{"id":30711,"date":"2025-11-21T11:01:06","date_gmt":"2025-11-21T11:01:06","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30711"},"modified":"2025-11-21T11:01:06","modified_gmt":"2025-11-21T11:01:06","slug":"cerraron-su-plaza-de-garaje-sin-pedir-permiso-y-acabaron-denunciados-por-los-vecinos-asi-aclara-la-lph-cuando-puede-hacerse-y-cuando-no","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30711","title":{"rendered":"Cerraron su plaza de garaje sin pedir permiso y acabaron denunciados por los vecinos: as\u00ed aclara la LPH cu\u00e1ndo puede hacerse y cu\u00e1ndo no"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/a5e342\/captura-de-pantalla-2025-11-11-a-las-9.13.30\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Cerraron su plaza de garaje sin pedir permiso y acabaron denunciados por los vecinos: as\u00ed aclara la LPH cu\u00e1ndo puede hacerse y cu\u00e1ndo no\">\n    <\/p>\n<p>La convivencia vecinal suele ser fuente constante de <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/alguien-ha-ocupado-mi-plaza-garaje-esto-que-dice-ley-que-puedo-hacer-para-evitarlo\" data-vars-post-title=\"Alguien ha ocupado mi plaza de garaje. Esto es lo que dice la Ley que puedo hacer para evitarlo\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/alguien-ha-ocupado-mi-plaza-garaje-esto-que-dice-ley-que-puedo-hacer-para-evitarlo\">conflictos y noticias<\/a>, y en este caso el protagonista es un espacio tan cotidiano como una <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/su-cochera-parecia-humedal-denuncio-a-vecinos-juez-dicta-sentencia-toca-pasar-caja\" data-vars-post-title=\"Lo que empez\u00f3 como humedad en su cochera termin\u00f3 en los tribunales: la justicia ha hablado y alguien tendr\u00e1 que pagar\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/su-cochera-parecia-humedal-denuncio-a-vecinos-juez-dicta-sentencia-toca-pasar-caja\">plaza de garaje<\/a>, donde la <strong>falta de separaci\u00f3n f\u00edsica entre propietarios<\/strong> pone a prueba la tolerancia y el cumplimiento de las normas.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>En esta ocasi\u00f3n, unos vecinos decidieron <strong>cerrar su plaza de aparcamiento<\/strong>, una decisi\u00f3n que desat\u00f3 la reacci\u00f3n inmediata del resto de propietarios. Las quejas no tardaron en llegar y, ante la falta de acuerdo, el asunto termin\u00f3 en los tribunales, que finalmente han dictado una resoluci\u00f3n clara sobre el conflicto.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>El problema no solo era el cierre<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Cochera\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/bd7ce8\/captura-de-pantalla-2025-11-11-a-las-9.16.41\/450_1000.jpeg\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Todo tiene su origen en un municipio de Salamanca donde dos vecinos fueron demandados por haber <strong>cerrado con muros y puerta met\u00e1lica sus dos plazas de garaje<\/strong> sin la preceptiva autorizaci\u00f3n.\u00a0La sentencia es p\u00fablica y se puede <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/315d77df90a21fd4a0a8778d75e36f0d\/20251014\">consultar aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p>Las obras se realizaron en diciembre de 2022, pese a los requerimientos de la comunidad para detenerlas, y consistieron en <strong>un cerramiento anclado a los pilares del edificio<\/strong>, lo que supuestamente afectaba a la estructura, la ventilaci\u00f3n y la seguridad contra incendios. Adem\u00e1s, la comunidad aleg\u00f3 que la obra bloqueaba el acceso a una tuber\u00eda de desag\u00fce y reduc\u00eda la maniobrabilidad de las plazas contiguas, alterando la configuraci\u00f3n di\u00e1fana del garaje.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x9s2kkq\",\"autoplay\":true,\"title\":\"CONTRASE\u00d1AS FUERA! 7 GESTORES DE CONTRASE\u00d1AS para hacerte LA VIDA M\u00c1S F\u00c1CIL\", \"tag\":\"contrase\u00f1as\", \"duration\":\"486\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Los demandados defendieron que no necesitaban autorizaci\u00f3n comunitaria, alegando que las plazas eran fincas registrales independientes y que el cerramiento se hab\u00eda realizado dentro de los l\u00edmites de su propiedad, cumpliendo con el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.codigotecnico.org\/\">C\u00f3digo T\u00e9cnico de Edificaci\u00f3n<\/a> (CTE) y con la licencia municipal. Justificaron adem\u00e1s su actuaci\u00f3n en motivos de seguridad, <strong>tras sufrir un robo en su veh\u00edculo<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<h2>Los fundamentos de la decisi\u00f3n<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/primer-plano-de-mano-humana-327540\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Pixabay 327540\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/fad47b\/pexels-pixabay-327540\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Pixabay<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>El tribunal parte del <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#aseptimo\">art\u00edculo 7.1<\/a> de la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a> (LPH), que proh\u00edbe realizar obras que alteren la seguridad, estructura o configuraci\u00f3n exterior del edificio sin consentimiento de la comunidad. Seg\u00fan la juez, el cerramiento de las plazas, aun dentro de sus l\u00edmites, <strong>modifica la configuraci\u00f3n y el estado exterior del garaje<\/strong>, que fue dise\u00f1ado como un espacio di\u00e1fano com\u00fan para maniobras y ventilaci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p>La sentencia recuerda que, aunque las plazas sean de uso privativo, <strong>forman parte de un conjunto<\/strong> sometido al r\u00e9gimen de propiedad horizontal, por lo que su cerramiento afecta a los elementos comunes, como los pilares, los conductos de ventilaci\u00f3n o las zonas de acceso. Se citan diversas sentencias de Audiencias Provinciales y del Tribunal Supremo que consideran que cerrar una plaza de garaje sin unanimidad comunitaria infringe los art\u00edculos 7.1 y 12 de la LPH al alterar el t\u00edtulo constitutivo.\u00a0<\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-poner-punto-carga-electrico-para-mi-coche-garaje-esto-todo-que-debo-saber\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero un cargador el\u00e9ctrico para el coche en mi garaje: lo que nadie te cuenta antes de instalarlo\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Quiero un cargador el\u00e9ctrico para el coche en mi garaje: lo que nadie te cuenta antes de instalarlo\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/f0fc32\/img_1866\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-poner-punto-carga-electrico-para-mi-coche-garaje-esto-todo-que-debo-saber\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero un cargador el\u00e9ctrico para el coche en mi garaje: lo que nadie te cuenta antes de instalarlo\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/quiero-poner-punto-carga-electrico-para-mi-coche-garaje-esto-todo-que-debo-saber\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Quiero un cargador el\u00e9ctrico para el coche en mi garaje: lo que nadie te cuenta antes de instalarlo\">Quiero un cargador el\u00e9ctrico para el coche en mi garaje: lo que nadie te cuenta antes de instalarlo<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La autorizaci\u00f3n municipal o el cumplimiento del CTE no eximen del requisito de obtener el consentimiento de la comunidad, ya que se trata de una cuesti\u00f3n civil distinta del control urban\u00edstico.<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<h2>La resoluci\u00f3n<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/persona-que-firma-el-documento-de-documentacion-48148\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Pixabay 48148\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/a2371a\/pexels-pixabay-48148\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Pixabay<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La juez estima la demanda interpuesta por la comunidad y declara que el cerramiento de las plazas de garaje es ilegal por vulnerar la Ley de Propiedad Horizontal. Ordena la <strong>demolici\u00f3n de las obras<\/strong> y la <strong>restituci\u00f3n de las plazas a su estado original<\/strong> en el plazo de un mes desde la firmeza de la sentencia. En caso de incumplimiento, la comunidad podr\u00e1 ejecutar las obras a costa de los propietarios demandados. Asimismo, se imponen las costas procesales a los demandados.<\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/aparcas-frente-a-garaje-vado-no-estes-tranquilo-esto-que-dice-ley\" data-vars-post-title=\"Si aparcas frente a un garaje sin vado, no est\u00e9s tan tranquilo: esto es lo que dice la ley \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/aparcas-frente-a-garaje-vado-no-estes-tranquilo-esto-que-dice-ley\" target=\"_blank\">Si aparcas frente a un garaje sin vado, no est\u00e9s tan tranquilo: esto es lo que dice la ley<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/cerraron-su-plaza-garaje-terminaron-denunciados-comunidad-asi-ha-solucionado-ley-propiedad-horizontal?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=21_Nov_2025\"><br \/>\n       <em> Cerraron su plaza de garaje sin pedir permiso y acabaron denunciados por los vecinos: as\u00ed aclara la LPH cu\u00e1ndo puede hacerse y cu\u00e1ndo no <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=21_Nov_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=21_Nov_2025\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La convivencia vecinal suele ser fuente constante de conflictos y noticias, y en este caso el protagonista es un espacio tan cotidiano como una plaza de garaje, donde la falta de separaci\u00f3n f\u00edsica entre propietarios pone a prueba la tolerancia y el cumplimiento de las normas. 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