{"id":30784,"date":"2025-11-27T08:00:50","date_gmt":"2025-11-27T08:00:50","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30784"},"modified":"2025-11-27T08:00:50","modified_gmt":"2025-11-27T08:00:50","slug":"los-alquileres-en-madrid-aumentaron-un-48-en-una-crecida-bestial-este-informe-y-muchos-ya-culpan-a-los-pisos-turisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=30784","title":{"rendered":"Los alquileres en Madrid aumentaron un 48 % en una crecida bestial: este informe (y muchos) ya culpan a los pisos tur\u00edsticos"},"content":{"rendered":"
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\n \"Los\n <\/p>\n

Que el precio de los alquileres se ha convertido en un problema no es ninguna sorpresa: basta con encender la tele, abrir cualquier peri\u00f3dico o simplemente escuchar la radio para encontrarte con alguna noticia al respecto. Lo verdaderamente llamativo es que Madrid se haya posicionado como la capital donde m\u00e1s ha subido el alquiler <\/strong>(en muy pocos barrios baja<\/a>), y adem\u00e1s con diferencia: pr\u00e1cticamente duplica a la segunda ciudad de la lista.<\/p>\n

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En un momento en el que el acceso a la vivienda preocupa cada vez m\u00e1s y muchas personas ven en el alquiler la alternativa a la compra, el panorama se complica. Y es que en Madrid los precios no solo est\u00e1n altos, sino que se han disparado un 48 % en apenas cuatro a\u00f1os<\/strong>, una subida que refleja la magnitud del problema y que para muchos tiene un culpable: los alquileres vacacionales<\/a>.<\/p>\n

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Un crecimiento imparable<\/h2>\n
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\"Precio
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Imagen | Visual Capitalist<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

En Espa\u00f1a, hablar de vivienda es hablar de precios que no dejan de subir<\/a> y de una presi\u00f3n econ\u00f3mica creciente<\/a> para las familias, especialmente en grandes ciudades como Madrid<\/a>,\u00a0Barcelona<\/a>\u00a0o\u00a0M\u00e1laga<\/a>, donde el alquiler tur\u00edstico a\u00f1ade a\u00fan m\u00e1s tensi\u00f3n al mercado. Y con la capital de Espa\u00f1a nos quedamos.<\/strong><\/p>\n

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Entre 2021 y 2025, Madrid ha vivido una escalada en los precios del alquiler que no ha pasado precisamente desapercibida. Seg\u00fan los datos recopilados por Visual Capitalist<\/a>, en apenas cuatro a\u00f1os los alquileres en la capital han subido<\/strong> un 48 %<\/strong>. S\u00ed, has le\u00eddo bien: casi la mitad m\u00e1s en menos de un lustro.<\/p>\n

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\n \"Soy
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Soy presidente de una comunidad de vecinos en Granada y estamos cansados de los pisos tur\u00edsticos. As\u00ed vamos a combatirlos<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

El an\u00e1lisis forma parte del \u00cdndice de burbuja inmobiliaria global 2025<\/a> elaborado por UBS, un informe que radiograf\u00eda la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda y del alquiler en las principales ciudades del mundo. Si Miami encabeza la lista mundial en el aumento del precio de compra con un 93,1 % m\u00e1s, Madrid destaca en el terreno del alquiler, situ\u00e1ndose en el primer puesto con ese incremento del 48 %. Para ponerlo en contexto: en el mismo periodo, el alquiler global solo subi\u00f3 un 12,7 %. Madrid pr\u00e1cticamente duplica a la segunda ciudad del ranking<\/strong>: Z\u00farich, que aparece empatada con Tokio con una subida del 23,1 %.<\/p>\n

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El estudio compara los datos de 25 grandes urbes y confirma una tendencia clara<\/strong>: en Madrid el precio del alquiler no deja de subir. De hecho, informes como el de Idealista<\/a> muestran que esta escalada tambi\u00e9n se nota por barrios. En zonas como Puente de Vallecas, por ejemplo, los alquileres han aumentado un 15,5 % en solo un a\u00f1o<\/strong>, reflejando que la presi\u00f3n sobre el mercado no se limita \u00fanicamente al centro.<\/p>\n

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\"Precio
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Imagen | Idealista<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

En Europa, Madrid destaca sobre el resto como una excepci\u00f3n con fuertes subidas<\/strong>: los precios de la vivienda aumentaron un 42,4% y los alquileres un 48%, el mayor incremento entre las grandes ciudades del mundo.<\/p>\n

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Un incremento que seg\u00fan el informe, est\u00e1 impulsado por el auge del<\/strong> alquiler vacacional<\/a> y el repunte tur\u00edstico. En contraste, Londres acumula una ca\u00edda del 10,5% desde 2015 tanto en precios como en alquileres, probablemente por el impacto del Brexit y la salida de grandes fortunas.\u00a0<\/p>\n

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Una nueva burbuja. De hecho, y tal y como cuentan en The Conversation<\/a>, para muchos expertos (Universidad de Barcelona<\/a>) representa una nueva fase de \u201cburbuja inmobiliaria\u201d<\/strong> y afecta sobre todo, en Espa\u00f1a, a Madrid y la capital catalana.<\/p>\n

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\"Pexels
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Foto de Hong Son<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Una de las causas principales es la descompensaci\u00f3n entre oferta y demanda<\/strong>: la demanda de vivienda \u2014tanto en alquiler como en compra\u2014 se ha elevado por distintos factores: demogr\u00e1ficos, pocos pisos disponibles (muchos se destinan a viviendas vacacionales), y entrada de inversores, mientras que la construcci\u00f3n de nuevas viviendas no ha crecido al mismo ritmo.\u00a0<\/p>\n

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Causa y efecto. <\/strong>El que haya pocos inmuebles disponibles hace que suban los precios de compra; ese encarecimiento, a su vez, presiona al alquiler, elevando tambi\u00e9n los precios de los arrendamientos. En este contexto, el mercado del alquiler act\u00faa como motor de la subida global.<\/p>\n

Las consecuencias de esta tremenda subida no se hacen esperar. El encarecimiento general dificulta seriamente el acceso a una vivienda digna<\/strong> \u2014tanto para compra como para alquiler\u2014, especialmente para j\u00f3venes, familias con ingresos medios o bajos, o quienes dependen exclusivamente del mercado de arrendamiento<\/p>\n

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Imagen portada | Gotta Be Worth It<\/a><\/p>\n

En Xataka SmartHome |\u00a0Los pisos tur\u00edsticos han cambiado y ya es obligatorio registrarlos. Esto es lo que hay que saber para evitar multas<\/a><\/p>\n