{"id":30323,"date":"2025-10-18T11:01:00","date_gmt":"2025-10-18T11:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30323"},"modified":"2025-10-18T11:01:00","modified_gmt":"2025-10-18T11:01:00","slug":"si-necesitas-una-rampa-en-el-portal-no-hace-falta-que-lo-voten-los-vecinos-lo-que-dice-la-ley-de-las-reformas-de-accesibilidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30323","title":{"rendered":"Si necesitas una rampa en el portal, no hace falta que lo voten los vecinos: lo que dice la Ley de las reformas de accesibilidad"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/061649\/2149408825\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Si necesitas una rampa en el portal, no hace falta que lo voten los vecinos: lo que dice la Ley de las reformas de accesibilidad \">\n    <\/p>\n<p>La convivencia dentro de una comunidad residencial tiene sus m\u00e1s y sus menos, pero si hay un tema que tienen todas las papeletas para desatar discusiones, esas son las obras y reformas. No hablamos tanto de obras particulares (aunque ojo, tus vecinos <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/no-todo-vale-cuando-tu-vecino-hace-obras-casa-hacen-mucho-ruido-puedes-denunciar-ley-te-da-razon-estos-casos\" data-vars-post-title=\"Hacer obras en casa no da barra libre para el ruido: si hacen demasiado, puedes denunciar a tu vecino con todas las de la ley\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/no-todo-vale-cuando-tu-vecino-hace-obras-casa-hacen-mucho-ruido-puedes-denunciar-ley-te-da-razon-estos-casos\">podr\u00edan denunciarte por exceso de ruido<\/a>), sino de aquellas <strong>mejoras que deben acometerse en zonas comunes<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Cuestiones sobre su necesidad o no, su viabilidad y por supuesto, qui\u00e9n corre todos los gastos levantan ampollas, especialmente si antes de llevarse a cabo <strong>deben aprobarse en junta de vecinos<\/strong>. O si se piensa que debe haber una votaci\u00f3n cuando realmente son de obligado cumplimiento. Dentro de esta casu\u00edstica hay una que tarde o temprano aparece en los edificios que tienen unos a\u00f1itos: las reformas de accesibilidad.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>Lo que dice la ley sobre las reformas de accesibilidad<\/h2>\n<p>En estos casos conviene tener siempre encima de la mesa <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">la Ley de la Propiedad Horizontal<\/a>, ya que dentro de esta normativa existe un apartado concreto para esas <strong>obras que tienen car\u00e1cter obligatorio<\/strong>, independientemente de la aprobaci\u00f3n de los vecinos.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo AS\u00cd FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\", \"duration\":\"564\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En el art\u00edculo 10 queda claro que <strong>no requieren de acuerdo previo<\/strong>, ya sea porque provenga de un vecino concreto o de la Administraci\u00f3n P\u00fablica si son &#8216;<em>necesarias para el mantenimiento, seguridad o la accesibilidad<\/em>&#8216;, por lo que queda incluido esas modificaciones para satisfacer los &#8216;<em>requisitos b\u00e1sicos de <\/em><em>seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal<\/em>&#8216;.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<p>\u00a0Por tanto, seg\u00fan la ley es obligatorio llevar a cabo &#8216;<em>las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal<\/em>&#8216;, adem\u00e1s de aquellas requeridas por propietarios en cuyo inmueble vivan, trabajen o reciban atenci\u00f3n <strong>personas con discapacidad o mayores de 70 a\u00f1os<\/strong>. Entre estas modificaciones se incluyen las rampas, pero tambi\u00e9n ascensores, dispositivos mec\u00e1nicos y electr\u00f3nicos para desplazarse, comunicarse u orientarse en el interior del edificio.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p><strong>\u00bfQui\u00e9n paga por estas reformas de accesibilidad<\/strong>? La ley no deja lugar a dudas: el pago recaer\u00e1 sobre todos los propietarios de la correspondiente comunidad, dejando para la junta cuestiones como c\u00f3mo se repartir\u00e1 la derrama y c\u00f3mo se abonar\u00e1.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p>Respecto a <strong>ayudas y subvenciones<\/strong>, en el art\u00edculo 10 se menciona que estas actuaciones ser\u00e1n obligatorias &#8216;<em>siempre que el importe repercutido anualmente, una vez descontadas las ayudas o subvenciones p\u00fablicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes<\/em>&#8216;. Adem\u00e1s, el texto recoge que las obras tendr\u00e1n que realizarse cuando las ayudas p\u00fablicas a las que tenga acceso la comunidad lleguen al 75% del importe.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<p>En ese escenario, no hay posibilidad de oposici\u00f3n ni paralizaci\u00f3n del proyecto.\u00a0En caso de que haya propietarios que se demoren o se opongan al proyecto se enfrentan a una <strong>sanci\u00f3n a trav\u00e9s de la v\u00eda administrativa<\/strong>.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>En Xataka Home | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/no-todo-vale-cuando-tu-vecino-hace-obras-casa-hacen-mucho-ruido-puedes-denunciar-ley-te-da-razon-estos-casos\" data-vars-post-title=\"Hacer obras en casa no da barra libre para el ruido: si hacen demasiado, puedes denunciar a tu vecino con todas las de la ley\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/no-todo-vale-cuando-tu-vecino-hace-obras-casa-hacen-mucho-ruido-puedes-denunciar-ley-te-da-razon-estos-casos\">Hacer obras en casa no da barra libre para el ruido: si hacen demasiado, puedes denunciar a tu vecino con todas las de la ley<\/a><\/p>\n<p>En Xataka Home | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hay-vecinos-que-no-tienen-que-pagar-cuotas-comunidad-esto-que-dice-ley\" data-vars-post-title=\"Pagas los gastos de comunidad y quiz\u00e1s no tengas que hacerlo. As\u00ed puedes saber si te ahorras ese dinero\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/hay-vecinos-que-no-tienen-que-pagar-cuotas-comunidad-esto-que-dice-ley\">Pagas los gastos de comunidad y quiz\u00e1s no tengas que hacerlo. As\u00ed puedes saber si te ahorras ese dinero<\/a><\/p>\n<p>Portada |\u00a0<a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.freepik.es\/foto-gratis\/fondo-pasillo-vacio_26406123.htm\">Freepik<\/a><\/p>\n<p><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/diseno-y-arquitectura\/necesitas-rampa-portal-no-hace-falta-que-voten-vecinos-que-dice-ley-reformas-accesibilidad?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=18_Oct_2025\"><br \/>\n       <em> Si necesitas una rampa en el portal, no hace falta que lo voten los vecinos: lo que dice la Ley de las reformas de accesibilidad  <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=18_Oct_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/eva-rodriguez?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=18_Oct_2025\"><br \/>\n        Eva R. de Luis<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La convivencia dentro de una comunidad residencial tiene sus m\u00e1s y sus menos, pero si hay un tema que tienen todas las papeletas para desatar discusiones, esas son las obras y reformas. 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