{"id":28821,"date":"2025-06-06T10:09:48","date_gmt":"2025-06-06T10:09:48","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=28821"},"modified":"2025-06-06T10:09:48","modified_gmt":"2025-06-06T10:09:48","slug":"comprar-casa-ya-no-es-cosa-de-una-sola-generacion-la-nueva-propuesta-de-los-promotores-pasa-la-deuda-a-los-hijos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=28821","title":{"rendered":"Comprar casa ya no es cosa de una sola generaci\u00f3n: la nueva propuesta de los promotores pasa la deuda a los hijos"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/a96468\/pexels-jan-van-der-wolf-11680885-11720395\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Comprar casa ya no es cosa de una sola generaci\u00f3n: la nueva propuesta de los promotores pasa la deuda a los hijos \">\n    <\/p>\n<p>Que la vivienda se haya convertido en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.cis.es\/documents\/d\/cis\/es3510mar_a\">una de las principales preocupaciones<\/a> de los espa\u00f1oles no es ninguna sorpresa. De hecho, as\u00ed lo refleja el bar\u00f3metro del CIS (Centro de Investigaciones Sociol\u00f3gicas) correspondiente a mayo de 2025. Comprar una casa sigue yendo de la mano de una hipoteca, un compromiso financiero a largo plazo que ahora <strong>podr\u00eda extenderse m\u00e1s all\u00e1 de una sola generaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Esa es, al menos, la propuesta de algunos promotores inmobiliarios, que plantean <strong>hipotecas heredables como medida para dinamizar el mercado<\/strong> sin generar una carga financiera inasumible para los compradores. Ante la dificultad de acceder a pr\u00e9stamos a 30 a\u00f1os, proponen duplicar su duraci\u00f3n permitiendo que la deuda se transfiera a los hijos, facilitando as\u00ed el acceso a la vivienda para un mayor n\u00famero de personas.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>De padres a hijos<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/pixabay.com\/es\/users\/geralt-9301\/?utm_source=link-attribution&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=image&amp;utm_content=3701777\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Alquiler\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/580e52\/captura-de-pantalla-2024-12-04-a-las-8.18.25\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Gerd Altmann en Pixabay<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El acceso a la vivienda representa, seg\u00fan el INE (Instituto Nacional de Estad\u00edstica), <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/Prensa\/EPF2023.htm\">el mayor gasto que afronta una familia<\/a> a lo largo de su vida. Normalmente, esta inversi\u00f3n <strong>est\u00e1 ligada a la contrataci\u00f3n de una hipoteca<\/strong> a largo plazo. Que una vivienda pertenezca al banco durante 30 a\u00f1os no suele suponer un problema, pero incluso con ese plazo, muchas personas siguen sin poder acceder a un bien tan esencial.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p>Por ello, los promotores inmobiliarios han puesto sobre la mesa una propuesta que pretende aliviar esta situaci\u00f3n: <strong>las hipotecas heredables<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x9irbjw\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Qu\u00e9 debe tener un KIT DE SUPERVIVENCIA \u26a0\ufe0f\", \"tag\":\"webedia-prod\", \"duration\":\"471\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>C\u00f3mo cuentan en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/13398181\/06\/25\/las-promotoras-alertan-con-el-problema-de-la-vivienda-podran-verse-hipotecas-a-70-anos.html\">El Economista<\/a>, la idea se present\u00f3 durante la V edici\u00f3n de La Gran Jornada Inmobiliaria, donde se plante\u00f3 una medida que busca dar respuesta al creciente problema del acceso a la vivienda. La propuesta consiste en <strong>ampliar la duraci\u00f3n de las hipotecas tradicionales<\/strong> de 30 a 70 a\u00f1os. De este modo, se reducir\u00eda significativamente la cuota mensual, facilitando el acceso a una vivienda. Eso s\u00ed, a cambio, el comprador asumir\u00eda el compromiso de una deuda que podr\u00eda extenderse m\u00e1s all\u00e1 de su propia vida y transmitirse a sus herederos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<p><strong>Hipotecas de padres a hijos. <\/strong>Si ya las hipotecas a 30 o 40 a\u00f1os pueden resultar insuficientes \u2014especialmente cuando el comprador podr\u00eda no llegar a completar el plazo en vida\u2014, ahora los promotores inmobiliarios proponen una alternativa a\u00fan m\u00e1s prolongada: hipotecas a 70 a\u00f1os.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>Con este modelo, el pago del pr\u00e9stamo <strong>se extender\u00eda m\u00e1s all\u00e1 de una sola generaci\u00f3n<\/strong>. En caso necesario, la deuda se transmitir\u00eda de padres a hijos, del mismo modo que cualquier otro bien o carga que forme parte de una herencia.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p>Pero hay un problema: al aceptar una herencia, <strong>se adquieren tanto los bienes como las deudas<\/strong>. Si el heredero asume una hipoteca, el banco reevaluar\u00e1 su perfil financiero y podr\u00e1 exigir m\u00e1s garant\u00edas o mejorar las condiciones seg\u00fan su solvencia.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Plazos\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/73518d\/plazos\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/INEbase\/es\/operacion.htm?c=Estadistica_C&amp;cid=1254736170236&amp;menu=ultiDatos&amp;idp=1254735576757\">Los datos del INE<\/a> <strong>reflejan una tendencia clara<\/strong>: en marzo de 2025, el importe medio de las hipotecas alcanz\u00f3 los 156.698 euros, una cifra notablemente superior a los 137.049 euros registrados en el mismo mes de 2024. Un incremento que supone un reto econ\u00f3mico para muchas familias. Y no se perciben cambios en el horizonte. Seg\u00fan Ignacio Moreno, CEO de Aurora Homes, en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/13398181\/06\/25\/las-promotoras-alertan-con-el-problema-de-la-vivienda-podran-verse-hipotecas-a-70-anos.html\">El Economista<\/a>: <em>\u201cEsto va a seguir hasta que el cuerpo aguante. Se va a seguir tensionando hasta que no haya capacidad de pago\u201d<\/em>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<p><strong>M\u00e1s hipotecas firmadas pero sin mejores condiciones<\/strong>. Seg\u00fan <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/INEbase\/es\/operacion.htm?c=Estadistica_C&amp;cid=1254736170236&amp;menu=ultiDatos&amp;idp=1254735576757\" data-id=\"noopener, noreferrer\">datos del INE<\/a>, en marzo de 2025 se firmaron 42.831 hipotecas, un aumento respecto a las 29.641 del mismo mes de 2024. Sin embargo y pese a la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.elperiodico.com\/es\/economia\/20250605\/bce-recorta-tipos-2-lagarde-consejo-gobierno-junio-2025-118267897\">rebaja de los tipos de inter\u00e9s<\/a>, los bancos no han mejorado las condiciones y el tipo de inter\u00e9s medio se mantuvo en el 2,97%.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by-sa\/4.0\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Alquiler\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/6b8298\/captura-de-pantalla-2024-12-04-a-las-8.23.10\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Nemo, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Para hacer frente a esta subida sin disparar las cuotas mensuales, la soluci\u00f3n que han adoptado muchos nuevos pr\u00e9stamos hipotecarios ha sido alargar su duraci\u00f3n. Seg\u00fan el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.funcas.es\/odf\/banca-y-financiacion-de-vivienda-en-espana-volumen-y-caracteristicas\/\">Banco de Espa\u00f1a<\/a>, en 2023 <strong>el plazo medio se situ\u00f3 en 24,47 a\u00f1os<\/strong>, y cada vez es m\u00e1s com\u00fan encontrar hipotecas que superan los 30 a\u00f1os. As\u00ed, se busca mantener pagos asumibles a costa de comprometerse con una deuda a mucho m\u00e1s largo plazo.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.funcas.es\/odf\/banca-y-financiacion-de-vivienda-en-espana-volumen-y-caracteristicas\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Evoluci\u00f3n hipotecas\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/e63f95\/captura-de-pantalla-2025-06-06-a-las-11.36.07\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Funcas (Fundaci\u00f3n de las Cajas de Ahorros)<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>La soluci\u00f3n f\u00e1cil. <\/strong>Frente a la adopci\u00f3n de otras posibles medidas que faciliten el acceso a la vivienda abaratando el precio a pagar como puede ser la <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/desindustrializacion-ha-minado-europa-naves-uso-hay-quien-cree-que-solucion-a-crisis-vivienda\" data-vars-post-title=\"La desindustrializaci\u00f3n ha llenado Europa de f\u00e1bricas sin uso. Hay quien cree que son la soluci\u00f3n a la crisis de la vivienda\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/desindustrializacion-ha-minado-europa-naves-uso-hay-quien-cree-que-solucion-a-crisis-vivienda\">liberaci\u00f3n de suelo urbanizable<\/a> o <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/plena-crisis-vivienda-zaragoza-han-tenido-idea-montar-edificios-enteros-piezas-cuestion-dias\" data-vars-post-title=\"En plena crisis de vivienda, en Zaragoza han tenido una idea: construir un edificio por piezas como un LEGO gigante\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/plena-crisis-vivienda-zaragoza-han-tenido-idea-montar-edificios-enteros-piezas-cuestion-dias\">abaratar los costes de construcci\u00f3n<\/a>, los promotores apuestan por hacer que paguemos lo mismo pero a m\u00e1s plazos y si no podemos nosotros que se cargue a la <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/herencia-fuente-desigualdad-explica-35-brecha-ricos-pobres\" data-vars-post-title=\"La herencia, fuente de desigualdad: explica hasta el 35% de la brecha entre los m\u00e1s ricos y pobres\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/herencia-fuente-desigualdad-explica-35-brecha-ricos-pobres\">herencia y los herederos<\/a>. El problema es que las hipotecas a 70 a\u00f1os implican un alto riesgo para los bancos, ya que es probable que la deuda pase a los herederos. Adem\u00e1s, suponen un mayor coste para el cliente por el aumento de los intereses a lo largo del tiempo.<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vivo-alquiler-dueno-no-me-quiere-renovar-contrato-esto-que-dice-ley-quieres-seguir-vivienda\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Vivo de alquiler y el due\u00f1o no me quiere renovar el contrato: esto es lo que dice la Ley si quieres seguir en la vivienda\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Vivo de alquiler y el due\u00f1o no me quiere renovar el contrato: esto es lo que dice la Ley si quieres seguir en la vivienda\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/250060\/captura-de-pantalla-2025-05-20-a-las-11.21.14\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vivo-alquiler-dueno-no-me-quiere-renovar-contrato-esto-que-dice-ley-quieres-seguir-vivienda\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Vivo de alquiler y el due\u00f1o no me quiere renovar el contrato: esto es lo que dice la Ley si quieres seguir en la vivienda\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vivo-alquiler-dueno-no-me-quiere-renovar-contrato-esto-que-dice-ley-quieres-seguir-vivienda\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Vivo de alquiler y el due\u00f1o no me quiere renovar el contrato: esto es lo que dice la Ley si quieres seguir en la vivienda\">Vivo de alquiler y el due\u00f1o no me quiere renovar el contrato: esto es lo que dice la Ley si quieres seguir en la vivienda<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>Que lo arregle el sector financiero.<\/strong> Pero no es una soluci\u00f3n que guste a los bancos, que no parecen especialmente dispuestos a aumentar la concesi\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios, en parte debido a la incertidumbre econ\u00f3mica que ha provocado la actual pol\u00edtica arancelaria de Estados Unidos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 12 --><\/p>\n<p><strong>No son algo nuevo. <\/strong>Las hipotecas heredadas ya existen legalmente, ya que los herederos asumen tanto bienes como deudas al <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/gran-transferencia-riqueza-no-solo-cosa-ricos-cambio-demografico-concentrara-herencias-jovenes\" data-vars-post-title='La \"Gran transferencia de riqueza\" no solo es cosa de ricos: el cambio demogr\u00e1fico concentrar\u00e1 la riqueza entre los m\u00e1s j\u00f3venes' data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/gran-transferencia-riqueza-no-solo-cosa-ricos-cambio-demografico-concentrara-herencias-jovenes\">aceptar una herencia<\/a>. No obstante, es posible <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.ibercaja.es\/particulares\/blog\/vivienda\/heredar-hipoteca\/\">saldar la hipoteca con los bienes heredados<\/a> mediante la f\u00f3rmula del beneficio de inventario. Adem\u00e1s, el banco puede reevaluar el perfil del heredero y modificar las condiciones del pr\u00e9stamo seg\u00fan su situaci\u00f3n financiera.<\/p>\n<p><!-- BREAK 13 --><\/p>\n<p>Foto de portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/firmar-ventanas-ventana-texto-11720395\/\">Jan van der Wolf<\/a><\/p>\n<p>V\u00eda | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xataka.com\/empresas-y-economia\/dos-vidas-para-pagar-hipoteca-propuesta-sector-inmobiliario-para-problema-vivienda\" data-vars-post-title='El sector inmobiliario tiene una idea para arreglar el drama de la vivienda: que los hijos \"hereden\" las hipotecas de sus padres' data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xataka.com\/empresas-y-economia\/dos-vidas-para-pagar-hipoteca-propuesta-sector-inmobiliario-para-problema-vivienda\">Xataka<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/estas-todas-deducciones-vivienda-renta-que-puedes-aplicar-para-pagar\" data-vars-post-title=\"C\u00f3mo pagar menos en la Renta 2025: estas son las deducciones por vivienda disponibles\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/estas-todas-deducciones-vivienda-renta-que-puedes-aplicar-para-pagar\">C\u00f3mo pagar menos en la Renta 2025: estas son las deducciones por vivienda disponibles<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/comprar-casa-no-cosa-sola-generacion-nueva-propuesta-promotores-pasa-deuda-a-hijos?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=06_Jun_2025\"><br \/>\n       <em> Comprar casa ya no es cosa de una sola generaci\u00f3n: la nueva propuesta de los promotores pasa la deuda a los hijos  <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=06_Jun_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=06_Jun_2025\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Que la vivienda se haya convertido en una de las principales preocupaciones de los espa\u00f1oles no es ninguna sorpresa. De hecho, as\u00ed lo refleja el bar\u00f3metro del CIS (Centro de Investigaciones Sociol\u00f3gicas) correspondiente a mayo de 2025. Comprar una casa sigue yendo de la mano de una hipoteca, un compromiso financiero a largo plazo que &hellip; <a href=\"https:\/\/domosistemas.com\/?p=28821\" class=\"more-link\">Sigue leyendo <span class=\"screen-reader-text\">Comprar casa ya no es cosa de una sola generaci\u00f3n: la nueva propuesta de los promotores pasa la deuda a los hijos<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-28821","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-xataka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/28821","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=28821"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/28821\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=28821"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=28821"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=28821"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}