{"id":30595,"date":"2025-11-12T12:00:12","date_gmt":"2025-11-12T12:00:12","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30595"},"modified":"2025-11-12T12:00:12","modified_gmt":"2025-11-12T12:00:12","slug":"hay-quien-pone-bolardos-o-cadenas-en-su-plaza-de-garaje-para-evitar-que-otros-aparquen-esto-es-lo-que-dice-la-ley","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30595","title":{"rendered":"Hay quien pone bolardos o cadenas en su plaza de garaje para evitar que otros aparquen. Esto es lo que dice la Ley"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/72148f\/img_0517-en-tamano-grande\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Hay quien pone bolardos o cadenas en su plaza de garaje para evitar que otros aparquen. Esto es lo que dice la Ley\">\n    <\/p>\n<p>Las plazas de garaje suelen ser un foco de conflictos, y no es raro encontrarse con situaciones de lo m\u00e1s curiosas. En algunos casos, los propietarios llegan incluso a <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/este-vecino-se-ha-pasado-vida-asi-se-ha-construido-trastero-su-plaza-garaje\" data-vars-post-title=\"Este vecino se ha pasado la vida: as\u00ed se ha construido un trastero sobre su plaza de garaje \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/este-vecino-se-ha-pasado-vida-asi-se-ha-construido-trastero-su-plaza-garaje\">instalar trasteros<\/a> o habilitar algo parecido a una casa, mientras que otros optan por delimitar su espacio para evitar que aparquen sin permiso. Pero, <strong>\u00bfes realmente legal hacerlo?<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Es algo bastante com\u00fan y probablemente lo hayas visto \u2014o incluso sufrido\u2014 si <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/alguien-ha-ocupado-mi-plaza-garaje-esto-que-dice-ley-que-puedo-hacer-para-evitarlo\" data-vars-post-title=\"Alguien ha ocupado mi plaza de garaje. Esto es lo que dice la Ley que puedo hacer para evitarlo\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/alguien-ha-ocupado-mi-plaza-garaje-esto-que-dice-ley-que-puedo-hacer-para-evitarlo\">alguien ha ocupado tu plaza sin autorizaci\u00f3n<\/a>. Una posible soluci\u00f3n pasa por colocar una cadena o un bolardo, pero antes de hacerlo conviene saber si est\u00e1 permitido. De lo contrario, podr\u00edas <strong>acabar teniendo problemas con los vecinos<\/strong> o, peor a\u00fan, enfrentarte a una sanci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<div class=\"toc-container article-asset-normal\">\n<details>\n<summary class=\"toc-header \">\n   <span class=\"toc-heading\"><br \/>\n    <span>\u00cdndice de Contenidos (5)<\/span><br \/>\n   <\/span><br \/>\n   <span class=\"icon-folded\"><\/span><br \/>\n  <\/summary>\n<\/details>\n<div class=\"toc-list-wrap \">\n<div class=\"toc-list-item\">\n<ul class=\"toc-list\">\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/hay-quien-pone-bolardos-cadenas-su-plaza-garaje-para-evitar-que-otros-aparquen-esto-que-dice-ley#que-dice-ley-1\" class=\"toc-item-link\">Lo que dice la ley<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-sub-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/hay-quien-pone-bolardos-cadenas-su-plaza-garaje-para-evitar-que-otros-aparquen-esto-que-dice-ley#a-plaza-totalmente-privativa-propiedad-exclusiva-2\" class=\"toc-item-link\">a) Si la plaza es totalmente privativa (propiedad exclusiva)<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-sub-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/hay-quien-pone-bolardos-cadenas-su-plaza-garaje-para-evitar-que-otros-aparquen-esto-que-dice-ley#b-plaza-esta-zona-comun-uso-exclusivo-3\" class=\"toc-item-link\">b) Si la plaza est\u00e1 en una zona com\u00fan de uso exclusivo<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/hay-quien-pone-bolardos-cadenas-su-plaza-garaje-para-evitar-que-otros-aparquen-esto-que-dice-ley#cepos-horquillas-bolardos-4\" class=\"toc-item-link\">Cepos, horquillas, bolardos&#8230;<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/hay-quien-pone-bolardos-cadenas-su-plaza-garaje-para-evitar-que-otros-aparquen-esto-que-dice-ley#que-puedes-hacer-5\" class=\"toc-item-link\">Lo que puedes hacer<\/a>\n      <\/li>\n<\/ul><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Cochera\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/462960\/1366_2000\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Una plaza de aparcamiento, especialmente en los garajes comunitarios, es un espacio que, aunque sea de uso privativo, suele quedar bastante desprotegido, <strong>sobre todo cuando no se trata de una cochera cerrada<\/strong>. Para evitar que alg\u00fan aprovechado decida aparcar en ella cuando la tenemos libre, existen distintas opciones \u2014m\u00e1s all\u00e1 de cerrarla por completo\u2014. Ahora bien, \u00bftodas esas soluciones son legales? Vamos a verlo.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x9sv38g\",\"autoplay\":true,\"title\":\"1 MES DE USO REAL con el iPHONE 17 PRO MAX: Yo al iPhone le pido M\u00c1S\", \"tag\":\"Webedia-prod\", \"duration\":\"1146\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"que-dice-ley-1\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span><strong>Lo que dice la ley<\/strong><\/h2>\n<p>De nuevo hay que acudir a una vieja conocida como es la <strong>Ley de Propiedad Horizontal <\/strong>(<a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">LPH<\/a>). Una norma que no proh\u00edbe expresamente colocar una cadena, valla o bolardo en una <strong>plaza de garaje privativa<\/strong>, pero hay que distinguir dos situaciones muy importantes:<\/p>\n<h3 id=\"a-plaza-totalmente-privativa-propiedad-exclusiva-2\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span><strong>a) Si la plaza es totalmente privativa (propiedad exclusiva)<\/strong><\/h3>\n<p>El propietario puede colocar una cadena, hito o bolardo para impedir que otros aparquen en su plaza, <strong>siempre que no se alteren elementos comunes<\/strong> (como el suelo general, columnas, zonas de rodadura, alumbrado, ventilaci\u00f3n, etc.). Esto se basa en el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#aseptimo\">art\u00edculo 7.1<\/a><strong> de la LPH<\/strong>, que dice:<\/p>\n<blockquote><p>\u201cEl propietario de cada piso o local podr\u00e1 modificar los elementos arquitect\u00f3nicos, instalaciones o servicios de aqu\u00e9l cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuraci\u00f3n o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Por tanto, si la cadena o el hito se instala <strong>dentro de los l\u00edmites de la plaza<\/strong> y <strong>no afecta a la circulaci\u00f3n<\/strong> ni a la est\u00e9tica com\u00fan, <strong>es legal<\/strong>.<\/p>\n<h3 id=\"b-plaza-esta-zona-comun-uso-exclusivo-3\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span><strong>b) Si la plaza est\u00e1 en una zona com\u00fan de uso exclusivo<\/strong><\/h3>\n<p>Si el suelo o parte de la zona donde se fija el elemento pertenece a la comunidad (como suele pasar en garajes con suelo com\u00fan y plazas delimitadas por l\u00edneas), <strong>no puedes anclar nada al suelo sin permiso<\/strong>.<\/p>\n<p>En ese caso, se considera una alteraci\u00f3n de un elemento com\u00fan, y el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#aseptimo\">art\u00edculo 7.1<\/a><strong> <\/strong>p\u00e1rrafo segundo obliga a <strong>pedir autorizaci\u00f3n a la Junta de Propietarios<\/strong> por mayor\u00eda de 3\/5 partes (seg\u00fan <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#adiecisiete\">art\u00edculo 17.3<\/a> LPH).<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<blockquote><p>\u201cEn el resto del inmueble no podr\u00e1 realizar alteraci\u00f3n alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deber\u00e1 comunicarlo sin dilaci\u00f3n al administrador\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>El problema es que llegados a este punto la jurisprudencia tiene sentencias tanto a favor como en contra. As\u00ed por ejemplo, la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/f8dc115b5aef6050a0a8778d75e36f0d\/20240412\">Audiencia Provincial de Valencia<\/a> <strong>consider\u00f3<\/strong><strong> <\/strong><strong>ilegal<\/strong><strong> la <\/strong><strong>instalaci\u00f3n de bolardos<\/strong> dentro de los limites de una plaza, ya que con dicha instalaci\u00f3n perjudicaban el derecho de los propietarios de la plaza colindante<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/aparcas-frente-a-garaje-vado-no-estes-tranquilo-esto-que-dice-ley\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Si aparcas frente a un garaje sin vado, no est\u00e9s tan tranquilo: esto es lo que dice la ley \"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Si aparcas frente a un garaje sin vado, no est\u00e9s tan tranquilo: esto es lo que dice la ley \" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/4f1116\/original-1-\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/aparcas-frente-a-garaje-vado-no-estes-tranquilo-esto-que-dice-ley\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Si aparcas frente a un garaje sin vado, no est\u00e9s tan tranquilo: esto es lo que dice la ley \">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/aparcas-frente-a-garaje-vado-no-estes-tranquilo-esto-que-dice-ley\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Si aparcas frente a un garaje sin vado, no est\u00e9s tan tranquilo: esto es lo que dice la ley \">Si aparcas frente a un garaje sin vado, no est\u00e9s tan tranquilo: esto es lo que dice la ley <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En una postura totalmente distinta, la Audiencia Provincial de Zaragoza, Secci\u00f3n 5.\u00aa, sentencia 221\/2018 <strong>declar\u00f3 como<\/strong><strong> <\/strong><strong>legal<\/strong><strong> el uso de una cadena o bolardo m\u00f3vil<\/strong> dentro de la plaza siempre que no da\u00f1e ni obstaculice elementos comunes.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<h2 id=\"cepos-horquillas-bolardos-4\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>Cepos, horquillas, bolardos&#8230;<\/h2>\n<p>Seg\u00fan detallan en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.sgvgabogados.com.es\/instalacion-de-cepos-horquillas-o-bolardos-en-las-plazas-de-aparcamiento-de-los-garajes-comunitarios\/\">Sgvgabogados<\/a>, a la hora de instalar estos elementos hay que estar atentos a una serie de limitaciones, ya que aunque la plaza de garaje es de uso privativo, las zonas e instalaciones fuera de sus l\u00edmites son comunes. Seg\u00fan el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Vacatio\/v0-cc.l2t3.html\">art\u00edculo 394<\/a> del C\u00f3digo Civil, cada propietario puede usar los elementos comunes <strong>siempre que no perjudique a la comunidad ni limite el uso de otros<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p>Por ello, los cepos, horquillas o bolardos deben colocarse <strong>dentro de los l\u00edmites de la plaza<\/strong>, sin invadir zonas comunes ni obstaculizar la circulaci\u00f3n, conforme al art\u00edculo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<h2 id=\"que-puedes-hacer-5\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span><strong>Lo que puedes hacer<\/strong><\/h2>\n<p>Lo que recomiendan los expertos antes de acometer alguna acci\u00f3n de este tipo es consultar en primer lugar los estatutos de la comunidad (algunas proh\u00edben expresamente poner elementos fijos). No est\u00e1 de m\u00e1s informar de la intenci\u00f3n de realizar esta modificaci\u00f3n<strong> <\/strong>al administrador o presidente por escrito (por seguridad jur\u00eddica).<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<p><strong>Para evitar cualquier posible conflicto <\/strong>es siempre aconsejable anclar al suelo paredes o columnas cualquier elemento de forma fija: lo mejor es usar una cadena m\u00f3vil o bolardo con base sin fijaci\u00f3n permanente.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/me-voy-vacaciones-tengo-vado-casa-puedo-dejar-mi-coche-aparcado-esto-que-dice-ley\" data-vars-post-title=\"Me voy de vacaciones y tengo un vado en casa \u00bfPuedo dejar mi coche aparcado? Esto es lo que dice la ley \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/me-voy-vacaciones-tengo-vado-casa-puedo-dejar-mi-coche-aparcado-esto-que-dice-ley\" target=\"_blank\">Me voy de vacaciones y tengo un vado en casa \u00bfPuedo dejar mi coche aparcado? Esto es lo que dice la ley<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/hay-quien-pone-bolardos-cadenas-su-plaza-garaje-para-evitar-que-otros-aparquen-esto-que-dice-ley?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=12_Nov_2025\"><br \/>\n       <em> Hay quien pone bolardos o cadenas en su plaza de garaje para evitar que otros aparquen. Esto es lo que dice la Ley <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=12_Nov_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=12_Nov_2025\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las plazas de garaje suelen ser un foco de conflictos, y no es raro encontrarse con situaciones de lo m\u00e1s curiosas. En algunos casos, los propietarios llegan incluso a instalar trasteros o habilitar algo parecido a una casa, mientras que otros optan por delimitar su espacio para evitar que aparquen sin permiso. 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