{"id":29453,"date":"2025-07-23T08:05:01","date_gmt":"2025-07-23T08:05:01","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=29453"},"modified":"2025-07-23T08:05:01","modified_gmt":"2025-07-23T08:05:01","slug":"vender-un-piso-mas-barato-y-que-hacienda-te-multe-o-hasta-te-meta-en-prision-esto-es-lo-que-debes-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=29453","title":{"rendered":"Vender un piso m\u00e1s barato y que Hacienda te multe o hasta te meta en prisi\u00f3n: esto es lo que debes saber"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/fb22d7\/pexels-kindelmedia-7578864\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Vender un piso m\u00e1s barato y que Hacienda te multe o hasta te meta en prisi\u00f3n: esto es lo que debes saber\">\n    <\/p>\n<p>Al vender una vivienda, no solo hay que gestionar m\u00faltiples aspectos, sino tambi\u00e9n <strong>prestar especial atenci\u00f3n al precio de venta final<\/strong>. Puede parecer un detalle menor, pero un valor inadecuado puede acarrear problemas con Hacienda.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Cada vez con m\u00e1s frecuencia, el organismo fiscal analiza el precio declarado en las compraventas. Aunque las agencias inmobiliarias suelen conocer los l\u00edmites legales, muchos particulares que venden por su cuenta <strong>pueden llevarse una desagradable sorpresa<\/strong> si fijan un precio inferior al que deber\u00edan.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<p>\u00bfY cu\u00e1l es ese precio? \u00bfC\u00f3mo evitar errores? Aqu\u00ed <strong>entra en juego el <\/strong><a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/Accesos\/SECAccDNI.aspx?Dest=3&amp;ejercicio=2025\"><strong>valor de referencia<\/strong><\/a><strong> de una vivienda<\/strong>. Conocerlo resulta fundamental, ya que Hacienda vigila de cerca las operaciones inmobiliarias y puede imponer sanciones si detecta que se ha declarado un importe demasiado bajo. En estos casos, la operaci\u00f3n puede ser sometida a un \u201ccontrol de registro especial\u201d e incluso derivar a la unidad de delitos econ\u00f3micos y fiscales, tal y como recoge <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2024\/02\/10\/810566-se-puede-vender-una-casa-por-un-precio-simbolico-esto-dice-la-ley\">Idealista<\/a>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<div class=\"toc-container article-asset-normal\">\n<details>\n<summary class=\"toc-header \">\n   <span class=\"toc-heading\"><br \/>\n    <span>\u00cdndice de Contenidos (4)<\/span><br \/>\n   <\/span><br \/>\n   <span class=\"icon-folded\"><\/span><br \/>\n  <\/summary>\n<\/details>\n<div class=\"toc-list-wrap \">\n<div class=\"toc-list-item\">\n<ul class=\"toc-list\">\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vender-piso-barato-que-hacienda-te-multe-te-meta-prision-esto-que-debes-saber#valor-referencia-valor-catastral-1\" class=\"toc-item-link\">Valor de referencia y valor catastral<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vender-piso-barato-que-hacienda-te-multe-te-meta-prision-esto-que-debes-saber#que-interviene-hacienda-2\" class=\"toc-item-link\">\u00bfPor qu\u00e9 interviene Hacienda?<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vender-piso-barato-que-hacienda-te-multe-te-meta-prision-esto-que-debes-saber#multa-prision-3\" class=\"toc-item-link\">La multa&#8230; hasta prisi\u00f3n<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vender-piso-barato-que-hacienda-te-multe-te-meta-prision-esto-que-debes-saber#encima-precio-mercado-puedo-venderla-4\" class=\"toc-item-link\">Y por encima del precio de mercado&#8230; \u00bfpuedo venderla?<\/a>\n      <\/li>\n<\/ul><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"valor-referencia-valor-catastral-1\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>Valor de referencia y valor catastral<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/pixabay.com\/es\/users\/geralt-9301\/?utm_source=link-attribution&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=image&amp;utm_content=3701777\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Alquiler\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/580e52\/captura-de-pantalla-2024-12-04-a-las-8.18.25\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Gerd Altmann en Pixabay<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Lo primero es entender <strong>qu\u00e9 significa<\/strong> el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2022\/04\/25\/796059-nuevo-valor-de-referencia-de-catastro-a-que-impuestos-e-inmuebles-afecta\">valor de referencia<\/a><strong> <\/strong>de una vivienda y <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.tinsa.es\/blog\/valor\/diferencias-valor-real-catastral-de-referencia-de-catastro-de-mercado\/\">cual es la diferencia<\/a> con el valor catastral.<\/p>\n<p>El primero se trata de una estimaci\u00f3n m\u00ednima fijada por Hacienda para cada inmueble, calculada a partir de datos catastrales y precios de mercado que <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www1.sedecatastro.gob.es\/Accesos\/SECAccvr.aspx#:~:text=Informe%20del%20Mercado-,Inmobiliario,-Urbano\">se revisa cada a\u00f1o<\/a>. Este valor se utiliza como base imponible para tributar en operaciones como la compra, herencia o donaci\u00f3n de una vivienda, y sirve para calcular impuestos como el <strong>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong>, <strong>Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/strong>, <strong>Sucesiones y Donaciones (ISD)<\/strong> y el <strong>Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana<\/strong>, m\u00e1s conocido como plusval\u00eda municipal.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<p>En otras palabras, si vendes una vivienda debes hacerlo tomando en cuenta este valor y nunca por debajo de \u00e9l, ya que as\u00ed evitas problemas con Hacienda. Conocer el valor de referencia es esencial y <strong>no debe confundirse con el valor catastral<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/que-referencia-catastral-tu-piso-basica-hay-que-pagar-renta-ibi-que-importante-donde-puedes-consultarla\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Qu\u00e9 es la referencia catastral de tu piso: por qu\u00e9 es importante y c\u00f3mo consultarla\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Qu\u00e9 es la referencia catastral de tu piso: por qu\u00e9 es importante y c\u00f3mo consultarla\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/5ff9fb\/captura-de-pantalla-2025-04-07-a-las-8.48.37\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/que-referencia-catastral-tu-piso-basica-hay-que-pagar-renta-ibi-que-importante-donde-puedes-consultarla\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Qu\u00e9 es la referencia catastral de tu piso: por qu\u00e9 es importante y c\u00f3mo consultarla\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/que-referencia-catastral-tu-piso-basica-hay-que-pagar-renta-ibi-que-importante-donde-puedes-consultarla\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Qu\u00e9 es la referencia catastral de tu piso: por qu\u00e9 es importante y c\u00f3mo consultarla\">Qu\u00e9 es la referencia catastral de tu piso: por qu\u00e9 es importante y c\u00f3mo consultarla<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El valor catastral, a diferencia del de referencia, es una estimaci\u00f3n administrativa asignada por la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\">Direcci\u00f3n General del Catastro<\/a> en funci\u00f3n de factores como la ubicaci\u00f3n, el uso, la superficie o la antig\u00fcedad del inmueble. Se emplea principalmente para calcular el <strong>Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/strong> y suele ser inferior al valor de mercado. Esta valoraci\u00f3n, que depende del Ministerio de Hacienda, se revisa cada cierto tiempo, aunque no siempre refleja los cambios inmediatos del mercado inmobiliario.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p>Aunque el valor de referencia <strong>no puede superar el precio de mercado<\/strong>, resulta fundamental para determinar los impuestos mencionados. En la actualidad, solo se aplica a viviendas, garajes y fincas r\u00fasticas sin edificar, y puede consultarse en la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\">Sede Electr\u00f3nica del Catastro<\/a>, donde el titular puede acceder al detalle del c\u00e1lculo utilizado para su determinaci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<h2 id=\"que-interviene-hacienda-2\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span><strong>\u00bfPor qu\u00e9 interviene Hacienda?<\/strong><\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by-sa\/4.0\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Alquiler\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/6b8298\/captura-de-pantalla-2024-12-04-a-las-8.23.10\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Nemo, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Dicho esto, el problema surge cuando Hacienda detecta que el precio de venta declarado es inferior al valor de referencia. En ese caso, <strong>puede intervenir e imponer sanciones<\/strong> al sospechar que el vendedor ha recibido parte del pago en dinero no declarado o que intenta reducir la base imponible para pagar menos impuestos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<p>Por ejemplo, algunos propietarios transfieren su vivienda a un familiar o allegado mediante una venta a un precio meramente simb\u00f3lico <strong>con el objetivo de eludir el pago del<\/strong> <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/organismos\/economiahaciendayfondoseuropeos\/areas\/tributos-juego\/tributos\/paginas\/impuestos-cedidos-sucesiones.html\">Impuesto sobre Donaciones<\/a> correspondiente a cada comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo AS\u00cd FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\", \"duration\":\"564\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Seg\u00fan la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-23186\">Ley 58\/2003<\/a><strong>, de 17 de diciembre, General Tributaria<\/strong>, vender una vivienda con parte del pago en negro <strong>constituye una infracci\u00f3n grave<\/strong> que puede conllevar fuertes sanciones econ\u00f3micas si el vendedor no justifica adecuadamente el motivo de la venta a ese precio. Adem\u00e1s, los contratos con importes muy inferiores al valor real son sometidos a un control especial y pueden ser investigados por la unidad de delitos econ\u00f3micos y fiscales. A todo esto se suma que el vendedor deber\u00e1 abonar no solo la multa, sino tambi\u00e9n la diferencia de impuestos dejada de pagar inicialmente.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<h2 id=\"multa-prision-3\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>La multa&#8230; hasta prisi\u00f3n<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/lote-de-billetes-en-euros-259251\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Pixabay 259251\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/ebbc28\/pexels-pixabay-259251\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Pixabay en Pexels<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Vender una vivienda por debajo de su valor real puede acarrear sanciones que <strong>var\u00edan en funci\u00f3n de la gravedad de la infracci\u00f3n<\/strong>. Los pagos en efectivo (en negro) superiores a 2.500\u202feuros, que suelen tener como finalidad evadir impuestos, implican una multa del 25% sobre el importe, adem\u00e1s de los intereses correspondientes.<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<ul>\n<li>Si el precio declarado es <strong>inferior al 10% del valor real<\/strong>, se considera una infracci\u00f3n leve, sancionada con multas de entre 1.000 y 10.000\u202feuros.<\/li>\n<li>En cambio, <strong>si el importe es inferior al 5%<\/strong>, la infracci\u00f3n pasa a ser grave, pudiendo derivar en multas de entre 20.000 y 100.000\u202feuros e incluso penas de prisi\u00f3n de seis meses a dos a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vivo-alquiler-toca-pasar-revision-gas-caldera-esto-que-dice-ley-quien-debe-pagarla\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Vivo de alquiler y toca pasar la revisi\u00f3n del gas y de la caldera. Esto es lo que dice la Ley sobre qui\u00e9n debe pagarla \"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Vivo de alquiler y toca pasar la revisi\u00f3n del gas y de la caldera. Esto es lo que dice la Ley sobre qui\u00e9n debe pagarla \" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/26260f\/contador\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vivo-alquiler-toca-pasar-revision-gas-caldera-esto-que-dice-ley-quien-debe-pagarla\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Vivo de alquiler y toca pasar la revisi\u00f3n del gas y de la caldera. Esto es lo que dice la Ley sobre qui\u00e9n debe pagarla \">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vivo-alquiler-toca-pasar-revision-gas-caldera-esto-que-dice-ley-quien-debe-pagarla\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Vivo de alquiler y toca pasar la revisi\u00f3n del gas y de la caldera. Esto es lo que dice la Ley sobre qui\u00e9n debe pagarla \">Vivo de alquiler y toca pasar la revisi\u00f3n del gas y de la caldera. Esto es lo que dice la Ley sobre qui\u00e9n debe pagarla <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Para evitar problemas en la compraventa, especialmente si se realiza de manera particular, es fundamental contar con asesoramiento profesional y tener claros algunos aspectos clave. Uno de ellos es conocer el <strong>valor de referencia<\/strong> del inmueble antes de fijar el precio, disponible en la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\">Sede Electr\u00f3nica del Catastro<\/a>, donde, como hemos explicado en otras ocasiones, basta con introducir los datos de la vivienda.<\/p>\n<p><!-- BREAK 12 --><\/p>\n<p>Aunque existen situaciones muy espec\u00edficas que pueden justificar un precio de venta especialmente bajo \u2014como deficiencias arquitect\u00f3nicas o estructurales\u2014, se trata de casos excepcionales y siempre ser\u00e1 necesario disponer de un <strong>informe pericial<\/strong> que respalde dicho valor.<\/p>\n<p><!-- BREAK 13 --><\/p>\n<h2 id=\"encima-precio-mercado-puedo-venderla-4\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>Y por encima del precio de mercado&#8230; \u00bfpuedo venderla?<\/h2>\n<p>Por supuesto, una vivienda puede venderse por encima de su valor de referencia, pero hacerlo implica un mayor desembolso en impuestos, como la plusval\u00eda municipal \u2014a cargo del vendedor\u2014 o el incremento en el pago del IRPF.<\/p>\n<p><!-- BREAK 14 --><\/p>\n<p>Foto de portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/casa-sujetando-propiedad-comprar-7578864\/\">Kindel Media<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hoy-obligatorio-registrar-pisos-turisticos-alquileres-temporada-que-debes-saber-tienes-uno-piensas-alquilarlo\" data-vars-post-title=\"Los pisos tur\u00edsticos han cambiado y ya es obligatorio registrarlos. Esto es lo que hay que saber para evitar multas\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hoy-obligatorio-registrar-pisos-turisticos-alquileres-temporada-que-debes-saber-tienes-uno-piensas-alquilarlo\">Los pisos tur\u00edsticos han cambiado y ya es obligatorio registrarlos. Esto es lo que hay que saber para evitar multas<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vender-piso-barato-que-hacienda-te-multe-te-meta-prision-esto-que-debes-saber?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=23_Jul_2025\"><br \/>\n       <em> Vender un piso m\u00e1s barato y que Hacienda te multe o hasta te meta en prisi\u00f3n: esto es lo que debes saber <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=23_Jul_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=23_Jul_2025\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al vender una vivienda, no solo hay que gestionar m\u00faltiples aspectos, sino tambi\u00e9n prestar especial atenci\u00f3n al precio de venta final. 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