{"id":29164,"date":"2025-07-03T09:03:54","date_gmt":"2025-07-03T09:03:54","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=29164"},"modified":"2025-07-03T09:03:54","modified_gmt":"2025-07-03T09:03:54","slug":"quiero-poner-un-toldo-y-no-tener-bronca-con-los-vecinos-ni-multas-esto-es-todo-lo-que-debo-tener-en-cuenta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=29164","title":{"rendered":"Quiero poner un toldo y no tener bronca con los vecinos ni multas: esto es todo lo que debo tener en cuenta"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/007cf1\/captura-de-pantalla-2025-07-01-a-las-11.36.40\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Quiero poner un toldo y no tener bronca con los vecinos ni multas: esto es todo lo que debo tener en cuenta\">\n    <\/p>\n<p>Una de las medidas m\u00e1s eficaces para <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/la-mejor-forma-de-frenar-el-calor-sin-aire-acondicionado-y-mantener-la-casa-fresca-como-utilizar-persianas-estores-y-toldos\" data-vars-post-title=\"La mejor forma de frenar una ola de calor sin aire acondicionado y mantener la casa fresca: c\u00f3mo utilizar persianas, estores y toldos\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/la-mejor-forma-de-frenar-el-calor-sin-aire-acondicionado-y-mantener-la-casa-fresca-como-utilizar-persianas-estores-y-toldos\">combatir el calor<\/a> en los meses de verano es la instalaci\u00f3n de un toldo en casa. De hecho, ya hemos visto c\u00f3mo <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/este-arquitecto-tiene-claro-que-mejor-para-evitar-calor-infinitamente-eficaz-colocar-toldo-exterior-que-estor-interior\" data-vars-post-title=\"\u201cEs m\u00e1s eficaz colocar un toldo por el exterior que un estor por el interior\u201d: este arquitecto tiene claro lo mejor para evitar el calor\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/este-arquitecto-tiene-claro-que-mejor-para-evitar-calor-infinitamente-eficaz-colocar-toldo-exterior-que-estor-interior\">los expertos recomiendan esta opci\u00f3n<\/a> frente al uso de cortinas o estores. Sin embargo, colocar un toldo puede generar problemas y <strong>est\u00e1 sujeto a normativas que conviene conocer.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Si vives en una vivienda unifamiliar aislada, esto quiz\u00e1 no te afecte. Pero si formas parte de una comunidad de propietarios, debes tener en cuenta que <strong>instalar un toldo sin la aprobaci\u00f3n<\/strong> de los dem\u00e1s vecinos o sin cumplir con determinadas normas puede traerte no solo un disgusto, sino tambi\u00e9n una sanci\u00f3n considerable.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>Lo que hay que tener en cuenta<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@victoire_jonch?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Victoire Joncheray 3ordl3ryfio Unsplash\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/0b8865\/victoire-joncheray-3ordl3ryfio-unsplash\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Victoire Joncheray<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Nadie duda de que el toldo es un elemento clave para protegerse del calor. Sin embargo, su colocaci\u00f3n en pisos o balcones dentro de una comunidad puede convertirse en motivo de discusi\u00f3n e incluso <strong>derivar en conflictos y sanciones si no se act\u00faa correctamente<\/strong> (quiz\u00e1s hasta obliguen a quitar el toldo).<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p>Hay que recordar que puede existir una normativa espec\u00edfica que busca <strong>mantener la uniformidad en la est\u00e9tica de las fachadas<\/strong>. En la mayor\u00eda de comunidades, los estatutos fijan criterios para garantizar que todos los toldos guarden una apariencia similar y compartan las mismas caracter\u00edsticas.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x8006fc\",\"autoplay\":true,\"title\":\"C\u00f3mo dormir cuando hace mucho calor y no tienes aire acondicionado\", \"tag\":\"\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Antes de proceder a la instalaci\u00f3n, es imprescindible que el propietario consulte <strong>tanto la normativa vigente como los estatutos de la comunidad<\/strong>, para evitar que el toldo afecte a la fachada o a otros elementos estructurales del edificio.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>De hecho, la propia <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a> regula esta cuesti\u00f3n, ya que los toldos afectan tanto a la est\u00e9tica como a la estructura del edificio. Seg\u00fan esta ley,en su <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#aseptimo\">art\u00edculo 7.1<\/a>, se hace referencia a la modificaci\u00f3n elementos arquitect\u00f3nicos en caso de que esta alteraci\u00f3n menoscabe o altere la estructura general del edificio, o bien su configuraci\u00f3n o estado exteriores.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<blockquote><p><em>\u201cEl propietario de cada piso o local podr\u00e1 modificar los elementos arquitect\u00f3nicos, instalaciones o servicios de aqu\u00e9l cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuraci\u00f3n o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/edificio-casa-plantas-ventana-9379436\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Edocoledoco 9379436\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/748352\/pexels-edocoledoco-9379436\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Edoardo Colombo<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>M\u00e1s all\u00e1 de esta norma, antes de llevar a cabo la instalaci\u00f3n de un toldo, el propietario debe comprobar <strong>si en su comunidad de vecinos existe alguna limitaci\u00f3n<\/strong> al respecto, algo que se recoge en el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#adiecisiete\">art\u00edculo 17.4<\/a> de la Ley de Propiedad Horizontal. De hecho, los estatutos pueden fijar modelos concretos de toldos, especificando incluso el color o el dise\u00f1o que debe respetarse.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<blockquote><p><em>\u201cSin perjuicio de lo dispuesto en los apartados anteriores, estar\u00e1n sujetas al voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n, la divisi\u00f3n material de los pisos o locales y sus anejos, para formar otros m\u00e1s reducidos e independientes; el aumento de su superficie por agregaci\u00f3n de otros colindantes del mismo edificio o su disminuci\u00f3n por segregaci\u00f3n de alguna parte; la construcci\u00f3n de nuevas plantas y cualquier otra alteraci\u00f3n de la estructura o f\u00e1brica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas o la modificaci\u00f3n de las cosas comunes\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>Si se desea colocar un toldo, lo primero que conviene hacer es consultar al presidente de la comunidad si existe alguna <strong>limitaci\u00f3n o norma recogida en los estatutos<\/strong>. En caso afirmativo, bastar\u00e1 con cumplir lo establecido; si no hay regulaciones concretas, ser\u00e1 necesario obtener el permiso de la comunidad, que, como se indicaba anteriormente, requiere la aprobaci\u00f3n de las 3\/5 partes de los votos que representen las 3\/5 partes de las cuotas.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/iluminacion-y-energia\/quiero-poner-toldo-gastar-poco-no-tener-que-hacer-agujeros-estas-soluciones-baratas-mercado\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero poner un toldo, gastar poco y no tener que hacer agujeros. Estas son las soluciones m\u00e1s baratas del mercado\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Quiero poner un toldo, gastar poco y no tener que hacer agujeros. Estas son las soluciones m\u00e1s baratas del mercado\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/9eae48\/toldo\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/iluminacion-y-energia\/quiero-poner-toldo-gastar-poco-no-tener-que-hacer-agujeros-estas-soluciones-baratas-mercado\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero poner un toldo, gastar poco y no tener que hacer agujeros. Estas son las soluciones m\u00e1s baratas del mercado\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/iluminacion-y-energia\/quiero-poner-toldo-gastar-poco-no-tener-que-hacer-agujeros-estas-soluciones-baratas-mercado\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero poner un toldo, gastar poco y no tener que hacer agujeros. Estas son las soluciones m\u00e1s baratas del mercado\">Quiero poner un toldo, gastar poco y no tener que hacer agujeros. Estas son las soluciones m\u00e1s baratas del mercado<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Dicho todo esto y para evitar problemas mayores, estos son los pasos para <strong>no tener sustos y discusiones<\/strong> con el resto de propietarios:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Obtener autorizaci\u00f3n de la comunidad:<\/strong> Al tratarse de una intervenci\u00f3n que afecta a la imagen exterior del edificio, debe contarse con la aprobaci\u00f3n de la comunidad. Por norma general, se exige el respaldo de las tres quintas partes de los propietarios y de sus cuotas de participaci\u00f3n. Si existen normas previas sobre estas instalaciones, puede que no sea necesario el acuerdo, pero siempre debe comunicarse al presidente la fecha prevista de inicio de las obras.<\/li>\n<li><strong>Contratar un proyecto con empresa homologada:<\/strong> La instalaci\u00f3n debe ser realizada por una empresa que garantice el cumplimiento de las normativas locales, comunitarias, estatales y europeas. De lo contrario, la licencia municipal podr\u00eda no ser concedida.<\/li>\n<li><strong>Tramitar la licencia del Ayuntamiento:<\/strong> Antes de ejecutar la instalaci\u00f3n, se ha de gestionar el permiso municipal correspondiente, presentando la documentaci\u00f3n requerida y abonando la tasa establecida. Es esencial respetar toda la normativa aplicable para evitar que la comunidad solicite la retirada de la estructura.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 pasa si no tengo permiso de la comunidad?<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@markuswinkler?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Toldo\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/a79fb5\/1200_800\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Markus Winkler en Unsplash<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Los problemas suelen aparecer <strong>cuando un propietario instala un toldo sin autorizaci\u00f3n<\/strong> y contraviniendo las normas de la comunidad, lo que puede derivar en demandas y en la obligaci\u00f3n de retirarlo. Adem\u00e1s, esto puede crear un precedente indeseado que anime a otros vecinos a actuar del mismo modo, generando conflictos por la falta de un criterio com\u00fan.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Untitled\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/92efe0\/untitled\/450_1000.jpeg\"><\/p>\n<p>        <span>Ejemplo de regulaci\u00f3n en los estatutos<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Si los estatutos no establecen un modelo o tipo de toldo concreto, la comunidad no puede prohibir su colocaci\u00f3n. No obstante, <strong>para evitar malentendidos y futuros enfrentamientos<\/strong>, es aconsejable consultar previamente con el resto de propietarios.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<p>Una buena pr\u00e1ctica es <strong>convocar una reuni\u00f3n para acordar los aspectos relativos<\/strong> <strong>al tipo de toldo<\/strong>: modelo, tipo de lona y color, de manera que quede constancia y se garantice un criterio uniforme en las futuras instalaciones.<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<h2>La normativa municipal<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/exterior-de-apartamento-urbano-colorido-con-toldos-32770929\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Maks057kh 274850098 32770929\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/7d8e90\/pexels-maks057kh-274850098-32770929\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Maks057Kh<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Adem\u00e1s de lo que dispongan los estatutos de la comunidad de propietarios, <strong>es fundamental consultar la normativa municipal<\/strong> por si existe alguna ordenanza aplicable, que variar\u00e1 seg\u00fan el ayuntamiento donde se ubique la vivienda. En Granada por ejemplo, existe una <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.granada.org\/inet\/wordenanz.nsf\/1e24d201a4c8183ac125788c002430ce\/eb230c77666c68d9c1258288001fc913!OpenDocument\">normativa municipal<\/a> por medio de una ordenanza para el barrio del Albaic\u00edn y el casco antiguo pero se centra sobre todo en actividades comerciales.<\/p>\n<p><!-- BREAK 12 --><\/p>\n<p>En estos casos, la normativa local puede establecer restricciones, por ejemplo, si la instalaci\u00f3n del toldo modifica la estructura del edificio. La Ley de Propiedad Horizontal, en su <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#adiez\">art\u00edculo 10.3 b<\/a>, se\u00f1ala que este tipo de actuaciones requiere la autorizaci\u00f3n administrativa que proceda.<\/p>\n<p><!-- BREAK 13 --><\/p>\n<blockquote><p><em>\u201c&#8230;y cualquier otra alteraci\u00f3n de la estructura o f\u00e1brica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas y la modificaci\u00f3n de la envolvente para mejorar la eficiencia energ\u00e9tica, o de las cosas comunes\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/aire-acondicionado-ventilador-solucion-para-calor-extremo-muchas-casas-simple-toldo\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Ni aire acondicionado ni ventilador. La soluci\u00f3n para el calor extremo en muchas casas es un simple toldo \"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Ni aire acondicionado ni ventilador. La soluci\u00f3n para el calor extremo en muchas casas es un simple toldo \" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/208489\/lisette-harzing-7okv_zd_nxa-unsplash\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/aire-acondicionado-ventilador-solucion-para-calor-extremo-muchas-casas-simple-toldo\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Ni aire acondicionado ni ventilador. La soluci\u00f3n para el calor extremo en muchas casas es un simple toldo \">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/aire-acondicionado-ventilador-solucion-para-calor-extremo-muchas-casas-simple-toldo\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Ni aire acondicionado ni ventilador. La soluci\u00f3n para el calor extremo en muchas casas es un simple toldo \">Ni aire acondicionado ni ventilador. La soluci\u00f3n para el calor extremo en muchas casas es un simple toldo <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Adem\u00e1s, en muchos municipios <strong>puede ser necesaria una licencia<\/strong> para cualquier actuaci\u00f3n que modifique la fachada. Dado que los ayuntamientos cuentan con amplias competencias en materia de urbanismo, es posible que existan ordenanzas que regulen, limiten o incluso proh\u00edban la instalaci\u00f3n de toldos y p\u00e9rgolas en determinadas circunstancias, especialmente cuando afectan al espacio p\u00fablico.<\/p>\n<p><!-- BREAK 14 --><\/p>\n<p>Por ello, <strong>es fundamental consultar la normativa municipal<\/strong> del lugar donde se encuentre la vivienda, ya que en ella se detallan las posibles restricciones y las formas de cumplirlas o, en su caso, de evitarlas. Omitir este paso puede dar lugar a sanciones.<\/p>\n<p><!-- BREAK 15 --><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/como-elegir-toldo-adecuado-para-protegerte-sol-calor-claves-para-acertar-eleccion-tener-toldo-duradero\" data-vars-post-title=\"C\u00f3mo elegir el toldo adecuado para protegerte del sol y del calor. Claves para acertar con la elecci\u00f3n y tener un toldo duradero\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/como-elegir-toldo-adecuado-para-protegerte-sol-calor-claves-para-acertar-eleccion-tener-toldo-duradero\">C\u00f3mo elegir el toldo adecuado para protegerte del sol y del calor. Claves para acertar con la elecci\u00f3n y tener un toldo duradero<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-poner-toldo-no-tener-bronca-vecinos-multas-esto-todo-que-debo-tener-cuenta?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=03_Jul_2025\"><br \/>\n       <em> Quiero poner un toldo y no tener bronca con los vecinos ni multas: esto es todo lo que debo tener en cuenta <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=03_Jul_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=03_Jul_2025\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una de las medidas m\u00e1s eficaces para combatir el calor en los meses de verano es la instalaci\u00f3n de un toldo en casa. 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