{"id":30383,"date":"2025-10-23T11:00:47","date_gmt":"2025-10-23T11:00:47","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30383"},"modified":"2025-10-23T11:00:47","modified_gmt":"2025-10-23T11:00:47","slug":"abren-una-puerta-al-patio-sin-permiso-colocan-macetas-lavadora-y-la-comunidad-los-denuncia-la-justicia-les-ha-dado-un-buen-repaso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30383","title":{"rendered":"Abren una puerta al patio sin permiso, colocan macetas, lavadora&#8230; y la comunidad los denuncia: la justicia les ha dado un buen repaso"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/8f4f05\/captura-de-pantalla-2025-10-23-a-las-10.54.55\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Abren una puerta al patio sin permiso, colocan macetas, lavadora... y la comunidad los denuncia: la justicia les ha dado un buen repaso\">\n    <\/p>\n<\/p>\n<p>Que la convivencia vecinal puede ser <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/obligado-malas-a-deshacer-reforma-su-terraza-denuncia-sus-vecinos-daba-igual-que-hubiese-casos-similares\" data-vars-post-title=\"Reforma su terraza y los vecinos lo demandan: la sentencia de la justicia es ejemplar\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/obligado-malas-a-deshacer-reforma-su-terraza-denuncia-sus-vecinos-daba-igual-que-hubiese-casos-similares\">fuente de conflictos<\/a> no es ninguna novedad. Sin embargo, hay <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vecinos-este-edificio-flipan-mascota-que-hay-piso-tienen-sentenciada\" data-vars-post-title=\"Los vecinos de este edificio flipan con las mascotas que hay en un piso: las tienen sentenciadas y avisan de esta forma\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vecinos-este-edificio-flipan-mascota-que-hay-piso-tienen-sentenciada\">casos que llaman especialmente la atenci\u00f3n<\/a>, como el ocurrido recientemente en una comunidad de vecinos de Sevilla, donde <strong>la justicia ha terminado dando la raz\u00f3n a la comunidad<\/strong> frente a dos propietarios.<\/p>\n<p>El <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-poner-cerramiento-balcon-que-no-termine-multazo-algo-peor-esto-que-debo-hacer\" data-vars-post-title=\"Quiero cerrar el balc\u00f3n de casa evitando un multazo y el cabreo de los vecinos: esto es lo que tengo que hacer\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-poner-cerramiento-balcon-que-no-termine-multazo-algo-peor-esto-que-debo-hacer\">conflicto con los vecinos<\/a> surgi\u00f3 a ra\u00edz de un error bastante habitual \u2014a veces por desconocimiento y otras por exceso de iniciativa\u2014: no tener claro qu\u00e9 partes del edificio son zonas comunes y <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-instalar-aire-acondicionado-no-tengo-espacio-patio-parece-mejor-opcion-esto-que-dice-ley\" data-vars-post-title=\"Quiero instalar un aire acondicionado, pero no tengo espacio y el patio parece la mejor opci\u00f3n. Esto es lo que dice la Ley\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-instalar-aire-acondicionado-no-tengo-espacio-patio-parece-mejor-opcion-esto-que-dice-ley\">lo que se puede hacer o no<\/a> en ellas. En este caso, <strong>el problema se centr\u00f3 en el <\/strong><strong>patio de luces<\/strong>, y la sentencia dictada por el tribunal no deja lugar a dudas.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo AS\u00cd FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\", \"duration\":\"564\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Se trata de la Sentencia 1959\/2025 (se puede consultar en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/indexAN.jsp?org=ap-tsj#\">este enlace<\/a>), emitida por la Audiencia Provincial de Sevilla, que rechaza el recurso de apelaci\u00f3n presentado por los propietarios denunciados por la comunidad. <strong>El fallo confirma la resoluci\u00f3n anterior <\/strong>y aclara cualquier dura sobre el uso indebido de los espacios comunes en una comunidad de vecinos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>Los hechos<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.desafiovertical.es\/como-arreglar-y-pintar-un-patio-de-luces_fb41636.html\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Patio\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/88f97d\/captura-de-pantalla-2025-10-23-a-las-10.46.59\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Desaf\u00eda Vertical Rehabilitaciones<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Dos vecinos de Sevilla <strong>realizaron obras en su vivienda sin autorizaci\u00f3n de la comunidad<\/strong>, sustituyendo una ventana por una puerta que daba acceso directo al patio de luces. Tras la reforma, colocaron en el patio una lavadora, macetas, un tendedero y otros objetos personales, ocupando un espacio com\u00fan como si fuera de uso exclusivo. El problema es que mucha gente desconoce que patios de luces, balcones o terrazas son zonas comunes.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/tengo-terraza-no-puedo-poner-tornillo-me-puede-costar-muy-caro-esto-que-dice-ley\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Terrazas y azoteas privativas. La ley deja claro lo que est\u00e1 prohibido hacer\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Terrazas y azoteas privativas. La ley deja claro lo que est\u00e1 prohibido hacer\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/76e472\/roof-terraces-2664941_1920\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/tengo-terraza-no-puedo-poner-tornillo-me-puede-costar-muy-caro-esto-que-dice-ley\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Terrazas y azoteas privativas. La ley deja claro lo que est\u00e1 prohibido hacer\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/tengo-terraza-no-puedo-poner-tornillo-me-puede-costar-muy-caro-esto-que-dice-ley\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Terrazas y azoteas privativas. La ley deja claro lo que est\u00e1 prohibido hacer\">Terrazas y azoteas privativas. La ley deja claro lo que est\u00e1 prohibido hacer<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Ante tales circunstancias, el movimiento de la comunidad de propietarios no se iba a hacer esperar: presentaron una demanda, alegando que <strong>los vecinos hab\u00edan alterado un elemento com\u00fan sin permiso<\/strong> y solicitando que se restituyera la zona a su estado original.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<p><strong>El Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 24 de Sevilla les dio la raz\u00f3n<\/strong> y orden\u00f3 a los propietarios cerrar la puerta, reponer la ventana anterior y retirar todos los objetos instalados en el patio, adem\u00e1s de asumir los gastos de reparaci\u00f3n y restauraci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Patio de luces\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/a274f4\/captura-de-pantalla-2025-10-23-a-las-11.05.52\/450_1000.jpeg\"><\/p>\n<p>        <span>Imagen generada con IA<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>No contentos con la resoluci\u00f3n dictada, los demandados <strong>recurrieron la decisi\u00f3n, alegando trato desigual<\/strong>, ya que otra vecina manten\u00eda una puerta similar abierta al mismo patio desde hac\u00eda a\u00f1os. Sostuvieron que exist\u00eda un consentimiento t\u00e1cito por parte de la comunidad y que el conflicto se deb\u00eda a malas relaciones personales.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p>La Audiencia Provincial de Sevilla termin\u00f3 por cerrar al caso al <strong>desestimar el recurso y confirmar la sentencia inicial<\/strong>. Este \u00f3rgano en la resoluci\u00f3n del 18 de junio a la que antes hicimos referencia, consider\u00f3 que no exist\u00eda autorizaci\u00f3n ni precedente que legitimara la obra, y que el hecho de que otro vecino hubiera realizado algo parecido no otorgaba derecho alguno. Adem\u00e1s, rechaz\u00f3 que se hubiera adquirido una servidumbre por el paso del tiempo, al no haberse acreditado un uso continuado de m\u00e1s de 20 a\u00f1os.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<h2>Fundamentos jur\u00eddicos<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/persona-que-firma-el-documento-de-documentacion-48148\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Pixabay 48148\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/a2371a\/pexels-pixabay-48148\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Pixabay<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La Audiencia Provincial <strong>confirma la sentencia dictada en primera instancia<\/strong> al considerar probado que los demandados realizaron obras en elementos comunes (transformar una ventana en puerta con acceso al patio y colocar objetos personales en \u00e9l) sin la autorizaci\u00f3n de la comunidad, infringiendo los art\u00edculos <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/codigo-civil-articulo-396\/\">396<\/a> y <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/codigo-civil-articulo-397\/\">397<\/a> del C\u00f3digo Civil y los <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#aseptimo\">art\u00edculos 7<\/a>, <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#anoveno\">9.1.a<\/a>) y <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#adiecisiete\">17.6<\/a> de la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a> (LPH).<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/he-sufrido-danos-lluvia-mi-terraza-patio-tejado-a-quien-reclamar-que-tengo-que-tener-cuenta\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"He sufrido da\u00f1os por la lluvia en mi terraza, patio o tejado: a qui\u00e9n reclamar y qu\u00e9 debo tener en cuenta\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"He sufrido da\u00f1os por la lluvia en mi terraza, patio o tejado: a qui\u00e9n reclamar y qu\u00e9 debo tener en cuenta\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/950ac5\/pexels-alteredsnaps-14389778\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/he-sufrido-danos-lluvia-mi-terraza-patio-tejado-a-quien-reclamar-que-tengo-que-tener-cuenta\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"He sufrido da\u00f1os por la lluvia en mi terraza, patio o tejado: a qui\u00e9n reclamar y qu\u00e9 debo tener en cuenta\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/he-sufrido-danos-lluvia-mi-terraza-patio-tejado-a-quien-reclamar-que-tengo-que-tener-cuenta\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"He sufrido da\u00f1os por la lluvia en mi terraza, patio o tejado: a qui\u00e9n reclamar y qu\u00e9 debo tener en cuenta\">He sufrido da\u00f1os por la lluvia en mi terraza, patio o tejado: a qui\u00e9n reclamar y qu\u00e9 debo tener en cuenta<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El tribunal rechaza la alegaci\u00f3n de abuso de derecho y agravio comparativo, recordando la doctrina del Tribunal Supremo, seg\u00fan la cual el abuso de derecho solo existe cuando hay una extralimitaci\u00f3n con intenci\u00f3n de perjudicar o sin inter\u00e9s leg\u00edtimo. En este caso, la comunidad actu\u00f3 dentro de la ley al exigir la restituci\u00f3n del elemento com\u00fan, y el hecho de no haber demandado a otro vecino en el pasado <strong>no implica un trato discriminatorio ni genera consentimiento t\u00e1cito<\/strong>.<\/p>\n<p>Asimismo, la Audiencia se\u00f1ala que el consentimiento de la comunidad <strong>debe ser <\/strong><strong>expreso y aprobado por la junta<\/strong>, no pudiendo deducirse del silencio o la tolerancia hacia actuaciones similares. Tampoco se acredita que la comunidad haya renunciado a ejercer acciones legales contra otros propietarios, por lo que no cabe hablar de desigualdad de trato ni de renuncia impl\u00edcita.<\/p>\n<h2>La resoluci\u00f3n<\/h2>\n<p>Como \u00abcastigo\u00bb, el tribunal oblig\u00f3 a los propietarios a <strong>cerrar el acceso al patio, devolver la fachada a su estado original<\/strong> y retirar todos los elementos instalados sin permiso, con <strong>imposici\u00f3n de pagar las costas<\/strong> del proceso por la desestimaci\u00f3n del recurso (arts. <strong>394 y 398 de la LEC<\/strong>).<\/p>\n<p>V\u00eda | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/noticiastrabajo.huffingtonpost.es\/sociedad\/dos-vecinos-abren-una-puerta-al-patio-de-la-comunidad-sin-permiso-y-colocan-su-lavadora-y-macetas-la-justicia-les-obliga-a-cerrarla-por-invadir-las-zonas-comunes\/\">Noticias Trabajo<\/a><\/p>\n<p>M\u00e1s informaci\u00f3n | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/indexAN.jsp?org=ap-tsj#\">Sentencia Audiencia Provincial Sevilla<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome\u00a0| <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/diseno-y-arquitectura\/necesitas-rampa-portal-no-hace-falta-que-voten-vecinos-que-dice-ley-reformas-accesibilidad\" data-vars-post-title=\"Da igual lo que voten los vecinos: hay obras en zonas comunes que se hacen s\u00ed o s\u00ed. Lo dice la Ley de las reformas de accesibilidad\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/diseno-y-arquitectura\/necesitas-rampa-portal-no-hace-falta-que-voten-vecinos-que-dice-ley-reformas-accesibilidad\">Da igual lo que voten los vecinos: hay obras en zonas comunes que se hacen s\u00ed o s\u00ed. Lo dice la Ley de las reformas de accesibilidad<\/a><\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/abren-puerta-al-patio-permiso-colocan-macetas-lavadora-acaban-denunciados-justicia-les-ha-dado-buen-repaso?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=23_Oct_2025\"><br \/>\n       <em> Abren una puerta al patio sin permiso, colocan macetas, lavadora&#8230; y la comunidad los denuncia: la justicia les ha dado un buen repaso <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=23_Oct_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=23_Oct_2025\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Que la convivencia vecinal puede ser fuente de conflictos no es ninguna novedad. 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