{"id":30563,"date":"2025-11-10T10:00:12","date_gmt":"2025-11-10T10:00:12","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30563"},"modified":"2025-11-10T10:00:12","modified_gmt":"2025-11-10T10:00:12","slug":"quiero-usar-la-terraza-como-trastero-poner-una-barbacoa-o-un-cerramiento-esto-es-lo-que-dice-la-ley-de-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30563","title":{"rendered":"Quiero usar la terraza como trastero, poner una barbacoa o un cerramiento: esto es lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/42d148\/ingatlan-fm-qvl5ggfvofo-unsplash\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Quiero usar la terraza como trastero, poner una barbacoa o un cerramiento: esto es lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal  \">\n    <\/p>\n<\/p>\n<p>Si hay algo que se revaloriz\u00f3 como la espuma durante la pandemia fueron las <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/27-mejores-balcones-que-nos-esta-dejando-coronavirus\" data-vars-post-title=\"Los 27 mejores balcones que nos est\u00e1 dejando el coronavirus\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xataka.com\/magnet\/27-mejores-balcones-que-nos-esta-dejando-coronavirus\">terrazas en los edificios<\/a> de las grandes ciudades. Ya fueran peque\u00f1as o espaciosas, el poder contar con un <strong>espacio al aire libre<\/strong> en el que asomarnos y pasar el rato supuso para muchos un gran alivio.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Y ya que tenemos estos lugares estupendos que ampl\u00edan las dimensiones de nuestra vivienda, lo normal es que queramos aprovecharlos al m\u00e1ximo, a\u00f1adiendo accesorios, complementos o simplemente <strong>us\u00e1ndolas para guardar los trastos<\/strong> que no caben dentro. \u00bfEs posible hacer todo esto o hay alg\u00fan tipo de restricci\u00f3n?<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tenia-terraza-pequena-mal-aprovechada-que-parecia-trastero-asi-convirtio-espacio-util-agradable\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Ten\u00eda una terraza peque\u00f1a y mal aprovechada que parec\u00eda un trastero: as\u00ed la convirti\u00f3 en un espacio \u00fatil y agradable\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Ten\u00eda una terraza peque\u00f1a y mal aprovechada que parec\u00eda un trastero: as\u00ed la convirti\u00f3 en un espacio \u00fatil y agradable\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/6fba0a\/portada-balcon\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tenia-terraza-pequena-mal-aprovechada-que-parecia-trastero-asi-convirtio-espacio-util-agradable\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Ten\u00eda una terraza peque\u00f1a y mal aprovechada que parec\u00eda un trastero: as\u00ed la convirti\u00f3 en un espacio \u00fatil y agradable\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tenia-terraza-pequena-mal-aprovechada-que-parecia-trastero-asi-convirtio-espacio-util-agradable\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Ten\u00eda una terraza peque\u00f1a y mal aprovechada que parec\u00eda un trastero: as\u00ed la convirti\u00f3 en un espacio \u00fatil y agradable\">Ten\u00eda una terraza peque\u00f1a y mal aprovechada que parec\u00eda un trastero: as\u00ed la convirti\u00f3 en un espacio \u00fatil y agradable<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<h2>Tipos de terraza y Ley de Propiedad Horizontal<\/h2>\n<p>Antes de ponernos como locos a realizar una reforma de envergadura en la terraza o a comprar algunos accesorios para ponerla m\u00e1s vistosa es necesario conocer que b\u00e1sicamente existen <strong>tres tipos de terraza<\/strong> en funci\u00f3n de a qui\u00e9n pertenezca y qui\u00e9n pueda disfrutarla:<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<ul>\n<li value=\"1\"><strong>Terraza particular<\/strong>: es la m\u00e1s frecuente en una gran mayor\u00eda de pisos y es propiedad exclusiva del due\u00f1o de la casa, formando parte de su vivienda. Solo el due\u00f1o puede acceder a ella y utilizarla, siendo responsable de su mantenimiento y de los posibles gastos derivados de reparaciones o reformas.<\/li>\n<li value=\"2\"><strong>Terraza comunitaria: <\/strong>habitual en bloques de pisos, este tipo de terraza generalmente de mayor tama\u00f1o es propiedad de toda la comunidad de vecinos y est\u00e1 destinada al uso com\u00fan. Cualquier modificaci\u00f3n o reparaci\u00f3n requiere la aprobaci\u00f3n de la comunidad de propietarios y los gastos de mantenimiento y reparaci\u00f3n se reparten entre todos los vecinos.<\/li>\n<li value=\"3\"><strong>Terraza comunitaria de uso privativo<\/strong>: en este caso la terraza es propiedad de la comunidad, pero su uso est\u00e1 asignado de manera exclusiva a un vecino o a un grupo limitado de propietarios. Sigue siendo la comunidad la responsable de las reparaciones estructurales, mientras que el usuario es responsable de su limpieza y mantenimiento cotidiano.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Muy bien, entonces, aunque parezca l\u00f3gico que en las terrazas comunitarias haya que pedir permiso a la comunidad de propietarios, en las que son privadas o de uso privativas \u00bfno puedo hacer las reformas ni poner los objetos que yo quiera?<\/p>\n<p>Pues depende. La <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a> recoge en su art\u00edculo 7 apartado 1 las siguientes condiciones:<\/p>\n<blockquote><p>\u00abEl propietario de cada piso o local podr\u00e1 modificar los elementos arquitect\u00f3nicos, instalaciones o servicios de aqu\u00e9l cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, <strong>su estructura general<\/strong>, <strong>su configuraci\u00f3n o estado exteriores<\/strong>, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.\u00bb<\/p><\/blockquote>\n<p>Es decir, si tenemos una terraza, aunque sea privada \u00a0y queremos modificar su estructura o estado exterior, deberemos <strong>consultar <\/strong>los estatutos de la comunidad y, en su caso, <strong>pedir permiso en la junta de propietarios del edificio<\/strong> para que nos informen de cu\u00e1les son las actividades y modificaciones que se pueden o no realizar.<\/p>\n<p>En general suelen distinguirse entre dos tipos de usos y objetos o elementos que suelen instalarse en estos espacios:<\/p>\n<ul>\n<li value=\"1\"><strong>Objetos ligeros y de quita y pon<\/strong>, como sillas, macetas, jardineras, sombrillas, parasoles o peque\u00f1os muebles de exterior, estanter\u00edas, incluso celos\u00edas port\u00e1tiles, biombos, etc. Estos suelen estar permitidos, siempre que no sean peligrosos ni generen molestias visuales, sonoras o de seguridad.\u00a0\u00a0<\/li>\n<li value=\"2\"><strong>Instalaciones fijas o voluminosas<\/strong>, como grandes armarios met\u00e1licos para usarlos como trastero, casetas de almacenamiento, cerramientos de obra, piscinas port\u00e1tiles o estructuras de gran tama\u00f1o y peso. Estas requieren aprobaci\u00f3n previa de la comunidad, incluso si no est\u00e1n ancladas, ya que pueden alterar la est\u00e9tica del edificio y poner en riesgo la integridad estructural.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7zivh7\",\"autoplay\":true,\"title\":\"El mejor sitio para el router WiFi en casa  | Trucos y consejos para una conexi\u00f3n WiFi perfecta\", \"tag\":\"webedia-prod\", \"duration\":\"357\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<h2>El caso particular de las barbacoas<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/fotos\/hamburguesas-a-la-parrilla-a-la-parrilla-haAhKtXcdgM\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Maude Frederique Lavoie Haahktxcdgm Unsplash\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/4aabe3\/maude-frederique-lavoie-haahktxcdgm-unsplash\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen: Maude Fr\u00e9d\u00e9rique Lavoie<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p><strong>\u00bfY las barbacoas, est\u00e1n permitidas?<\/strong> Pues no existe una normativa general relativa a hacer barbacoas en terrazas y balcones, por lo que tendremos que acudir a la <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/barbacoas-al-aire-libre-no-siempre-estan-permitidas-que-dice-ley-quiero-hacer-patio-jardin-terraza-casa\" data-vars-post-title=\"Las barbacoas al aire libre no siempre est\u00e1n permitidas: qu\u00e9 dice la ley si quiero hacer una en el patio, jard\u00edn o terraza de casa \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/barbacoas-al-aire-libre-no-siempre-estan-permitidas-que-dice-ley-quiero-hacer-patio-jardin-terraza-casa\">normativa municipal<\/a> y a los estatutos de la comunidad de vecinos en busca de regulaciones espec\u00edficas. Adem\u00e1s,\u00a0en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a><strong> <\/strong>hay un punto a considerar en el art\u00edculo 7.2:<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<blockquote><p>Al propietario y al ocupante del piso o local no les est\u00e1 permitido desarrollar en \u00e9l o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que<strong> <\/strong>resulten da\u00f1osas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre las <strong>actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas<\/strong><\/p><\/blockquote>\n<p><strong>E<\/strong><strong>l humo generado en una barbacoa <\/strong>tambi\u00e9n puede ser motivo de quejas, ya que este puede colarse en las casas, resultando precisamente insalubre y nocivo. El problema es que el l\u00edmite no est\u00e1 claro y establecido, por lo que ser\u00e1n los estatutos de la comunidad, ordenanzas municipales y en \u00faltima instancia, quien ocupe la presidencia de la comunidad los que decidan tras una posible queja.<\/p>\n<p>En caso de que exista un requerimiento expreso que <strong>impida las barbacoas en terrazas o balcones<\/strong> y hagamos o\u00eddos sordos, entonces podr\u00edan iniciarse las acciones judiciales que se estimen pertinentes y que sean los juzgados quienes dicten sentencia.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>Imagen portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@ingatlanfm\">ingatlan.fm<\/a><\/p>\n<p>En Xataka Smart Home | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/alquiler-dia-aires-acondicionados-barbacoas-asi-nuevo-servicio-que-estrena-leroy-merlin\" data-vars-post-title=\"Alquiler por d\u00eda de aires acondicionados, barbacoas y m\u00e1s: as\u00ed es el nuevo servicio que estrena Leroy Merl\u00edn \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/alquiler-dia-aires-acondicionados-barbacoas-asi-nuevo-servicio-que-estrena-leroy-merlin\">Alquiler por d\u00eda de aires acondicionados, barbacoas y m\u00e1s: as\u00ed es el nuevo servicio que estrena Leroy Merl\u00edn<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-usar-terraza-como-trastero-poner-barbacoa-cerramiento-esto-que-dice-ley-propiedad-horizontal?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=10_Nov_2025\"><br \/>\n       <em> Quiero usar la terraza como trastero, poner una barbacoa o un cerramiento: esto es lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal   <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=10_Nov_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/paco-rodriguez?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=10_Nov_2025\"><br \/>\n        Paco Rodr\u00edguez<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si hay algo que se revaloriz\u00f3 como la espuma durante la pandemia fueron las terrazas en los edificios de las grandes ciudades. 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