{"id":30774,"date":"2025-11-26T17:00:30","date_gmt":"2025-11-26T17:00:30","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30774"},"modified":"2025-11-26T17:00:30","modified_gmt":"2025-11-26T17:00:30","slug":"si-un-vecino-tira-colillas-al-patio-tiene-un-problema-asi-puedes-usar-la-ley-de-propiedad-horizontal-para-impedirlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30774","title":{"rendered":"Si un vecino tira colillas al patio, tiene un problema: as\u00ed puedes usar la Ley de Propiedad Horizontal para impedirlo"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/b64bf0\/patio\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Si un vecino tira colillas al patio, tiene un problema: as\u00ed puedes usar la Ley de Propiedad Horizontal para impedirlo\">\n    <\/p>\n<p>\u00bfHay algo m\u00e1s insoportable que tener un vecino fumador? Ese olor a tabaco en el <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/la-red-local\/voy-a-instalar-internet-tecnico-debe-pasar-cable-rellano-legal-hacerlo-esto-que-dice-ley\" data-vars-post-title=\"\u00bfPuede el t\u00e9cnico pasar el cable por el rellano al instalar Internet? Esto es lo que realmente dice la ley\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/la-red-local\/voy-a-instalar-internet-tecnico-debe-pasar-cable-rellano-legal-hacerlo-esto-que-dice-ley\">rellano<\/a> o en el <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/ley-cambia-no-podras-negarte-a-poner-ascensor-rampa-casa-bueno-que-sera-barato\" data-vars-post-title=\"La ley cambia y no podr\u00e1s negarte a poner un ascensor o una rampa en casa. Lo bueno es que ser\u00e1 m\u00e1s barato\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/ley-cambia-no-podras-negarte-a-poner-ascensor-rampa-casa-bueno-que-sera-barato\">ascensor<\/a> ya es bastante desagradable\u2026 pero hay algo a\u00fan peor: que use el patio como si fuera un cenicero gigante. Y lo digo porque lo he vivido de primera mano. <strong>Por suerte, la ley est\u00e1 de nuestra parte<\/strong> y hay formas de evitar que alguien siga haciendo algo as\u00ed.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>En mi caso, varios <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-poner-macetas-mi-balcon-vecinos-se-niegan-voy-a-ganarles-partida-lph-estatutos\" data-vars-post-title=\"Quiero poner macetas en mi balc\u00f3n y los vecinos se niegan. Voy a ganarles la partida con la LPH y los estatutos \" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/quiero-poner-macetas-mi-balcon-vecinos-se-niegan-voy-a-ganarles-partida-lph-estatutos\">vecinos<\/a> sal\u00edan a fumar al patio de luces y aquello era un desastre. <strong>No solo era el olor, que se met\u00eda en la ropa tendida<\/strong>, sino que el suelo terminaba lleno de colillas. El vecino del primero \u2014que tiene el uso privativo del patio, aunque sea comunitario\u2014 se cans\u00f3 y puso la voz de alarma. Al final, no nos qued\u00f3 otra que tirar de normativa para conseguir que dejaran de fumar all\u00ed y poner un poco de orden.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<h2>Pueden fumar, pero no tirar colillas<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.desafiovertical.es\/como-arreglar-y-pintar-un-patio-de-luces_fb41636.html\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Patio\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/ec8445\/captura-de-pantalla-2025-11-26-a-las-10.54.45\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Desafio Vertical<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Ten\u00eda vecinos que se asomaban a fumar al patio y m\u00e1s all\u00e1 del desagradable olor a tabaco, <strong>lo peor eran las colillas que arrojaban al patio<\/strong> (siempre exist\u00eda el temor que una colilla mal apagada terminara por quemar alguna prenda) que terminaban convirti\u00e9ndolo en un basurero. No solo era una falta de respeto; hab\u00edamos llegado al punto en que era un problema real para el resto de los vecinos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<div class=\"article-asset-video article-asset-normal\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"base-asset-video\">\n<div class=\"js-dailymotion\">\n    <script type=\"application\/json\">\n                          {\"videoId\":\"x8px49v\",\"autoplay\":true,\"title\":\"Los ANTIBI\u00d3TICOS est\u00e1n DEJANDO de SER EFECTIVOS y el PROBLEMA son las SUPERBACTERIAS\", \"tag\":\"Webedia-prod\", \"duration\":\"327\"}\n                  <\/script>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>La parte buena es que gracias a la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a> lo solucionamos. Esta norma lo deja bastante claro: esa conducta no est\u00e1 permitida. La LPH, en su <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#anoveno\">art\u00edculo 9.1<\/a>, obliga a todos los propietarios a cuidar las zonas comunes y a <strong>no causar da\u00f1os<\/strong> (ensuciarlas es casi lo mismo). Y tirar colillas desde una ventana o un balc\u00f3n incumple de lleno esa norma b\u00e1sica de convivencia.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<blockquote><p>\u201cRespetar las instalaciones generales de la comunidad y dem\u00e1s elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, est\u00e9n o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen da\u00f1os o desperfectos\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Y por si fuera poco, el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#aseptimo\">art\u00edculo 7.2<\/a> a\u00f1ade que <strong>est\u00e1n prohibidas las actividades molestas<\/strong>, insalubres, peligrosas o nocivas. Vamos, que arrojar colillas al patio encaja perfectamente en lo que la ley considera una molestia y un riesgo para los dem\u00e1s.<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<blockquote><p><em>\u201cAl propietario y al ocupante del piso o local no les est\u00e1 permitido desarrollar en \u00e9l o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten da\u00f1osas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>Esto significa que <strong>la comunidad no tiene por qu\u00e9 aguantar ese comportamiento<\/strong>. Puede pedirle formalmente al vecino que deje de hacerlo y tiene base legal para reclamarlo. Y si la situaci\u00f3n se repite o va a m\u00e1s, incluso se pueden tomar medidas legales para frenarlo. No se trata solo de est\u00e9tica: es higiene, seguridad y convivencia.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<h2>Un paso m\u00e1s all\u00e1: Ley Antitabaco<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/foto-de-primer-plano-de-cigarrillo-247040\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Mkbasil 247040\" class=\"\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/7ec8e6\/pexels-mkbasil-247040\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Basil MK<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Adem\u00e1s, no est\u00e1 de sobra leerse la <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2010-20138\">Ley 42\/2010<\/a> (Ley Antitabaco) y lo que dice al respecto, pues aunque no proh\u00edbe fumar en <strong>espacios residenciales privados al aire libre<\/strong>, establece l\u00edmites muy claros.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<blockquote><p>\u00abe) Espacios de uso p\u00fablico: lugares accesibles al p\u00fablico en general o lugares de uso colectivo, con independencia de su titularidad p\u00fablica o privada. En cualquier caso, se consideran espacios de uso p\u00fablico los veh\u00edculos de transporte p\u00fablico o colectivo.<\/p><\/blockquote>\n<p>El art\u00edculo 7 establece la <strong>prohibici\u00f3n de fumar en todos los espacios cerrados de uso p\u00fablico o colectivo<\/strong>, independientemente de que sean de titularidad p\u00fablica o privada. Seg\u00fan esta norma, se puede fumar en un edificio residencial en:<\/p>\n<ul>\n<li value=\"1\">Patios abiertos<\/li>\n<li value=\"2\">Azoteas o terrazas comunitarias al aire libre<\/li>\n<li value=\"3\">Zonas exteriores sin techo o con ventilaci\u00f3n natural<\/li>\n<li value=\"4\">Balcones privados (son parte privativa)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Frente a estos lugares en los que est\u00e1 permitido, la ley prohibe fumar en cualquier <strong>espacio com\u00fan cerrado<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li value=\"1\">Portal<\/li>\n<li value=\"2\">Escaleras<\/li>\n<li value=\"3\">Ascensores<\/li>\n<li value=\"4\">Pasillos interiores<\/li>\n<li value=\"5\">Garajes cerrados<\/li>\n<li value=\"6\">Zonas interiores de trasteros<\/li>\n<li value=\"7\">Salas de reuniones o cuartos comunitarios cerrados<\/li>\n<\/ul>\n<p>La ley considera estos lugares <strong>espacios cerrados de uso colectivo<\/strong>, parecidos a un centro de trabajo o establecimiento p\u00fablico, y por tanto est\u00e1 prohibido fumar all\u00ed.<\/p>\n<p>Imagen portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.desafiovertical.es\/como-arreglar-y-pintar-un-patio-de-luces_fb41636.html\">Desaf\u00edo Vertical<\/a><\/p>\n<p>V\u00eda | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/as.com\/actualidad\/sociedad\/la-ley-de-propiedad-horizontal-lo-confirma-si-un-vecino-tira-las-colillas-al-patio-comun-puedes-apelar-al-articulo-91-f202511-n\/?outputType=amp\">AS<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a class=\"text-outboundlink\" href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tender-ropa-balcones-patios-terrazas-asi-regula-ley-estas-restricciones-que-debes-respetar-para-evitar-multazo\" data-vars-post-title=\"\u00bfEs legal tender ropa en balcones y patios? Esto es lo que dice la ley y c\u00f3mo evitar un buen multazo sin saberlo\" data-vars-post-url=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/tender-ropa-balcones-patios-terrazas-asi-regula-ley-estas-restricciones-que-debes-respetar-para-evitar-multazo\" target=\"_blank\">\u00bfEs legal tender ropa en balcones y patios? Esto es lo que dice la ley y c\u00f3mo evitar un buen multazo sin saberlo<\/a><\/p>\n<p><script>\n (function() {\n  window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {};\n  var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0];\n  if (_JS_MODULES.instagram) {\n   var instagramScript = document.createElement('script');\n   instagramScript.src = 'https:\/\/platform.instagram.com\/en_US\/embeds.js';\n   instagramScript.async = true;\n   instagramScript.defer = true;\n   headElement.appendChild(instagramScript);\n  }\n })();\n<\/script><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vecino-tira-colillas-al-patio-tiene-problema-asi-puedes-usar-ley-propiedad-horizontal-para-impedirlo?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=26_Nov_2025\"><br \/>\n       <em> Si un vecino tira colillas al patio, tiene un problema: as\u00ed puedes usar la Ley de Propiedad Horizontal para impedirlo <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=26_Nov_2025\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=26_Nov_2025\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n       <\/a><br \/>\n      . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfHay algo m\u00e1s insoportable que tener un vecino fumador? Ese olor a tabaco en el rellano o en el ascensor ya es bastante desagradable\u2026 pero hay algo a\u00fan peor: que use el patio como si fuera un cenicero gigante. Y lo digo porque lo he vivido de primera mano. 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