{"id":30694,"date":"2025-11-20T11:01:06","date_gmt":"2025-11-20T11:01:06","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30694"},"modified":"2025-11-20T11:01:06","modified_gmt":"2025-11-20T11:01:06","slug":"cerraron-su-terraza-sin-pedir-permiso-la-comunidad-denuncio-y-acabaron-en-los-tribunales-ha-sido-como-tirar-el-dinero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30694","title":{"rendered":"Cerraron su terraza sin pedir permiso, la comunidad denunci\u00f3 y acabaron en los tribunales: ha sido como tirar el dinero"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/fe5c5f\/architecture-3383067_1920\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Cerraron su terraza sin pedir permiso, la comunidad denunci\u00f3 y acabaron en los tribunales: ha sido como tirar el dinero\">\n    <\/p>\n<p>Las relaciones vecinales suelen ser una fuente inagotable de noticias. Aunque a menudo pensamos que los conflictos se limitan a los pisos dentro de edificios, las casas unifamiliares tambi\u00e9n pueden protagonizar sus propias disputas. Y precisamente ese es el eje central de esta historia: <strong>la de unos propietarios y su terraza.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Un desencuentro con el resto de vecinos termin\u00f3 en los tribunales, dando lugar a una sentencia judicial (puedes consultarla en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/indexAN.jsp#\">este enlace<\/a>) que no deja indiferente. Si cre\u00edas que una vivienda unifamiliar no necesita la aprobaci\u00f3n de la comunidad para realizar determinadas obras, <strong>esta resoluci\u00f3n te har\u00e1 cambiar de opini\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>El origen de la demanda<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/pixabay.com\/es\/users\/anncapictures-1564471\/?utm_source=link-attribution&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=image&amp;utm_content=3536758\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Planning 3536758 1920\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/c1ab08\/planning-3536758_1920\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Annette en Pixabay<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Los hechos se remontaban a un complejo residencial de 28 viviendas adosadas en Madrid, con servidumbres y zonas comunes compartidas. En 2014, tres copropietarios <strong>cerraron la terraza superior<\/strong><strong> de su vivienda unifamiliar<\/strong>, originalmente descubierta, alterando la est\u00e9tica uniforme del conjunto.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p>El Ayuntamiento orden\u00f3 la demolici\u00f3n por exceder la edificabilidad, aunque m\u00e1s tarde autoriz\u00f3 parcialmente la obra tras reducir la superficie construida. No obstante, <strong>la <\/strong><strong>Comunidad de Propietarios demand\u00f3 a los vecinos<\/strong>, al considerar que el cerramiento vulneraba el reglamento interno y se hab\u00eda realizado sin permiso de la Junta.<\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x9sv38g\",\"autoplay\":true,\"title\":\"1 MES DE USO REAL con el iPHONE 17 PRO MAX: Yo al iPhone le pido M\u00c1S\", \"tag\":\"Webedia-prod\", \"duration\":\"1146\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 87 de Madrid <strong>estim\u00f3 la demanda<\/strong><strong> y orden\u00f3 retirar el cerramiento<\/strong>, decisi\u00f3n que fue confirmada por la Audiencia Provincial. Los propietarios acudieron al Tribunal Supremo, alegando que su vivienda era independiente y que las normas comunitarias no pod\u00edan aplicarse a la fachada, al ser \u2014seg\u00fan ellos\u2014 un elemento privativo.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<h2>Fundamentos de derecho<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/de-madera-pista-juzgados-juzgado-6077326\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Ekaterina Bolovtsova 6077326\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/4b4429\/pexels-ekaterina-bolovtsova-6077326\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de KATRIN  BOLOVTSOVA<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El Tribunal Supremo <strong>rechaz\u00f3 la tesis de los recurrentes<\/strong> al considerar probado que el conjunto residencial cumpl\u00eda con todos los requisitos de un complejo inmobiliario privado conforme al <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#aveinticuatro\">art\u00edculo 24<\/a> de la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">LPH<\/a>, al estar formado por parcelas y viviendas unifamiliares adosadas y f\u00edsicamente unidas, con elementos comunes, servidumbres e instalaciones compartidas.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>El Alto Tribunal subray\u00f3 que en este tipo de conjuntos rige una unidad arquitect\u00f3nica y est\u00e9tica obligatoria, y que <strong>los propietarios <\/strong><strong>no pueden modificar libremente las fachadas ni las terrazas<\/strong>, aunque sean de uso privativo, si ello altera la uniformidad del conjunto o perjudica las vistas y derechos del resto de vecinos. Adem\u00e1s, record\u00f3 en la decisi\u00f3n que las normas del reglamento interno aprobadas por la comunidad son v\u00e1lidas, obligatorias y compatibles con la ley y los estatutos, ya que buscan preservar la armon\u00eda visual y el equilibrio arquitect\u00f3nico del complejo.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n aclar\u00f3 que poseer licencia urban\u00edstica municipal <strong>no legitima una obra frente a la comunidad<\/strong>: la autorizaci\u00f3n administrativa no exime del cumplimiento de la LPH ni del respeto a los elementos comunes o la est\u00e9tica del edificio.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<h2>La resoluci\u00f3n<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/qualesconstrucciones.es\/que-es-una-casa-pareada\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Casas\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/82835a\/captura-de-pantalla-2025-11-11-a-las-11.17.17\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Quales construcci\u00f3n<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El Tribunal Supremo <strong>desestim\u00f3 el recurso de casaci\u00f3n interpuesto<\/strong> por los propietarios y confirm\u00f3 \u00edntegramente las sentencias anteriores. Como consecuencia orden\u00f3:<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<ul>\n<li value=\"1\">Mantener la obligaci\u00f3n de retirar el cerramiento de la terraza y restituirla a su estado original.<\/li>\n<li value=\"2\">Imponer las costas del recurso a los demandados.<\/li>\n<li value=\"3\">Declarar la p\u00e9rdida del dep\u00f3sito judicial constituido para recurrir.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La sentencia reafirm\u00f3 que, en las urbanizaciones tipo \u201cpropiedad tumbada\u201d, <strong>los propietarios no pod\u00edan realizar obras que alteraran la est\u00e9tica<\/strong>, las vistas o la configuraci\u00f3n general del conjunto, incluso aunque se tratara de espacios privativos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<p>Foto de portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/pixabay.com\/es\/photos\/arquitectura-vivienda-unifamiliar-3383067\/\">Pixabay<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome |\u00a0<a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-usar-terraza-como-trastero-poner-barbacoa-cerramiento-esto-que-dice-ley-propiedad-horizontal\" data-vars-post-title=\"Quiero usar la terraza como trastero, poner una barbacoa o un cerramiento: esto es lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal  \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-usar-terraza-como-trastero-poner-barbacoa-cerramiento-esto-que-dice-ley-propiedad-horizontal\" target=\"_blank\">Quiero usar la terraza como trastero, poner una barbacoa o un cerramiento: esto es lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/cerraron-su-terraza-pedir-permiso-comunidad-denuncio-acabaron-tribunales-justicia-ha-sido-ejemplar?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=20_Nov_2025\"><br \/>\n       <em> Cerraron su terraza sin pedir permiso, la comunidad denunci\u00f3 y acabaron en los tribunales: ha sido como tirar el dinero <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=20_Nov_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=20_Nov_2025\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las relaciones vecinales suelen ser una fuente inagotable de noticias. Aunque a menudo pensamos que los conflictos se limitan a los pisos dentro de edificios, las casas unifamiliares tambi\u00e9n pueden protagonizar sus propias disputas. Y precisamente ese es el eje central de esta historia: la de unos propietarios y su terraza. 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