{"id":28629,"date":"2025-05-22T07:35:47","date_gmt":"2025-05-22T07:35:47","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=28629"},"modified":"2025-05-22T07:35:47","modified_gmt":"2025-05-22T07:35:47","slug":"un-error-en-una-convocatoria-de-la-comunidad-de-vecinos-acabo-en-drama-3-000-euros-de-multa-por-culpa-de-la-administradora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=28629","title":{"rendered":"Un error en una convocatoria de la comunidad de vecinos acab\u00f3 en drama: 3.000 euros de multa por culpa de la administradora"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/54ea55\/pexels-ekaterina-bolovtsova-6077797\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Un error en una convocatoria de la comunidad de vecinos acab\u00f3 en drama: 3.000 euros de multa por culpa de la administradora\">\n    <\/p>\n<p>La Agencia Espa\u00f1ola de Protecci\u00f3n de Datos (AEPD) ha impuesto una multa de 3.000 euros a una comunidad de vecinos debido a una actuaci\u00f3n negligente por parte de su administradora y al <strong>incumplimiento de la normativa sobre protecci\u00f3n de datos<\/strong> al realizar la convocatoria de una junta.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>El organismo encabezado por Mar Espa\u00f1a ha dictado una resoluci\u00f3n en la que concluye que la comunidad de vecinos llev\u00f3 es responsable de una infracci\u00f3n por la <strong>exposici\u00f3n indebida de los datos<\/strong> de uno de los propietarios en el tabl\u00f3n de anuncios del edificio.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>Los hechos<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by-sa\/4.0\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Alquiler\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/6b8298\/captura-de-pantalla-2024-12-04-a-las-8.23.10\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Nemo, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El denunciante present\u00f3 una queja contra la administradora de su comunidad de propietarios porque, con motivo de la convocatoria de una Junta General Ordinaria para el 2 de diciembre de 2009, <strong>se expuso en el tabl\u00f3n de anuncios una lista de propietarios con deudas<\/strong>. En ella aparec\u00edan sus datos personales asociados a una deuda de 2.513,34 euros. Alega que dicha nota segu\u00eda expuesta el 11 de enero de 2010 (m\u00e1s de un mes despu\u00e9s de la junta), lo cual considera desproporcionado.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p><strong>El denunciante aporta una fotograf\u00eda<\/strong> donde se ve la nota con esa fecha, que incluye el sello de la empresa administradora (INCASA FINCAS) pero sin firma. Tambi\u00e9n incluye im\u00e1genes del lugar donde se coloc\u00f3 el aviso, un pasillo com\u00fan junto a los buzones. Se\u00f1ala que la publicaci\u00f3n no fue por falta de notificaci\u00f3n, ya que a \u00e9l s\u00ed se le envi\u00f3 la convocatoria.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo AS\u00cd FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La comunidad y la empresa administradora (INCASA FINCAS S.L.) <strong>alegaron que la llave del tabl\u00f3n estaba disponible para los vecinos<\/strong>, pero no pudieron probar ni que eso ocurriera en el per\u00edodo se\u00f1alado ni que existiera una normativa que lo permitiera formalmente.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, el denunciante ya hab\u00eda manifestado su disconformidad con la deuda y manten\u00eda un proceso judicial con la comunidad por esa cantidad. Finalmente, fue absuelto por el juzgado, al no acreditarse con claridad la procedencia de la deuda. Tambi\u00e9n se se\u00f1ala que <strong>la comunidad no cumpli\u00f3 los requisitos formales<\/strong> para publicar ese tipo de informaci\u00f3n en el tabl\u00f3n, al no ser necesario, ya que la convocatoria hab\u00eda sido entregada de forma individual.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<h2>Los fundamentos<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@homajob\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Scott Graham Oqmzwnd3thu Unsplash\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/6c5578\/scott-graham-oqmzwnd3thu-unsplash\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Scott Graham en Unsplash<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En la resoluci\u00f3n PS\/00585\/2010 (disponible en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.aepd.es\/documento\/ps-00585-2010.pdf\">este enlace<\/a>), la Agencia Espa\u00f1ola de Protecci\u00f3n de Datos concluye que la Comunidad de Propietarios vulner\u00f3 el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2018-16673#a1-2\">art\u00edculo 10<\/a> de la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2018-16673\">Ley Org\u00e1nica de Protecci\u00f3n de Datos<\/a> (LOPD), al haber expuesto p\u00fablicamente en el tabl\u00f3n de anuncios cerrado con llave del edificio los <strong>datos personales de un vecino<\/strong>, asociados a una supuesta deuda con la comunidad.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<blockquote><p><em>\u201cEl tratamiento de datos personales relativos a condenas e infracciones penales, as\u00ed como a procedimientos y medidas cautelares y de seguridad conexas, para fines distintos de los de prevenci\u00f3n, investigaci\u00f3n, detecci\u00f3n o enjuiciamiento de infracciones penales o de ejecuci\u00f3n de sanciones penales, solo podr\u00e1 llevarse a cabo cuando se encuentre amparado en una norma de Derecho de la Uni\u00f3n, en esta ley org\u00e1nica o en otras normas de rango legal\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>Aunque la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a> permite en ciertos casos la utilizaci\u00f3n del tabl\u00f3n para notificaciones, ello <strong>solo est\u00e1 permitido cuando no ha sido posible una notificaci\u00f3n personal<\/strong> y siempre que se cumplan una serie de requisitos formales: la diligencia debe contener fecha, motivo de la exposici\u00f3n, y estar firmada por el secretario con el visto bueno del presidente. En este caso, no se acredit\u00f3 que esos requisitos se hubieran cumplido, y adem\u00e1s qued\u00f3 probado que el denunciante s\u00ed hab\u00eda recibido la notificaci\u00f3n por v\u00eda ordinaria, lo que hac\u00eda innecesaria la exposici\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/tengo-unos-vecinos-muy-ruidosos-molestos-no-aguanto-que-dice-ley-como-actuar\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Tengo unos vecinos muy ruidosos y molestos, y ya no aguanto m\u00e1s: qu\u00e9 dice la ley y c\u00f3mo actuar\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Tengo unos vecinos muy ruidosos y molestos, y ya no aguanto m\u00e1s: qu\u00e9 dice la ley y c\u00f3mo actuar\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/cda0c4\/pexels-juliano-astc-1623739-12283307\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/tengo-unos-vecinos-muy-ruidosos-molestos-no-aguanto-que-dice-ley-como-actuar\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Tengo unos vecinos muy ruidosos y molestos, y ya no aguanto m\u00e1s: qu\u00e9 dice la ley y c\u00f3mo actuar\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/tengo-unos-vecinos-muy-ruidosos-molestos-no-aguanto-que-dice-ley-como-actuar\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Tengo unos vecinos muy ruidosos y molestos, y ya no aguanto m\u00e1s: qu\u00e9 dice la ley y c\u00f3mo actuar\">Tengo unos vecinos muy ruidosos y molestos, y ya no aguanto m\u00e1s: qu\u00e9 dice la ley y c\u00f3mo actuar<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La Agencia considera que <strong>la responsabilidad recae exclusivamente sobre la Comunidad de Propietarios<\/strong>, en tanto que es titular y responsable del fichero de datos personales y del tabl\u00f3n de anuncios. La comunidad no solo permiti\u00f3 la exposici\u00f3n indebida de los datos, sino que tampoco ejerci\u00f3 ning\u00fan tipo de control sobre la duraci\u00f3n ni el acceso al contenido del tabl\u00f3n, pese a que la convocatoria en cuesti\u00f3n permaneci\u00f3 expuesta durante muchos meses, incluso despu\u00e9s de que el juzgado absolviera al denunciante por no quedar acreditada la deuda.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<p>Por el contrario, <strong>se archiva el procedimiento<\/strong> respecto a la empresa administradora, INCASA FINCAS S.L., al no haber quedado demostrada su participaci\u00f3n directa en la publicaci\u00f3n de los datos, actuando esta como mera encargada del tratamiento de datos, seg\u00fan las instrucciones de la comunidad.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<h2>La sanci\u00f3n<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/lote-de-billetes-en-euros-259251\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Pixabay 259251\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/ebbc28\/pexels-pixabay-259251\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Pixabay en Pexels<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La Agencia Espa\u00f1ola de Protecci\u00f3n de Datos impone a la Comunidad de Propietarios afectada <strong>una sanci\u00f3n de 3.000\u202feuros<\/strong> por la comisi\u00f3n de una infracci\u00f3n leve del art\u00edculo 10 de la Ley Org\u00e1nica de Protecci\u00f3n de Datos (LOPD), conforme a lo establecido en los art\u00edculos 44.2.e) y 45.1 y 4 de dicha norma.<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<p>Foto de portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/ordenador-portatil-oro-dorado-escama-6077797\/\">KATRIN \u00a0BOLOVTSOVA<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/ley-me-obliga-a-cambiar-contador-agua-no-quiero-tener-multazo-debo-pagarlo-yo-esto-que-tengo-que-saber\" data-vars-post-title=\"La ley me obliga a cambiar el contador de agua y no quiero tener un multazo. \u00bfDebo pagarlo yo? Esto es lo que tengo que saber\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/ley-me-obliga-a-cambiar-contador-agua-no-quiero-tener-multazo-debo-pagarlo-yo-esto-que-tengo-que-saber\">La ley me obliga a cambiar el contador de agua y no quiero tener un multazo. \u00bfDebo pagarlo yo? Esto es lo que tengo que saber<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/error-convocatoria-comunidad-vecinos-acabo-drama-3-000-euros-multa-culpa-administradora?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=22_May_2025\"><br \/>\n       <em> Un error en una convocatoria de la comunidad de vecinos acab\u00f3 en drama: 3.000 euros de multa por culpa de la administradora <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=22_May_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=22_May_2025\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Agencia Espa\u00f1ola de Protecci\u00f3n de Datos (AEPD) ha impuesto una multa de 3.000 euros a una comunidad de vecinos debido a una actuaci\u00f3n negligente por parte de su administradora y al incumplimiento de la normativa sobre protecci\u00f3n de datos al realizar la convocatoria de una junta. 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