{"id":29794,"date":"2025-09-01T10:01:23","date_gmt":"2025-09-01T10:01:23","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=29794"},"modified":"2025-09-01T10:01:23","modified_gmt":"2025-09-01T10:01:23","slug":"varapalo-judicial-para-estos-vecinos-por-el-ascensor-de-casa-pagar-los-gastos-y-el-mantenimiento-les-saldra-mucho-mas-caro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=29794","title":{"rendered":"Varapalo judicial para estos vecinos por el ascensor de casa. Pagar los gastos y el mantenimiento les saldr\u00e1 mucho m\u00e1s caro"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/e71bd5\/pexels-kelly-3861787\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Varapalo judicial para estos vecinos por el ascensor de casa. Pagar los gastos y el mantenimiento les saldr\u00e1 mucho m\u00e1s caro\">\n    <\/p>\n<p>En los \u00faltimos meses hemos asistido a diversos cambios en la <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hoy-entra-vigor-nueva-normativa-ascensores-esto-todo-que-cambia-asi-puede-afectarte\" data-vars-post-title=\"Hoy entra en vigor la nueva normativa sobre ascensores. Esto es todo lo que cambia y as\u00ed puede afectarte  \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hoy-entra-vigor-nueva-normativa-ascensores-esto-todo-que-cambia-asi-puede-afectarte\">normativa que regula los ascensores<\/a> en las comunidades de vecinos. Al profundizar en este \u00e1mbito hemos conocido <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/mi-casa-tiene-ascensor-40-anos-ahora-no-nos-afecta-nueva-ley-este-truco-legal-que-hace-posible\" data-vars-post-title=\"Mi casa tiene un ascensor de casi 50 a\u00f1os y por ahora no le afecta la nueva Ley. Este es el truco legal que lo hace posible\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/mi-casa-tiene-ascensor-40-anos-ahora-no-nos-afecta-nueva-ley-este-truco-legal-que-hace-posible\">conceptos como la OCA<\/a>, la inspecci\u00f3n obligatoria que deben superar estos equipos peri\u00f3dicamente. Sin embargo, m\u00e1s all\u00e1 de la normativa t\u00e9cnica, <strong>existe una amplia casu\u00edstica<\/strong> que vincula a las comunidades de propietarios con el uso y mantenimiento de los ascensores. El caso que vamos a analizar a continuaci\u00f3n resulta especialmente paradigm\u00e1tico.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Se trata de una <strong>sentencia del Tribunal Supremo de Espa\u00f1a <\/strong>(Sala de lo Civil), dictada el 25 de junio de 2025 y registrada como<strong> <\/strong><a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/vlex.es\/vid\/1085687909\">STS 1002\/2025<\/a>, en la que, tras varios a\u00f1os de litigio, se establece que determinados propietarios de viviendas no est\u00e1n obligados a pagar las cuotas correspondientes a los gastos del ascensor.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>Los acuerdos particulares importan<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Ascensor\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/780e8b\/img_9709\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>Los hechos.<\/strong> En 1994, una comunidad de propietarios en Madrid aprob\u00f3 por unanimidad que los vecinos de los locales comerciales y bajos quedaban exentos de pagar los gastos del ascensor.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p>El problema lleg\u00f3 cuando a\u00f1os m\u00e1s tarde, en 2018, <strong>la comunidad intent\u00f3 modificar ese acuerdo<\/strong> para obligarles a contribuir, alegando cambios legislativos y la necesidad de equilibrar gastos. Los afectados recurrieron a los tribunales y el asunto termin\u00f3 llegando al Tribunal Supremo, que resolvi\u00f3 en 2025.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo AS\u00cd FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\", \"duration\":\"564\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>Fundamentos jur\u00eddicos<\/strong>. La base de la decisi\u00f3n se encuentra en la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a> (LPH) y en el C\u00f3digo Civil. La LPH, en su <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#anoveno\">art\u00edculo 9.1 e<\/a>), establece la obligaci\u00f3n de todos los propietarios de contribuir a los gastos comunes; sin embargo, el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#adiecisiete\">art\u00edculo 17<\/a> permite acuerdos un\u00e1nimes que eximan a ciertos vecinos de dichos pagos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>Por su parte, el C\u00f3digo Civil, en el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/codigo-civil-articulo-1258\/\">art\u00edculo 1258<\/a>, dispone que <strong>los contratos y acuerdos obligan no solo a lo expresado<\/strong>, sino tambi\u00e9n a todas las consecuencias que deriven de ellos conforme a la buena fe y a la ley.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<blockquote><p>\u201cLos contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, y desde entonces obligan, no s\u00f3lo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino tambi\u00e9n a todas las consecuencias que, seg\u00fan su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Por su parte el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/codigo-civil-articulo-1091\/\">art\u00edculo 1091<\/a> del C\u00f3digo C\u00edvil confirma que <strong>las obligaciones nacen y deben cumplirse seg\u00fan lo pactado.<\/strong><\/p>\n<blockquote><p>\u201cLas obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes, y deben cumplirse a tenor de los mismos\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>En este sentido, la doctrina del Supremo subraya que <strong>los acuerdos un\u00e1nimes generan derechos adquiridos consolidados<\/strong>, que no pueden ser modificados sin consentimiento de quienes se benefician, y que los cambios legislativos posteriores, como la reforma de la LPH que reforz\u00f3 la obligatoriedad de pagar el ascensor, no anulan exenciones v\u00e1lidamente aprobadas en su momento.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<h2><strong>El fallo del Supremo<\/strong><\/h2>\n<p>El Tribunal Supremo <strong>declar\u00f3 nulo el acuerdo de 2018<\/strong> que impon\u00eda a los vecinos exonerados el pago del ascensor y reafirm\u00f3 que la exoneraci\u00f3n aprobada en 1994 sigue siendo plenamente v\u00e1lida. De este modo, los propietarios afectados no est\u00e1n obligados a contribuir en adelante, salvo que voluntariamente acepten modificar la situaci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/ley-cambia-no-podras-negarte-a-poner-ascensor-rampa-casa-bueno-que-sera-barato\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"La ley cambia y no podr\u00e1s negarte a poner un ascensor o una rampa en casa. Lo bueno es que ser\u00e1 m\u00e1s barato\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"La ley cambia y no podr\u00e1s negarte a poner un ascensor o una rampa en casa. Lo bueno es que ser\u00e1 m\u00e1s barato\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/71bcfb\/img_9707\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/ley-cambia-no-podras-negarte-a-poner-ascensor-rampa-casa-bueno-que-sera-barato\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"La ley cambia y no podr\u00e1s negarte a poner un ascensor o una rampa en casa. Lo bueno es que ser\u00e1 m\u00e1s barato\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/ley-cambia-no-podras-negarte-a-poner-ascensor-rampa-casa-bueno-que-sera-barato\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"La ley cambia y no podr\u00e1s negarte a poner un ascensor o una rampa en casa. Lo bueno es que ser\u00e1 m\u00e1s barato\">La ley cambia y no podr\u00e1s negarte a poner un ascensor o una rampa en casa. Lo bueno es que ser\u00e1 m\u00e1s barato<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>Impacto y relevancia m\u00e1s all\u00e1 del ascensor<\/strong>. La sentencia tiene una gran trascendencia para las comunidades de propietarios. Confirma que si en el pasado se aprob\u00f3 por unanimidad una exenci\u00f3n de gastos, como puede ser el ascensor, la calefacci\u00f3n central u otros servicios, esta exoneraci\u00f3n es intocable salvo nuevo acuerdo un\u00e1nime.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, <strong>protege a propietarios de bajos, locales o garajes que llevan d\u00e9cadas exentos<\/strong>. Desde el punto de vista de la seguridad jur\u00eddica, el Supremo refuerza la estabilidad de los acuerdos comunitarios y evita que mayor\u00edas circunstanciales alteren condiciones que incluso pudieron influir en el valor de compra de los inmuebles. En el plano jur\u00eddico, la sentencia se convertir\u00e1 en jurisprudencia vinculante para casos similares en toda Espa\u00f1a y podr\u00eda frenar numerosos pleitos en curso relacionados con gastos de ascensor y otros servicios comunes.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<p>Foto de portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/persona-anonima-presionando-el-boton-del-ascensor-3861787\/\">Kelly<\/a><\/p>\n<p>V\u00eda | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/persona-anonima-presionando-el-boton-del-ascensor-3861787\/\">Diario Sur<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vecino-quiere-prohibir-uso-ascensor-a-propietario-moroso-esto-que-dice-ley\" data-vars-post-title=\"Un vecino quiere prohibir el uso del ascensor a un propietario moroso. Esto es lo que dice la ley\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vecino-quiere-prohibir-uso-ascensor-a-propietario-moroso-esto-que-dice-ley\" data-id=\"noopener noreferrer\">Un vecino quiere prohibir el uso del ascensor a un propietario moroso. Esto es lo que dice la ley<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/varapalo-judicial-para-estos-vecinos-ascensor-casa-pagar-gastos-mantenimiento-les-saldra-mucho-caro?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=01_Sep_2025\"><br \/>\n       <em> Varapalo judicial para estos vecinos por el ascensor de casa. Pagar los gastos y el mantenimiento les saldr\u00e1 mucho m\u00e1s caro <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=01_Sep_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=01_Sep_2025\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En los \u00faltimos meses hemos asistido a diversos cambios en la normativa que regula los ascensores en las comunidades de vecinos. Al profundizar en este \u00e1mbito hemos conocido conceptos como la OCA, la inspecci\u00f3n obligatoria que deben superar estos equipos peri\u00f3dicamente. Sin embargo, m\u00e1s all\u00e1 de la normativa t\u00e9cnica, existe una amplia casu\u00edstica que vincula &hellip; <a href=\"https:\/\/domosistemas.com\/?p=29794\" class=\"more-link\">Sigue leyendo <span class=\"screen-reader-text\">Varapalo judicial para estos vecinos por el ascensor de casa. Pagar los gastos y el mantenimiento les saldr\u00e1 mucho m\u00e1s caro<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-29794","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-xataka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/29794","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=29794"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/29794\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=29794"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=29794"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=29794"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}