{"id":29929,"date":"2025-09-11T10:00:46","date_gmt":"2025-09-11T10:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=29929"},"modified":"2025-09-11T10:00:46","modified_gmt":"2025-09-11T10:00:46","slug":"hay-propietarios-que-no-pagan-los-gastos-de-comunidad-asi-puedes-saber-si-tu-podrias-estar-entre-ellos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=29929","title":{"rendered":"Hay propietarios que no pagan los gastos de comunidad: as\u00ed puedes saber si t\u00fa podr\u00edas estar entre ellos"},"content":{"rendered":"
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\n \"Hay\n <\/p>\n

A veces me detengo a pensar en lo extraordinario que puede llegar a ser vivir en comunidad. Entre portales, ascensores y tejados compartidos, circulan muchos mitos sobre qui\u00e9n debe o no contribuir econ\u00f3micamente<\/strong>.\u00a0<\/p>\n

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Y es que, \u00bfqu\u00e9 ocurre cuando los estatutos reservan exenciones para locales que, por ejemplo, no usan el ascensor? \u00bfO qu\u00e9 pasa con quienes argumentan que no viven all\u00ed, no usan la piscina o est\u00e1n en manos de la promotora? En este post, desentra\u00f1amos esas dudas: vamos a dejar claro quienes est\u00e9n expl\u00edcitamente eximidos en los estatutos o en el t\u00edtulo constitutivo<\/strong> pueden librarse del pago de las cuotas comunitarias.\u00a0<\/p>\n

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Qui\u00e9n s\u00ed y qui\u00e9n no<\/h2>\n
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\"Pexels
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Foto de Matthias Zomer<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

La realidad y la respuesta a las preguntas anteriores es que tales excusas no tienen validez legal, a menos que est\u00e9n plasmadas de forma clara y restrictiva en los estatutos \u00a0. Y ojo, que cuando modernizamos el edificio \u2014como instalar un ascensor por accesibilidad\u2014 todos, incluso quienes disfrutaban de exenciones anteriores<\/strong>, deben contribuir.<\/p>\n

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As\u00ed lo establece con claridad la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49\/1960<\/a>, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal) en su art\u00edculo 9<\/a>, que obliga a todos los propietarios a asumir los gastos<\/strong> generales de conservaci\u00f3n y mantenimiento seg\u00fan su cuota de participaci\u00f3n. En el apartado e) establece lo siguiente:<\/p>\n

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\u201cContribuir con arreglo a la cuota de participaci\u00f3n fijada en el T\u00edtulo o a lo especialmente establecido<\/em>, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sea susceptibles de individualizaci\u00f3n<\/em>\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Por su parte, el art\u00edculo 9<\/a> en el apartado f) dice que\u00a0<\/p>\n

\u201cSon obligaciones de cada propietario contribuir con arreglo<\/em>\u00a0<\/em>a su respectiva cuota de participaci\u00f3n<\/em>, a la dotaci\u00f3n del fondo de reserva que existir\u00e1 en la Comunidad de Propietarios para atender las obras de conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n de la finca y, en su caso, para las obras de rehabilitaci\u00f3n<\/em>\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

El art\u00edculo 10<\/a> en su punto 2\u00ba apartado c) dice que\u00a0<\/p>\n

\u201clos pisos o locales quedar\u00e1n afectos al pago de los gastos derivados a la realizaci\u00f3n de dichas obras o actuaciones<\/em>\u00a0<\/em>en los mismos t\u00e9rminos y condiciones que los establecidos en el art. 9 para los gastos generales<\/em>\u201d<\/em>.<\/p><\/blockquote>\n

La \u00fanica escapatoria<\/h2>\n
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\"Ascensor\"<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Para determinar en qu\u00e9 situaciones un propietario est\u00e1 obligado a contribuir a los gastos de la comunidad y en cu\u00e1les puede quedar exonerado, es imprescindible atender a dos documentos: el T\u00edtulo Constitutivo y los Estatutos de la comunidad<\/strong>. Solo en ellos puede recogerse de forma v\u00e1lida alguna excepci\u00f3n y de ah\u00ed lo que sugiere el art\u00edculo 9 de la LPH al hablar de \u201clo especialmente establecido\u201d.<\/p>\n

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El T\u00edtulo Constitutivo<\/strong> es el documento que crea la comunidad y fija las cuotas de participaci\u00f3n y puede establecer que determinados propietarios (ej. locales comerciales o garajes) no participen en ciertos gastos, como los de ascensor, porter\u00eda o zonas recreativas<\/p>\n

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\n \"La
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

La ley cambia y no podr\u00e1s negarte a poner un ascensor o una rampa en casa. Lo bueno es que ser\u00e1 m\u00e1s barato<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Los Estatutos de la comunidad<\/strong> son las reglas internas que regulan la convivencia y la administraci\u00f3n y pueden contener cl\u00e1usulas de exoneraci\u00f3n en favor de ciertos inmuebles para gastos concretos.<\/p>\n

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Es importante se\u00f1alar que un vecino no queda dispensado del pago de las cuotas comunitarias simplemente por hechos como no hacer uso de una instalaci\u00f3n com\u00fan (piscina, pista de p\u00e1del, etc.), mantener un local cerrado, utilizar de forma espor\u00e1dica su vivienda, no residir habitualmente en ella o incluso por deficiencias en la prestaci\u00f3n de determinados servicios. La \u00fanica v\u00eda para quedar liberado es que tal circunstancia aparezca expresamente recogida<\/strong> en el T\u00edtulo Constitutivo o en los Estatutos.<\/p>\n

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De hecho en este sentido no se admiten ambig\u00fcedades y la doctrina judicial establece que las exclusiones de pago deben interpretarse con car\u00e1cter muy restrictivo, lo que significa que no se pueden ampliar ni aplicar de manera flexible.\u00a0<\/p>\n

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Excepciones a la regla… las hay<\/h2>\n
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\"Pexels
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Foto de Luis Quintero<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Cuando los estatutos establecen una exoneraci\u00f3n gen\u00e9rica de gastos para ciertos propietarios (ej. locales) por el no uso de un servicio<\/strong>, esta exenci\u00f3n abarca tanto los gastos ordinarios<\/strong> como los extraordinarios<\/strong>. Un ejemplo es el ascensor: la dispensa incluye el mantenimiento y funcionamiento, as\u00ed como reformas o sustituciones. El Tribunal Supremo (STS 4-10-2017)<\/a> confirma esta interpretaci\u00f3n<\/p>\n

Ahora bien, conviene hacer algunos matices, ya que existen m\u00faltiples situaciones<\/a> que requieren analizarse caso por caso<\/a>. Por ejemplo, si en la comunidad se decide instalar un ascensor nuevo, todos los propietarios estar\u00e1n obligados a contribuir<\/strong>, incluso aunque exista una cl\u00e1usula de exoneraci\u00f3n gen\u00e9rica en los estatutos. Lo mismo sucede con la colocaci\u00f3n de una plataforma elevadora destinada a mejorar la accesibilidad de personas con movilidad reducida: en estos supuestos, todos los vecinos deben asumir el gasto<\/strong> conforme a su coeficiente de participaci\u00f3n.<\/p>\n

Foto de portada | @felipepelaquim<\/a><\/p>\n

En Xataka SmartHome |\u00a0Esto es lo que dice la Ley sobre tener una mascota en casa. Tus vecinos pueden hasta prohibir que tu perro suba al ascensor<\/a><\/p>\n