{"id":29438,"date":"2025-07-22T12:05:01","date_gmt":"2025-07-22T12:05:01","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=29438"},"modified":"2025-07-22T12:05:01","modified_gmt":"2025-07-22T12:05:01","slug":"sin-permiso-de-la-comunidad-de-vecinos-no-podra-haber-nuevos-pisos-turisticos-en-tu-edificio-esto-es-lo-que-ha-cambiado-con-la-nueva-ley","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=29438","title":{"rendered":"Sin permiso de la comunidad de vecinos no podr\u00e1 haber nuevos pisos tur\u00edsticos en tu edificio: esto es lo que ha cambiado con la nueva Ley"},"content":{"rendered":"
\n

\n \"Sin\n <\/p>\n

Cuando se habla de pisos tur\u00edsticos<\/a>, las \u00faltimas novedades legislativas<\/a> giran en torno a un cambio importante en la normativa: ahora es obligatorio que estas viviendas est\u00e9n registradas<\/a>. Este requisito es clave para poder anunciarlas en plataformas de alquiler vacacional. Sin embargo, lo que muchos desconocen es que, adem\u00e1s del registro, hay otro aspecto fundamental: contar con el visto bueno de los vecinos.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Esta \u00abnueva\u00bb exigencia forma parte de una normativa que entr\u00f3 en vigor en abril<\/a> de este a\u00f1o y de la que ya hemos hablado con detalle<\/strong>. Antes de poner en alquiler una vivienda como piso tur\u00edstico y de completar todos los tr\u00e1mites administrativos necesarios, ser\u00e1 obligatorio obtener la autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios<\/a> del edificio donde se encuentra el inmueble.<\/p>\n

<\/p>\n

Los vecinos tienen la \u00faltima palabra<\/h2>\n
\n
\n

\"Pisos<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Concretamente, el pasado 3 de abril de 2025 se aprob\u00f3 una reforma crucial de la Ley de Propiedad Horizontal<\/a> (LPH) que ha modificado las reglas del juego para este tipo de alojamientos. Desde entonces, cualquier propietario que desee destinar su vivienda al alquiler tur\u00edstico deber\u00e1 contar con un requisito adicional: la <\/strong>aprobaci\u00f3n expl\u00edcita<\/a> de la comunidad de vecinos<\/strong>. Se trata de una modificaci\u00f3n normativa de la Ley Org\u00e1nica 1\/2025<\/a> que busca dar m\u00e1s poder de control a los vecinos. El cambio, tipificado en el art\u00edculo 17.12 de la LPH dice lo siugiente:<\/p>\n

<\/p>\n

\u201cEl acuerdo expreso por el que se apruebe, limite, condicione o proh\u00edba el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del art\u00edculo 5 de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los t\u00e9rminos establecidos en la normativa sectorial tur\u00edstica, suponga o no modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o de los estatutos, requerir\u00e1 el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n. Asimismo, esta misma mayor\u00eda se requerir\u00e1 para el acuerdo por el que se establezcan cuotas especiales de gastos o un incremento en la participaci\u00f3n de los gastos comunes de la vivienda donde se realice dicha actividad, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20 %. Estos acuerdos no tendr\u00e1n efectos retroactivos\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Desde esa fecha, contar con la aprobaci\u00f3n expresa de la comunidad de vecinos se ha vuelto un requisito imprescindible<\/strong> para iniciar un nuevo alquiler vacacional en un edificio. Y no se trata de una simple mayor\u00eda: la decisi\u00f3n debe adoptarse mediante una mayor\u00eda cualificada, lo que implica que al menos tres quintas partes de los propietarios, que representen a su vez la misma proporci\u00f3n del coeficiente de participaci\u00f3n, deben estar a favor.<\/p>\n

<\/p>\n

\n
\n
\n
\n