{"id":30645,"date":"2025-11-17T08:00:12","date_gmt":"2025-11-17T08:00:12","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30645"},"modified":"2025-11-17T08:00:12","modified_gmt":"2025-11-17T08:00:12","slug":"si-vives-de-alquiler-estos-son-los-arreglos-que-debe-asumir-el-casero-y-los-que-te-corresponden-como-inquilino-segun-la-lau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30645","title":{"rendered":"Si vives de alquiler, estos son los arreglos que debe asumir el casero y los que te corresponden como inquilino, seg\u00fan la LAU"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/e209e7\/pexels-tima-miroshnichenko-6474471\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Si vives de alquiler, estos son los arreglos que debe asumir el casero y los que te corresponden como inquilino, seg\u00fan la LAU\">\n    <\/p>\n<p><a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/supremo-cambia-reglas-alquiler-prorrogas-indefinidas-casi-validas-pueden-durar-30-anos\" data-vars-post-title=\"El Supremo cambia las reglas del alquiler: las pr\u00f3rrogas indefinidas (o casi) son v\u00e1lidas y pueden durar hasta 30 a\u00f1os \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/supremo-cambia-reglas-alquiler-prorrogas-indefinidas-casi-validas-pueden-durar-30-anos\">Vivir de alquiler<\/a> es la opci\u00f3n que muchas personas eligen para afrontar el acceso a la vivienda. Pero alquilar no solo implica convivir con los vecinos: tambi\u00e9n supone establecer una relaci\u00f3n directa con el propietario, y ah\u00ed pueden surgir dudas, especialmente cuando hablamos de <strong>qui\u00e9n debe hacerse cargo de las obras o reparaciones<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Para evitar malentendidos, lo m\u00e1s pr\u00e1ctico es acudir a la normativa. En este caso, la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> (LAU) es la que marca los l\u00edmites y aclara, art\u00edculo a art\u00edculo, <strong>qu\u00e9 obras corresponden al arrendador y cu\u00e1les pueden exigirse al inquilino<\/strong>. Esta distinci\u00f3n es clave para saber qu\u00e9 debes asumir t\u00fa y qu\u00e9 debe resolver el propietario.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x7znesx\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Edificio de autoconsumo AS\u00cd FUNCIONAN - Paneles solares en bloques de pisos\", \"tag\":\"solar\", \"duration\":\"564\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En primer lugar, el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a22\">art\u00edculo 22<\/a> de la LAU establece que hay una serie de <strong>obras para la mejora del inmueble y para la conservaci\u00f3n<\/strong> del mismo que ha de realizar el arrendador y que debe soportar el inquilino. As\u00ed el art\u00edculo 22.1 establece que:<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<blockquote><p>\u201cEl arrendatario estar\u00e1 obligado a soportar la realizaci\u00f3n por el arrendador de obras de mejora cuya ejecuci\u00f3n no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusi\u00f3n del arrendamiento\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Dicho esto, <strong>la ley marca un l\u00edmite importante<\/strong>: si una obra de mejora puede esperar al final del contrato, el propietario no puede imponerla antes. Si el arrendador quiere llevar a cabo la obra durante el tiempo que el inmueble est\u00e1 alquilado debe existir una raz\u00f3n t\u00e9cnica o legal que lo justifique: <em>\u201c<\/em><em>cuya ejecuci\u00f3n no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusi\u00f3n del arrendamiento\u201d.<\/em><\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, la notificaci\u00f3n al inquilino debe hacerse de forma fehaciente e incluir detalles como el <strong>tipo de obra, cu\u00e1ndo empezar\u00e1, cu\u00e1nto durar\u00e1 y el coste previsto<\/strong>; si falta informaci\u00f3n, el inquilino puede reclamar por incumplimiento.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/persona-que-firma-el-documento-de-documentacion-48148\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Pixabay 48148\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/a2371a\/pexels-pixabay-48148\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Pixabay<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Para luego, en los <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a22\">apartados 2 y 3<\/a> del mismo art\u00edculo <strong>a\u00f1adir<\/strong><strong> una serie de mecanismos de protecci\u00f3n<\/strong> para este \u00faltimo. Es el caso un preaviso de un tiempo determinado y una notificaci\u00f3n que incluya datos como el tipo de obra, cu\u00e1ndo empezar\u00e1, cu\u00e1nto durar\u00e1 y el coste previsto.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<blockquote><p>\u201dEl arrendador que se proponga realizar una de tales obras deber\u00e1 notificar por escrito al arrendatario, al menos con tres meses de antelaci\u00f3n, su naturaleza, comienzo, duraci\u00f3n y coste previsible\u201d.\u00a0<\/p><\/blockquote>\n<p>Si falta informaci\u00f3n, <strong>el inquilino puede reclamar por incumplimiento<\/strong>. Tambi\u00e9n se pierde la protecci\u00f3n legal si es el propio inquilino quien hace la obra sin recibir notificaci\u00f3n previa.y una indemnizaci\u00f3n por los perjuicios causados.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<blockquote><p>\u201cEl arrendatario que soporte las obras tendr\u00e1 derecho a una reducci\u00f3n de la renta en proporci\u00f3n a la parte de la vivienda de la que se vea privado por causa de aqu\u00e9llas, as\u00ed como a la indemnizaci\u00f3n de los gastos que las obras le obliguen a efectuar\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Adem\u00e1s, la norma a\u00f1ade que tras ser notificado <strong>el inquilino dispone de un mes para renunciar al contrato<\/strong>, salvo que las obras no le afecten o lo hagan de forma m\u00ednima. Si decide desistir, el alquiler terminar\u00e1 dos meses despu\u00e9s, periodo en el que las obras no pueden iniciarse.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<blockquote><p><em>\u201cDurante el plazo de un mes desde dicha notificaci\u00f3n, el arrendatario podr\u00e1 desistir del contrato, salvo que las obras no afecten o afecten de modo irrelevante a la vivienda arrendada. El arrendamiento se extinguir\u00e1 en el plazo de dos meses a contar desde el desistimiento, durante los cuales no podr\u00e1n comenzar las obras\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>Para finalizar la ley establece que aunque el arrendatario acepte quedarse durante las obras, <strong>el alquiler no puede subir autom\u00e1ticamente<\/strong> salvo acuerdo entre las partes o que se cumplan los requisitos del <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a19\">art\u00edculo 19<\/a> sobre mejoras.<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/pixabay.com\/es\/users\/geralt-9301\/?utm_source=link-attribution&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=image&amp;utm_content=3701777\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Alquiler\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/580e52\/captura-de-pantalla-2024-12-04-a-las-8.18.25\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Gerd Altmann en Pixabay<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Aqu\u00ed hay que hacer una matizaci\u00f3n, y es que si el inquilino detecta un problema que <strong>debe reparar el propietario<\/strong>, la LAU exige que <strong>lo comunique de inmediato<\/strong> (art\u00edculo 21.3).\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<blockquote><p><em>\u201cEl arrendatario deber\u00e1 poner en conocimiento del arrendador, en el plazo m\u00e1s breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este art\u00edculo, a cuyos solos efectos deber\u00e1 facilitar al arrendador la verificaci\u00f3n directa, por s\u00ed mismo o por los t\u00e9cnicos que designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa comunicaci\u00f3n al arrendador, podr\u00e1 realizar las que sean urgentes para evitar un da\u00f1o inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>Adem\u00e1s, <strong>previa comunicaci\u00f3n al arrendador<\/strong>, y si son reparaciones urgentes, podr\u00e1s hacer ese cargo de las mismas el inquilino y luego exigir el importe a due\u00f1o del inmueble.<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<h2>Obras de mejora: qu\u00e9 son<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Paredes\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/256dd5\/paredes\/450_1000.jpeg\"><\/p>\n<p>        <span>Todas las paredes llevan aislante<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Ya tenemos claros los casos en los que el inquilino ha de soportar estos inconvenientes pero <strong>\u00bfqu\u00e9 se consideran obras de mejora?<\/strong> La normativa establece que son aquellas que no se limitan a un simple mantenimiento de la vivienda, sino que la hacen m\u00e1s valiosa o eficiente, como poner mejores persianas, ventanas de bajo emisivo, sistemas de climatizaci\u00f3n&#8230;<\/p>\n<p><!-- BREAK 12 --><\/p>\n<h2>Obligaciones del inquilino<\/h2>\n<p>Aunque muchas personas piensan que el arrendador debe asumirlo todo, la ley establece varias obligaciones directas del inquilino en materia de <strong>conservaci\u00f3n y peque\u00f1as reparaciones.<\/strong><\/p>\n<p>Adem\u00e1s de las obras que debe asumir el propietario \u2014y que puede hacer aunque el inquilino siga viviendo en la casa\u2014, quien alquila tambi\u00e9n tiene sus propias responsabilidades. La LAU, en su <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a21\">art\u00edculo 21.4<\/a>, lo deja muy claro: el arrendatario debe encargarse de <strong>las peque\u00f1as reparaciones que surgen del uso normal de la vivienda<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 13 --><\/p>\n<p><strong>No es algo opcional ni depende de lo que diga el contrato<\/strong>; simplemente forma parte del d\u00eda a d\u00eda de vivir en una casa. Son esos arreglos sencillos y mantenimientos b\u00e1sicos que todos necesitamos hacer tarde o temprano. Hay muchos ejemplos, pero para que te hagas una idea, estos ser\u00edan algunos de los m\u00e1s habituales:<\/p>\n<p><!-- BREAK 14 --><\/p>\n<ul>\n<li value=\"1\">Cambio de bombillas<\/li>\n<li value=\"2\">Ajuste o sustituci\u00f3n de bisagras<\/li>\n<li value=\"3\">Arreglo de un tirador o manilla<\/li>\n<li value=\"4\">Reparaci\u00f3n de un grifo que gotea por desgaste<\/li>\n<li value=\"5\">Sustituci\u00f3n de la tapa del inodoro<\/li>\n<li value=\"6\">Engrasar una puerta o ventana que roza<\/li>\n<li value=\"7\">Reparaciones menores en persianas por uso normal<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vives-alquiler-tu-casero-quiere-que-pagues-tasa-basuras-cuidado-esto-que-realmente-dice-ley\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Si vives de alquiler y tu casero quiere que pagues la tasa de basuras, cuidado: esto es lo que realmente dice la Ley\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Si vives de alquiler y tu casero quiere que pagues la tasa de basuras, cuidado: esto es lo que realmente dice la Ley\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/14e932\/1366_2000\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vives-alquiler-tu-casero-quiere-que-pagues-tasa-basuras-cuidado-esto-que-realmente-dice-ley\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Si vives de alquiler y tu casero quiere que pagues la tasa de basuras, cuidado: esto es lo que realmente dice la Ley\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vives-alquiler-tu-casero-quiere-que-pagues-tasa-basuras-cuidado-esto-que-realmente-dice-ley\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Si vives de alquiler y tu casero quiere que pagues la tasa de basuras, cuidado: esto es lo que realmente dice la Ley\">Si vives de alquiler y tu casero quiere que pagues la tasa de basuras, cuidado: esto es lo que realmente dice la Ley<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Adem\u00e1s, el arrendatario tambi\u00e9n debe asumir las reparaciones que se deriven de un uso inadecuado o de una negligencia, tal y como recogen los <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a21\">art\u00edculos 21.1<\/a> y <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a27\">27<\/a> de la LAU. En estas situaciones, e<strong>l propietario puede exigir que el inquilino repare el da\u00f1o<\/strong> o que compense econ\u00f3micamente su coste. Para que resulte m\u00e1s claro, algunos ejemplos habituales ser\u00edan:<\/p>\n<p><!-- BREAK 15 --><\/p>\n<ul>\n<li value=\"1\">Rotura de un cristal por un golpe accidental<\/li>\n<li value=\"2\">Da\u00f1os por no ventilar (humedades por condensaci\u00f3n)<\/li>\n<li value=\"3\">Electrodom\u00e9sticos estropeados por mal uso<\/li>\n<li value=\"4\">Da\u00f1os en paredes o puertas (golpes, agujeros grandes\u2026)<\/li>\n<li value=\"5\">Obstrucciones en tuber\u00edas por arrojar objetos indebidos<\/li>\n<\/ul>\n<p>Foto de portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/hombre-persona-edificio-construccion-6474471\/\">Tima Miroshnichenko<\/a>\u00a0<\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/iluminacion-y-energia\/vivo-alquiler-piso-viejo-mal-aislado-asi-como-sobrevivo-al-invierno-pasar-frio-arruinarme-intento-1\" data-vars-post-title=\"Vivo de alquiler en un piso viejo y mal aislado: as\u00ed es como sobrevivo al invierno sin pasar fr\u00edo ni arruinarme en el intento\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/iluminacion-y-energia\/vivo-alquiler-piso-viejo-mal-aislado-asi-como-sobrevivo-al-invierno-pasar-frio-arruinarme-intento-1\" target=\"_blank\">Vivo de alquiler en un piso viejo y mal aislado: as\u00ed es como sobrevivo al invierno sin pasar fr\u00edo ni arruinarme en el intento<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/vives-alquiler-estos-arreglos-que-debe-asumir-casero-que-te-corresponden-como-inquilino-lau?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=17_Nov_2025\"><br \/>\n       <em> Si vives de alquiler, estos son los arreglos que debe asumir el casero y los que te corresponden como inquilino, seg\u00fan la LAU <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=17_Nov_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=17_Nov_2025\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vivir de alquiler es la opci\u00f3n que muchas personas eligen para afrontar el acceso a la vivienda. Pero alquilar no solo implica convivir con los vecinos: tambi\u00e9n supone establecer una relaci\u00f3n directa con el propietario, y ah\u00ed pueden surgir dudas, especialmente cuando hablamos de qui\u00e9n debe hacerse cargo de las obras o reparaciones. Para evitar &hellip; <a href=\"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30645\" class=\"more-link\">Sigue leyendo <span class=\"screen-reader-text\">Si vives de alquiler, estos son los arreglos que debe asumir el casero y los que te corresponden como inquilino, seg\u00fan la LAU<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-30645","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-xataka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/30645","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=30645"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/30645\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=30645"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=30645"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=30645"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}