{"id":30593,"date":"2025-11-12T10:00:12","date_gmt":"2025-11-12T10:00:12","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30593"},"modified":"2025-11-12T10:00:12","modified_gmt":"2025-11-12T10:00:12","slug":"durante-50-anos-uso-como-jardin-un-terreno-que-no-habia-comprado-situado-junto-a-su-casa-la-justicia-le-ha-dicho-que-puede-quedarselo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30593","title":{"rendered":"Durante 50 a\u00f1os us\u00f3 como jard\u00edn un terreno que no hab\u00eda comprado, situado junto a su casa. La justicia le ha dicho que puede qued\u00e1rselo"},"content":{"rendered":"
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\n \"Durante\n <\/p>\n<\/p>\n

Hace unos d\u00edas coment\u00e1bamos el caso<\/a> de unas ancianas que hab\u00eda usado unos trasteros de la comunidad de vecinos<\/strong> sin permiso expreso de la misma durante 30 a\u00f1os y al final la justicia les dio la raz\u00f3n.\u00a0<\/p>\n

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Hoy abordamos una situaci\u00f3n parecida en el fondo pero donde el espacio disfrutado es muy superior, y tambi\u00e9n los tiempos, porque estamos hablando casi de medio siglo de uso sin permiso de una propiedad<\/strong>.<\/p>\n

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\n \"Hab\u00edan
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Hab\u00edan construido una casa para guardar las herramientas del campo: en realidad ten\u00eda hasta piscina y los han condenado a c\u00e1rcel<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Un terreno familiar durante 50 a\u00f1os<\/h2>\n

Se trata de un caso pol\u00e9mico en Navarra, donde\u00a0la Audiencia Provincial <\/strong>ha terminado dando la raz\u00f3n<\/a> a una vecina de Ochagav\u00eda que reclamaba la titularidad de un terreno contiguo a su vivienda. \u00bfLo extra\u00f1o de la situaci\u00f3n? Pues que para hacerlo tuvo que demostrar que su familia lo hab\u00eda venido utilizando de forma pac\u00edfica, p\u00fablica y continuada durante m\u00e1s de 50 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n

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El terreno motivo del litigio estaba pegado a la casa y tiene unos 93 metros cuadrados de superficie, estando <\/strong>delimitado por un muro de piedra y con acceso exclusivo desde la vivienda principal. La cesi\u00f3n del mismo fue acordado verbalmente en la d\u00e9cada de 1960, aunque nunca se plasm\u00f3 por escrito, y la familia de la vecina lo ha venido usando como huerto y despu\u00e9s como jard\u00edn<\/strong>.<\/p>\n

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La sentencia\u00a0confirma el fallo del Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 1 de Aoiz y aplica lo que se conoce como prescripci\u00f3n adquisitiva o <\/strong>usucapi\u00f3n<\/a> ordinaria<\/strong>. \u00bfQu\u00e9 quiere decir esto? Pues es una f\u00f3rmula jur\u00eddica que tiene como objetivo dar seguridad a situaciones consolidadas por el paso del tiempo, favoreciendo al poseedor de un bien ante la inactividad del propietario leg\u00edtimo.<\/p>\n

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Es decir, quien act\u00faa como propietario de un bien, en este caso un terreno, durante el tiempo suficiente sin oposici\u00f3n del leg\u00edtimo due\u00f1o y de buena fe (sin la intenci\u00f3n de sustraerlo), puede llegar a consolidar el derecho de propiedad sobre dicho bien<\/strong>.<\/p>\n

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El C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol (art\u00edculos 1940 a 1960<\/a>) establece que para que esta f\u00f3rmula legal sea posible es necesario adem\u00e1s que la posesi\u00f3n sea visible y notoria<\/strong> de modo que todo el mundo pueda ver al poseedor como titular del bien. Y por supuesto ha de ser pac\u00edfica, ininterrumpida<\/strong> y sin que se haya interpuesto una reclamaci\u00f3n judicial<\/strong> durante todo ese tiempo.<\/p>\n

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