-no-me-quiere-renovar-contrato-esto-que-dice-ley-quieres-seguir-vivienda#-4\" class=\"toc-item-link\"><\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vivo-alquiler-dueno-no-me-quiere-renovar-contrato-esto-que-dice-ley-quieres-seguir-vivienda#falta-notificacion-formal-5\" class=\"toc-item-link\">Falta de notificaci\u00f3n formal<\/a>\n      <\/li>\n<\/ul><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"prorroga-obligatoria-1\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span><strong>Pr\u00f3rroga obligatoria<\/strong><\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/pixabay.com\/es\/users\/geralt-9301\/?utm_source=link-attribution&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=image&amp;utm_content=3701777\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Alquiler\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/580e52\/captura-de-pantalla-2024-12-04-a-las-8.18.25\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Gerd Altmann en Pixabay<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En primer lugar y para empezar, hay que tener en cuenta cu\u00e1l es la duraci\u00f3n m\u00e1xima del contrato de alquiler que determina la ley. En el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a9\">art\u00edculo 9.3<\/a> se establece que el contrato <strong>tendr\u00e1 una duraci\u00f3n m\u00e1xima de cinco o siete a\u00f1os<\/strong>, seg\u00fan se trate de una persona f\u00edsica o jur\u00eddica.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<blockquote><p>\u201cLa duraci\u00f3n del arrendamiento ser\u00e1 libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco a\u00f1os, o inferior a siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, llegado el d\u00eda del vencimiento del contrato, este se prorrogar\u00e1 obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duraci\u00f3n m\u00ednima de cinco a\u00f1os, o de siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n como m\u00ednimo a la fecha de terminaci\u00f3n del contrato o de cualquiera de las pr\u00f3rrogas, su voluntad de no renovarlo\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<blockquote><p>\u201cEl plazo comenzar\u00e1 a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposici\u00f3n del arrendatario si esta fuere posterior. Corresponder\u00e1 al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposici\u00f3n\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Seg\u00fan este texto, se podr\u00e1 prorrogar el contrato de forma autom\u00e1tica<strong> <\/strong>(hasta 5 o 7 a\u00f1os). Esto afecta a <strong>contratos firmados a partir de marzo de 2019<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Si el arrendador es una <strong>persona f\u00edsica<\/strong>: el inquilino tiene derecho a permanecer hasta <strong>5 a\u00f1os.<\/strong><\/li>\n<li>Si el arrendador es una <strong>persona jur\u00eddica (empresa)<\/strong>: el plazo se extiende hasta <strong>7 a\u00f1os<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Durante este tiempo, <strong>el propietario no puede negarse a renovar<\/strong> salvo por lo que estable el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a9\">art\u00edculo 9.3 <\/a>de la LAU.<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/no-poder-pagar-alquiler-drama-que-no-te-dejen-tambien-espana-tercio-mudanzas-forzosas\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"No poder pagar el alquiler es un drama. Que no te dejen, tambi\u00e9n: en Espa\u00f1a un tercio de las mudanzas son forzosas \"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"No poder pagar el alquiler es un drama. Que no te dejen, tambi\u00e9n: en Espa\u00f1a un tercio de las mudanzas son forzosas \" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/e34800\/alquiler\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/no-poder-pagar-alquiler-drama-que-no-te-dejen-tambien-espana-tercio-mudanzas-forzosas\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"No poder pagar el alquiler es un drama. Que no te dejen, tambi\u00e9n: en Espa\u00f1a un tercio de las mudanzas son forzosas \">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/no-poder-pagar-alquiler-drama-que-no-te-dejen-tambien-espana-tercio-mudanzas-forzosas\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"No poder pagar el alquiler es un drama. Que no te dejen, tambi\u00e9n: en Espa\u00f1a un tercio de las mudanzas son forzosas \">No poder pagar el alquiler es un drama. Que no te dejen, tambi\u00e9n: en Espa\u00f1a un tercio de las mudanzas son forzosas <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El arrendador, si es persona f\u00edsica, puede evitar la pr\u00f3rroga obligatoria del contrato tras el primer a\u00f1o si en el contrato se especific\u00f3 expresamente que necesitar\u00eda la vivienda antes de cinco a\u00f1os para residir en ella \u00e9l mismo, un familiar de primer grado o su c\u00f3nyuge en caso de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad. Para ello, debe <strong>comunicarlo al inquilino con al menos dos meses de antelaci\u00f3n<\/strong>, indicando la causa, y el arrendatario deber\u00e1 <strong>devolver la vivienda en ese plazo<\/strong>, salvo que ambas partes acuerden lo contrario.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<h2 id=\"prorroga-tacita-2\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span><strong>Pr\u00f3rroga t\u00e1cita<\/strong><\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by-sa\/4.0\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Alquiler\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/6b8298\/captura-de-pantalla-2024-12-04-a-las-8.23.10\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Nemo, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>M\u00e1s all\u00e1 de los plazos establecidos en el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a9\">art\u00edculo 9.3<\/a> de la LAU, el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a10\">art\u00edculo 10<\/a> indica que, una vez transcurridos los <strong>5 o 7 a\u00f1os de duraci\u00f3n obligatoria<\/strong> (seg\u00fan se trate de persona f\u00edsica o jur\u00eddica), si ninguna de las partes manifiesta su voluntad de no renovar el contrato con la antelaci\u00f3n legal requerida \u2014al menos 4 meses en el caso del arrendador y 2 meses en el caso del inquilino\u2014, <strong>el contrato se prorrogar\u00e1 autom\u00e1ticamente por un a\u00f1o m\u00e1s<\/strong>. Esta pr\u00f3rroga podr\u00e1 repetirse de forma anual mientras no se notifique lo contrario dentro del plazo correspondiente.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<blockquote><p><em>\u201cSi llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus pr\u00f3rrogas, una vez transcurridos como m\u00ednimo cinco a\u00f1os de duraci\u00f3n de aquel, o siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelaci\u00f3n a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con dos meses de antelaci\u00f3n en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogar\u00e1 obligatoriamente por plazos anuales hasta un m\u00e1ximo de tres a\u00f1os m\u00e1s, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelaci\u00f3n a la fecha de terminaci\u00f3n de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>C\u00f3mo complemento a todo lo visto anteriormente, la LAU se refieren concreto a la situaci\u00f3n en zonas calificadas como tensionadas. Cuando una vivienda se encuentra en una zona de mercado residencial tensionado, <strong>el inquilino podr\u00e1 solicitar una pr\u00f3rroga extraordinaria del contrato<\/strong> de alquiler por plazos anuales, hasta un m\u00e1ximo de tres a\u00f1os, una vez finalizadas las pr\u00f3rrogas legal y t\u00e1cita. Durante este periodo, se mantienen las condiciones del contrato original, y el arrendador estar\u00e1 obligado a aceptarla, salvo que:<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<ul>\n<li>Se haya pactado algo distinto entre las partes,<\/li>\n<li>Se haya firmado un nuevo contrato con las limitaciones de renta establecidas, o<\/li>\n<li>El arrendador haya notificado que necesita la vivienda para uso propio o de familiares, en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 9.3 de la LAU.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"situacion-vulnerabilidad-3\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>Situaci\u00f3n de vulnerabilidad<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/de-madera-pista-juzgados-juzgado-6077326\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Ekaterina Bolovtsova 6077326\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/bc79c7\/pexels-ekaterina-bolovtsova-6077326\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen de Ekaterina Bolovtsova<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"-4\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span><br \/><\/h2>\n<p>Cuando el contrato de alquiler llega a su fin, antes de proceder con la renovaci\u00f3n o un posible desalojo, <strong>existe la posibilidad de prorrogarlo judicialmente<\/strong>, seg\u00fan establece el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a9\">art\u00edculo 10.2<\/a> de la LAU, pero solo si as\u00ed lo acuerda un juzgado y siempre que el inquilino se encuentre en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad \u2014por ejemplo, en casos que afecten a menores, personas mayores, personas con discapacidad o sin alternativa habitacional\u2014. Esta medida se aplica especialmente cuando el arrendador es un gran tenedor, es decir, una persona o entidad que posee m\u00e1s de diez propiedades urbanas.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<blockquote><p><em>\u201cEn los contratos de arrendamiento de vivienda habitual sujetos a la presente ley en los que finalice el periodo de pr\u00f3rroga obligatoria previsto en el art\u00edculo 9.1, o el periodo de pr\u00f3rroga t\u00e1cita previsto en el art\u00edculo 10.1, podr\u00e1 aplicarse, previa solicitud del arrendatario, una pr\u00f3rroga extraordinaria del plazo del contrato de arrendamiento por un periodo m\u00e1ximo de un a\u00f1o, durante el cual se seguir\u00e1 aplicando los t\u00e9rminos y condiciones establecidos para el contrato en vigor. Esta solicitud de pr\u00f3rroga extraordinaria requerir\u00e1 la acreditaci\u00f3n por parte del arrendatario de una situaci\u00f3n de vulnerabilidad social y econ\u00f3mica sobre la base de un informe o certificado emitido en el \u00faltimo a\u00f1o por los servicios sociales de \u00e1mbito municipal o auton\u00f3mico y deber\u00e1 ser aceptada obligatoriamente por el arrendador cuando este sea un gran tenedor de vivienda de acuerdo con la definici\u00f3n establecida en la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, salvo que se hubiese suscrito entre las partes un nuevo contrato de arrendamiento\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<h2 id=\"falta-notificacion-formal-5\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span><strong>Falta de notificaci\u00f3n formal<\/strong><\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2020\/07\/28\/785826-los-okupas-hacen-negocio-con-el-covid-19-que-falla-y-como-atajar-este-grave-problema\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Okupaci\u00f3n\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/70ed87\/captura-de-pantalla-2024-11-19-a-las-12.17.39\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Idealista<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Por \u00faltimo, como posible causa de pr\u00f3rroga del contrato m\u00e1s all\u00e1 del plazo inicialmente acordado, es fundamental <strong>cumplir con los requisitos legales de tiempo y forma<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<p>Si el arrendador no comunica por escrito y con la antelaci\u00f3n establecida por la ley su intenci\u00f3n de no renovar el contrato, <strong>este se prorrogar\u00e1 autom\u00e1ticamente<\/strong>, y el inquilino tendr\u00e1 derecho a continuar en la vivienda en las mismas condiciones.<\/p>\n<p><!-- BREAK 12 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vivo-alquiler-toca-pasar-revision-gas-caldera-esto-que-dice-ley-quien-debe-pagarla\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Vivo de alquiler y toca pasar la revisi\u00f3n del gas y de la caldera. Esto es lo que dice la Ley sobre qui\u00e9n debe pagarla \"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Vivo de alquiler y toca pasar la revisi\u00f3n del gas y de la caldera. Esto es lo que dice la Ley sobre qui\u00e9n debe pagarla \" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/26260f\/contador\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vivo-alquiler-toca-pasar-revision-gas-caldera-esto-que-dice-ley-quien-debe-pagarla\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Vivo de alquiler y toca pasar la revisi\u00f3n del gas y de la caldera. Esto es lo que dice la Ley sobre qui\u00e9n debe pagarla \">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vivo-alquiler-toca-pasar-revision-gas-caldera-esto-que-dice-ley-quien-debe-pagarla\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Vivo de alquiler y toca pasar la revisi\u00f3n del gas y de la caldera. Esto es lo que dice la Ley sobre qui\u00e9n debe pagarla \">Vivo de alquiler y toca pasar la revisi\u00f3n del gas y de la caldera. Esto es lo que dice la Ley sobre qui\u00e9n debe pagarla <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Ya lo hemos visto antes. El arrendador debe <strong>notificar al inquilino su voluntad de no renovar el contrato<\/strong> con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Cuatro meses antes<\/strong> de la fecha de finalizaci\u00f3n del contrato, ya sea:<br \/>\nal t\u00e9rmino de los <strong>5 a\u00f1os<\/strong> de duraci\u00f3n obligatoria (si el arrendador es persona f\u00edsica),<br \/>\no de los <strong>7 a\u00f1os<\/strong> (si el arrendador es persona jur\u00eddica).<\/li>\n<li>Tambi\u00e9n aplica antes de la pr\u00f3rroga t\u00e1cita de <strong>un a\u00f1o<\/strong>, que ocurre autom\u00e1ticamente si no se avisa en plazo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para evitar malentendidos y aunque la ley no impone un medio espec\u00edfico, lo m\u00e1s recomendable es comunicar la finalizaci\u00f3n del contrato <strong>mediante un medio que genere prueba documental y constancia fehaciente de la comunicaci\u00f3n<\/strong>, por lo que se recomienda utilizar:<\/p>\n<p><!-- BREAK 13 --><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Burofax con acuse de recibo y certificaci\u00f3n de contenido<\/strong> (lo m\u00e1s habitual y seguro)<\/li>\n<li><strong>Carta certificada con acuse de recibo<\/strong><\/li>\n<li><strong>Telegrama<\/strong> con prueba de entrega<\/li>\n<li><strong>Entrega personal<\/strong> con firma del inquilino (menos recomendable si no se puede acreditar luego)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esta notificaci\u00f3n debe incluir los datos completos del arrendador y del inquilino, la identificaci\u00f3n de la vivienda, la fecha de inicio y fin del contrato y el motivo de la finalizaci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 14 --><\/p>\n<ul>\n<li>Datos del arrendador e inquilino (nombre, DNI, direcci\u00f3n)<\/li>\n<li>Identificaci\u00f3n del inmueble<\/li>\n<li>Fecha de firma y finalizaci\u00f3n del contrato<\/li>\n<li>Declaraci\u00f3n expresa de la voluntad de no renovar<\/li>\n<li>Firma del arrendador<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una vez resuelto el contrato, el inquilino debe <strong>entregar las llaves<\/strong> y <strong>firmar con el propietario un documento de entrega<\/strong> y cierre del arrendamiento.<\/p>\n<p><strong>Situaciones protegidas por normativa auton\u00f3mica. <\/strong>Junto a todos estos casos, algunas comunidades aut\u00f3nomas pueden tener medidas adicionales de protecci\u00f3n al inquilino, especialmente en contextos de emergencia habitacional o vivienda social.<\/p>\n<p><!-- BREAK 15 --><\/p>\n<p>Imagen portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/pixabay.com\/es\/users\/publicdomainpictures-14\/\">Public Domain Pictures<\/a> en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/pixabay.com\/es\/photos\/apartamentos-edificio-resorts-14082\/\">Pixabay<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/que-referencia-catastral-tu-piso-basica-hay-que-pagar-renta-ibi-que-importante-donde-puedes-consultarla\" data-vars-post-title=\"Qu\u00e9 es la referencia catastral de tu piso: por qu\u00e9 es importante y c\u00f3mo consultarla\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/que-referencia-catastral-tu-piso-basica-hay-que-pagar-renta-ibi-que-importante-donde-puedes-consultarla\">Qu\u00e9 es la referencia catastral de tu piso: por qu\u00e9 es importante y c\u00f3mo consultarla<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vivo-alquiler-dueno-no-me-quiere-renovar-contrato-esto-que-dice-ley-quieres-seguir-vivienda?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=20_May_2025\"><br \/>\n       <em> Vivo de alquiler y el due\u00f1o no me quiere renovar el contrato: esto es lo que dice la Ley si quieres seguir en la vivienda <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=20_May_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=20_May_2025\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En los \u00faltimos meses, y si sigues la actualidad informativa, probablemente habr\u00e1s o\u00eddo hablar del creciente problema de la vivienda en Espa\u00f1a. En lo que respecta al mercado del alquiler, con precios en constante aumento, muchos inquilinos se preguntan qu\u00e9 sucede cuando el propietario decide no renovar el contrato. En Internet circulan todo tipo de &hellip; <a href=\"https:\/\/domosistemas.com\/?p=28605\" class=\"more-link\">Sigue leyendo <span class=\"screen-reader-text\">Vivo de alquiler y el due\u00f1o no me quiere renovar el contrato: esto es lo que dice la Ley si quieres seguir en la vivienda<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-28605","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-xataka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/28605","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=28605"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/28605\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=28605"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=28605"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=28605"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}