{"id":30418,"date":"2025-10-27T16:01:33","date_gmt":"2025-10-27T16:01:33","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30418"},"modified":"2025-10-27T16:01:33","modified_gmt":"2025-10-27T16:01:33","slug":"estas-ancianas-llevaban-30-anos-usando-dos-trasteros-y-los-vecinos-denunciaron-el-tribunal-supremo-les-ha-dado-un-repaso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30418","title":{"rendered":"Estas ancianas llevaban 30 a\u00f1os usando dos trasteros y los vecinos denunciaron: el Tribunal Supremo les ha dado un repaso"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/a9499d\/captura-de-pantalla-2025-10-27-a-las-15.09.53\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Estas ancianas llevaban 30 a\u00f1os usando dos trasteros y los vecinos denunciaron: el Tribunal Supremo les ha dado un repaso \">\n    <\/p>\n<p>Volvemos a la cr\u00f3nica judicial. Si hace unos d\u00edas coment\u00e1bamos el caso de unos vecinos condenados por <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/abren-puerta-al-patio-permiso-colocan-macetas-lavadora-acaban-denunciados-justicia-les-ha-dado-buen-repaso\" data-vars-post-title=\"Abren una puerta al patio sin permiso, colocan macetas, lavadora... y la comunidad los denuncia: la justicia les ha dado un buen repaso\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/abren-puerta-al-patio-permiso-colocan-macetas-lavadora-acaban-denunciados-justicia-les-ha-dado-buen-repaso\">un conflicto relacionado con un patio de luces<\/a> y otro sobre una peque\u00f1a <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/habian-construido-casa-para-guardar-herramientas-campo-realidad-tenia-piscina-barbacoa-ahora-tienen-que-derribarlo-todo\" data-vars-post-title=\"Hab\u00edan construido una casa para guardar las herramientas del campo: en realidad ten\u00eda hasta piscina y los han condenado a c\u00e1rcel\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/habian-construido-casa-para-guardar-herramientas-campo-realidad-tenia-piscina-barbacoa-ahora-tienen-que-derribarlo-todo\">\u201cnavecilla de aperos\u201d<\/a>, <strong>hoy abordamos una sentencia especialmente significativa<\/strong> que afecta a dos vecinas de avanzada edad.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>En esta ocasi\u00f3n, los hechos tuvieron lugar en Madrid, donde la comunidad de propietarios reclam\u00f3 a las ancianas la devoluci\u00f3n de dos trasteros que hab\u00edan utilizado en exclusiva durante m\u00e1s de treinta a\u00f1os. Primero intervino la Audiencia Provincial y, finalmente, <strong>fue el Tribunal Supremo quien zanj\u00f3 el asunto<\/strong>, dejando clara la situaci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x9s2kkq\",\"autoplay\":true,\"title\":\"CONTRASE\u00d1AS FUERA! 7 GESTORES DE CONTRASE\u00d1AS para hacerte LA VIDA M\u00c1S F\u00c1CIL\", \"tag\":\"contrase\u00f1as\", \"duration\":\"486\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Aunque en primera instancia se dio la raz\u00f3n a la comunidad, la Audiencia Provincial y finalmente el Tribunal Supremo por medio de la STS 2923\/2025 (<a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/0a2fdc08eda6569aa0a8778d75e36f0d\/20250703\">se puede leer aqu\u00ed<\/a>) confirmaron que las vecinas <strong>hab\u00edan adquirido la propiedad de los trasteros por <\/strong><strong>usucapi\u00f3n<\/strong> (<a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/es.wikipedia.org\/wiki\/Usucapi%C3%B3n\">prescripci\u00f3n adquisitiva<\/a>), al tratarse de elementos comunes por destino y no por naturaleza, susceptibles de convertirse en privativos tras el uso exclusivo prolongado.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<h2>Los hechos<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/place\/Tribunal+Supremo\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Tribunal Supremo\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/d908fd\/captura-de-pantalla-2025-10-27-a-las-15.13.26\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Google Maps<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En esta sentencia, la comunidad de propietarios de un edificio en Madrid <strong>reclam\u00f3 a dos vecinas la devoluci\u00f3n de dos trasteros<\/strong> que utilizaban en exclusiva desde hac\u00eda m\u00e1s de treinta a\u00f1os, argumentando que se trataba de elementos comunes del inmueble. Seg\u00fan establece la sentencia STS 2923\/2025 del 25 de junio de 2025, los trasteros <strong>fueron usados durante a\u00f1os por los padres de las vecinas<\/strong> y, tras su fallecimiento, ellas continuaron ocup\u00e1ndolos de forma exclusiva<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<p>Las vecinas, por su parte, se defendieron alegando que <strong>hab\u00edan pose\u00eddo los trasteros de forma pac\u00edfica<\/strong> y continuada, como si fueran sus leg\u00edtimas propietarias, con llave propia y sin que la comunidad hubiera mostrado oposici\u00f3n alguna durante todo ese tiempo, incluso antes de que se constituyera el r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<h2>Fundamentos jur\u00eddicos<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.freepik.com\/free-photo\/closeup-shot-person-holding-gavel-tabl_17343457.htm#fromView=search&amp;page=1&amp;position=21&amp;uuid=41354762-5e01-422c-9f43-72b1bf2caf72\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Closeup Shot Person Holding Gavel Tabl\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/6295a7\/closeup-shot-person-holding-gavel-tabl\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Wirestock<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La comunidad de propietarios aprob\u00f3 en junta un acuerdo en el que declaraba que los trasteros eran elementos comunes del edificio y exig\u00eda a las vecinas su devoluci\u00f3n. El juzgado de primera instancia dio la raz\u00f3n a la comunidad, pero la Audiencia Provincial revoc\u00f3 la sentencia al considerar acreditada la adquisici\u00f3n por <strong>prescripci\u00f3n adquisitiva (usucapi\u00f3n)<\/strong>.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p>Esta figura jur\u00eddica se refiere a una forma de <strong>obtener la propiedad o cualquier otro derecho<\/strong><strong> mediante la posesi\u00f3n prolongada<\/strong> y continuada a lo largo del tiempo, siempre que se cumplan las condiciones fijadas por la ley.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<p>Disconforme con esta decisi\u00f3n, la comunidad recurri\u00f3 ante el <strong>Tribunal Supremo<\/strong>, el cual estableci\u00f3 que los elementos comunes por destino, a diferencia de los comunes por naturaleza, pueden convertirse en privativos si se <strong>cumplen los requisitos legales de la<\/strong> <strong>prescripci\u00f3n adquisitiva<\/strong>.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<blockquote><p><em>\u00abEn la medida en que los elementos comunes por naturaleza, en cuanto que presupuestos consustanciales a la propia existencia de la propiedad horizontal deben ser necesariamente comunitarios, no podr\u00edan configurarse como privativos, ni originaria ni posteriormente en virtud de desafectaci\u00f3n. Por la misma raz\u00f3n tampoco ser\u00eda posible que se adquiriera su propiedad por usucapi\u00f3n. Pero no sucede lo mismo con las zonas a las que se atribuye car\u00e1cter comunitario cuando no sean necesarias para el uso o disfrute de los elementos privativos\u00bb<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>En este caso, <strong>los trasteros fueron considerados elementos comunes por destino<\/strong> y, al haberse usado en exclusiva durante m\u00e1s de treinta a\u00f1os de forma pac\u00edfica, p\u00fablica e ininterrumpida, las vecinas adquirieron su propiedad por usucapi\u00f3n.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/tengo-terraza-no-puedo-poner-tornillo-me-puede-costar-muy-caro-esto-que-dice-ley\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Terrazas y azoteas privativas. La ley deja claro lo que est\u00e1 prohibido hacer\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Terrazas y azoteas privativas. La ley deja claro lo que est\u00e1 prohibido hacer\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/76e472\/roof-terraces-2664941_1920\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/tengo-terraza-no-puedo-poner-tornillo-me-puede-costar-muy-caro-esto-que-dice-ley\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Terrazas y azoteas privativas. La ley deja claro lo que est\u00e1 prohibido hacer\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/tengo-terraza-no-puedo-poner-tornillo-me-puede-costar-muy-caro-esto-que-dice-ley\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Terrazas y azoteas privativas. La ley deja claro lo que est\u00e1 prohibido hacer\">Terrazas y azoteas privativas. La ley deja claro lo que est\u00e1 prohibido hacer<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Adem\u00e1s, el Supremo aclar\u00f3 que <strong>un acuerdo posterior de la comunidad no puede anular un derecho<\/strong> de propiedad ya consolidado ni modificar unilateralmente la titularidad adquirida.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<blockquote><p>\u201c[&#8230;] no podemos considerar dicho acuerdo firme y ejecutivo, de manera tal que defina de forma definitiva la titularidad dominical de los trasteros y que, por lo tanto, las demandadas deban indefectiblemente desalojarlos y reponerlos a la comunidad\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<h2>La resoluci\u00f3n<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/persona-que-firma-el-documento-de-documentacion-48148\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Pixabay 48148\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/a2371a\/pexels-pixabay-48148\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Pixabay<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El Tribunal Supremo <strong>desestim\u00f3 el recurso presentado<\/strong> por la comunidad de propietarios y confirm\u00f3 la sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Madrid, que reconoc\u00eda a las dos vecinas como leg\u00edtimas propietarias de los trasteros que hab\u00edan utilizado en exclusiva durante m\u00e1s de treinta a\u00f1os. <strong>Declar\u00f3 que la comunidad no pod\u00eda exigir su devoluci\u00f3n<\/strong>, al haberse adquirido la propiedad por prescripci\u00f3n adquisitiva (usucapi\u00f3n).<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/empresa-queria-convertir-trasteros-viviendas-vecinos-luego-justicia-le-dan-leccion\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Una empresa quer\u00eda convertir trasteros en viviendas. Los vecinos plantan cara y la justicia le da una lecci\u00f3n\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Una empresa quer\u00eda convertir trasteros en viviendas. Los vecinos plantan cara y la justicia le da una lecci\u00f3n\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/182f2a\/peyman-shojaei-70sofhxwpgm-unsplash\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/empresa-queria-convertir-trasteros-viviendas-vecinos-luego-justicia-le-dan-leccion\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Una empresa quer\u00eda convertir trasteros en viviendas. Los vecinos plantan cara y la justicia le da una lecci\u00f3n\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/empresa-queria-convertir-trasteros-viviendas-vecinos-luego-justicia-le-dan-leccion\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Una empresa quer\u00eda convertir trasteros en viviendas. Los vecinos plantan cara y la justicia le da una lecci\u00f3n\">Una empresa quer\u00eda convertir trasteros en viviendas. Los vecinos plantan cara y la justicia le da una lecci\u00f3n<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Asimismo, el Supremo <strong>impuso las<\/strong> <strong>costas del proceso<\/strong> a la comunidad de propietarios, al haber sido la parte recurrente y quedar desestimadas sus pretensiones. No se estableci\u00f3 ninguna multa ni indemnizaci\u00f3n adicional, por lo que la resoluci\u00f3n se limita a consolidar la propiedad de las vecinas y a imponer a la comunidad el pago de las costas judiciales.<\/p>\n<p><!-- BREAK 12 --><\/p>\n<p>Fotograf\u00eda de portada |\u00a0<a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@joshstyle?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">JOSHUA COLEMAN<\/a>\u00a0en\u00a0<a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/fotos\/puertas-de-persiana-morada-ZVkDLrXGMdw?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\">Unsplash<\/a><\/p>\n<p>V\u00eda | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/noticiastrabajo.huffingtonpost.es\/sociedad\/una-comunidad-exige-a-dos-vecinas-devolver-los-trasteros-del-edificio-que-usaban-desde-hacia-mas-de-30-anos-el-supremo-dice-que-les-pertenecen-por-uso-exclusivo\/\">Noticias Trabajo<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome |\u00a0<a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/este-abogado-aclara-que-te-puede-cobrar-tu-casero-ibi-comunidad-vecinos-tasa-basuras\" data-vars-post-title=\"Este abogado aclara lo que te puede cobrar tu casero: \u201cel IBI, la comunidad de vecinos y la tasa de basuras\u201d\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/este-abogado-aclara-que-te-puede-cobrar-tu-casero-ibi-comunidad-vecinos-tasa-basuras\" target=\"_blank\">Este abogado aclara lo que te puede cobrar tu casero: \u201cel IBI, la comunidad de vecinos y la tasa de basuras\u201d<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/estas-ancianas-llevaban-30-anos-usando-dos-trasteros-vecinos-denunciaron-tribunal-supremo-les-ha-dado-repaso?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=27_Oct_2025\"><br \/>\n       <em> Estas ancianas llevaban 30 a\u00f1os usando dos trasteros y los vecinos denunciaron: el Tribunal Supremo les ha dado un repaso  <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=27_Oct_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=27_Oct_2025\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Volvemos a la cr\u00f3nica judicial. Si hace unos d\u00edas coment\u00e1bamos el caso de unos vecinos condenados por un conflicto relacionado con un patio de luces y otro sobre una peque\u00f1a \u201cnavecilla de aperos\u201d, hoy abordamos una sentencia especialmente significativa que afecta a dos vecinas de avanzada edad. En esta ocasi\u00f3n, los hechos tuvieron lugar en &hellip; <a href=\"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30418\" class=\"more-link\">Sigue leyendo <span class=\"screen-reader-text\">Estas ancianas llevaban 30 a\u00f1os usando dos trasteros y los vecinos denunciaron: el Tribunal Supremo les ha dado un repaso<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-30418","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-xataka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/30418","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=30418"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/30418\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=30418"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=30418"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=30418"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}