{"id":30756,"date":"2025-11-25T17:01:06","date_gmt":"2025-11-25T17:01:06","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30756"},"modified":"2025-11-25T17:01:06","modified_gmt":"2025-11-25T17:01:06","slug":"que-dice-la-lph-sobre-las-barandilllas-de-balcones-y-terrazas-pago-el-arreglo-yo-o-la-comunidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30756","title":{"rendered":"Qu\u00e9 dice la LPH sobre las barandilllas de balcones y terrazas: \u00bfpago el arreglo yo o la comunidad?"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/7c4814\/captura-de-pantalla-2025-11-25-a-las-9.25.48\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Qu\u00e9 dice la LPH sobre las barandilllas de balcones y terrazas: \u00bfpago el arreglo yo o la comunidad?\">\n    <\/p>\n<p>Es uno de esos temas que m\u00e1s quebraderos de cabeza genera entre los vecinos: <strong>\u00bfqui\u00e9n debe pagar las reparaciones de las barandillas de balcones y <\/strong><a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-usar-terraza-como-trastero-poner-barbacoa-cerramiento-esto-que-dice-ley-propiedad-horizontal\" data-vars-post-title=\"Tengo una terraza en casa y quiero cerrarla, usarla como trastero o poner una barbacoa: esto es lo que dice la Ley\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-usar-terraza-como-trastero-poner-barbacoa-cerramiento-esto-que-dice-ley-propiedad-horizontal\">terrazas<\/a><strong>?<\/strong> Con la fachada suele estar todo bastante claro, pero cuando hablamos de barandillas empiezan las dudas.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>Si te toca hacer alg\u00fan arreglo en la barandilla de tu balc\u00f3n, lo ideal es no lanzarse a pagar ni depender \u00fanicamente de lo que diga el presidente o el administrador. Antes de nada, conviene saber <strong>qu\u00e9 establece la ley<\/strong> para no asumir un gasto que quiz\u00e1 no te corresponde. Por eso merece la pena repasar a qui\u00e9n le compete realmente este tipo de elementos dentro del edificio.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>Lo que dice la ley<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@fromitaly?utm_source=unsplash&amp;utm_medium=referral&amp;utm_content=creditCopyText\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Francesca Tosolini D7a8yw1mxqm Unsplash\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/05b572\/francesca-tosolini-d7a8yw1mxqm-unsplash\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen de Francesca Tosolini en Unsplash<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Ya hemos visto que en una comunidad de propietarios hay zonas en las que la l\u00ednea entre <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/tengo-terraza-no-puedo-poner-tornillo-me-puede-costar-muy-caro-esto-que-dice-ley\" data-vars-post-title=\"Terrazas y azoteas privativas. La ley deja claro lo que est\u00e1 prohibido hacer\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/tengo-terraza-no-puedo-poner-tornillo-me-puede-costar-muy-caro-esto-que-dice-ley\">lo com\u00fan y lo privativo<\/a> no siempre est\u00e1 bien definida. Y las barandillas son precisamente <strong>uno de esos elementos que pueden generar confusi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<p>Y lo mejor, como en otros muchos casos es acudir a una vieja conocida como es la Ley de Propiedad Horizontal en este caso en el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#atercero\">art\u00edculo 3<\/a>. Esta norma es bastante clara respecto a las barandillas de los balcones: aunque est\u00e9n en una zona de uso privativo, normalmente <strong>se consideran<\/strong> <strong>elementos comunes<\/strong> del edificio.\u00a0<\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x9sv38g\",\"autoplay\":true,\"title\":\"1 MES DE USO REAL con el iPHONE 17 PRO MAX: Yo al iPhone le pido M\u00c1S\", \"tag\":\"Webedia-prod\", \"duration\":\"1146\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Esto se debe a que afectan directamente a la seguridad, a la est\u00e9tica del conjunto y a la propia estructura de la fachada. De hecho, el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/codigo-civil-articulo-396\/\">art\u00edculo 396<\/a> del C\u00f3digo Civil \u2014al que remite la LPH\u2014 <strong>las incluye dentro de los elementos comunes<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<blockquote><p><em>\u201c[&#8230;] <\/em><em>tales como el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas; elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuraci\u00f3n, los elemento de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores&#8230;\u201d<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>Esto tiene una consecuencia directa: <strong>las reparaciones necesarias suelen correr a cargo de la comunidad de propietarios<\/strong>. Hablamos de trabajos para corregir desgaste, corrosi\u00f3n, riesgos de desprendimiento, da\u00f1os por el paso del tiempo o intervenciones obligadas por razones de seguridad o normativa.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/asi-puedes-cerrar-tu-terraza-poco-dinero-necesidad-obra-todo-que-debes-saber-1\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"As\u00ed puedes cerrar tu terraza por poco dinero y sin necesidad de obra: todo lo que debes saber\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"As\u00ed puedes cerrar tu terraza por poco dinero y sin necesidad de obra: todo lo que debes saber\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/5d7855\/original\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/asi-puedes-cerrar-tu-terraza-poco-dinero-necesidad-obra-todo-que-debes-saber-1\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"As\u00ed puedes cerrar tu terraza por poco dinero y sin necesidad de obra: todo lo que debes saber\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/tutoriales\/asi-puedes-cerrar-tu-terraza-poco-dinero-necesidad-obra-todo-que-debes-saber-1\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"As\u00ed puedes cerrar tu terraza por poco dinero y sin necesidad de obra: todo lo que debes saber\">As\u00ed puedes cerrar tu terraza por poco dinero y sin necesidad de obra: todo lo que debes saber<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Ahora bien, si la barandilla se ha estropeado como consecuencia de un <strong>mal uso o un da\u00f1o provocado por un propietario<\/strong>, entonces s\u00ed puede exigirse que ese vecino asuma el coste. La clave est\u00e1 en demostrar que el desperfecto no responde al mantenimiento normal, sino a una negligencia.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<p>Si lo que se quiere es cambiar el dise\u00f1o, sustituir materiales o instalar una barandilla distinta, el escenario cambia completamente. <strong>Un propietario no puede modificar por su cuenta un elemento que afecta a la apariencia del edificio<\/strong>, as\u00ed que necesita autorizaci\u00f3n de la comunidad y, en algunos casos, tambi\u00e9n una licencia municipal.<\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-poner-macetas-mi-balcon-vecinos-se-niegan-voy-a-ganarles-partida-lph-estatutos\" data-vars-post-title=\"Quiero poner macetas en mi balc\u00f3n y los vecinos se niegan. Voy a ganarles la partida con la LPH y los estatutos \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-poner-macetas-mi-balcon-vecinos-se-niegan-voy-a-ganarles-partida-lph-estatutos\" target=\"_blank\">Quiero poner macetas en mi balc\u00f3n y los vecinos se niegan. Voy a ganarles la partida con la LPH y los estatutos<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/que-dice-lph-barandilllas-balcones-a-quien-corresponde-pagar-sus-arreglos?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=25_Nov_2025\"><br \/>\n       <em> Qu\u00e9 dice la LPH sobre las barandilllas de balcones y terrazas: \u00bfpago el arreglo yo o la comunidad? <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=25_Nov_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=25_Nov_2025\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es uno de esos temas que m\u00e1s quebraderos de cabeza genera entre los vecinos: \u00bfqui\u00e9n debe pagar las reparaciones de las barandillas de balcones y terrazas? Con la fachada suele estar todo bastante claro, pero cuando hablamos de barandillas empiezan las dudas. 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