{"id":29912,"date":"2025-09-10T09:00:14","date_gmt":"2025-09-10T09:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=29912"},"modified":"2025-09-10T09:00:14","modified_gmt":"2025-09-10T09:00:14","slug":"una-empresa-queria-convertir-trasteros-en-viviendas-los-vecinos-plantan-cara-y-la-justicia-le-da-una-leccion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=29912","title":{"rendered":"Una empresa quer\u00eda convertir trasteros en viviendas. Los vecinos plantan cara y la justicia le da una lecci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/182f2a\/peyman-shojaei-70sofhxwpgm-unsplash\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Una empresa quer\u00eda convertir trasteros en viviendas. Los vecinos plantan cara y la justicia le da una lecci\u00f3n\">\n    <\/p>\n<\/p>\n<p>Cada vez es m\u00e1s frecuente que la vivienda tradicional aparezca en lugares antes insospechados. Hemos visto c\u00f3mo <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.ideal.es\/granada\/bajos-comerciales-vacios-viviendas-20250902002609-vi.html\">locales comerciales se transforman en pisos<\/a>, y ahora tambi\u00e9n los trasteros se han convertido en objeto de esta tendencia. Eso fue precisamente lo que intent\u00f3 una empresa en Pinto, aunque <strong>finalmente la comunidad y la justicia se lo han impedido.<\/strong><\/p>\n<p>Los hechos se remontan a hace unos a\u00f1os, cuando una empresa trat\u00f3 de instalar el suministro de agua en dos trasteros con la <strong>intenci\u00f3n de convertirlos en viviendas<\/strong>. Los vecinos se opusieron y, tras un largo proceso, la decisi\u00f3n definitiva ha reca\u00eddo en la Audiencia Provincial de Madrid.<\/p>\n<h2>La respuesta de la justicia<\/h2>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/ordenador-portatil-oro-dorado-escama-6077797\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Ekaterina Bolovtsova 6077797\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/dab345\/pexels-ekaterina-bolovtsova-6077797\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de KATRIN  BOLOVTSOVA<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Este tribunal por medio de la Secci\u00f3n Vigesimoprimera de la Audiencia Provincial de Madrid, <strong>ha avalado los acuerdos adoptados en la junta de la comunidad<\/strong>, que prohib\u00edan al vecino dotar a esos trasteros de suministro de agua para destinarlos a uso residencial. Se trata del \u00faltimo cap\u00edtulo de una disputa que se ha prolongado durante casi cuatro a\u00f1os.<\/p>\n<p>En un primer momento, fue el Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 3 de Parla quien desestim\u00f3 la demanda presentada en 2022, al concluir que <strong>los trasteros nunca hab\u00edan contado con acometida de agua<\/strong> y que su instalaci\u00f3n afectar\u00eda a conducciones y elementos comunes del edificio, lo que exige las mayor\u00edas reforzadas previstas en el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#adiecisiete\">art\u00edculo 17<\/a> de la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a>. Respecto al cambio de uso, tambi\u00e9n se\u00f1al\u00f3 que la normativa urban\u00edstica de Pinto proh\u00edbe expresamente transformar trasteros en viviendas, por lo que la comunidad actu\u00f3 conforme a derecho al rechazar la solicitud.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo AS\u00cd FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Ante esta situaci\u00f3n, la empresa propietaria de los trasteros <strong>aleg\u00f3 que la comunidad incurr\u00eda en un abuso de derecho<\/strong> y que, al haberse autorizado la instalaci\u00f3n de electricidad, deb\u00eda igualmente autorizarse la de agua. Con este argumento defend\u00eda que era viable convertir los trasteros en viviendas y que no exist\u00eda limitaci\u00f3n legal alguna.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p>Finalmente, el caso lleg\u00f3 a la Audiencia Provincial de Madrid que, en la <strong>sentencia 7396\/2025 dictada el 26 de mayo de 2025<\/strong> (se puede consultar en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/indexAN.jsp?org=ap-tsj\">este enlace<\/a>), dio la raz\u00f3n a los vecinos y respald\u00f3 los fundamentos esgrimidos por la comunidad.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Trastero\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/9ac77f\/trastero\/450_1000.jpeg\"><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Canva<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El tribunal provincial bas\u00f3 su decisi\u00f3n en el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#adieciocho\">art\u00edculo 18<\/a> de la Ley de Propiedad Horizontal, que establece que <strong>solo pueden impugnarse los acuerdos vecinales<\/strong> cuando sean contrarios a la ley, a los estatutos o constituyan un abuso de derecho, circunstancias que en este caso no concurr\u00edan.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<blockquote><p>Los acuerdos de la Junta de Propietarios ser\u00e1n impugnables ante los tribunales de conformidad con lo establecido en la legislaci\u00f3n procesal general, en los siguientes supuestos:<\/p><\/blockquote>\n<blockquote><p>a) Cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios.<\/p><\/blockquote>\n<blockquote><p>b) Cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.<\/p><\/blockquote>\n<blockquote><p>c) Cuando supongan un grave perjuicio para alg\u00fan propietario que no tenga obligaci\u00f3n jur\u00eddica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.<\/p><\/blockquote>\n<p>Respecto a la instalaci\u00f3n de agua, se recalc\u00f3 que <strong>las canalizaciones constituyen<\/strong> <strong>elementos comunes<\/strong> (<a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/codigo-civil-articulo-396\/\">art. 396<\/a> del C\u00f3digo Civil) y que, por ello, la negativa de la comunidad a permitir su utilizaci\u00f3n en los trasteros no puede considerarse ni arbitraria ni abusiva.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/mi-comunidad-vecinos-hemos-fulminado-pisos-turisticos-esto-que-hemos-hecho-para-lograrlo\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"En mi comunidad de vecinos hemos fulminado los pisos tur\u00edsticos. Esto es lo que hemos hecho para lograrlo\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"En mi comunidad de vecinos hemos fulminado los pisos tur\u00edsticos. Esto es lo que hemos hecho para lograrlo\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/865f4b\/captura-de-pantalla-2025-03-12-a-las-9.31.55\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/mi-comunidad-vecinos-hemos-fulminado-pisos-turisticos-esto-que-hemos-hecho-para-lograrlo\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"En mi comunidad de vecinos hemos fulminado los pisos tur\u00edsticos. Esto es lo que hemos hecho para lograrlo\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/mi-comunidad-vecinos-hemos-fulminado-pisos-turisticos-esto-que-hemos-hecho-para-lograrlo\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"En mi comunidad de vecinos hemos fulminado los pisos tur\u00edsticos. Esto es lo que hemos hecho para lograrlo\">En mi comunidad de vecinos hemos fulminado los pisos tur\u00edsticos. Esto es lo que hemos hecho para lograrlo<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En lo relativo al cambio de uso a vivienda, se destac\u00f3 que transformar un trastero en un inmueble residencial <strong>supone una<\/strong> <strong>alteraci\u00f3n sustancial<\/strong> que incide directamente en los elementos comunes y, adem\u00e1s, entra en conflicto con la normativa urban\u00edstica municipal.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<p>Asimismo, se cit\u00f3 la doctrina del Tribunal Supremo (<a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/vlex.es\/vid\/1073510692\">STS de 18 de febrero de 2025<\/a> y <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/vlex.es\/vid\/980946053\">STS de 24 de enero de 2024<\/a>), que respalda la facultad de las comunidades de propietarios para limitar transformaciones que puedan perjudicar el <strong>inter\u00e9s general del edificio<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<p>Foto de <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@driftinghorizon?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Peyman Shojaei<\/a> en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/fotos\/una-hilera-de-puertas-azules-junto-a-una-pared-de-ladrillos-70sOfHxwpgM?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Unsplash<\/a><\/p>\n<p>V\u00eda | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/noticiastrabajo.huffingtonpost.es\/sociedad\/una-comunidad-de-vecinos-que-prohibe-a-un-propietario-instalar-el-agua-en-sus-trasteros-para-convertirlos-en-vivienda-la-justicia-lo-avala\/\">Noticias Trabajo<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/no-quiero-multazo-ite-iee-mi-comunidad-vecinos-esto-dice-ley-cuando-hay-que-pasarlos\" data-vars-post-title=\"No quiero una multa hist\u00f3rica en mi comunidad de vecinos por no hacer las inspecciones obligatorias: esto es lo que dice la ley\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/no-quiero-multazo-ite-iee-mi-comunidad-vecinos-esto-dice-ley-cuando-hay-que-pasarlos\" target=\"_blank\">No quiero una multa hist\u00f3rica en mi comunidad de vecinos por no hacer las inspecciones obligatorias: esto es lo que dice la ley<\/a><\/p>\n<p><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/empresa-queria-convertir-trasteros-viviendas-vecinos-luego-justicia-le-dan-leccion?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=10_Sep_2025\"><br \/>\n       <em> Una empresa quer\u00eda convertir trasteros en viviendas. Los vecinos plantan cara y la justicia le da una lecci\u00f3n <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=10_Sep_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=10_Sep_2025\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cada vez es m\u00e1s frecuente que la vivienda tradicional aparezca en lugares antes insospechados. Hemos visto c\u00f3mo locales comerciales se transforman en pisos, y ahora tambi\u00e9n los trasteros se han convertido en objeto de esta tendencia. 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