{"id":30545,"date":"2025-11-07T11:00:12","date_gmt":"2025-11-07T11:00:12","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30545"},"modified":"2025-11-07T11:00:12","modified_gmt":"2025-11-07T11:00:12","slug":"lo-que-empezo-como-humedad-en-su-cochera-termino-en-los-tribunales-la-justicia-ha-hablado-y-alguien-tendra-que-pagar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30545","title":{"rendered":"Lo que empez\u00f3 como humedad en su cochera termin\u00f3 en los tribunales: la justicia ha hablado y alguien tendr\u00e1 que pagar"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/423829\/img_0402-en-tamano-grande\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Lo que empez\u00f3 como humedad en su cochera termin\u00f3 en los tribunales: la justicia ha hablado y alguien tendr\u00e1 que pagar\">\n    <\/p>\n<\/p>\n<p>Que las relaciones vecinales sean una fuente constante de conflictos no es ninguna sorpresa. Ya lo hemos visto con disputas por los <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/abren-puerta-al-patio-permiso-colocan-macetas-lavadora-acaban-denunciados-justicia-les-ha-dado-buen-repaso\" data-vars-post-title=\"Abren una puerta al patio sin permiso, colocan macetas, lavadora... y la comunidad los denuncia: la justicia les ha dado un buen repaso\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/abren-puerta-al-patio-permiso-colocan-macetas-lavadora-acaban-denunciados-justicia-les-ha-dado-buen-repaso\">patios de luces<\/a>, la instalaci\u00f3n de <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/multan-1-000-euros-a-unos-vecinos-instalar-camaras-seguridad-que-grababan-que-ocurria-zonas-publicas\" data-vars-post-title=\"Multan con 1.000 euros a unos vecinos por instalar c\u00e1maras de seguridad que grababan lo que ocurr\u00eda en zonas p\u00fablicas\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/multan-1-000-euros-a-unos-vecinos-instalar-camaras-seguridad-que-grababan-que-ocurria-zonas-publicas\">c\u00e1maras de vigilancia<\/a> o el uso de los espacios comunes. Pero si hay algo que realmente pone a prueba la convivencia, son los <strong>l\u00edmites entre lo com\u00fan y lo privativo.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Eso es precisamente lo que ha ocurrido en una comunidad de propietarios de Guadalajara. Una reciente sentencia ha vuelto a poner sobre la mesa d\u00f3nde termina lo privativo y d\u00f3nde empiezan las obligaciones comunitarias, una frontera que, como sabemos, no siempre est\u00e1 del todo clara. En este caso, <strong>los vecinos no pueden estar muy contentos<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo AS\u00cd FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\", \"duration\":\"564\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 6 de Guadalajara dict\u00f3 la Sentencia 507\/2025 (se puede consultar en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/indexAN.jsp\">este enlace<\/a>) con fecha 25 de julio de 2025. Se trata de <strong>una demanda contra una Comunidad de Propietarios y la aseguradora correspondiente.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<h2>Los hechos<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Coche\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/4fa5f4\/captura-de-pantalla-2025-10-29-a-las-11.24.21\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El juez concluy\u00f3 que las filtraciones que afectaron a la plaza de garaje del demandante <strong>se deb\u00edan al <\/strong><strong>deterioro de la impermeabilizaci\u00f3n<\/strong> de una terraza comunitaria de uso privativo, situada justo encima. El propietario solicitaba que la comunidad realizara las reparaciones necesarias y una indemnizaci\u00f3n por los da\u00f1os sufridos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<blockquote><p><em>\u201cHa se\u00f1alado que la comunidad de propietarios es la responsable del elemento com\u00fan que es la terraza comunitaria de uso privativo\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>La comunidad y la aseguradora negaron su responsabilidad, alegando prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n y que <strong>las filtraciones se deb\u00edan a <\/strong><strong>modificaciones no autorizadas<\/strong> realizadas por los propietarios del piso superior, lo que, seg\u00fan ellos, anulaba la cobertura del seguro.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/soy-presidente-comunidad-vecinos-estamos-cansados-pisos-turisticos-asi-vamos-a-usar-ley-para-controlarlos\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Soy presidente de una comunidad de vecinos en Granada y estamos cansados de los pisos tur\u00edsticos. As\u00ed vamos a combatirlos\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Soy presidente de una comunidad de vecinos en Granada y estamos cansados de los pisos tur\u00edsticos. As\u00ed vamos a combatirlos\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/1120b8\/antonio-recio\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/soy-presidente-comunidad-vecinos-estamos-cansados-pisos-turisticos-asi-vamos-a-usar-ley-para-controlarlos\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Soy presidente de una comunidad de vecinos en Granada y estamos cansados de los pisos tur\u00edsticos. As\u00ed vamos a combatirlos\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/soy-presidente-comunidad-vecinos-estamos-cansados-pisos-turisticos-asi-vamos-a-usar-ley-para-controlarlos\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Soy presidente de una comunidad de vecinos en Granada y estamos cansados de los pisos tur\u00edsticos. As\u00ed vamos a combatirlos\">Soy presidente de una comunidad de vecinos en Granada y estamos cansados de los pisos tur\u00edsticos. As\u00ed vamos a combatirlos<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Sin embargo, el juez determin\u00f3 que <strong>la causa de los da\u00f1os era el mal estado de un <\/strong><strong>elemento com\u00fan<\/strong> del edificio, no una actuaci\u00f3n particular. Adem\u00e1s, constat\u00f3 que la comunidad no hab\u00eda adoptado medidas ni exigido la reposici\u00f3n de la terraza a su estado original. En aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, concluy\u00f3 que la Comunidad de Propietarios era la responsable de conservar y reparar la terraza.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<blockquote><p><em>\u201cEn la demanda se indica que debido a la fractura o deterioro de la l\u00e1mina impermeabilizadora de la terraza-patio [&#8230;] , que es un elemento com\u00fan del edifico con uso privativo, se originan de forma continuada cada vez que llueve filtraciones de aguas pluviales que causan manchas de humedad en el paramento horizontal de la plaza de garaje\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<h2>Los fundamentos jur\u00eddicos<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/foto-de-primer-plano-de-martillo-de-madera-5668473\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Sora Shimazaki 5668473\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/358e14\/pexels-sora-shimazaki-5668473\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Sora Shimazaki<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El juez rechaz\u00f3 la alegaci\u00f3n de prescripci\u00f3n al considerar que<strong> la acci\u00f3n ejercitada no era de responsabilidad extracontractual<\/strong>, sino una acci\u00f3n personal derivada del deber legal de conservaci\u00f3n de los elementos comunes, con un plazo de prescripci\u00f3n de cinco a\u00f1os, seg\u00fan la doctrina del Tribunal Supremo (STS de 14 de septiembre de 2018) y el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/codigo-civil-articulo-1964\/\">art\u00edculo 1964<\/a> del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/tengo-terraza-no-puedo-poner-tornillo-me-puede-costar-muy-caro-esto-que-dice-ley\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Terrazas y azoteas privativas. La ley deja claro lo que est\u00e1 prohibido hacer\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Terrazas y azoteas privativas. La ley deja claro lo que est\u00e1 prohibido hacer\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/76e472\/roof-terraces-2664941_1920\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/tengo-terraza-no-puedo-poner-tornillo-me-puede-costar-muy-caro-esto-que-dice-ley\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Terrazas y azoteas privativas. La ley deja claro lo que est\u00e1 prohibido hacer\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/tengo-terraza-no-puedo-poner-tornillo-me-puede-costar-muy-caro-esto-que-dice-ley\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Terrazas y azoteas privativas. La ley deja claro lo que est\u00e1 prohibido hacer\">Terrazas y azoteas privativas. La ley deja claro lo que est\u00e1 prohibido hacer<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Adem\u00e1s, para llegar a la resoluci\u00f3n final, el juez tuvo en cuenta el informe pericial que presentaba el demandante, que valor\u00f3 los da\u00f1os en 487,01 euros, por incluir una reparaci\u00f3n m\u00e1s completa. En consecuencia, declar\u00f3 la <strong>obligaci\u00f3n de la comunidad de propietarios<\/strong> de realizar las obras necesarias en la terraza, incluyendo el<strong> <\/strong>picado de solados, recrecido de morteros y sustituci\u00f3n de las l\u00e1minas impermeabilizantes.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<h2>La resoluci\u00f3n<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@homajob\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Scott Graham Oqmzwnd3thu Unsplash\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/6c5578\/scott-graham-oqmzwnd3thu-unsplash\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Scott Graham en Unsplash<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>La sentencia <\/strong><strong>estima \u00edntegramente la demanda<\/strong> y condena a la Comunidad de Propietarios a ejecutar las obras de reparaci\u00f3n de la terraza. Adem\u00e1s, impone una condena solidaria a la comunidad y al seguro de la comunidad al pago de 487,01 euros, m\u00e1s los intereses legales correspondientes desde la fecha del siniestro. Tambi\u00e9n se les condena al pago de las costas procesales.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<p>V\u00eda | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.economistjurist.es\/actualidad-juridica\/jurisprudencia\/condenada-una-comunidad-de-propietarios-a-impermeabilizar-una-terraza-de-uso-privativo-que-hace-de-cubierta-de-una-plaza-de-garaje\/\">Economist &amp; Jurist<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-hacer-barbacoa-terraza-balcon-mi-piso-esto-que-dice-ley\" data-vars-post-title=\"Quiero hacer una barbacoa en la terraza o balc\u00f3n de mi piso: tras mirar lo que dice la ley, he terminado preguntando al presidente\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-hacer-barbacoa-terraza-balcon-mi-piso-esto-que-dice-ley\">Quiero hacer una barbacoa en la terraza o balc\u00f3n de mi piso: tras mirar lo que dice la ley, he terminado preguntando al presidente<\/a><\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/su-cochera-parecia-humedal-denuncio-a-vecinos-juez-dicta-sentencia-toca-pasar-caja?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=07_Nov_2025\"><br \/>\n       <em> Lo que empez\u00f3 como humedad en su cochera termin\u00f3 en los tribunales: la justicia ha hablado y alguien tendr\u00e1 que pagar <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=07_Nov_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=07_Nov_2025\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Que las relaciones vecinales sean una fuente constante de conflictos no es ninguna sorpresa. Ya lo hemos visto con disputas por los patios de luces, la instalaci\u00f3n de c\u00e1maras de vigilancia o el uso de los espacios comunes. Pero si hay algo que realmente pone a prueba la convivencia, son los l\u00edmites entre lo com\u00fan &hellip; <a href=\"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30545\" class=\"more-link\">Sigue leyendo <span class=\"screen-reader-text\">Lo que empez\u00f3 como humedad en su cochera termin\u00f3 en los tribunales: la justicia ha hablado y alguien tendr\u00e1 que pagar<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-30545","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-xataka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/30545","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=30545"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/30545\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=30545"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=30545"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=30545"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}