{"id":30550,"date":"2025-11-09T08:00:12","date_gmt":"2025-11-09T08:00:12","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30550"},"modified":"2025-11-09T08:00:12","modified_gmt":"2025-11-09T08:00:12","slug":"colgar-un-cuadro-la-smart-tv-en-la-pared-o-poner-una-estanteria-puede-salirte-caro-si-no-tienes-permiso-y-vives-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30550","title":{"rendered":"Colgar un cuadro, la Smart TV en la pared o poner una estanter\u00eda puede salirte caro si no tienes permiso y vives de alquiler"},"content":{"rendered":"
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\n \"Colgar\n <\/p>\n<\/p>\n

Pueden parecer poca cosa, y de hecho t\u00e9cnicamente lo son, puesto que se trata de actividades que no requieren de una licencia de obra, pero hacer un taladro para colgar un cuadro, una estanter\u00eda o la Smart TV<\/strong> en el sal\u00f3n pueden salir muy caros si vivimos de alquiler y no tenemos permiso expreso del propietario.<\/p>\n

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El motivo lo encontramos en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/a>, que establece las relaciones entre propietarios e inquilinos<\/strong> dejando claro qui\u00e9n debe encargarse de cada cosa y qu\u00e9 sucede si no lo cumplimos.<\/p>\n

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\n \"El
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

El casero deber\u00e1 prolongar el alquiler aunque no quiera. As\u00ed protege la Ley de Arrendamientos Urbanos al inquilino <\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Hacer peque\u00f1as obras sin permiso<\/h2>\n

\u00bfQu\u00e9 sucede si nos decidimos a colgar un cuadro sin permiso del propietario de la vivienda, a hacer una peque\u00f1a reforma como ampliar una puerta, poner estanter\u00edas de obra o similares? Pues que estaremos incumpliendo la LAU en su art\u00edculo 23<\/strong>. Dicho texto establece lo siguiente:<\/p>\n

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El arrendatario no podr\u00e1 realizar sin el consentimiento del arrendador<\/strong>, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuraci\u00f3n de la vivienda o de los accesorios a que se refiere el apartado 2 del art\u00edculo 2. En ning\u00fan caso el arrendatario podr\u00e1 realizar obras que provoquen una disminuci\u00f3n en la estabilidad o seguridad de la vivienda.<\/p><\/blockquote>\n

Es decir, cualquier peque\u00f1a acci\u00f3n que vaya a modificar la estructura original de la vivienda tal y como nos la entregaron en el momento del alquiler requiere del consentimiento expreso del propietario, por escrito<\/strong>. Y por supuesto las reformas m\u00e1s grandes que adem\u00e1s pueden necesitar de licencia de obra<\/a>.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el inquilino est\u00e1 obligado a devolver la vivienda tal y como estaba cuando firm\u00f3 el contrato de alquiler<\/strong>, a no ser que el propietario diga lo contrario. Esto implica que si hemos hecho modificaciones como agujeros para colgar muebles o estanter\u00edas adicionales, cambiado los azulejos, puertas, ventanas, etc. sin el consentimiento del propietario, \u00e9ste puede reclamarnos que lo dejemos todo tal y como estaba<\/strong>.<\/p>\n

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Sin perjuicio de la facultad de resolver el contrato, el arrendador que no haya autorizado la realizaci\u00f3n de las obras podr\u00e1 exigir, al concluir el contrato, que el arrendatario reponga las cosas al estado anterior<\/strong> o conservar la modificaci\u00f3n efectuada, sin que \u00e9ste pueda reclamar indemnizaci\u00f3n alguna<\/p><\/blockquote>\n

Lo interesante del asunto es que, si incumplimos esta ley el due\u00f1o de la casa puede o bien dar por finalizado el contrato<\/strong> o bien hacernos cambiar todo cuando nos vayamos a ir del piso, incluso tapar los agujeros que hayamos hecho o si hemos pintado las paredes de otro color.<\/p>\n

Y si no lo hacemos podr\u00e1 acordarse descontar el coste de estas acciones de la devoluci\u00f3n de la fianza<\/strong>, por lo que al final puede salirnos muy caro.<\/p>\n

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