{"id":28670,"date":"2025-05-26T11:23:46","date_gmt":"2025-05-26T11:23:46","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=28670"},"modified":"2025-05-26T11:23:46","modified_gmt":"2025-05-26T11:23:46","slug":"no-quiero-un-multazo-en-mi-comunidad-de-vecinos-esto-dice-la-ley-sobre-cuando-hay-que-pasar-las-inspecciones-obligatorias-del-edificio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=28670","title":{"rendered":"No quiero un multazo en mi comunidad de vecinos. Esto dice la ley sobre cu\u00e1ndo hay que pasar las inspecciones obligatorias del edificio"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/ed64db\/madrid-1823111_1920\/1024_2000.jpeg\" alt=\"No quiero un multazo en mi comunidad de vecinos. Esto dice la ley sobre cu\u00e1ndo hay que pasar las inspecciones obligatorias del edificio\">\n    <\/p>\n<p>Seguramente <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xataka.com\/movilidad\/documentacion-para-pasar-itv-todo-que-tenemos-que-llevar\" data-vars-post-title=\"Documentaci\u00f3n para pasar la ITV: todo lo que tenemos que llevar\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xataka.com\/movilidad\/documentacion-para-pasar-itv-todo-que-tenemos-que-llevar\">has o\u00eddo hablar de la ITV<\/a>, e incluso es probable que ya la hayas pasado en m\u00e1s de una ocasi\u00f3n. Sin embargo, lo que no todo el mundo sabe es que <strong>los edificios tambi\u00e9n deben someterse a una inspecci\u00f3n<\/strong>, y no hacerlo dentro del plazo establecido puede acarrear consecuencias importantes.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Para garantizar que los inmuebles \u2014tanto bloques de viviendas como casas unifamiliares\u2014 se encuentran en buen estado en cuanto a conservaci\u00f3n, seguridad, salubridad y accesibilidad, <strong>los propietarios <\/strong>(particulares y comunidades de vecinos)<strong> est\u00e1n obligados a realizar la ITE y el IEE<\/strong>. Estas inspecciones tienen como finalidad comprobar que el edificio re\u00fane las condiciones m\u00ednimas de habitabilidad y no supone un riesgo para quienes lo habitan, adem\u00e1s de evitar posibles sanciones por parte de la administraci\u00f3n. Por eso, vamos a repasar todo lo que las rodea, porque no pasar dichos ex\u00e1menes en plazo tiene importantes consecuencias.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<div class=\"toc-container article-asset-normal\">\n<details>\n<summary class=\"toc-header \">\n   <span class=\"toc-heading\"><br \/>\n    <span>\u00cdndice de Contenidos (7)<\/span><br \/>\n   <\/span><br \/>\n   <span class=\"icon-folded\"><\/span><br \/>\n  <\/summary>\n<\/details>\n<div class=\"toc-list-wrap \">\n<div class=\"toc-list-item\">\n<ul class=\"toc-list\">\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/no-quiero-multazo-ite-iee-mi-comunidad-vecinos-esto-dice-ley-cuando-hay-que-pasarlos#que-ite-iee-1\" class=\"toc-item-link\">Qu\u00e9 es la ITE y el IEE<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/no-quiero-multazo-ite-iee-mi-comunidad-vecinos-esto-dice-ley-cuando-hay-que-pasarlos#que-aspectos-revisa-ite-iee-2\" class=\"toc-item-link\">\u00bfQu\u00e9 aspectos revisa la ITE? \u00bfY el IEE?<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/no-quiero-multazo-ite-iee-mi-comunidad-vecinos-esto-dice-ley-cuando-hay-que-pasarlos#ite-iee-3\" class=\"toc-item-link\">\u00bfITE o IEE?<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/no-quiero-multazo-ite-iee-mi-comunidad-vecinos-esto-dice-ley-cuando-hay-que-pasarlos#que-edificios-deben-pasarla-4\" class=\"toc-item-link\">Qu\u00e9 edificios deben pasarla<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/no-quiero-multazo-ite-iee-mi-comunidad-vecinos-esto-dice-ley-cuando-hay-que-pasarlos#como-saber-mi-edificio-debe-pasarla-5\" class=\"toc-item-link\">\u00bfC\u00f3mo saber si mi edificio debe pasarla?<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/no-quiero-multazo-ite-iee-mi-comunidad-vecinos-esto-dice-ley-cuando-hay-que-pasarlos#cual-procedimiento-6\" class=\"toc-item-link\">Cual es el procedimiento<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/no-quiero-multazo-ite-iee-mi-comunidad-vecinos-esto-dice-ley-cuando-hay-que-pasarlos#resultado-consecuencias-7\" class=\"toc-item-link\">Resultado y consecuencias<\/a>\n      <\/li>\n<\/ul><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"que-ite-iee-1\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>Qu\u00e9 es la ITE y el IEE<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/persona-escribiendo-en-papel-blanco-5582597\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Thirdman 5582597\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/f57bf2\/pexels-thirdman-5582597\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Thirdman<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Al igual que la ITV (Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Veh\u00edculos), la <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/mi-casa-tiene-ascensor-40-anos-ahora-no-nos-afecta-nueva-ley-este-truco-legal-que-hace-posible\" data-vars-post-title=\"Mi casa tiene un ascensor de casi 50 a\u00f1os y por ahora no le afecta la nueva Ley. Este es el truco legal que lo hace posible\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/mi-casa-tiene-ascensor-40-anos-ahora-no-nos-afecta-nueva-ley-este-truco-legal-que-hace-posible\">Inspecci\u00f3n Peri\u00f3dica Obligatoria<\/a> (IPO), o Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica Reglamentaria (ITR) en los ascensores, que realiza un Organismo de Control Autorizado (OCA), los edificios tambi\u00e9n deben superar un examen: es la <strong>ITE, la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p>Se trata de una inspecci\u00f3n t\u00e9cnica que deben superar los edificios con el fin de <strong>evaluar su estado general<\/strong> en aspectos como conservaci\u00f3n, seguridad, salubridad y accesibilidad. Su prop\u00f3sito es anticiparse a posibles problemas derivados del envejecimiento de la construcci\u00f3n y garantizar que el inmueble se mantiene en condiciones \u00f3ptimas. En definitiva, busca asegurar que la edificaci\u00f3n ofrece unas condiciones m\u00ednimas de habitabilidad y no representa un riesgo para quienes la habitan.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<h2 id=\"que-aspectos-revisa-ite-iee-2\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span><strong>\u00bfQu\u00e9 aspectos revisa la ITE? \u00bfY el IEE?<\/strong><\/h2>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x9hk1xq\",\"autoplay\":true,\"title\":\"GOOGLE HOME ME TIENE HARTA | Domotizar o morir en el intento: CAP\u00cdTULO 1\", \"tag\":\"Webedia-prod\", \"duration\":\"806\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios (ITE) es una inspecci\u00f3n obligatoria y peri\u00f3dica que se realiza en <strong>edificios con m\u00e1s de 50 a\u00f1os<\/strong> para verificar su estado de conservaci\u00f3n, seguridad y accesibilidad:<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<ul>\n<li>Estructura y cimentaci\u00f3n<\/li>\n<li>Fachadas (interiores, exteriores y medianeras)<\/li>\n<li>Cubiertas y azoteas<\/li>\n<li>Instalaciones comunes (fontaner\u00eda, electricidad, saneamiento)<\/li>\n<li>Condiciones de accesibilidad (rampas, ascensores, etc.)<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"ite-iee-3\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span><strong>\u00bfITE o IEE?<\/strong><\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/pixabay.com\/es\/users\/stocksnap-894430\/?utm_source=link-attribution&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=image&amp;utm_content=2625483\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Italy 2625483 1920\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/8a86b7\/italy-2625483_1920\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Stock Snap<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>No hay que confundir la ITE con el IEE<\/strong> (Informe de Evaluaci\u00f3n de Edificios). Son dos conceptos parecidos pero la diferencia radica en el alcance de la inspecci\u00f3n. La ITE se centra en la evaluaci\u00f3n del estado de conservaci\u00f3n y la seguridad estructural del edificio y por contra, el IEE es m\u00e1s amplio y abarca aspectos adicionales como la accesibilidad universal, la eficiencia energ\u00e9tica y la calidad del aire interior.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p>Dicho esto <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.gmsarquitectura.com\/blog\/diferencias-ite-iee\/\">los expertos aclaran<\/a> que al solicitar la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica, se obtiene el Informe de Evaluaci\u00f3n del Edificio (IEE), que no solo acredita el estado de conservaci\u00f3n del inmueble (equivalente a la ITE), sino que tambi\u00e9n incluye dos documentos adicionales obligatorios: <strong>el certificado de eficiencia energ\u00e9tica y el informe sobre accesibilidad<\/strong>. Estos tres apartados son necesarios para cumplir con la normativa vigente.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<h2 id=\"que-edificios-deben-pasarla-4\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>Qu\u00e9 edificios deben pasarla<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@victor_g?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Victor Oo0 7yja S0 Unsplash\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/5df76d\/victor-oo0_7yja-s0-unsplash\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Victor en Unsplash<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En general, los edificios que deben pasar la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios (ITE) <strong>son aquellos destinados a vivienda, ya sean casas unifamiliares o<\/strong> <strong>edificios de tipolog\u00eda residencial de vivienda colectiva<\/strong> el compuesto por m\u00e1s de una vivienda, sin perjuicio de que pueda contener, de manera simult\u00e1nea, otros usos distintos del residencial. No obstante, el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2013-3904\">RD 235\/2013<\/a> en su art\u00edculo 2 deja excluidos los edificios:<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<ul>\n<li>Edificios protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en raz\u00f3n de su particular valor arquitect\u00f3nico o hist\u00f3rico, siempre que cualquier actuaci\u00f3n de mejora de la eficiencia energ\u00e9tica alterase de manera inaceptable su car\u00e1cter o aspecto, siendo la autoridad que dicta la protecci\u00f3n oficial quien determine los elementos inalterables.<\/li>\n<li>Edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.<\/li>\n<li>Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilizaci\u00f3n igual o inferior a dos a\u00f1os.<\/li>\n<li>Edificios industriales, de la defensa y agr\u00edcolas no residenciales, o partes de los mismos, de baja demanda energ\u00e9tica. Aquellas zonas que no requieran garantizar unas condiciones t\u00e9rmicas de confort, como las destinadas a talleres y procesos industriales, se considerar\u00e1n de baja demanda energ\u00e9tica.<\/li>\n<li>Edificios o partes de edificios aislados con una superficie \u00fatil total inferior a 50 m2.<\/li>\n<li>Edificios que se compren para reformas importantes o demolici\u00f3n.<\/li>\n<li>Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al a\u00f1o, o bien durante un tiempo limitado al a\u00f1o y con un consumo previsto de energ\u00eda inferior al 25 por ciento de lo que resultar\u00eda de su utilizaci\u00f3n durante todo el a\u00f1o, siempre que as\u00ed conste mediante declaraci\u00f3n responsable del propietario de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"como-saber-mi-edificio-debe-pasarla-5\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span><strong>\u00bfC\u00f3mo saber si mi edificio debe pasarla?<\/strong><\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@sxoxm?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Sven Mieke A Btl Opywa Unsplash\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/9fe944\/sven-mieke-a-btl_opywa-unsplash\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Sven Mieke en Unsplash<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La ITE (Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios) e<strong>s obligatoria para construcciones que superan los 50 a\u00f1os de antig\u00fcedad<\/strong>, aunque algunas comunidades aut\u00f3nomas pueden exigirla antes (<a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2013-3780\">Real Decreto 233\/2013<\/a> y la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2013-6938\">Ley 8\/2013<\/a> del Estado). En Andaluc\u00eda, por ejemplo rige el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/pdf\/2015\/BOJA-b-2015-90573-consolidado.pdf\">Decreto 293\/2009<\/a> de la Junta de Andaluc\u00eda.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<p>En Andaluc\u00eda o Madrid, todos los edificios y construcciones con 50 a\u00f1os o m\u00e1s, <strong>deben presentar el IEE cada 10 a\u00f1os<\/strong>, sin importar su uso, titularidad (p\u00fablica o privada) ni si est\u00e1n en suelo urbano o r\u00fastico. Pero por ejemplo, <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/catalunyaite.es\/\">en Catalu\u00f1a<\/a>, <em>\u201ces obligatoria para edificios con m\u00e1s de 45 a\u00f1os, que deber\u00e1n volver a pasar la inspecci\u00f3n cada 10 a\u00f1os una vez alcanzada esta fecha\u201d.<\/em><\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/que-referencia-catastral-tu-piso-basica-hay-que-pagar-renta-ibi-que-importante-donde-puedes-consultarla\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Qu\u00e9 es la referencia catastral de tu piso: por qu\u00e9 es importante y c\u00f3mo consultarla\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Qu\u00e9 es la referencia catastral de tu piso: por qu\u00e9 es importante y c\u00f3mo consultarla\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/5ff9fb\/captura-de-pantalla-2025-04-07-a-las-8.48.37\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/que-referencia-catastral-tu-piso-basica-hay-que-pagar-renta-ibi-que-importante-donde-puedes-consultarla\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Qu\u00e9 es la referencia catastral de tu piso: por qu\u00e9 es importante y c\u00f3mo consultarla\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/que-referencia-catastral-tu-piso-basica-hay-que-pagar-renta-ibi-que-importante-donde-puedes-consultarla\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Qu\u00e9 es la referencia catastral de tu piso: por qu\u00e9 es importante y c\u00f3mo consultarla\">Qu\u00e9 es la referencia catastral de tu piso: por qu\u00e9 es importante y c\u00f3mo consultarla<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Lo m\u00e1s complejo suele ser determinar exactamente <strong>cu\u00e1ndo se alcanza ese medio siglo<\/strong>. Para saberlo, tanto los propietarios como los administradores de fincas pueden recurrir a diferentes fuentes:<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Revisar la escritura del inmueble<\/strong> o la licencia de primera ocupaci\u00f3n, donde figura el a\u00f1o de construcci\u00f3n. A partir de esa fecha, es f\u00e1cil calcular cu\u00e1ndo se deben cumplir los 50 a\u00f1os.<\/li>\n<li>Consultar el Ayuntamiento de tu localidad o su p\u00e1gina web oficial. Muchas administraciones cuentan con un <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.granada.org\/urbanismo.nsf\/buscaite\">buscador espec\u00edfico<\/a> para <strong>comprobar el estado de la ITE<\/strong> o del IEE (Informe de Evaluaci\u00f3n del Edificio), que es una versi\u00f3n m\u00e1s completa.<\/li>\n<li>En algunas ciudades tambi\u00e9n existe un <strong>registro p\u00fablico de edificios inspeccionados<\/strong>, lo que permite comprobar si tu edificio ya ha pasado la revisi\u00f3n.<\/li>\n<li>Por \u00faltimo, una opci\u00f3n muy \u00fatil es <strong>preguntar directamente al administrador de fincas<\/strong> o al presidente de la comunidad, ya que suelen estar al tanto de estos plazos y tr\u00e1mites.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Parcela Catastral\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/1e17ad\/captura-de-pantalla-2025-05-26-a-las-10.20.19\/450_1000.jpeg\"><\/p>\n<p>        <span>Primero hay que conocer la referencia de la parcela<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En este caso, como muestran las im\u00e1genes, utilic\u00e9 la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www1.sedecatastro.gob.es\/Cartografia\/mapa.aspx?buscar=S\">referencia catastral<\/a> del edificio en el que resido y, a trav\u00e9s del buscador disponible en la web del Ayuntamiento de Granada, pude consultar la fecha correspondiente: <strong>la ITE deber\u00e1 pasarse en 2026.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 12 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"ITE\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/f20286\/captura-de-pantalla-2025-05-26-a-las-10.20.13\/450_1000.jpeg\"><\/p>\n<p>        <span>Buscador del ayuntamiento<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"cual-procedimiento-6\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>Cual es el procedimiento<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/pixabay.com\/es\/users\/jarmoluk-143740\/?utm_source=link-attribution&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=image&amp;utm_content=1080589\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Architect 1080589 1920\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/9ef6bd\/architect-1080589_1920\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Michael Jarmoluk<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Una vez se ha determinado la fecha en la que el edificio o la casa debe pasar la ITE, la comunidad de propietarios <strong>debe contratar a un t\u00e9cnico cualificado<\/strong>, como un arquitecto o aparejador, para llevar a cabo la evaluaci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 13 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-summary article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"sumario\">La fecha de construcci\u00f3n del edificio se puede consultar en la Web de Catastro Virtual, conociendo la referencia catastral de cada parcela<\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Una vez designado, el t\u00e9cnico <strong>realiza una revisi\u00f3n general del inmueble<\/strong>, que incluye una inspecci\u00f3n visual y, si es necesario, pruebas m\u00e1s espec\u00edficas. Esta revisi\u00f3n abarca aspectos clave como el estado de la estructura y los cimientos, las fachadas y medianeras, las cubiertas o azoteas, las instalaciones de fontaner\u00eda y saneamiento, as\u00ed como los elementos relacionados con la accesibilidad del edificio.<\/p>\n<p><!-- BREAK 14 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hoy-entra-vigor-nueva-normativa-ascensores-esto-todo-que-cambia-asi-puede-afectarte\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Hoy entra en vigor la nueva normativa sobre ascensores. Esto es todo lo que cambia y as\u00ed puede afectarte  \"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Hoy entra en vigor la nueva normativa sobre ascensores. Esto es todo lo que cambia y as\u00ed puede afectarte  \" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/84d338\/img_4948\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hoy-entra-vigor-nueva-normativa-ascensores-esto-todo-que-cambia-asi-puede-afectarte\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Hoy entra en vigor la nueva normativa sobre ascensores. Esto es todo lo que cambia y as\u00ed puede afectarte  \">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hoy-entra-vigor-nueva-normativa-ascensores-esto-todo-que-cambia-asi-puede-afectarte\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Hoy entra en vigor la nueva normativa sobre ascensores. Esto es todo lo que cambia y as\u00ed puede afectarte  \">Hoy entra en vigor la nueva normativa sobre ascensores. Esto es todo lo que cambia y as\u00ed puede afectarte  <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Tras el an\u00e1lisis, <strong>el profesional redacta un informe t\u00e9cnico<\/strong> en el que detalla las condiciones detectadas y clasifica las posibles deficiencias seg\u00fan su nivel de gravedad: leves, importantes o muy graves. Este documento debe presentarse ante el ayuntamiento correspondiente, que lo registra y eval\u00faa para determinar si es necesario llevar a cabo alguna actuaci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 15 --><\/p>\n<h2 id=\"resultado-consecuencias-7\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>Resultado y consecuencias<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/pixabay.com\/es\/users\/alexas_fotos-686414\/?utm_source=link-attribution&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=image&amp;utm_content=1510552\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Piggy Bank 1510552 1920\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/cdf008\/piggy-bank-1510552_1920\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Alexa en Pixabay<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En cuanto al resultado de la inspecci\u00f3n, <strong>puede ser favorable o desfavorable<\/strong>. Si es favorable, se concluye que el edificio se encuentra en buen estado y no requiere intervenciones, por lo que la siguiente revisi\u00f3n se realizar\u00e1 dentro del plazo legalmente establecido. En este caso (pongo como ejemplo la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.granada.org\/urbanismo.nsf\/41c4f0785dcc4192c1257da5002ce73b\/613e04d13f5673ddc1257d77003fc8e5!OpenDocument\">normativa en el ayuntamiento de mi ciudad<\/a>), el ayuntamiento emitir\u00e1 y notificar\u00e1 una resoluci\u00f3n positiva al respecto.<\/p>\n<p><!-- BREAK 16 --><\/p>\n<p><strong>En caso de que el resultado sea negativo<\/strong>, significa que se han encontrado problemas que deben resolverse. Si el informe del perito se\u00f1ala la necesidad de realizar trabajos de conservaci\u00f3n o medidas urgentes para cumplir con los requisitos establecidos, el \u00f3rgano municipal podr\u00e1 actuar de dos formas:<\/p>\n<p><!-- BREAK 17 --><\/p>\n<ul>\n<li>Requerir al propietario que, en un plazo m\u00e1ximo de seis meses, solicite la licencia correspondiente para llevar a cabo las obras necesarias.<\/li>\n<li>Emitir una orden de ejecuci\u00f3n para aplicar las medidas urgentes dentro del plazo que se considere adecuado seg\u00fan la gravedad del caso.Emitir una orden de ejecuci\u00f3n para aplicar las medidas urgentes dentro del plazo que se considere adecuado seg\u00fan la gravedad del caso.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En ese supuesto, <strong>los propietarios deber\u00e1n solicitar las licencias necesarias<\/strong> para ejecutar las obras de reparaci\u00f3n y, una vez finalizadas, aportar un certificado de idoneidad firmado por un t\u00e9cnico competente que acredite que las deficiencias han sido subsanadas adecuadamente.<\/p>\n<p><!-- BREAK 18 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/fui-a-casa-amigo-vacaciones-se-olvido-darme-clave-wifi-asi-pude-averiguarla-molestarle\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"As\u00ed de f\u00e1cil saqu\u00e9 la clave del WiFi en casa de un amigo mientras estaba de vacaciones: y sin preguntarle\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"As\u00ed de f\u00e1cil saqu\u00e9 la clave del WiFi en casa de un amigo mientras estaba de vacaciones: y sin preguntarle\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/1c093a\/router\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/fui-a-casa-amigo-vacaciones-se-olvido-darme-clave-wifi-asi-pude-averiguarla-molestarle\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"As\u00ed de f\u00e1cil saqu\u00e9 la clave del WiFi en casa de un amigo mientras estaba de vacaciones: y sin preguntarle\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/fui-a-casa-amigo-vacaciones-se-olvido-darme-clave-wifi-asi-pude-averiguarla-molestarle\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"As\u00ed de f\u00e1cil saqu\u00e9 la clave del WiFi en casa de un amigo mientras estaba de vacaciones: y sin preguntarle\">As\u00ed de f\u00e1cil saqu\u00e9 la clave del WiFi en casa de un amigo mientras estaba de vacaciones: y sin preguntarle<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Una vez finalizadas las intervenciones y corregidas las deficiencias detectadas, se deber\u00e1 presentar un <strong>Certificado T\u00e9cnico de Ejecuci\u00f3n de Obras de Conservaci\u00f3n y Acta Favorable<\/strong> que acredite que el edificio cumple con las condiciones exigidas. El consistorio emitir\u00e1 entonces una resoluci\u00f3n favorable.<\/p>\n<p><!-- BREAK 19 --><\/p>\n<p>Tanto el primer informe como los posteriores, junto con toda la documentaci\u00f3n asociada, deber\u00e1n incorporarse al Libro del Edificio o, en su defecto, a su expediente t\u00e9cnico. Esta documentaci\u00f3n debe conservarse y entregarse a los nuevos propietarios en caso de venta u otro tipo de transmisi\u00f3n del inmueble.<\/p>\n<p><!-- BREAK 20 --><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, la no realizaci\u00f3n de la ITE puede acarrear sanciones por parte de la administraci\u00f3n p\u00fablica. En Andaluc\u00eda, por ejemplo, no presentarla seg\u00fan regula el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-811#a208\">art\u00edculo 208<\/a> de la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-811\">Ley 7\/2002<\/a> de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica de Andaluc\u00eda<strong>, supone una infracci\u00f3n urban\u00edstica grave<\/strong> que conlleva una multa de 3.000 a 6.000 euros y la ejecuci\u00f3n subsidiaria del Informe a costa del propietario.<\/p>\n<p><!-- BREAK 21 --><\/p>\n<p>Imagen de portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/pixabay.com\/es\/users\/djedj-59194\/?utm_source=link-attribution&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=image&amp;utm_content=1823111\">Djedj<\/a> en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/pixabay.com\/es\/\/?utm_source=link-attribution&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=image&amp;utm_content=1823111\">Pixabay<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/consejos-arquitecto-para-hacer-grandes-pisos-pequenos-pegar-todos-muebles-a-pared-no-te-hace-ganar-espacio\" data-vars-post-title=\"Los consejos de un arquitecto para hacer m\u00e1s grandes pisos peque\u00f1os: \u201cPegar todos los muebles a la pared no te hace ganar m\u00e1s espacio\u201d\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/consejos-arquitecto-para-hacer-grandes-pisos-pequenos-pegar-todos-muebles-a-pared-no-te-hace-ganar-espacio\">Los consejos de un arquitecto para hacer m\u00e1s grandes pisos peque\u00f1os: \u201cPegar todos los muebles a la pared no te hace ganar m\u00e1s espacio\u201d<\/a><\/p>\n<p><!-- BREAK 22 --><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/no-quiero-multazo-ite-iee-mi-comunidad-vecinos-esto-dice-ley-cuando-hay-que-pasarlos?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=26_May_2025\"><br \/>\n       <em> No quiero un multazo en mi comunidad de vecinos. Esto dice la ley sobre cu\u00e1ndo hay que pasar las inspecciones obligatorias del edificio <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=26_May_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=26_May_2025\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seguramente has o\u00eddo hablar de la ITV, e incluso es probable que ya la hayas pasado en m\u00e1s de una ocasi\u00f3n. Sin embargo, lo que no todo el mundo sabe es que los edificios tambi\u00e9n deben someterse a una inspecci\u00f3n, y no hacerlo dentro del plazo establecido puede acarrear consecuencias importantes. Para garantizar que los &hellip; <a href=\"https:\/\/domosistemas.com\/?p=28670\" class=\"more-link\">Sigue leyendo <span class=\"screen-reader-text\">No quiero un multazo en mi comunidad de vecinos. Esto dice la ley sobre cu\u00e1ndo hay que pasar las inspecciones obligatorias del edificio<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-28670","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-xataka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/28670","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=28670"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/28670\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=28670"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=28670"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=28670"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}