{"id":30497,"date":"2025-11-03T17:00:57","date_gmt":"2025-11-03T17:00:57","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30497"},"modified":"2025-11-03T17:00:57","modified_gmt":"2025-11-03T17:00:57","slug":"habia-instalado-sin-permiso-un-toldo-una-jardinera-y-la-comunidad-la-denuncia-la-justicia-les-ha-dado-un-buen-repaso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30497","title":{"rendered":"Hab\u00eda instalado sin permiso un toldo, una jardinera&#8230; y la comunidad la denuncia: la justicia les ha dado un buen repaso"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/4e89ab\/pexels-madbyte-36362\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Hab\u00eda instalado sin permiso un toldo, una jardinera... y la comunidad la denuncia: la justicia les ha dado un buen repaso\">\n    <\/p>\n<p>Las relaciones de vecindad suelen ser una fuente constante de conflictos, y hace poco conocimos el caso de unos <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/obligado-malas-a-deshacer-reforma-su-terraza-denuncia-sus-vecinos-daba-igual-que-hubiese-casos-similares\" data-vars-post-title=\"Reforma su terraza y los vecinos lo demandan: la sentencia de la justicia es ejemplar\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/obligado-malas-a-deshacer-reforma-su-terraza-denuncia-sus-vecinos-daba-igual-que-hubiese-casos-similares\">v<\/a><a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/obligado-malas-a-deshacer-reforma-su-terraza-denuncia-sus-vecinos-daba-igual-que-hubiese-casos-similares\" data-vars-post-title=\"Reforma su terraza y los vecinos lo demandan: la sentencia de la justicia es ejemplar\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/obligado-malas-a-deshacer-reforma-su-terraza-denuncia-sus-vecinos-daba-igual-que-hubiese-casos-similares\">ecinos enfrentados<\/a> con un propietario que hab\u00eda transformado un <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/abren-puerta-al-patio-permiso-colocan-macetas-lavadora-acaban-denunciados-justicia-les-ha-dado-buen-repaso\" data-vars-post-title=\"Abren una puerta al patio sin permiso, colocan macetas, lavadora... y la comunidad los denuncia: la justicia les ha dado un buen repaso\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/abren-puerta-al-patio-permiso-colocan-macetas-lavadora-acaban-denunciados-justicia-les-ha-dado-buen-repaso\">patio de luces en su zona de expansi\u00f3n<\/a>. En esta ocasi\u00f3n, la protagonista es una vecina que, seg\u00fan la justicia, <strong>se hab\u00eda apropiado indebidamente de una terraza comunitaria<\/strong>, y cuya actuaci\u00f3n ha sido duramente sancionada por los tribunales.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>No es la primera vez que los <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/tengo-terraza-no-puedo-poner-tornillo-me-puede-costar-muy-caro-esto-que-dice-ley\" data-vars-post-title=\"Terrazas y azoteas privativas. La ley deja claro lo que est\u00e1 prohibido hacer\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/tengo-terraza-no-puedo-poner-tornillo-me-puede-costar-muy-caro-esto-que-dice-ley\">espacios comunitarios de uso privativo<\/a> generan tensiones en las comunidades de propietarios. Este caso sigue esa misma l\u00ednea, ya que gira en torno al <strong>uso irregular de una terraza compartida<\/strong>, que la propietaria modific\u00f3 sin el consentimiento de la comunidad, instalando elementos que alteraban su est\u00e9tica y funcionalidad.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo AS\u00cd FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\", \"duration\":\"564\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Aunque los hechos se remontan a 2019, <strong>la controversia se ha resuelto finalmente en 2025<\/strong>, con la Sentencia 7525\/2025 de la Audiencia Provincial de Madrid, que pone fin al recurso de apelaci\u00f3n presentado por la propietaria contra la resoluci\u00f3n del Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 3 de Aranjuez. (Puedes consultar la resoluci\u00f3n completa en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/indexAN.jsp#\">este enlace<\/a>).<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<h2>Los hechos<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/pixabay.com\/es\/users\/vlf-6185533\/?utm_source=link-attribution&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=image&amp;utm_content=2664941\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Roof Terraces 2664941 1920\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/a785f3\/roof-terraces-2664941_1920\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | VLF en Pixabay<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El origen del litigio fue la demanda presentada por una Comunidad de Propietarios en Aranjuez contra dicha vecina, a la que acusaba de haber instalado, sin autorizaci\u00f3n, una lona o toldo gris sujeto con alambres y visible desde la v\u00eda p\u00fablica, as\u00ed como una puerta met\u00e1lica con candado en una jardinera que formaba parte de los elementos comunes del edificio. La comunidad aleg\u00f3 que <strong>estas modificaciones alteraban la est\u00e9tica del conjunto<\/strong>, obstaculizaban el drenaje de las aguas pluviales y vulneraban los estatutos comunitarios.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/asi-puedes-cerrar-tu-terraza-poco-dinero-necesidad-obra-todo-que-debes-saber-1\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"As\u00ed puedes cerrar tu terraza por poco dinero y sin necesidad de obra: todo lo que debes saber\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"As\u00ed puedes cerrar tu terraza por poco dinero y sin necesidad de obra: todo lo que debes saber\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/5d7855\/original\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/asi-puedes-cerrar-tu-terraza-poco-dinero-necesidad-obra-todo-que-debes-saber-1\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"As\u00ed puedes cerrar tu terraza por poco dinero y sin necesidad de obra: todo lo que debes saber\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/asi-puedes-cerrar-tu-terraza-poco-dinero-necesidad-obra-todo-que-debes-saber-1\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"As\u00ed puedes cerrar tu terraza por poco dinero y sin necesidad de obra: todo lo que debes saber\">As\u00ed puedes cerrar tu terraza por poco dinero y sin necesidad de obra: todo lo que debes saber<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El juzgado de primera instancia estim\u00f3 \u00edntegramente la demanda, ordenando a la propietaria retirar la <strong>lona, la estructura met\u00e1lica y la puerta de la jardinera<\/strong>, devolviendo la terraza a su estado original. Frente a ello, la demandada recurri\u00f3 alegando trato discriminatorio, sosteniendo que otros vecinos tambi\u00e9n ten\u00edan toldos y elementos similares sin sanci\u00f3n, y negando ser la responsable de las modificaciones realizadas en la jardinera, que \u2014seg\u00fan dijo\u2014 hab\u00edan sido efectuadas por una empresa contratada por la comunidad.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<h2>Los fundamentos de derecho<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@homajob\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Scott Graham Oqmzwnd3thu Unsplash\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/6c5578\/scott-graham-oqmzwnd3thu-unsplash\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Scott Graham en Unsplash<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La Audiencia Provincial desestim\u00f3 todos los motivos del recurso. En primer lugar, recuerda que la comunidad, en su Junta de 6 de julio de 2020, aprob\u00f3 por mayor\u00eda el acuerdo para iniciar acciones judiciales por las modificaciones realizadas, y que <strong>dicho acuerdo <\/strong><strong>no fue impugnado<\/strong> por la propietaria dentro de los plazos que establece el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#adieciocho\">art\u00edculo 18<\/a> de la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a> (LPH).\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<blockquote><p><em>\u201cLa acci\u00f3n caducar\u00e1 a los tres meses de adoptarse el acuerdo por la Junta de propietarios, salvo que se trate de actos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso la acci\u00f3n caducar\u00e1 al a\u00f1o. Para los propietarios ausentes dicho plazo se computar\u00e1 a partir de la comunicaci\u00f3n del acuerdo conforme al procedimiento establecido en el art\u00edculo 9\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>Por tanto, el tribunal declar\u00f3 que dicho acuerdo era v\u00e1lido y plenamente ejecutable, no pudiendo alegar la propietaria posteriormente discriminaci\u00f3n ni abuso de derecho. Adem\u00e1s, la Sala confirm\u00f3 que la instalaci\u00f3n del toldo gris y de la puerta met\u00e1lica en la jardinera supone una alteraci\u00f3n de elementos comunes <strong>sin la preceptiva autorizaci\u00f3n de la comunidad<\/strong>, lo que infringe el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#aseptimo\">art\u00edculo 7<\/a> de la LPH.<\/p>\n<h2>La resoluci\u00f3n<\/h2>\n<p>Con todo estos datos, finalmente la Audiencia confirm\u00f3 \u00edntegramente la sentencia emitida por el juzgado de primera instancia condenando a la propietaria a <strong>retirar el toldo gris, la estructura met\u00e1lica y la puerta de la jardinera<\/strong>, devolviendo la terraza a su estado original. Asimismo, ha impuesto a la apelante el pago de las costas del recurso y declara la p\u00e9rdida del dep\u00f3sito judicial.\u00a0<\/p>\n<p>Foto de portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/vista-de-aguila-del-condominio-y-la-piscina-36362\/\">Vladimir Kudinov<\/a><\/p>\n<p>V\u00eda | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.infobae.com\/espana\/2025\/10\/31\/una-comunidad-de-vecinos-consigue-que-una-propietaria-retire-unos-toldos-y-un-armario-con-candado-que-habia-colocado-en-una-terraza-de-uso-privativo-la-justicia-le-obliga\/\">Infobae<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome |\u00a0<a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-poner-piscina-terraza-balcon-casa-esto-que-dice-ley-al-respecto\" data-vars-post-title=\"Quiero poner una piscina en la terraza y no quiero multas o que la casa se venga abajo. Esto es lo que debo tener en cuenta para ser legal\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-poner-piscina-terraza-balcon-casa-esto-que-dice-ley-al-respecto\" target=\"_blank\">Quiero poner una piscina en la terraza y no quiero multas o que la casa se venga abajo. Esto es lo que debo tener en cuenta para ser legal<\/a><\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><br \/>\n<script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/habia-instalado-permiso-toldo-jardinera-comunidad-denuncia-justicia-les-ha-dado-buen-repaso?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=03_Nov_2025\"><br \/>\n       <em> Hab\u00eda instalado sin permiso un toldo, una jardinera&#8230; y la comunidad la denuncia: la justicia les ha dado un buen repaso <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=03_Nov_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=03_Nov_2025\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las relaciones de vecindad suelen ser una fuente constante de conflictos, y hace poco conocimos el caso de unos vecinos enfrentados con un propietario que hab\u00eda transformado un patio de luces en su zona de expansi\u00f3n. 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